Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июля 2019 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Сапего О.В.

при секретаре судебного заседания Софоновой Е.В.

с участием истца – представителей истца ООО «Управляющая компания «Центр» ФИО1 и ответчика ФИО2 – ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1696/19 по иску ООО «Управляющая компания «Центр» к ФИО4, ФИО5, ФИО2 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения и коммунальным услугам, судебных расходов,

У с т а н о в и л:

ООО «Управляющая компания «Центр» обратилось в суд с иском о взыскании с ответчиков солидарно задолженности за предоставление жилищно-коммунальных услуг за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 27811,87 руб., пени за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 26195,71 руб. и расходов по оплате государственной пошлины в размере 1820,20 руб., ссылаясь в обоснование иска на то, что ООО «УК «Центр» на основании договора управления многоквартирным домом № *** по 

<

адрес> г. Сызрани осуществляет управление жилым многоквартирным домом, в том числе оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме. Собственником жилого помещения по адресу: г. Сызрань, 

<

адрес> период с 

<

дата> по 

<

дата>. За указанный период оплата жилищно-коммунальных услуг была произведена не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность, что и повлекло обращение в мировой суд, где были выданы судебные приказы о взыскании с ответчиков коммунальной задолженности. Однако в связи с возражениями должников, судебные приказы были отменены на основании определений от 

<

дата>. До настоящего времени задолженность не погашена, что повлекло обращение в суд.

При рассмотрении дела представитель истца в лице ФИО1 исковые требования поддержала, ссылаясь на изложенные выше доводы.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, уполномочил письменной доверенностью представлять свои интересы ФИО3, которая в суде против иска возражала и пояснила, что ответчики в квартире не проживали, сделали ремонт и квартиру у них изъяли, в связи с чем оснований к уплате жилищно- коммунальных услуг не имеется.

В судебное заседание ответчики ФИО4 и ФИО5 не явились, о месте и времени судебных заседаний извещались надлежащим образом. В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. На основании ч. 3 ст. 138 ГПК РФ, стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие (ч. 4 ст. 167 ГПК РФ). Гражданский процессуальный кодекс РФ не предусматривает порядок и обязанность установления судом места нахождения и проживания лиц, участвующих в деле. В силу статьи 35 ГПК РФ, каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами. Таким образом, суд свою обязанность по уведомлению ответчика исполнил. 

С учетом изложенного, суд определил рассмотреть дело без участия ответчиков.

Суд, заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

На основании ст. 155 ЖК РФ, а также в соответствии с пп. «и» п. 34 и п. 37 Правил, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (ред. от 14.02.2015) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг. Расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

По правилам ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено, что 

<

дата> ФИО4 приобрел в собственность квартиру по адресу: г.Сызрань 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи. При этом часть денежных средств в сумме 860000 рублей были кредитными.

В связи с неисполнением своих кредитных обязательств Банк ВТБ 24 (ПАО) обратился в суд и заочным решением от 

<

дата> по делу № *** был удовлетворен иск Банка ВТБ 24 о взыскании с ФИО5, ФИО4 задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру по адресу: г. Сызрань, 

<

адрес>. 

<

дата> в рамках исполнительного производства, возбужденного судебным приставом-исполнителем г. Сызрани, вынесено постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю.

<

дата> между ЗАО «Ипотечный агент ВТБ-БМ 1» и ООО «Долговой центр» был заключен договор купли продажи квартиры по адресу, г. Сызрань, 

<

адрес>.

<

дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области за ООО «Долговой центр» зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: г. Сызрань, 

<

адрес>.

Заочным решением от 

<

дата> по делу № *** ФИО5 и ФИО2 признаны утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: г. Сызрань, 

<

адрес>, с последующим снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Также судом установлено, что спорная квартира была приобретена ответчиками в период брака, и находилась в их собственности с 

<

дата> по 

<

дата>.

За указанный период оплата жилищно-коммунальных услуг была произведена не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность, что и повлекло обращение истца в мировой суд, где были выданы судебные приказы о взыскании с ответчиков коммунальной задолженности. Однако в связи с возражениями должников, судебные приказы были отменены на основании определений от 

<

дата>. 

Управление многоквартирным домом № *** по 

<

адрес> в г. Сызрани осуществляет ООО УК «Центр», и в силу ст. ст. 162 ЖК РФ управляющая компания является единственным правомочным распределителем коммунальных ресурсов внутри многоквартирного дома, поскольку осуществляет управление общим имуществом в доме и оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме.

В силу условий заключенного договора управления многоквартирными жилыми домами именно ООО УК «Центр» от своего имени и в интересах собственника, за его счет заключает договоры с соответствующими ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных ресурсов и, соответственно, в силу ст.ст. 15, 156, 163 ЖК РФ, собирает с нанимателей (собственников) помещений плату за предоставленные коммунальные ресурсы.

Установлено также, что ответчиками плата за жилое помещение вносилась несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем за период с 

<

дата> по 

<

дата> образовалась задолженность в размере 27811,87 руб., пени за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 26195,71 руб., что подтверждается финансовой выпиской по лицевому счету и расчетом задолженности.

Судом принят во внимание представленный истцом расчет, который проверен, является правильным, рассчитан с учетом нормативов потребления и тарифов, установленных постановлением администрации г.о. Сызрань, в связи с чем названная выше задолженность с учетом установленных обстоятельств подлежит взысканию с ответчиков ФИО5 и ФИО4 в солидарном порядке, поскольку квартира находилась в их совместной собственности ( была приобретена в период их брака на имя ответчика ФИО4). 

При этом ответчик ФИО2 подлежит освобождению от ответственности, поскольку в спорной квартире не проживает с 

<

дата> по настоящее время, и как следствие, коммунальными услугами не пользуется. Проживает с соответствующей временной регистрацией по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации по месту пребывания № *** от 

<

дата>.

Согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

В случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

На основании п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

По смыслу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

При таких обстоятельствах, суд считает, что в пользу ООО «Управляющая компания «Центр» с ответчиков подлежит взысканию задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 27811,87 руб.

А также с ответчиков подлежит взысканию пени за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 3000 рублей, а не в заявленном размере 26195,71 руб., с учетом применения нормы ст.333 ГК РФ, поскольку заявленный истцом размер штрафных санкций явно не соразмерен последствиям нарушения обязательств.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков следует взыскать в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 1124,36 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 198,235 ГПК РФ, суд,

Р е ш и л:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Центр» удовлетворить в части.

Взыскать солидарно с ФИО4 и ФИО5 в пользу ООО «Управляющая компания «Центр» задолженность за жилищно-коммунальные услуги по квартире по адресу: г.Сызрань 

<

адрес>, за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 27811,87 руб., пени за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 3000 руб., возврат госпошлины в сумме 1 124,36 рублей, а всего взыскать 31 936 ( тридцать одна тысяча девятьсот тридцать шесть) рублей 23 копейки.

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Центр» к ФИО2 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд. Апелляционная жалоба подается в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. А также судебное решение может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что лицами, участвующими в деле, и иными лицами, если их права и законные интересы нарушены судебным решением, было реализовано право на апелляционное обжалование решения.

Судья: Сапего О.В.