Дело №2-4621/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2017 года город Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

Председательствующего судьи Зелепухиной Н.А.,

при секретаре Натальченко Е.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации города Рубцовска о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Администрации города Рубцовска Алтайского края о признании права собственности на земельный участок, расположенный в садоводческом некоммерческом товариществе № 1, площадью 354 кв.м., по ул...., в г. Рубцовске. 

В обоснование исковых требований указано, что на основании Постановления Администрации г.Рубцовска Алтайского края от *** Ш. был передан в собственность земельный участок в Садоводческом некоммерческом товариществе № 1 по .... *** Ш. продала земельный участок ФИО1, что подтверждается договором купли-продажи от ***, однако, документы надлежащим образом оформлены не были, стороны договора не успели обратиться в Росреестр для регистрации перехода права собственности на покупателя, по причине болезни продавца. *** Ш. умерла. Наследство оставшееся после смерти Ш. приняла ее племянница Б. Вышеуказанный земельный участок имеет площадь 354 кв.м. Истец несет бремя содержания за вышеуказанный земельный участок, а именно, является членом садоводческого некоммерческого товарищества № 1 и регулярно оплачивает членские взносы. В настоящее время истец желает оформить право собственности на вышеуказанный земельный участок, однако, этому препятствует отсутствие надлежащих документов, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд с данным иском.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, указанным в иске. 

Представитель ответчика Администрации города Рубцовска Алтайского края в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение по делу на основании представленных суду доказательств. 

Представитель третьего лица СНТ № 1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Третьи лица Б., нотариус Рубцовского нотариального округа Алтайского края ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 N 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления Администрации города Рубцовска Алтайского края от *** «О бесплатной передаче в собственность гражданам земельных участков в садоводческом товариществе № 1» и в соответствии с приложением к нему Ш. как члену СНТ № 1 передан в частную собственность земельный участок, площадью 354 кв.м., по ... в г.Рубцовске. 

Согласно ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 18 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» № 66 от 15.04.1998, членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства).

Согласно ст. 44 Земельного кодекса Российской Федерации, право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

На основании ч. 1 ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию прав на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

На основании ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Как установлено ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно п.п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Исходя из требований ст.ст. 8, 218 Гражданского кодекса российской Федерации и положений указанного Постановления Пленума, при рассмотрении иска о признании права необходимо оценить материально-правовые основания возникновения права на спорное имущество.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно договора купли-продажи от *** Ш. продала ФИО1 земельный участок площадью 354 кв.м., категории земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения садоводства, находящегося по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, садоводческое некоммерческое товарищество № 1, улица ....

Из расписки от *** следует, что истец передал Ш. денежные средства за земельный участок по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, садоводческое некоммерческое товарищество № 1, ..., в размере *** руб. Данная расписка подписана Ш., то есть *** Ш. и ФИО1 пришли к соглашению о купле-продаже спорного земельного участка. В расписке указан определенный предмет купли-продажи - земельный участок, расположенный по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, садоводческое некоммерческое товарищество № 1 ....

Таким образом, из расписки от *** и действий сторон следует, что между ними был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка, по которому в письменной форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям. 

*** Ш. умерла, что подтверждается свидетельством о ее смерти .

Согласно ответа на судебный запрос нотариуса Рубцовского нотариального округа ФИО2 от 27.11.2017 следует, что после смерти Ш., умершей ***, заведено наследственное дело , согласно которого наследниками являются: по завещанию - Н., по закону -Б., о существовании других наследников не известно, заявлений от других лиц нотариусу не поступало. *** Н. было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на имущество, состоящее из квартиры. Б. было выдано *** свидетельство о праве на наследство по закону на имущество, состоящее из права на денежные средства, внесенные во вклады, компенсация на оплату ритуальных услуг. Документов, подтверждающих наличие какого либо иного имущества у Ш., наследницами не представлено.

Согласно справки , выданной председателем СНТ № 1, следует, что ФИО1 производил оплату в садоводческое некоммерческое товарищество № 1 всех взносов за 2008 по 2016 в полном объеме за садовый участок по .... 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от *** земельному участку, расположенному в Алтайском крае, г. Рубцовск, СНТ № 1, ..., площадью 354 кв.м., присвоен кадастровый , сведения о правах отсутствуют.

Истец использует земельный участок по назначению, своевременно оплачивает членские взносы. Указанное свидетельствует об исполнении договора сторонами и подтверждает разумность действий и добросовестность сторон договора в момент его заключения

При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений от иных лиц, суд считает возможным удовлетворить требования истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Рубцовска о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 354 кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, г.Рубцовск, Садоводческое некоммерческое товарищество № 1, ул.....

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд Алтайского края. 

Председательствующий Н.А.Зелепухина