РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 июня 2019 года г. Киреевск 

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Потаповой Л.В.,

при секретаре Филатовой Т.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-582/19 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Киреевский район Тульской области о сохранении жилого помещения в переоборудованном, перепланированном состоянии, изменении вида жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, указывая на то что, ему на праве собственности принадлежит квартира 

<

адрес> Общая площадь квартиры составляет 64,9 кв.м, в том числе жилая – 37,9 кв.м, подсобная – 27,0 кв.м.

Как указывает истец у него в пользовании находится часть дома, а именно Лит.А - коридор площадью 1,4 кв.м, коридор площадью 4,8 кв.м, кухня площадью 5,8 кв.м, ванная площадью 3,5 кв.м., жилая комната площадью 10,7 кв.м, жилая комната площадью 17,3 кв.м, жилая комната площадью 9,9 кв.м; Лит.А1 - коридор площадью 3,5 кв.м, прихожая площадью 5,9 кв.м, кладовая площадью 2,1 кв.м.

Ранее, при жизни родителей истца, площадь вышеуказанной квартиры составляла 53,4 кв.м, в том числе жилая 37,9 кв.м. В целях улучшения жилищных условий его отец произвел переоборудование холодной пристройки в теплую, за счет проведения отопления, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась на 11,5 кв.м. 

Согласно техническому заключению пристройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По утверждению истца принадлежащая ему квартира, расположенная по 

<

адрес> является частью жилого дома, состоящего из двух частей, где под одной крышей расположены два изолированных друг от друга жилых помещения. Общих инженерных сетей жилые помещения не имеют, водопровод, газ и электричество подведено к каждой части дома, к каждой части дома прилегает обособленный земельный участок. В настоящее время он (ФИО1) желает оформить земельный участок, однако не может этого сделать.

На основании изложенного просит изменить вид жилого помещения – квартиры № общей площадью 64,9 кв.м, в том числе жилой площадью 37,9 кв.м, подсобной 27,0 кв.м, расположенной по 

<

адрес> признав ее частью жилого дома, состоящую из Лит.А - коридора площадью 1,4 кв.м, коридора площадью 4,8 кв.м, кухни площадью 5,8 кв.м, ванной площадью 3,5 кв.м, жилой комнаты площадью 10,7 кв.м, жилой комнаты площадью 17,3 кв.м, жилой комнаты площадью 9,9 кв.м; Лит.А1 - коридора площадью 3,5 кв.м, прихожей площадью 5,9 кв.м, кладовой площадью 2,1 кв.м.

20.05.2019 ФИО1 уточнив исковые требования, просит изменить вид жилого помещения – квартиры № общей площадью 64,9 кв.м, в том числе жилой площадью 37,9 кв.м, подсобной 27,0 кв.м, расположенной по 

<

адрес>, признав ее частью жилого дома, состоящую из Лит.А - коридора площадью 1,4 кв.м, коридора площадью 4,8 кв.м, кухни площадью 5,8 кв.м, ванной площадью 3,5 кв.м, жилой комнаты площадью 10,7 кв.м, жилой комнаты площадью 17,3 кв.м, жилой комнаты площадью 9,9 кв.м; Лит.А1 - коридора площадью 3,5 кв.м, прихожей площадью 5,9 кв.м, кладовой площадью 2,1 кв.м; сохранить вышеуказанное жилое помещение, расположенное по 

<

адрес> в переоборудованном и реконструированном состоянии.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержал, просил их удовлетворить. 

Ответчик администрация муниципального образования Киреевский район о месте, дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в котором также просят принять решение на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, как следует из письменного заявления, возражений относительно уточненных исковых требований не имеет.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Согласно ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В силу ч. 2 ст. 16 Жилищного Кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 Жилищного Кодекса РФ)..

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ч. 4 ст. 16 Жилищного кодекса РФ).

Из приведенных правовых норм следует, что жилым домом (частью) признается изолированная постройка (строение) (часть строения), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, собственником квартиры 

<

адрес> является ФИО1 Данное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра от 25.07.2018, свидетельством о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре за №

Как следует из технического паспорта, выданного Киреевским отделением ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на 16.08.2018, часть жилого помещения, принадлежащая истцу состоит из: Лит.А - коридора площадью 1,4 кв.м, коридора площадью 4,8 кв.м, кухни площадью 5,8 кв.м, ванной площадью 3,5 кв.м, жилой комнаты площадью 10,7 кв.м, жилой комнаты площадью 17,3 кв.м, жилой площадью 9,9 кв.м; Лит.А1 - коридора площадью 3,5 кв.м, прихожей площадью 5,9 кв.м, кладовой площадью 2,1 кв.м, общей площадью 64,9 кв.м, жилой площадью 37,9 кв.м, подсобной площадью 27,0 кв.м.

Согласно справке № от 15.10.2018, выданной администрацией муниципального образования Киреевский район на регистрационном учете по 

<

адрес> никто не состоит.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 20.09.2018 № фактически спорный объект недвижимости представляет собой многоквартирный жилой дом, предназначенный для проживания двух семей. 

Собственником 49/100 доли жилого дома, расположенной по 

<

адрес> является ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также ФИО2 является собственником земельного участка площадью 573 кв.м, разрешенное использование: под жилой дом и хозяйственные постройки, расположенного по 

<

адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Анализируя представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что занимаемое истцом жилое помещение является индивидуально-определенным, изолированным строением, состоящим из жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, проживающих в нем лиц, в связи с чем, по своим характеристикам относится к такому виду жилых помещений, как часть жилого дома.

Спора относительно порядка пользования домовладением не имеется.

Оценив имеющиеся доказательства, учитывая отсутствие возражений по существу иска, суд полагает, что права ФИО1 подлежат защите. 

Способом такой защиты применительно к рассматриваемому случаю может явиться признание принадлежащего истцу объекта недвижимого имущества частью жилого дома, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. 

В силу ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В соответствии с заключением эксперта № 0475 от 25.01.2019, выполненным ООО «Альянс-Проект», несущие и ограждающие конструкции строений находятся в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в кирпичных конструкциях – в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивает безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. Основания и несущие конструкции строений не имеют разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций жилого дома в целом. Строения обустроены и оборудованы таким образом, чтобы предупредить риск получения травм людьми при передвижении внутри и около строений, при входе и выходе из них. Строения соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» гл. 7 «Противопожарные требования». Строения соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» гл. 9 «Требования к внутридомовым инженерным системам и внутриквартирному оборудованию и санитарно-эпидемиологические требования». 

Также из заключения следует, что состояние жилого помещения, расположенного по 

<

адрес> характеризуется как удовлетворительное, износ средний; состояние жилой пристройки (лит.А1 по паспорту БТИ) характеризуется как удовлетворительное, износ средний; качество строительства и характеристики примененных строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию построек в течение продолжительного срока; так как самовольно возведенные и переоборудованные строения не создают угрозы жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, соответствуют требованиям пожарной безопасности, выполняют санитарно-эпидемиологические требования, возможна дальнейшая нормальная эксплуатация строений по назначению в нормальном режиме; обследованное здание располагается на земельном участке в соответствии с СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», нормативные расстояния соблюдены, права соседей не нарушены; обследованное здание располагается на земельном участке, относящемся к территориальной зоне застройки малоэтажными жилыми домами в соответствии с Правилами землепользования и застройки, установленными администрацией МО г. Киреевск, не заходит за красные линии; постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Достоверность представленного заключения сомнений у суда не вызывает, оно выполнено компетентным лицом на основе научно-разработанных методик, поэтому суд считает данные заключения относимым, допустимым и достоверным доказательством по делу.

Таким образом, суд приходит к выводу, что принадлежащее ФИО1 жилое помещение возможно оставить в переоборудованном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Анализируя приведённую выше совокупность правовых норм, установленных по делу обстоятельств, исследовав собранные по делу доказательства, оценив их относимость, допустимость и достоверность суд считает, что исковые требования ФИО1 являются законными и обоснованными, а поэтому подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать квартиру 

<

адрес> частью жилого дома, состоящую из помещений: в строении Лит.А - коридора площадью 1,4 кв.м, коридора площадью 4,8 кв.м, кухни площадью 5,8 кв.м, ванной площадью 3,5 кв.м, жилой комнаты площадью 10,7 кв.м, жилой комнаты площадью 17,3 кв.м, жилой комнаты площадью 9,9 кв.м; в строении Лит.А1 - коридора площадью 3,5 кв.м, прихожей площадью 5,9 кв.м, кладовой площадью 2,1 кв.м, общей площадью 64,9 кв.м, жилой площадью 37,9 кв.м, подсобной площадью 27,0 кв.м.

Сохранить квартиру, расположенную по 

<

адрес> состоящую из помещений: в строении Лит.А - коридора площадью 1,4 кв.м, коридора площадью 4,8 кв.м, кухни площадью 5,8 кв.м, ванной площадью 3,5 кв.м., жилой комнаты площадью 10,7 кв.м, жилой комнаты площадью 17,3 кв.м, жилой комнаты площадью 9,9 кв.м; в строении Лит.А1 - коридора площадью 3,5 кв.м, прихожей площадью 5,9 кв.м, кладовой площадью 2,1 кв.м, общей площадью 64,9 кв.м, жилой площадью 37,9 кв.м, подсобной площадью 27,0 кв.м. в переоборудованном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: