Дело № 2-613-2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский районный суд гор. Кемерово в составе председательствующего Литвин А.А., при секретаре Вакула Л.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Кемерово 3 сентября 2018 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 С.А.К. к ООО «ЕСК Феникс-Строй» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 С.А.К. обратилась в суд с уточненными исковыми требованиями к ООО «ЕСК Феникс - Строй» защите прав потребителей, свои требования мотивировав следующим. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЕСК Феникс- Строй» и ФИО1 С.А.К. был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №*** В соответствии с п.3.1 Договора застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц произвести реконструкцию объекта незавершенного строительством под многоквартирный жилой дом со встроенным гаражом и объектами обслуживания населения по адресу: 

<

адрес> на земельном участке, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, принадлежащему застройщику на праве собственности, и после получения разрешения на ввод соответствующего этапа строительства жилого дома в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, указанный в п.3.2. настоящего договора, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену в порядке и сроки, установленные настоящим договором и принять объект долевого строительства в сроки, указанные в настоящем договоре. Срок установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства (квартиры) истцу не передан. В соответствии с условиями договора участник долевого строительства полностью уплатил денежные средства, в сумме 

<

данные изъяты> рублей- ДД.ММ.ГГГГ, 

<

данные изъяты> рублей- ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по уплате процентов составляет 

<

данные изъяты> рублей. В связи с тем, что застройщик не исполнил обязательства по настоящему договору (не передал квартиру), участник долевого строительства понес убытки (арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ ) в размере 

<

данные изъяты> рублей. Таким образом, истец просит суд взыскать с ответчика в её пользу неустойку в размере 

<

данные изъяты> рублей, понесенные убытки в сумме 

<

данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> рублей, судебные расходы в сумме 

<

данные изъяты> рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом. 

В судебном заседании истец ФИО1 С.А. К., представитель истца ФИО2 по устному ходатайству, заявленные исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ЕСК Феникс-Строй» не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

С учетом мнения истца, представителя истца, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Частью 1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Часть 2 указанной статьи устанавливает, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЕСК Феникс-Строй» и ФИО1 С.А.К. заключен договор участия в долевом строительстве №***, согласно которому ответчик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц произвести реконструкцию объекта незавершенного строительством под многоквартирный жилой дом со встроенным гаражом и объектами обслуживания населения по адресу: 

<

адрес> на земельном участке, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, принадлежащему застройщику на праве собственности, и после получения разрешения на ввод соответствующего этапа строительства жилого дома в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, указанный в п.3.2. настоящего договора, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену в порядке и сроки, установленные настоящим договором и принять объект долевого строительства в сроки, указанные в настоящем договоре (л.д.6-14). 

Строительство осуществляется в три этапа:

Первый этап строительства- жилой дом с объектами обслуживания населения ( Корпус 2); второй этап строительства- жилой дом с объектами обслуживания населения (корпус 1); третий этап- автостоянка. 

Срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства после окончания работ по строительству жилого дома и получении разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию (1,2,3 этапы) в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7). 

В соответствии с п.4.1 договора №*** участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ цена объекта долевого строительства составляет 

<

данные изъяты> рублей (л.д. 8). 

Согласно платежного поручения №*** от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты> рублей (л.д. 20), платежного поручения №*** от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты> рублей (л.д. 21), по договору участия в долевом строительстве №*** от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «ЕСК Феникс-Строй» и ФИО1 С.А.К. расчет в части оплаты в размере 

<

данные изъяты> рублей произведен в полном объеме. 

Истец свои обязательства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №*** от ДД.ММ.ГГГГ исполнила в полном объеме.

Ответчик не выполнил свои обязательства по настоящему договору ДД.ММ.ГГГГ квартиру не передал. 

ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес ответчика претензию с требованием погасить возникшую неустойку за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства (л.д.22-24), однако данная претензия оставлена без удовлетворения.

Разрешая данный спор, суд исходит из того, что ответчик обязан был передать истцу квартиру в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве не позднее ДД.ММ.ГГГГ, иной срок сторонами не согласован.

Учитывая, что ответчиком нарушено обязательство по передаче оконченного строительством объекта участнику долевого строительства в согласованный сторонами срок, суд находит требования истца о взыскании неустойки за нарушение этого срока в соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ, ч.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом ФИО1 С.А.К. представлен расчет неустойки: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, количество дней 

<

данные изъяты>

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ

(ред. от 29.07.2018) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Расчет неустойки следующий: 

<

данные изъяты> рублей.

Проверив представленный истцом расчет, суд признает его верным, ответчиком не оспорен. 

В соответствии с ч.1 ст.15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В соответствии с ч.2 ст.151 ГК РФ при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Согласно п.2 ст.1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Удовлетворяя требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, суд исходит из того, что поскольку факт нарушения прав истца как потребителя судом установлен, с учетом характера причиненных потребителю нравственных страданий, исходя из принципа разумности и справедливости, считает необходимым взыскать в пользу истца с ответчика компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей.

В силу п.6 ст.13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года №2300-1 "О защите прав потребителей в Российской Федерации" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из разъяснений, содержащихся в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года №17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", следует, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

С ООО «ЕСК Феникс-Строй» подлежит взысканию в пользу ФИО1 С.А.К. в размере 

<

данные изъяты> рублей в качестве штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя (неустойка –

<

данные изъяты> рублей + компенсация морального вреда - 

<

данные изъяты> рублей).

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ

(ред. от 29.07.2018) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В связи с тем, что застройщик не исполнил обязательства по настоящему договору (не передал квартиру), участник долевого строительства понес убытки в виде арендной платы по договору аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.62) за период ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> рублей, что подтверждается расписками (л.д.78-84).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию убытки в сумме 

<

данные изъяты> рублей. 

При разрешении вопроса о присуждении расходов на оплату услуг представителя, на основании договора на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28), суд учитывает объем выполненной им работы, а именно: составление искового заявления, уточнения, участие в судебных заседаниях.

В соответствии со ст. ст. 94, 100 ГПК РФ считает необходимым, взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в сумме 20000 рублей, что отвечает требованиям разумности.

Кроме того, согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина исходя из цены иска и требований неимущественного характера в части компенсации морального вреда, в общей сумме 

<

данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст.12,56, 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 С.А.К. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ЕСК Феникс-Строй» в пользу ФИО1 С.А.К. :

- 

<

данные изъяты> неустойку за несвоевременное исполнение обязательства по договору;

- 

<

данные изъяты> в счет денежной компенсации морального вреда;

- 

<

данные изъяты> штраф;

- 

<

данные изъяты> расходы по оплате юридических услуг;

- 

<

данные изъяты> в счет возмещения убытков.

Взыскать с ООО «ЕСК Феникс-Строй» в доход государства гос. пошлину в сумме 

<

данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий :