Мотивированное 

решение

 изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ. 

Гражданское дело № 2-1040/2023

УИД № 27RS0021-01-2023-001182-18

РЕШЕНИЕ 

Именем Российской Федерации 

п. Переяславка 05.10.2023

Суд района имени Лазо Хабаровского края в составе: председательствующего судьи Абузярова А.В., при секретаре судебного заседания Аверьянове Д.А., с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка, взыскании судебных расходов, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об установлении границ земельного участка в соответствии с данными межевого плана от 15.05.2023, взыскании с ответчика расходов по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

В обоснование иска указано, что с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время семья истца владеет и пользуется земельным участком в 

<

адрес>). На участке имеется постройка (сарай). 

В 2020 году после смерти отца истец ФИО1 обратилась за проведением кадастровых работ для межевания, установления границ земельного участка и его постановки на кадастровый учет.

15.05.2023 кадастровым инженером ФИО11 были проведены кадастровые работы по определению границ указанного земельного участка и составлен межевой план с кадастровым номером №

При проведении кадастровых работ было выявлено, что на земельный участок произошло наложение границ смежного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, который принадлежит ФИО2 Участок ответчика сформирован и поставлен на кадастровый учет 07.09.2018 под номером №, что подтверждается заключением кадастрового инженера. 

В настоящее время истцу ФИО1 необходимо поставить земельный участок на кадастровый учет, но есть препятствия для проведения процедуры осуществления государственного кадастрового учета по образованию земельного участка с кадастровым номером №

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО «Дальтопосъемка», Управление Росреестра по Хабаровскому краю, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд своих представителей не направили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали, отзывы по существу заявленных требований не представили.

Ввиду изложенного, учитывая требования ст. 167 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц. 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила иск удовлетворить, дополнительно указав, что с ДД.ММ.ГГГГ года родители истца ФИО12 и ФИО13 поселившись в с. Гродеково района имени Лазо Хабаровского края, на поляне, расположенной вблизи их многоквартирного дома, самовольно огородили часть участка местности (земельного участка) рядом с другими такими же участками, которые уже использовались жильцами, и стали использовать эту землю для выращивания сельскохозяйственных культур. На данном участке родители возвели одну постройку – сарай из древесины (пиломатериала) каркасного типа. Данная постройка некапитальная (без фундамента), установлена на поверхности земельного участка (неразрывно с землей не связана). Других построек на участке нет. По периметру используемого земельного участка установлено деревянное ограждение (из досок). Каких-либо коммуникаций на участке не имеется, электроснабжение отсутствует. 

По словам ФИО1, в органы местного самоуправления её родители и она по вопросу оформления прав на данный земельный участок не обращались, плату за фактическое пользование землей не вносили. При этом, претензий со стороны администрации по поводу использования этого земельного участка никогда не было. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении иска, пояснив, что она, проживая в 

<

данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ года самостоятельно огородив часть расположенной вблизи их многоквартирного дома земли, пользуется этим земельным участком, на котором выращивает сельскохозяйственные культуры. На её участке возведены: гараж из кирпича, размером 9 м x 5 м, который построен на фундаменте (документов на данное строение не имеется); баня из бруса, размером 3 м x 4 м, которая установлена на бетонные блоки (документов на данное строение не имеется). Гараж – капитальное строение, баня – некапитальное. На участок подведено электричество, забор воды осуществляется через колонку (централизованного водоснабжения нет). Ранее ФИО2 в администрацию за оформлением прав на указанный участок земли не обращалась, при этом, оплачивала земельный налог по квитанциям, которые выдавала ей администрация. 

В 2017 году ФИО2 обратилась к кадастровому инженеру, который выполнил работы по межеванию её земельного участка размером не менее 4 соток, захватив часть земельного участка, который использовала ФИО1 (это было сделано с разрешения отца ФИО1 – ФИО14 и в результате заключила с администрацией договор аренды земельного участка с кадастровым номером №. Часть земельного участка истца необходима была ФИО2 для оформления прав на свой земельный участок, исходя из минимальных требований (4 сотки) при заключении договора аренды. 

Выслушав мнения истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

В силу ст.ст. 3, 4 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. При этом избираемый истцом способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав.

Согласно ст.ст. 3, 4, ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд рассматривает гражданские дела в пределах заявленных требований и разрешает при этом вопрос лишь о правах лица, обращающегося за судебной защитой. 

Объектами земельных отношений согласно п. 1 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) являются земельные участки.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки (п. 3 ст. 6 ЗК РФ).

На основании ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2 ст. 209 ГК РФ).

Статья 1 ЗК РФ устанавливает основные принципы земельного законодательства, один из которых является, единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст. 5 ЗК РФ участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

Частью 1 статьи 15 ЗК РФ установлено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. 

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (ч. 2 ст. 15 ЗК РФ).

Пунктом 1 статьи 25 ЗК РФ определено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». 

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ст. 70 ЗК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости») каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (п. 1 ст. 141.2 ГК РФ; п. 3 ст. 6 ЗК РФ; ч. 4.2 ст. 1, ст. 37 Закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ; ч. 2 ст. 8, ч. 6, 8 ст. 22 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. 

Частью 4 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее – Закон «О кадастровой деятельности») определено, что кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее – кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее – кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в ст. 29 настоящего Федерального закона (далее – кадастровый инженер).

В соответствии с ч. 2 упомянутой статьи названного Закона, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Закона «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее – согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи (далее – заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 40 названного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Акт согласования местоположения границ на бумажном носителе оформляется в одном (единственном) экземпляре. В случае подготовки акта согласования местоположения границ в электронном виде допускается его подготовка в виде одного электронного документа, подписанного усиленными квалифицированными электронными подписями всех заинтересованных лиц – участников согласования, или в виде нескольких электронных документов, подписанных усиленными квалифицированными электронными подписями отдельных заинтересованных лиц – участников согласования.

По смыслу ст.ст. 1, 11, 12 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

Предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов истца посредством предусмотренных действующим законодательством способов защиты.

При этом избранный способ защиты нарушенного права и законных интересов должен отвечать принципам правовой соразмерности, то есть должен быть основан на соблюдении баланса интересов и прав спорящих сторон.

Как следует из материалов дела, согласно свидетельству о рождении № родителями ФИО16 являются ФИО17 (отец) и ФИО18 (мать).

Из справки о заключении брака № № следует, что в Отделе ЗАГС Администрации муниципального района имени Лазо Хабаровского края имеется актовая запись о заключении брака № № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой между ФИО19. и ФИО3 заключен брак, после заключения брака жене присвоена фамилия «Батурина» (брак прекращен).

Исходя из справок Администрации Могилевского сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края, ФИО15. с ДД.ММ.ГГГГ и по день смерти (ДД.ММ.ГГГГ), ФИО20 с ДД.ММ.ГГГГ и по день смерти (ДД.ММ.ГГГГ) проживали и были зарегистрированы по адресу: 

<

адрес> 

Согласно справке Администрации Могилевского сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края ФИО1 имеет в собственности квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, а также имеет с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время в пользовании земельный участок, имеющий местоположение: 

<

адрес>

21.04.2020 между ФИО1 (Заказчик) и ООО «Дальтопосъемка» в лице директора ФИО21 (Подрядчик) заключен договор № 469 на выполнение кадастровых работ. Подпунктом 1 пункта 1.1 договора определено, что Подрядчик обязуется выполнить кадастровые работы, изготовить в установленной форме и передать Заказчику межевой план, согласно которому кадастровые работы осуществляются в связи с образованием земельного участка по адресу (местоположение): 

<

адрес>. 

15.05.2023 кадастровым инженером ФИО22 изготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером № и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно заключению кадастрового инженера, изложенному в межевом плане, в ходе кадастровых работ также выявлено, что образуемый земельный участок пересекает смежный земельный участок (имеется наложение) на земельный участок с кадастровым номером 27:08:0010210:375 (площадь наложения составляет 114 кв. м). Согласование местоположения границ с земельным участком с кадастровым номером № не уточнялось, не проводилось. В связи с изложенным можно сделать вывод о том, что есть препятствия для проведения процедуры осуществления государственного кадастрового учета по образованию земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером № и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. 

Как следует из выписки из ЕГРН от 14.09.2023 № № земельный участок, имеющий местоположение – 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 843+/-10 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) имеет статус об объекте недвижимости «актуальные», при этом, сведения о правообладателях и зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют.

Исходя из выписки из ЕГРН от 14.09.2023 № №, земельный участок, имеющий местоположение – 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 456+/-7 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – личное подсобное хозяйство имеет правообладателя ФИО2, вид права – аренда на основании договора № 163/18 от 07.09.2018, дата государственной регистрации – № срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что образуемый земельный участок с кадастровым номером № пересекает смежный земельный участок (имеет наложение границ) на земельный участок с кадастровым номером № правообладателем которого на основании договора аренды от 07.09.2018 является ответчик ФИО2 

Вместе с тем, доводы истца ФИО1 о том, что её семья, и она на протяжении длительного времени владели и владеют спорным земельным участком, как своим собственным, облагораживали его и истец продолжает облагораживать участок, владеет им добросовестно, в связи с чем, имеются основания для установления границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с данными межевого плана от 15.05.2023, суд отклоняет по следующим основаниям. 

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. 

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме этого, в силу п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

В ч. 1 ст. 39.1 ЗК РФ закреплено, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование. 

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со ст.ст. 9 – 11 названного Кодекса (ст. 39.2 ЗК РФ). 

Таким образом, в материалах дела сведений о том, каким органом, организацией и на каком праве спорный земельный участок был предоставлен ФИО1, не имеется. 

Помимо этого установлено и подтверждено материалами дела, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером № на основании договора аренды от 07.09.2018 является ответчик ФИО2 

Принимая во внимание изложенное, оценив имеющиеся в деле доказательства по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 об установлении границ земельного участка удовлетворению не подлежат, поскольку спорный земельный участок имеет наложение границ со смежным земельным участком, находящимся в аренде у ответчика, оформленной в установленном законом порядке.

Суд отмечает, что само по себе фактическое использование ФИО1, а также длительность использования спорного земельного участка не свидетельствует о правомерности занятия ею указанного земельного участка и не может служить основанием для устранения препятствий для осуществления процедуры государственного кадастрового учета по образованию спорного земельного участка с кадастровым номером №

Поскольку судом в удовлетворении основного требования истца отказано, требование истца о взыскании с ответчика судебных расходов также не подлежит удовлетворению. 

Принимая во внимание изложенные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка, взыскании судебных расходов отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через суд района имени Лазо Хабаровского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Председательствующий А.В. Абузяров