Дело № 2 – 61/2019 28 января 2019 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Гусевой Н.А.

при секретаре Мироновой В.И.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Правобережное» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с уточнёнными исковыми требованиями о взыскании с ответчика в его пользу задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с апреля 2016 года по август 2017 года в размере 29 857,42 рубля, пени за период с апреля 2016 года по ноябрь 2018 года в размере 55 924,18 рубля, расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 773,44 рубля и расходов по оплате услуг представителя в размере 20 857 рублей. 

В обоснование уточнённых исковых требований истец указывает, что ответчик до 17 августа 2017 года являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Ответчик осуществлял оплату жилищно-коммунальных услуг не в полном объёме, в связи с чем за период с апреля 2016 года по август 2017 года у ответчика образовалась задолженность в размере 29 857,42 рублей. В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ ответчику были начислены пени за период с апреля 2016 года по ноябрь 2018 года в размере 55 924,18 рубля. До настоящего времени ответчиком задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени не погашены.

Представитель истца – ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточнённые исковые требования поддержал по доводам, изложенным выше, пояснил, что оплата за жилищно-коммунальные услуги начисляется по тарифам на основании принятых на общих собраниях собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>. Данные решения никем не оспорены, законны. Просит уточнённые исковые требования удовлетворить в полном объёме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.

О причинах своей неявки в судебное заседание не сообщил, ходатайство об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял.

Представители ответчика – ФИО3 и ФИО4, действующие на основании доверенностей, в судебном заседании возражали против удовлетворения уточнённых исковых требований, пояснили, что начисления в апреле 2016 года за текущий ремонт по тарифу ТСЖ в размере 5,84 рублей незаконно, так как, по их мнению, противоречит п. 3 информационного письма Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 27 августа 2015 года 01-13-1323/15-0-0. Ответчик вносил платежи за текущий ремонт из тарифа СПб в размере 5,08 рублей. Также не согласен с начислениями за отопление (индивидуальное потребление), так как расчеты проводятся, объединяя показания приборов учета двух домов. Есть соответствующее предписание ГЖИ, которое не исполнено. Начисление за обслуживание узлов учета тепла по тарифам ТСЖ в размере 0,83 рублей, по их мнению, противоречит п. 9 информационного письма Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 27 августа 2015 года 01-13-1323/15-0-0. Ответчик оплачивал обслуживание узлов учета тепла по тарифам СПб. Начисление оплаты переговорочно-замочного устройства по тарифам ТСЖ не законно, так как эти расходы входят в состав расходов по техническому обслуживанию дома. Ответчик не согласен с начислением размера оплаты за санитарное содержание территории по тарифам ТСЖ в размере 1,52 рубль, так как противоречит п. 4 информационного письма Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 27 августа 2015 года 01-13-1323/15-0-0. Начисление оплаты за содержание и ремонт АППЗ и за уборку лестниц незаконно, так как входит в состав расходов по техническому обслуживанию дома. Начисления оплаты за услуги банка незаконно, расходы уже включены в состав расходов по управлению домом согласно п. 1 информационного письма Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 27 августа 2015 года 01-13-1323/15-0-0, и ответчик совершает платежи без %. Начисления оплаты за вывоз мусора незаконны, так как указанные расходы входят в состав расходов по техническому обслуживанию дома. Начисление оплаты за услуги расчетного центра незаконно, расходы уже включены в состав расходов по управлению домом согласно п. 1 информационного письма Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 27 августа 2015 01-13-1323/15-0-0. Начисление по оплате ТО электрохозяйства противоречит п. 9 информационного письма Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 27 августа 2015 года 01-13-1323/15-0-0. Начисления по оплате электроэнергии на нужды дома незаконно, так как расчеты проводятся, объединяя показания приборов учета двух домов, предписание ГЖИ не исполнено. Начисления по оплате охраны дома незаконно, расходы уже включены в состав расходов по управлению домом согласно п. 1 информационного письма Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 27 августа 2015 года 01-13-1323/15-0-0. Начисления по оплате АХР незаконно, расходы уже включены в состав расходов по управлению домом согласно п. 1 информационного письма Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 27 августа 2015 года 01-13-1323/15-0-0. Начисления по оплате холодной воды (общедомовые нужды) незаконно, так как расчеты проводятся, объединяя показания приборов учета двух домов, предписание ГЖИ не исполнено. Начисления по оплате горячей воды (общедомовые нужды) незаконно, так как расчеты проводятся, объединяя показания приборов учета двух домов, предписание ГЖИ не исполнено. У ответчика нет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, а наоборот существует переплата за спорный период времени. Представители ответчика просят отказать истцу в удовлетворении исковых требований в полном объёме.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 до 17 августа 2017 года являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

