Дело №2-226/2019 (2-2963/2018) 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Белово 21.01.2019

Беловский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Щапова А.С.

при секретаре Селеменевой Н.Е.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности.

Просит установить факт принятия им, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследства, в виде жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> после смерти отца -ФИО2

Признать за ним, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 46,8 кв.м., жилой площадью 35,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Заявленные исковые требования мотивировал тем, что отцу истца – ФИО2, принадлежал жилой дом, общей площадью 46,8 кв.метра, жилой 35,0 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> Отец с семьей, в том числе и истец после рождения. Проживали в доме, несли бремя его содержания. ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 умер.

Истец организовал похороны отца, распорядился вещами по своему усмотрению и остался проживать в доме, производить текущий и капитальный ремонт, обрабатывать огород, оплачивать коммунальные платежи (электроэнергию, водоснабжение).

В силу юридической не грамотности и затруднительным финансовым положением истец не оформил право наследства на указанный дом, считая, что является его законным владельцем, после смерти отца.

На момент смерти К.П.ФБ., мать истца - ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Сестра истца ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статьям 1110, 1112 - 1113, 1141 - 1142, 1152 - 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое.

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Истец в установленный законом срок принял наследство, после смерти своего отца, совершил действия по распоряжению наследством (раздал личные вещи отца соседям).

Согласно Архивной выписки Решения № от ДД.ММ.ГГГГ г. гражданам осуществлялось выделение земельных участков по 

<

адрес> под строительство жилых домов, что свидетельствует о том, что дом по ул. 

<

адрес> создан на земельном участке, отведенном для целей строительства жилых домов тресту «Беловоуголь», который вел крупное промышленное и жилищное строительство п

<

данные изъяты>

Как следует из технического паспорта спорного жилого дома он был возведен в ДД.ММ.ГГГГ году.

В ходе эксплуатации дома 

<

адрес> требований о недопустимости строительства данного дома на земельном участке; несоответствия постройки параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; нарушение прав и охраняемые законом интересов других лиц или создание угрозы жизни и здоровью граждан ни кем заявлено не было.

Кроме того, согласно технического заключения ООО «Сибстройпроект» несущие конструкции жилого дома 

<

адрес> обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. 

Управлением Архитектуры и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ года № выдано заключение о том, что несущие конструкции спорного жилого дома обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

В соответствии со справочной информацией по объектам недвижимости спорный жилой дом стоит на кадастровом учете как ранее учтенный.

Истец указывает, что поскольку дом возведен ранее, то при определении правового режима домостроения, необходимо руководствоваться нормативными актами, действующими на момент его строительства.

В соответствии с Инструкцией РСФСР 1985 года «О порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации», которая была утверждена Приказом ЦСУ СССР от 15.07.1985 года № 38, было установлено, что для составления реестров и регистрации строений за владельцами, бюро инвентаризации обязаны, в том числе выявить самовольно возведенные строения для принятия в отношении последних мер к их регистрации и не предусматривали право БТИ в одностороннем порядке аннулировать регистрацию строения на праве собственности.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством во время строительства дома, спорный жилой дом не является самовольной постройкой.

Истец ФИО1, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в соответствии с требованиями ст.113 ГПК РФ, в суд не явился. Представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием представителя по нотариальной доверенности ФИО5 (л.д.56).

Представитель истца ФИО1 – ФИО5, действующая по нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №№ (сроком на три года л.д.40) в судебном заседании требования своего доверителя поддержала. Подтвердила обстоятельства, на которых они основаны. На удовлетворении требований настаивала.

Ответчик Администрация Беловского городского округа, извещенные надлежащим образом, в суд не явились. В лице представителя ФИО6, действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ. (сроком по ДД.ММ.ГГГГ. л.д.58) ходатайствовали на рассмотрении дела без участия представителя. Против заявленных требований не возражают (л.д.57). 

Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явились. В лице представителя ФИО7, действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ. (сроком до ДД.ММ.ГГГГ. л.д.49), ходатайствовали на рассмотрении дела без их участия. Представили письменные объяснения (л.д.32-33,64).

Третье лицо МУ «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу города Белово», извещенные надлежащим образом, не обеспечили явку представителя в судебное заседание. Представили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Третьи лица ФИО8, ФИО9, ФИО10 извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в соответствии с требованиями ст.113 ГПК РФ, в суд не явились. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, ФИО10 не возражали относительно удовлетворения исковых требований.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 ст.131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

В соответствии с п.1 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" часть первая Кодекса применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после введения ее в действие. По гражданским правоотношениям, возникшим до введения ее в действие, часть первая Кодекса применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от 28 февраля 1995 г. N 2/1 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии со статьей 2 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" с 1 января 1995 года признаны утратившими силу перечисленные вданной статье нормы Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, а также Законы РСФСР "О собственности в РСФСР" и "О предприятиях и предпринимательской деятельности" (кроме статей 34 и35), однако судам, арбитражным судам, осуществляющим защиту нарушенных или оспариваемых прав в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, следует иметь в виду, что нормы Законов, признанные утратившими силу в соответствии со ст. 2Вводного закона, подлежат применению при разрешении споров к тем правам и обязанностям, которые возникли до введения в действие части первой Кодекса.

До ДД.ММ.ГГГГ года регистрация права производилась в порядке ст.239 ГК РСФСР (ГК от 11.06.1964г.) бюро технической инвентаризации.

На основании ст. 239 ГК РСФСР договор купли – продажи жилого дома, находящегося в городе или поселке городского типа должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета депутатов трудящихся. 

Согласно ст.135 ГК РСФСР право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации. 

В соответствии с п. п. 12 и 13 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации утвержденного постановлением Правительства РФ от 13 октября 1997 г. N 1301 учет домовладений, строений и жилых помещений (квартир) производится БТИ путем ведения реестра жилищного фонда. Учетно-техническая, оценочная и правоустанавливающая документация жилищного фонда, включая технические паспорта, регистрационные книги, копии зарегистрированных документов, сформированные в инвентарные дела, и иные инвентаризационные документы, хранятся в архиве БТИ.

Принимая во внимание, что до введения в действие ГК РФ определяющего обязательное требование регистрации объекта недвижимости и введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ, реестр прав собственности не велся, а осуществлялся технический учет жилого фонда, то действия по техническому учету объекта недвижимости не являются регистрацией прав собственности, но признаются как удостоверяющие права на объект недвижимости.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР и согласованной с народным комиссариатом юстиции РСФСР 25 декабря 1945 года (утратила силу в связи с изданием Приказа Минкоммунхоза РСФСР от 21.02.1968 N 83"Об утверждении Инструкции "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР"), было установлено, что для составления реестров и регистрации строений за владельцами бюро инвентаризации обязаны, в том числе выявить самовольно возведенные строения для принятия в отношении последних мер, установленных Постановлением СНК РСФСР от 22 мая 1940 г. N 390, и к регистрации их в соответствии с решением местных Советов по данному строению (§ 7 д).

В случае выявления строений, возведенных застройщиками самовольно, инвентаризационные бюро сообщают о том горкомхозам и горжилуправлениям для принятия мер (сноса или переноса) в соответствии с Постановлением СНК РСФСР от 22 мая 1940 г. за N 390.

Самовольно возведенное строение может быть зарегистрировано за владельцем только при условии, если строение не подлежит переносу по основаниям, указанным в ст. 9 Постановления СНК РСФСР от 22 мая 1940 г., и соответствующим коммунальным отделом будет заключен с таким застройщиком договор о праве застройки по правилам ст. ст. 71 - 84 Гражданского кодекса РСФСР. 

Данные о праве владения строениями на основании решений исполкомов местных Советов вносятся инвентаризационными бюро в реестровые книги домовладений данного населенного пункта, а также в инвентарные карточки. Регистрация строений за владельцами производится лишь на основании соответствующих решений исполкомов местных Советов. 

