Дело № 2-2959/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 14 декабря 2017 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Полянской Т.Г.,

при секретаре Масниковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО5, ФИО7, Чудакова Семенова Викторовича, ФИО9 к АДРЕС о признании договора действительным, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации, 

установил:

ФИО5, ФИО7, ФИО10, ФИО9 обратились в суд с вышеуказанным иском, просили признать приватизацию квартиры, по адресу: АДРЕС действительной, признать за истцами право собственности по ? доли каждому в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

Требования истцов мотивированы тем, что на основании договора о передаче жилья в собственность от ДАТА, заключенного между АО «Журавлихинское» и ФИО5, ФИО7, ФИО10, ФИО11, семье в составе 4 человек, в порядке приватизации была передана квартира общей площадью 52,5 кв. м., расположенная по адресу: АДРЕС.

В указанном договоре допущена ошибка – не указан номер квартиры, кроме того, АО «Журавлихинское» ликвидировано. 

Истцы ФИО5, ФИО10 в судебное заседание не явились, извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Истцы ФИО7, ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Первомайского района Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявление в деле.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, извещены. 

С учетом мнения истцов, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании договора о передаче жилья в собственность от ДАТА, заключенного между АО «Журавлихинское» и ФИО5, ФИО7, ФИО10, ФИО11, семье в составе 4 человек, в порядке приватизации была передана квартира общей площадью 52,5 кв. м., расположенная по адресу: АДРЕС.

ДАТА данный договор был зарегистрирован в исполнительном комитете Журавлихинского Совета народных депутатов. 

Как следует из постановления администрации Журавлихинского сельсовета АДРЕС от ДАТА НОМЕР, квартира, находящаяся в собственности у истцов, согласно договору приватизации от 05.04.1994г., действительно имеет адрес: АДРЕС.

Как следует из выписки из похозяйственной книги, в квартире по адресу: АДРЕС. в период с ДАТА. были зарегистрированы ФИО3, ФИО4 их несовершеннолетние дети ФИО1, ФИО2

Согласно свидетельству о перемене имени от ДАТА № НОМЕР, ФИО2 изменила фамилию на «ФИО6».

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДАТА, ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС.

Согласно выписке из технического паспорта от ДАТА на АДРЕС, расположенную по адресу: АДРЕС, общая площадь указанного жилого помещения составляет 44,7 кв.м., в том числе жилая – 30,9 кв.м.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", действующего на момент заключения договора, приватизация жилья - бесплатная передача или продажа в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде

Согласно ст. 2 вышеуказанного закона, действующего на момент заключения договора, (с последующими изменениями и дополнениями), граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются ими по своему усмотрению, вправе продавать, завещать, сдавать в аренду эти помещения, а также совершать с ними иные сделки, не противоречащие Закону (ч.1 ст. 3 Закона РФ от 04.07.1991 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", действующего на момент заключения договора)

В силу редакции ч. 1 ст. 7 Закона РСФСР от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ», действующей в момент заключения договора, право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Согласно ст. 135 ГК РСФСР, действовавшего на момент возникновения правоотношений, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

В соответствии со ст. 239 ГК РСФСР, действующей на момент заключения договора приватизации, договор подлежал регистрации в сельском Совете. Право собственности возникало с момента такой регистрации.

Судом установлено, что в соответствии с договором о передаче жилья в собственность от ДАТА спорная квартира была передана в собственность истцов безвозмездно с учетом количества проживающих в ней членов семьи: 4 человека. В дальнейшем никаких дополнительных соглашений к указанному договору, уточняющих номер квартиры, а также размер доли каждого из участников, не заключалось, однако, суд учитывает, как подтверждается материалами дела, несмотря на неточности в договоре, данный договор был зарегистрирован в сельсовете, как того требовало действующее законодательство, фактически исполнен, поскольку жилое помещение (квартира) была передано истцам, а также учитывает и то, что данный договор никем не оспаривается. 

АО «Журавлихинское» в настоящее время ликвидировано вследствие банкротства.

В связи с изложенным, суд признает договор, заключенный между АО «Журавлихинское» и ФИО5, ФИО7, ФИО10, ФИО11 от ДАТА. действительным.

Так как спор о размере долей в праве общей собственности на спорную квартиру отсутствует, суд признает эти доли равными - по ? доли каждому. 

Таким образом, поскольку договор передачи в собственность спорной квартиры от 05.04.1994г. соответствует требованиям закона, обязательства по договору сторонами исполнены, суд, на основании ст.165 ГК РФ, учитывая отсутствие у истцов возможности зарегистрировать указанный договор и право собственности в установленном порядке, удовлетворяет исковые требования о признании действительным договора о передаче в равнодолевую собственность АДРЕС жилом АДРЕС в АДРЕС, заключенного ДАТА между истцами и АО «Журавлихинское», признает за истцами право собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 44,7 кв. м., в том числе жилой 30,9 кв. м., по 1/4 доли каждому.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5, ФИО7, ФИО10, ФИО9 удовлетворить.

Признать действительным договор о передаче в равнодолевую собственность АДРЕС жилом АДРЕС в АДРЕС, заключенный ДАТА между АО «Журавлихинское» и ФИО5, ФИО7, ФИО10, ФИО11.

Признать за ФИО5, ФИО7, ФИО10, ФИО9 право общей долевой собственности по ? доли за каждым на квартиру, расположенную по адресу - АДРЕС, общей площадью 44,7 кв.м., в том числе жилой 30,9 кв. м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: Т.Г.Полянская