Дело № 2-403/2024 (2-5809/2023)

59RS0007-01-2023-004345-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2024 года г. Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Чураковой О.А., 

при секретаре судебного заседания Бусыгиной Е.Н.,

с участием представителя истца ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Максима Горького 77» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Максима Горького 77» обратилось в суд с иском (с учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ) к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с января 2021 по апрель 2023 года в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей с их последующим начислением до фактического исполнения, а также задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с сентября 2019 по апрель 2023 года в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей с их последующим начислением до фактического исполнения.

В обоснование требований указало, что ТСЖ «Максима Горького 77» осуществляет управление МКД по адресу: 

<

адрес>, оказывает услуги жильцам по предоставлению жилищно-коммунальных услуг. Собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> является ФИО1, которая свои обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуги и взносов на капитальный ремонт осуществляла ненадлежащим образом. В связи с чем образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей за период с января 2021 по апрель 2023 года, а также взносов на капитальный ремонт ДД.ММ.ГГГГ рублей за период с сентября 2019 по апрель 2023 года. Истец ранее обращался с заявлением к мировому судье о выдаче судебного приказа, который в последующем был отменен по заявлению должника. 

Представитель истца в судебном заседании на уточненных требованиях настаивал, просил требования удовлетворить в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее его представитель в судебном заседании требования признал в части задолженности по взносам на капитальный ремонт, приобщил квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг, кроме того заявил ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

На основании ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. 

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работу по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме (ч.4 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии с частью 4 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 названной статьи.

На основании ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ.

Материалам дела установлено, что собственником квартиры с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю ФИО1 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. 

ТСЖ «Максима Горького 77» осуществляет управление МКД по адресу: 

<

адрес>, оказывает услуги жильцам по предоставлению жилищно-коммунальных услуг.

Протоколом общего собрания собственников помещений № МКД, расположенного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ решено утвердить плату на СОИ в размере, утверждённом администрацией 

<

адрес>. 

Протоколом общего собрания собственников помещений № МКД, расположенного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ решено утвердить размер платы за услуги, работы по управлению, содержанию и текущему ремонту ОИ в размере 27,56 рублей в месяц за 1 кв.м. общей площади жилого и нежилого помещения. 

Протоколом общего собрания собственников помещений № МКД, расположенного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ решено утвердить с ДД.ММ.ГГГГ тариф в размере 28,09 рублей за 1 кв.м. общей площади жилого и нежилого помещения в месяц. 

Как следует из искового заявления, документы по оплате за коммунальные услуги в спорный период выставлялись истцом в адрес ответчика, однако ФИО1 свои обязанности по оплате коммунальных услуг не исполняла, в связи с чем, у нее образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей за период с января 2021 по апрель 2023 года, а также взносов на капитальный ремонт ДД.ММ.ГГГГ рублей за период с сентября 2019 по апрель 2023 года.

Так, мировым судьей судебного участка № Свердловского судебного района г. Перми, исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № Свердловского судебного района г. Перми вынесен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО1 в пользу ТСЖ «Максима Горького 77» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей за период с марта 2017 по август 2019 года, а также взносов на капитальный ремонт в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей. Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ в заявлении ФИО1 об отмене указанного приказа отказано. 

Согласно данным с официального сайта ФССП России в отношении ФИО1 возбуждено исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ на основании судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ. Сумма задолженности составляет ДД.ММ.ГГГГ рублей. 

Мировым судьей судебного участка № Свердловского судебного района г. Перми вынесен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО1 в пользу ТСЖ «Максима Горького 77» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей за период с сентября 2018 по февраль 2022 года, а также взносов на капитальный ремонт в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей за период с мая 2015 по февраль 2022 года. Указанный судебный приказ определением от ДД.ММ.ГГГГ отменен по заявлению должника. 

Вместе с тем ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности по требованию оплаты взносов на капитальный ремонт за период с сентября 2019 по апрель 2023 года.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 Гражданского кодекса РФ). Согласно ч. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (ст. 200 Гражданского кодекса РФ).

В силу п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Как разъяснено в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным аб. 2 ст. 220 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ). 

В соответствии с п. 1 ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Судебный приказ № о взыскании с ответчика задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с мая 2015 по февраль 2022 в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей вынесен ДД.ММ.ГГГГ, отменен – ДД.ММ.ГГГГ, с настоящим иском истец обратился ДД.ММ.ГГГГ (почтовый штемпель на конверте).

С учетом изложенного, срок исковой давности по требованиям об уплате задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период сентября 2019 по апрель 2023 года не истек на дату обращения с заявлением о выдаче судебного приказа (ДД.ММ.ГГГГ) и с учетом действия судебного приказа, на дату обращения с иском (ДД.ММ.ГГГГ) срок давности не истек. В связи с чем суд отклоняет ходатайство ответчика о пропуске срока давности.

Ответчиком в материалы дела доказательства оплаты взносов на капитальный ремонт не представлено, в данной части ответчик с требованиями истца согласился, в связи с чем задолженность по взносам на капитальный ремонт в сумме ДД.ММ.ГГГГ рублей за период с сентября 2019 по апрель 2023 года подлежит взыскать с ФИО1 в пользу истца.

Истцом в материалы дела представлены квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг ( л.д. 75-120). 

Наличие задолженности по факту потребления жилищно-коммунальных услуг подтверждается сведениями о начислениях по периодам и расчетом задолженности.

При отсутствии специальных указаний от потребителя (должника) о том, в счет исполнения каких обязательств следует относить денежные средства, превышающие размер начислений, данную часть платежа (которая превышает размер начислений за соответствующий месяц), следовало относить в счет исполнения обязательств, по которым не истек срок исковой давности на момент совершения данного платежа (п. 3 ст. 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), то есть, в счет исполнения обязательств, которые возникли в период не более чем за три года до момента совершения платежа, который превышает начисления за соответствующий месяц.

В ходе рассмотрения дела истцом уточнены исковые требования, исходя из представленных ответчиком платежных документов, согласно акта сверки на ДД.ММ.ГГГГ, таблицы начислений и оплат, те платежные документы которые содержали указание на расчетный период разнесены ТСЖ в аналогичный месяц, остальные платежи разнесены в счет задолженности за предыдущие периоды в пределах срока исковой давности

Суд, учитывая вышеизложенное, отсутствие доказательств в полном объеме погашения задолженности по оплате жилого помещения и коммунальным платежам, взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по оплате жилого помещения и коммунальным платежам в сумме ДД.ММ.ГГГГ рублей за период с января 2021 по апрель 2023 года.

Истцом представлен расчет пени с учетом мораториев и самостоятельного снижения размера пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за несвоевременную оплату коммунальных платежей в общей сумме ДД.ММ.ГГГГ рублей, сумма пени за неуплату взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, составляет в общей сумме ДД.ММ.ГГГГ рублей. Указанный расчёт ответчиком также не оспорен.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Как разъяснено в пункте 39 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22, пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Неустойка подлежит начислению и взысканию в порядке, установленном жилищным законодательством, законодательством о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, и условиями договоров за весь период просрочки, исключая период действия моратория.

Учитывая компенсационный характер неустойки, которая является отражением минимального размера потерь, понесенных истцом в связи с неисполнением ответчиками обязательств и не может являться средством извлечения прибыли и обогащения со стороны Товарищества собственников жилья «Максима Горького 77», а также фактические обстоятельства дела, в том числе, размер задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, длительность допущенной ответчиками просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства, предпринятые меры к погашению задолженности, суд считает возможным снизить сумму пени, подлежащую взысканию с ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за несвоевременную оплату коммунальных платежей до ДД.ММ.ГГГГ рублей, пени за неуплату взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ рублей. 

По мнению суда, указанные суммы пени способствует восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчику, а также находится в пределах определенных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации ограничений для снижения размера неустойки.

Как разъяснено в п. 65 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Таким образом, взыскание с ответчика в пользу истца пени в размере, установленном п. 14 ст. 155 ЖК РФ, на сумму основного долга по оплате жилищно-коммунальных услуг ДД.ММ.ГГГГ рублей, и по оплате взносов на капитальный ремонт в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения решения суда, не противоречит закону и подлежит удовлетворению.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика необходимо взыскать расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенных исковых требований в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей. Факт несения истцом расходов по оплате государственной пошлины подтверждается материалами дела.

Руководствуясь ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

данные изъяты>) в пользу Товарищества собственников жилья «Максима Горького 77» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с января 2021 по апрель 2023 года в размере 39262,34 рублей, пени по состоянию на 22.11.2023 года в размере 5000 рублей с начислением пени с 23.11.2023 года на сумму задолженности в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, а также задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с сентября 2019 по апрель 2023 года в размере 25797,42 рублей, пени по состоянию 22.11.2023 в размере 3000 рублей с начислением пени с 23.11.2023 года на сумму задолженности в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты; расходы по оплате госпошлины в сумме 2391,79 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г.Перми.

Судья О.А. Чуракова

Мотивированное решение изготовлено 29 февраля 2024 года.