Дело № 2-721/2017

Мотивированное 

решение

 изготовлено 28 апреля 2017 года. 

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2017 года ЗАТО г.Североморск

Североморский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Курчак А.Н., 

при секретаре Алещенко О.Н., 

с участием прокурора Пожидаева А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО г.Североморск к ФИО1 о признании утратившей право пользования и выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений администрации ЗАТО г.Североморск (далее по тексту – КИО администрации ЗАТО г. Североморск) обратился в суд с иском к ответчику о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. 

В обоснование иска представитель истца, указал, что 24.01.2016 между Комитетом по развитию городского хозяйства администрации ЗАТО г. Североморск (далее - КРГХ) и ФИО2 заключен договор коммерческого найма жилого помещения *** В соответствии с договором КРГХ передал в пользование ФИО2 на шесть месяцев жилое помещение, находящиеся в муниципальной собственности ЗАТО г.Североморск, состоящее из 1-ой комнаты площадью *** кв.м. в коммунальной 3-х комнатной квартире, по адресу ***

Срок действия договора с 24.01.2014г. по 24.07.2014. Указанный договор заключен на срок до одного года, является краткосрочным.

Формально договор коммерческого найма № 52 от 24.01.2014 расторгнут в связи с истечением срока действия с 25.07.2014. Окончание действия договора коммерческого найма *** 24.01.2014 является основанием прекращения права пользования ответчиками занимаемого жилого помещения.

В соответствии с условиями договора ответчик обязана по истечении срока действия договора освободить жилое помещение. Однако по настоящее время ответчиком спорное жилое помещение не освобождено, по акту приема-передачи жилого помещения ни КРГХ, ни КИО не передано. 

29.06.2016 за исх.№2039 Комитетом имущественных отношений администрации ЗАТО г.Североморск ответчику было направлено в письменном виде уведомление о необходимости освободить помещение в срок до 27.07.2016 в связи с истечением срока действия договора коммерческого найма, указанное уведомление ФИО2 не получено, возвращено в КИО с отметкой об истечении срока хранения.

24.01.2017 ФИО2 нарочно получено требование КИО об освобождении жилого помещения исх.№317 от 19.01.2017, в котором указано на необходимость явиться для сдачи жилого помещения; при этом было разъяснено, что она может обратиться также и для решения вопроса о заключении нового договора коммерческого найма. ФИО2 согласилась обратиться в КИО в ближайшее время, однако до настоящего времени не обращалась, занимаемое помещение ответчиком не освобождено, по акту КИО не передано.

Поскольку предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не имеется, на основании положений ст.ст. 35 ЖК РФ и ст. 209, 288, 304, 309, 310, 683, 688 ЖК РФ просил признать ответчика утратившей право пользования комнатой в квартире, расположенной по адресу: *** и выселить из указанного жилого помещения. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 в целом поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении. При этом в порядке ст. 39 ГПК РФ отказалась о требований, изложенных в пункте 2 просительной части искового заявления о возложении обязанности на ФИО2 сдать комнату площадью *** кв.м в коммунальной трехкомнатной квартире по адресу г*** по акту приема-передачи КИО на условиях установленных договором, производство по делу в указанной части просила прекратить. 

Определением суда от 25.04.2017 производство по делу в части данных требований прекращено. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не прибыла, извещена о времени и месте рассмотрения дела согласно имеющегося в материалах дела уведомления об отправке смс- сообщения, о причинах неявки суд не уведомила, мнения по существу заявленных требований не представила, рассмотреть дело в свое отсутствие не просила. 

Исходя из обстоятельств спора и поведения ответчика, суд приходит к выводу, что она уклоняется от явки в суд, и, с учетом положений ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ, абз.2 п.1ст.165.1 Гражданского Кодекса РФ, абз.2 п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25, рассматривает дело в отсутствие ответчика в заочном порядке, против чего представитель истца не возражала.

Представитель 3-го лица- КРГХ Администрации ЗАТО г.Североморска, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыл, мнения по заявленным требованиям не представил. 

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, принимая во внимание заключение прокурора, полагавшего иск основанным на законе и подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, другими федеральными законами.

В силу п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.2 ст.1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или по иным законным основаниям (ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ). 