Бюро инвентаризации после регистрации прав владения в реестровых книгах делают на документах владельцев строений соответствующие регистрационные надписи, а в случаях отсутствия документов владельцам строений выдаются регистрационные удостоверения по прилагаемой форме, подтверждающие право собственности на строение или право застройки (§ 19).

Согласно § 5 Инструкции объектом регистрации является домовладение в целом с самостоятельным земельным участком, под отдельным порядковым номером по улице, переулку, площади независимо от числа совладельцев данного домовладения.

Из § 6 Инструкции следует, что регистрации подлежат те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации. Право пользования земельным участком, обслуживающим строение, в порядке настоящей Инструкции отдельно не регистрируется.

Инструкция "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР", утвержденная приказом Минкоммунхоза РСФСР от 21.02.1968 N83 фактически сохранила требования утратившей силу Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР от 25 декабря 1945 года относительно выявления самовольно возведенных строений для принятия в отношении последних мер к регистрации.

Согласно пп. 1 и 2 Указа президиума Верховного совета СССР от 26.08.1948 "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов" каждый гражданин и каждая гражданка СССР имеют право купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом в один или два этажа с числом комнат от одной до пяти включительно как в городе, так и вне города. Отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование. Размер земельных участков, отводимых гражданам, определяется исполкомами областных, городских и районных Советов депутатов трудящихся в соответствии с проектами планировки и застройки городов, а также в соответствии с общими нормами, устанавливаемыми Советом Министров СССР.

В соответствии с пп. 1, 2 и 4 Постановления Совета народных комиссаров РСФСР N 390 от 22.05.1940 "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках" исполнительные комитеты городских и поселковых Советов депутатов трудящихся обязаны организовать через соответствующие отделы коммунального хозяйства охрану находящихся в их ведении земель от самовольного строительства;запретить государственным учреждениям и предприятиям, кооперативным и общественным организациям и отдельным гражданам приступать к строительству до получения письменного разрешения от исполнительного комитета городского и поселкового Совета депутатов трудящихся; отвод земельных участков в городах и рабочих поселках под индивидуальное жилищное строительство производится на основе заявок трудящихся в районах, предназначенных под этот вид строительства. Индивидуальное жилищное строительство осуществляется в соответствии с утвержденными городским или поселковым Советом депутатов трудящихся проектами застройки соответствующих районов, предусматривающими необходимые виды благоустройства.

На основании указанного суд приходит к выводу о том, что, так как спорные правоотношения возникли до введения в действие Гражданского кодекса РФ, но продолжают действовать до настоящего времени, то к указанным правоотношениям подлежат применению нормативно-правовые акты, как действовавшие в период возникновения правоотношений, так и Гражданский кодекс РФ.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Предметом спора является домовладение, построенное в ДД.ММ.ГГГГ году, которое не имеет собственника, однако в материалах дела имеется историческая хронология возникновения данного объекта.

Как следует из исторической справки ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» филиал №2 БТИ г.Белово от ДД.ММ.ГГГГ года по данным БТИ г.Белово домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> с даты первичной инвентаризации БТИ от ДД.ММ.ГГГГ. содержатся сведения о собственниках (пользователях): ФИО2 — пользователь, (дом построен самовольно, умер ДД.ММ.ГГГГ.). ФИО1 — наследство. ФИО8, ФИО9, ФИО10 по 1/3 доли, дом куплен по частной расписке ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об объекте (по данным последней инвентаризации дома от ДД.ММ.ГГГГ) - год постройки– ДД.ММ.ГГГГ процент износа –– 67%, общая площадь – 46,8 кв.м., жилая площадь –35,0 кв.м. (л.д.23).

Технический паспорт ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» филиал №2 БТИ г.Белово по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года содержит аналогичные сведения, а именно жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ постройки, процент износа –– 67%, общая площадь – 46,8 кв.м., жилая площадь –35,0 кв.м., площадь уточнена (л.д.5-11).

