Гр. дело № 2-627/19

50RS0...-47

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

г. Луховицы 13 ноября 2019 г.

Луховицкий районный суд Московской области в составе: председательствующего судьи Невмержицкой Н.А. 

при секретаре Озерицкой Е.Н.

с участием истца ФИО1, представителя истца по доверенности от ... ФИО2, ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 с учётом уточнённых исковых требований обратился в суд с иском к ФИО3, просит исправить реестровую ошибку, путём исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., ..., ... установить границы указанного земельного участка, принадлежащего на праве собственности истцу по координатам заключения эксперта ООО «Центргипрозем+» ФИО4 от ... по следующим координатам: точка 4, координата Х 367898.49, точка Y 2291318.93; точка 5, координата Х 367905.46, точка Y 2291319.75; точка 26, координата Х 367918.59, точка Y 2291321.15; точка 19, координата Х 367927.32, точка Y 2291321.82; точка 18, координата Х 367933.46, точка Y 2291322.33; точка 17, координата Х 367945.7, точка Y 2291323.33; точка 8, координата Х 368020.24, точка Y 2291329.32; точка 9, координата Х 368018.84, точка Y 2291347.98; точка 10, координата Х 367943.28, точка Y 2291345.31; точка 11, координата Х 367896.67, точка Y 2291341.63; точка 2, координата Х 367896.92, точка Y 2291340.7; точка 1, координата Х 367895.06, точка Y 2291340.43; точка 4, координата Х 367898.49, точка Y 2291318.93.

В обоснование иска указал на то, что является собственником указанного земельного участка. В 2019 г. истец обратился к кадастровому инженеру с целью выяснения местоположения границ принадлежащего ему земельного участка. В ходе выполнения кадастровых было установлено, что при межевании земельного участка прежним собственником в 2007 г. была допущена кадастровая (реестровая) ошибка, которая привела к изломанности границ земельного участка и несоответствие её фактическому землепользованию.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2 уточнённые исковые требования поддержали в полном объёме. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании после ознакомления с заключением эксперта не возражала против сохранения границ земельного участка по фактическому пользованию.

3-е лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явилось. Представитель 3-го лица ФИО5 просит рассмотреть дело в её отсутствие. 

С учётом мнения участников процесса, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося 3-го лица. 

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 1 января 2017 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее ФЗ № 218-ФЗ) каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 8 указанного выше Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч.1 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст. 43 названного Федерального закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В силу ст. 22 ФЗ № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, в силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.3 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 ст. 61 указанного выше Федерального закона предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Как усматривается из материалов дела ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., д..., ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ... и ... (л.д.4-7).

Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством, что усматривается из кадастровой выписки о земельном участке от ... (л.д.8-13).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ... собственником смежного земельного участка с кадастровым номером ... является ФИО3 Границы указанного земельного участка не установлены (л.д.51-52).

Истец утверждает что при межевании его земельного участка в 2007 г. была допущена реестровая ошибка, поскольку границы участка были установлены не по фактическому пользованию.

Определением суда от ... с целью установления наличия реестровой ошибки и установления границ земельного участка истца по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза (л.д.86-87).

Из заключения эксперта ООО «Центргипрозем+» ФИО4 от ... следует, что фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., д. ... ... не соответствуют координатам, внесенным в Единый государственный реестр недвижимости, т.к. имеется разворот кадастровых границ относительно фактического местоположения. В Результате расстояние от точки 2 до кадастрового местоположения точки 11 равно 0,96 м., при допустимом значении 0,1 м. Приблизительно такое же расстояние имеется в точках 16 и 15. А точки 15 и 16 не являются конечной границей участка. Учитывая дату постановки на кадастровый учёт - ..., то есть когда еще не было систем спутникового координирования возможно произошло небольшое смещение при обсчете теодолитного хода от пунктов привязки. Анализируя технические паспорта БТИ, а точнее их ситуационные планы, из которых следует, что смежная граница ... домом 9 указана по прямой линии, при этом на ситуационном плате БТИ по номеру ... промер указан от дома до границы земельного участка - 4,75 м.. Согласно полученных после контрольных изменений данных этот размер по факту составляет 5,5 м., то есть захвата земли ФИО1 не имеется, в связи с чем, эксперт пришел к выводу, что при межевании названного земельного участка не был учтён сформировавшийся порядок землепользования. В результате линия кадастровой границы по левой стороне участка сместилась в среднем на 1,5 м., что и явилось причиной спора. Учитывая отсутствие споров по линиям других границ, кроме смежной, а также проведенное ранее согласование со смежниками эксперт предложил единственный вариант изменения границ земельного участка истца в следующих координатах: точка 4, координата Х 367898.49, точка Y 2291318.93; точка 5, координата Х 367905.46, точка Y 2291319.75; точка 26, координата Х 367918.59, точка Y 2291321.15; точка 19, координата Х 367927.32, точка Y 2291321.82; точка 18, координата Х 367933.46, точка Y 2291322.33; точка 17, координата Х 367945.7, точка Y 2291323.33; точка 8, координата Х 368020.24, точка Y 2291329.32; точка 9, координата Х 368018.84, точка Y 2291347.98; точка 10, координата Х 367943.28, точка Y 2291345.31; точка 11, координата Х 367896.67, точка Y 2291341.63; точка 2, координата Х 367896.92, точка Y 2291340.7; точка 1, координата Х 367895.06, точка Y 2291340.43; точка 4, координата Х 367898.49, точка Y 2291318.93 (л.д.90-111).

Оценивая заключение эксперта, суд считает его законным, достоверным, научно-обоснованным, кроме того, выводы эксперта согласуются с ситуационными планами, имеющимися в технических паспортах на жилые дома сторон по делу, из которых следует, что смежная граница ... домом 9 указана по прямой линии (л.л.44), при этом на ситуационном плате БТИ по номеру ... промер указан от дома до границы земельного участка - 4,75 м. (л.д.74), а после полученных контрольных изменений данных этот размер по факту составляет 5,5 м.

Таким образом, суд считает установленным, что в ходе межевания земельного участка истца была допущена реестровая ошибка, которую следует исправить. 

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., д. Павловское, ..., принадлежащего на праве собственности ФИО1 , путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ указанного земельного участка.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., ..., ..., принадлежащего на праве собственности ФИО1 , в соответствии с заключением эксперта ООО «Центргипрозем+» ФИО4 от ... по следующим координатам: точка 4, координата Х 367898.49, точка Y 2291318.93; точка 5, координата Х 367905.46, точка Y 2291319.75; точка 26, координата Х 367918.59, точка Y 2291321.15; точка 19, координата Х 367927.32, точка Y 2291321.82; точка 18, координата Х 367933.46, точка Y 2291322.33; точка 17, координата Х 367945.7, точка Y 2291323.33; точка 8, координата Х 368020.24, точка Y 2291329.32; точка 9, координата Х 368018.84, точка Y 2291347.98; точка 10, координата Х 367943.28, точка Y 2291345.31; точка 11, координата Х 367896.67, точка Y 2291341.63; точка 2, координата Х 367896.92, точка Y 2291340.7; точка 1, координата Х 367895.06, точка Y 2291340.43; точка 4, координата Х 367898.49, точка Y 2291318.93.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестра недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Полное мотивированное решение суда изготовлено 18 ноября 2019 г. 

Судья - Н.А.Невмержицкая