Таким образом, приобретение права пользования жилым помещением закон ставит в зависимость от ряда условий, в том числе и от вселения гражданина в жилое помещение для постоянного проживания.

В силу части 7 статьи 31 Жилищного кодекса РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения

В судебном заседании установлено и подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества ЗАТО г.Североморск от 03.03.2017 № 105, что жилое помещение по адресу: *** является собственностью муниципального образования ЗАТО г. Североморск.

24.01.2016 между Комитетом по развитию городского хозяйства администрации ЗАТО г. Североморск и ФИО2 заключен договор коммерческого найма жилого помещения № 52. В соответствии с договором КРГХ передал в пользование ФИО2 на шесть месяцев жилое помещение, находящиеся в муниципальной собственности ЗАТО г.Североморск, состоящее из 1-ой комнаты площадью *** кв.м. в коммунальной 3-х комнатной квартире, по адресу ***

Срок действия договора с 24.01.2014 по 24.07.2014. 

Согласно пункту «к» раздела III договора коммерческого найма от 24.01.2014 № 52, наниматель обязан по окончании действия договора освободить и сдать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного нанимателем ремонта жилого помещения, санитарно- технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести ремонт за свой счет, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Согласно ч.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с ч.2 ст. 683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Исходя из условий договора, договор коммерческого найма № 52 от 24.01.2014 расторгнут в связи с истечением срока действия с 25.07.2014. Окончание действия договора коммерческого найма *** от 24.01.2014 является основанием прекращения права пользования ответчиком занимаемого жилого помещения.

Как следует из доводов истца, приведенных в обоснование иска, на момент рассмотрения дела в суде ответчиком спорное жилое помещение не освобождено, по акту приема-передачи жилого помещения не передано, о чем в материалы дела представлен акт осмотра жилого помещения от 17.04.2017, ФИО2 не обращалась ни в КРГХ, ни в КИО Администрации ЗАТО г.Североморск с целью сдачи жилого помещения, либо с целью заключения нового договора коммерческого найма.

В силу положений статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Исследовав и оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит выводу о том, что, поскольку спорное жилое помещение предоставлено ФИО2 по договору краткосрочного коммерческого найма на срок до 24.07.2014, который в настоящее время истек, находится в собственности муниципального образования ЗАТО г.Североморск, оснований для оставления жилого помещения в пользовании ответчика не имеется.

При этом, суд принимает, что в спорном жилом помещении никто по месту жительства (пребывания) не зарегистрирован, ответчик ФИО2, как следует из представленной в материалы дела справки формы № 9, на основании ордера № 43 от 13.02.1995 зарегистрирована и проживает в этой же квартире, занимая 2 других комнаты, общей площадью *** кв. м. 

В соответствии с пунктом 1, 2 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истцом в материалы дела представлено предупреждение об освобождении занимаемого жилого помещения и необходимости сдать его в установленном порядке от 29.06.2016 № 2039, направленное в адрес ответчика ФИО2 по месту ее регистрации, а также аналогичное предупреждение от 19.01.2017 № 317, которое получено ответчиком лично 24.01.2017. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Однако, в нарушение требований статей 309 - 310 ГК РФ, условие предусмотренное п.«к» раздела 3 договора коммерческого найма № 52 от 24.01.2014 по настоящее время ФИО2 не исполнено. Ответчик продолжает пользоваться спорном жилом помещении по адресу ***

На основании вышеизложенного, суд признает ответчика утратившей право пользования жилым помещением и подлежащей выселению без предоставления другого жилого помещения ввиду расторжения договора коммерческого найма жилого помещения. 

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина за рассмотрение спора в суде, от уплаты которой истец в силу ст.333.36 НК РФ освобожден, в размере 300 рублей. 

Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом положений ст. 56 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО г.Североморск - удовлетворить.

Признать ФИО2 , *** года рождения, уроженку ***, утратившей право пользования жилым помещением - комнатой, площадью 19,8 кв.м., в трехкомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: *** и выселить ее из указанной комнаты без предоставления иного жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 , *** года рождения, уроженки ***, государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300 рублей. 

Ответчик вправе подать в Североморский районный суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Североморский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.Н. Курчак