У суда нет оснований не доверять технической документации, составленной специалистами, в связи, с чем суд принимает данные, указанные в техническом паспорте спорного объекта. 

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ года показывает отсутствие зарегистрированных прав на объект недвижимости –частный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> Год постройки ДД.ММ.ГГГГ Статус объекта – актуальные, ранее учтенные. 

Как следует из правовой позиции, сформулированной Конституционным Судом Российской Федерации в Постановлении от 25 января 2001 года N 1-П, осуществление правосудия, по смыслу статей 18, 118 (части 1 и 2), 120 и 126 Конституции Российской Федерации, связано, прежде всего, с разрешением судом соответствующих дел, которое в гражданском судопроизводстве выражается в судебных актах, определяющих правоотношения сторон или иные правовые обстоятельства и разрешающих спор о праве, обеспечивая возможность беспрепятственной реализации права и охраняемого законом интереса, а также защиту нарушенных или оспоренных материальных прав и законных интересов; в судебных актах, разрешающих дело по существу, суд определяет действительное материально-правовое положение сторон, применяя законодательные нормы к тому или иному конкретному случаю в споре о праве; именно разрешая дело по существу и принимая решение в соответствии с законом, суд осуществляет правосудие в собственном смысле слова и тем самым обеспечивает права и свободы как непосредственно действующие.

Одним из способов защиты гражданских прав ст.12 ГК РФ называет признание права. 

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с положениями п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Исходя из содержания п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеетправа, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.5 ст.1 ЗК РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Из архивной копии решения № исполнительного комитета Беловского городского совета депутатов трудящихся Кемеровской области г.Белово от ДД.ММ.ГГГГ года с приложением (л.д.33-34) следует, что Горкомхозам предложено все строения, находящиеся в поселке Чертинскомзаинвентаризировать и выдать документы владельцам строений на отчуждаемой площади земли на день инвентаризации по праву собственности с земельным участком, в том числе по ул.Высокая.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.28) показывает, что границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1315 кв.м., не установлены в соответствии с требованиями законодательства. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> Категория земель – земли населенных пунктов. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. 

Из выписки Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером №,расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет статус объекта – актуальные, ранее учтенные, категория - земли населённых пунктов.Ранее присвоенный государственный учетный номер: №.

Таким образом, судом установлено и следует из материалов дела, что в ДД.ММ.ГГГГ году спорный жилой дом был построен и произведен учет домовладения.

Суд принимает во внимание, что с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время публичные органы власти признавали законное право владения и пользования спорным объектом. С ДД.ММ.ГГГГ года, то есть со времени личного владения спорным жилым домом никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения ФИО11, в том числе истца.

Согласно записям домовой книги (л.д.24-32) ФИО2 имел регистрацию в спорном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ года. 

Истец ФИО12 из спорного жилого дома ДД.ММ.ГГГГ года. По адресу 

<

адрес> никто не зарегистрирован, что подтверждается справкой Администрации Беловского городского округа ТУ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.70). 

Кроме того, как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Из технического заключения ООО «СИБСТРОЙПРОЕКТ» ДД.ММ.ГГГГ г. по обследованию несущих конструкций в жилом доме по адресу: 

<

адрес> следует, что техническое состояние несущих строительных конструктивных элементов и основания жилого дома на момент обследования ограниченно-работоспособное. Дальнейшая эксплуатация жилого дома, при контроле за ее состоянием, продолжительности и условиями эксплуатации не представляет непосредственную опасность, для жизни людей.

Категория технического состояния несущих строительных конструкций жилого дома в целом, согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», характеризуется как ограниченно-работоспособное состояние.

Несущие конструкции жилого дома при контроле за их состоянием, продолжительности и условиями эксплуатации, на момент обследования обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. При этом собственнику необходимо выполнять требования жилищного кодекса РФ раздел II, глава 5, ст. 30: «Права и обязанности собственника жилого помещения» (л.д.14-22).

Согласно заключению Администрации Беловского городского округа Управление архитектуры и градостроительства № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.12-13) жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> год постройки ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 46,8 кв.м., жилой площадью 35 кв.м., процент физического износа 67%, принявшему техническое обследование ООО «Сибстройпроект» и согласно которому, несущие конструкции жилого дома обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. При этом собственнику необходимо выполнять требования жилищного кодекса РФ раздел II, глава 5, ст. 30 «Права и обязанности собственника жилого помещения». 

Согласно Правилам землепользования и застройки города Белово Кемеровской области, утвержденным решением Беловского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №№ (редакция с изменениями, утвержденными решением Совета народных депутатов Беловского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №), Генеральному плану города Белово Кемеровской области, утвержденному решением Беловского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № № (редакция с изменениями, утвержденными решением Совета народных депутатов Беловского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №№), земельный участок расположен в зоне Ж2 (зона застройки малоэтажными жилыми домами), в границах участка недр регионального назначения.

Указано, что земельный участок расположен в границах участка недр регионального назначения. В связи с чем, оформление права собственности возможно при условии согласования пользователя недр с учетом наличия ограничений строительства застройки площадей залегания полезных ископаемых в границах предоставленного горного отвода и мер охраны соответствующих объектов в соответствии со ст.22 Закона РФ от 21.02.1992 №2395-1 «О недрах». По хоз.постройкам имеются нарушения относительно их расположения без отступа.

Оформление права собственности возможно при согласования пользователя недр с учетом наличия ограничений строительства застройки площадей залегания полезных ископаемых в границах предоставленного горного отвода и мер охраны существующих объектов в соответствии со статьей 22 Закона РФ от 21.02.1992 №2395-1 «О недрах».

К данному заключению, в части согласования, суд относится критически, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ года (дата первичной инвентаризации л.д.23) публичные органы власти признавали законное право владения и пользования спорным объектом. Доказательств опровергающих данное обстоятельство суду не представлено. Равно как и не представлено доказательств обращения о сносе постройки ввиду ее расположения в границах участка недр регионального назначения. 

Спорный жилой дом находится в пределах населенного пункта, под отдельным порядковым номером по улице, что свидетельствует об учете домовладения, построенного в 1962 году в соответствии с требованиями действовавшего на тот период времени законодательства и регулирующего возникновение права собственности на недвижимое имущество. 

Не имеется сведений, подтверждающих притязания третьих лиц в отношении спорного жилого дома, в том числе не представлено доказательств обращения с требованиями о сносе постройки. Жилой дом не был признан в установленном порядке самовольным строением.

Доказательств изъятия земельного участка суду также не представлено. Равно как и не представлено доказательство тому, что предоставленный земельный участок и расположенный на нем жилой дом нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Следует отметить, что Федеральное агентство по недропользованию сообщением от ДД.ММ.ГГГГ на обращение ФИО5 (представитель истца) указало, что выдача заключений об отсутствии полезных ископаемых в недрах под участками предстоящей застройки необходимо лишь при строительстве объектов на земельных участках, расположенных за границами населенных пунктов (л.д.73).

Публичные данные портала услуг Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (л.д.38,39) показывают отсутствие зарегистрированного права на жилой дом и земельный участок в 

<

адрес>. При этом указано, что объекты являются ранее учтенными. 

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. 

В соответствии с п.34 Постановления Пленума наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Согласно п.1 ст.1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

На основании ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Исходя из положений ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Следовательно, совокупность имущественных прав и обязанностей умершего лица признается наследством - имуществом, предназначенным для приобретения правопреемниками умершего - его наследниками. Они замещают выбывшего из гражданских правоотношений умершего субъекта и становятся вместо него носителями гражданских прав и обязанное ей составивших в совокупности определенное наследство.

В соответствии со ст. 17 ГК РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает в момент рождения и прекращается смертью. 

Свидетельство о рождении серии № выданное г.Беловогор.ЗАГС Кемеровской области показывает, что ДД.ММ.ГГГГ года родилсяФИО1, его родителями указаны ФИО2 и ФИО3 (л.д.66). 

Из свидетельства о рождении серии № выданное г.Беловогор.ЗАГС Кемеровской области следует, что ДД.ММ.ГГГГ года родилась ФИО4, её родителями указаны ФИО2 и ФИО3 (л.д.36). 

Согласно свидетельству о смерти серии № выданному архив ОЗАГС г.Белово Кемеровской обл., ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.37).

ДД.ММ.ГГГГ года умерла ФИО3, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, а также ДД.ММ.ГГГГ года умерла ФИО4, то подтверждается свидетельством о смерти серии № (л.д.67,35)

ФИО2 приходился отцом ФИО1, что подтверждается представленным свидетельством о рождении.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО2 фактически являлся владельцем спорного жилого дома. Впоследствии, после смерти отца, фактическое пользование спорным жилым домом перешло к истцу. Доказательств опровергающих данное обстоятельство, суду не представлено. В ходе судебного разбирательства никем не оспаривалось. 

Согласно сообщению нотариусов Беловского нотариального округа Кемеровской области ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 наследственное дело к имуществу ФИО2, не заводилось.

Статья 1153 п.2 ГК РФ дает примерный перечень действий, подтверждающих фактическое принятие наследства, с оговоркой "если не доказано иное".

Свидетели ФИО17, ФИО18 допрошенные в судебном заседании и предупрежденные судом об уголовной ответственности, суду пояснили, что истец является сыном ФИО2, которому принадлежал дом 

<

адрес>. После смерти отца истец организовал похороны отца, распорядился вещами по своему усмотрению и остался проживать в доме, производил текущий и капитальный ремонт, обрабатывал огород, оплачивал коммунальные платежи.

Источник осведомленности свидетелей – они сами, явившиеся очевидцами рассматриваемого события, поэтому суд считает, что их показания соответствуют требованиям ст.ст.59-60 ГПК РФ и могут быть приняты судом в качестве доказательства по делу. 

Таким образом, суд считает установленным и доказанным факт совершения истцом действий, свидетельствующих о фактическом принятии им наследства, то есть о совершении в отношении наследственного имущества действий, свойственных собственнику имущества. Данный факт не опровергнут ответчиком.

Материалами дела нашел свое подтверждение факт принятия истцом наследства после смерти отцаФИО2 В этой связи, истец как наследник вправе требовать признания права собственности за собой как за наследником в связи с истечением установленного законом срока для принятия наследства.

При этом, факт принятия истцом наследства после смерти родителей, подлежит установлению в рамках рассмотрения требований о признании права собственности и самостоятельному разрешению не подлежит. 

Таким образом, проанализировав изложенные нормы закона, имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании права собственности в порядке наследования. С учетом того, что правоспособность граждан в силу п.2 ст. 17 ГК РФ прекращается смертью, недвижимое имущество, согласно п.4 ст. 1152 ГК РФ должно перейти в собственность его наследников, принявших наследство.

Никаких препятствий для признания права собственности на спорный объект недвижимого имущества в порядке ст.222 ГК РФ, не имеется. К тому же технические характеристики объекта угрозу жизни и здоровью людей представляют. Все перечисленные сведения соответствуют положениям ст.222 ГК РФ, следовательно, суд считает возможным признать право собственности на самовольную постройку.

Отсутствие зарегистрированного права пользователя ФИО2 не может быть основанием к отказу в признании права собственности в порядке ст.12 ГК РФ за его наследником.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с п.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". 

Руководствуясь ст.ст.196-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО1 удовлетворить.

Установить факт принятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследства, в виде жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> после смерти -ФИО2

Признать заФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 46,8 кв.м., жилой площадью 35,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд Кемеровской области в течение месяца с момента составления мотивированного решения 25.01.2019 года.

Судья: А.С. Щапов