ТСЖ «Правобережное» образовано на основании решения застройщика АО «СПб ММТ», зарегистрировано в Межрайонной ИФНС России № 15 по СПб. Согласно Уставу в управлении ТСЖ «Правобережное» находится дом 

<

адрес>.

Таким образом, ТСЖ «Правобережное» является управляющей организацией дома по спорному адресу.

Ответчик членов ТСЖ не является. 

Собственник жилого помещения в многоквартирном жилом доме, в силу требований ч. 3 ст. 30, ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ), ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности принимать участие в несении расходов по содержанию общего имущества жилого дома. 

В соответствии с ч. 2 ст. 151 ЖК РФ средства товарищества собственников жилья состоят, в том числе, и из обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества. 

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. 

В статье 155 ЖК РФ указано, что члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (часть 5). Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (часть 6). 

В соответствии с ч.ч. 5, 6 ст. 155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 указанного Кодекса. 

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 указанного Кодекса. 

Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, собственники помещений обязаны нести расходы на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Пунктом 33 Правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. 

Из указанных правовых норм следует, что собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества, а также от обязанности по внесению платы за коммунальные услуги в ТСЖ. 

В соответствии с положением ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. 

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 03 апреля 1998 года N 10-П, отсутствие членства в ТСЖ не влечет для таких домовладельцев утраты с ТСЖ иных правовых связей, кроме членства в товариществе, и их отказ от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома. 

Таким образом, исходя из приведенных правовых норм, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что члены ТСЖ и собственники помещений, не являющиеся членами ТСЖ, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья, кооперативов.

Доводы представителей ответчиков, изложенные в письменных возражениях на иск, не могут быть приняты судом во внимание как не нашедшие своего подтверждения в судебном заседании.

Судом установлено, что все начисления по коммунальным платежам были произведены ТСЖ «Правобережное» в соответствии с действующим законодательством, либо в соответствии с решениями членов ТСЖ. В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком и его представителями не представлено никаких доказательств того, что ТСЖ не имело права утверждать размер платы за содержание общего имущества и что тарифы за ЖКУ были выставлены ТСЖ с нарушениями. 

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о недобросовестном поведении ответчика при начислении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ответчик и его представители суду не представили.

При указанных обстоятельствах, исходя из обоснованности исковых требований по праву и размеру, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с апреля 2016 года по август 2017 года в размере 29 857,42 рублей.

При определении размера пени, подлежащей взысканию с ответчика, суд полагает возможным, с учётом заявленного представителями ответчика ходатайства о применении положений статьи 333 ГК РФ и снижении размера пени, обстоятельств дела, размера задолженности, принимая во внимание, что ответчиком в спорный период времени частично производилась оплата жилищно-коммунальных услуг, снизить размер пени до 5 000 рублей.

С учётом положений части 1 статьи 100 ГПК РФ, обстоятельств дела, принципов разумности, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 20 857 рублей.

Исходя из положений части 1 статьи 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 1 568,09 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Правобережное» - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Правобережное» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с апреля 2016 года по август 2017 года в размере 29 857,42 рублей, пени в размере 5 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 568,09 рублей и расходы по оплате услуг представителя в размере 20 857 рублей, всего в общей сумме – 57 282,51 рубля, в остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения суда.

Судья Н.А. Гусева 

Мотивированная часть решения изготовлена 04 февраля 2019 года