дело № 33-917/2026

33-8662/2025

2-3-9/2025

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Оренбург 24 февраля 2026 года

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:

председательствующего судьи Сенякина И.И.,

судей Студенова С.В. и Синельниковой Л.В.,

при секретаре Гайсине Р.Р., Солдатовой О.М., Лоблевской Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью «Северная Нива» на решение Бугурусланского районного суда Оренбургской области от 08 апреля 2025 года по гражданскому делу по иску закрытого акционерного общества «Алойл» к обществу с ограниченной ответственностью «ФИО12», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО8, ФИО8, ФИО10, ФИО11, ФИО13, ФИО14, ФИО15, администрации муниципального образования (адрес), ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 об изъятии земельного участка для государственных нужд в связи с осуществлением недропользования, заслушав доклад судьи Сенякина И.И., оценив доводы апелляционной жалобы, рассмотрев материалы дела в пределах этих доводов,

УСТАНОВИЛА:

ЗАО «Алойл» обратилось в суд с указанным выше иском к обществу с ограниченной ответственностью «ФИО12», ФИО20, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО9, ФИО8, ФИО5, ФИО8, ФИО21, ФИО11, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО22, ФИО16, ФИО17, ФИО4, ФИО18, ФИО19 по тем основаниям, что является обладателем лицензии № на право пользования недрами с целевым назначением и видами работ: геологическое изучение, разведки и добыча углеводородного сырья в пределах Ореховского участка на участке недр, расположенном на территории Северного района Оренбургской области, то есть является недропользователем и относится к организациям, на основании ходатайств которых осуществляется принятие решений об изъятии земельных участков для государственных нужд в целях недропользования.

На основании заявления Департаментом по недропользованию по Приволжскому Федеральному округу принято решение об изъятии у ответчиков земельных участков с условными номерами: №:4:ЗУ1 и №:4:ЗУ2.

В соответствии с приказом № от (дата) в результате проведенных Обществом землеустроительных работ были сформированы и поставлены на кадастровый учет земельные участки с кадастровыми номерами:

№:216 площадью 14300 +/- 1046.35 кв.м, расположенный по адресу: (адрес), в западной части кадастрового квартала №;

№:217 площадью 15127 +/- 1076,2 кв.м, расположенный по адресу: (адрес), в западной части кадастрового квартала №

Данные участки образованы из земельного участка с кадастровым номером №:4 площадью 2 251 000 кв.м, расположенного по адресу: (адрес), в западной части кадастрового квартала №, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства».

Земельный участок находится в общей долевой собственности ответчиков и обременен арендой в пользу ООО «Северная Нива» на основании договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от (дата) (государственная регистрация права от (дата) №№:4-56/142/2022-8).

Спорный земельный участок расположены в границах лицензионного участка недр, предоставленного обществу на основании лицензии, изъятие которого обусловлено необходимостью проведения работ, связанных с пользованием недрами.

Порядок и сроки принудительного изъятия частей принадлежащего ответчикам на праве общей долевой собственности земельного участка для государственных нужд истцом соблюдены.

Копии приказа об изъятии направлены всем заинтересованным лица, в том числе и ответчикам, опубликование приказа об изъятии осуществлено в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом поселения по месту нахождения земельных участков, подлежащих изъятию ((адрес)), проведены необходимые кадастровые работы.

Согласно отчету об оценке № от (дата), рыночная стоимость изымаемого земельного участка с кадастровым №:216 площадью 14300 кв.м составляет ***, рыночная стоимость прекращаемых прав, размера убытков (в том числе упущенная выгода), причиняемых изъятием составляет ***.

Согласно отчету об оценке № от (дата), рыночная стоимость изымаемого земельного участка с кадастровым №:217 площадью 15127 кв.м составляет ***, рыночная стоимость прекращаемых прав, размера убытков (в том числе упущенная выгода), причиняемых изъятием составляет ***.

На основании указанного отчета подготовлен и согласован проект соглашения об изъятии земельного участка, ЗАО «Алойл» направило в адрес ответчиков заказным письмом проект соглашения об изъятии земельных участков, подписанный со своей стороны и со стороны Приволжскнедра, а также выписку из ЕГРН на спорный земельный участок и Отчет об оценке.

Документы в соответствии с отчетом об отслеживании почтового отправления получены ответчиками (дата) (самое позднее получение).

До настоящего времени соглашение об изъятии земельного участка или предложение об изменении каких-либо его условий от ответчиков не поступали, с учетом уточнения истец просил изъять у ООО «Северная Нива», ФИО20, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО9, ФИО8, ФИО5, ФИО8, ФИО21, ФИО11, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО22, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 в пользу ЗАО «Алойл» для государственных нужд в связи с осуществлением недропользования земельный участок с кадастровым номером №:216 площадью 14300 +/- 1046.35 кв.м, расположенный по адресу: (адрес), в западной части кадастрового квартала № с выплатой возмещения, в том числе убытков исходя из размера доли каждого в праве на земельный участок:

ООО «ФИО12» в сумме ***;

ФИО20 в сумме ***;

ФИО2 в сумме ***;

ФИО3 в сумме ***;

ФИО4 в сумме ***;

ФИО6 в сумме ***;

ФИО9 в сумме ***;

ФИО8 в сумме ***;

ФИО5 в сумме ***;

ФИО8 в сумме ***;

ФИО21 в сумме ***;

ФИО11 в сумме ***;

ФИО13 в сумме ***;

ФИО14 в сумме ***;

ФИО15 в сумме ***;

ФИО22 в сумме ***;

ФИО16 в сумме ***;

ФИО17 в сумме ***;

ФИО18 в сумме ***;

ФИО19 в сумме ***;

изъять у ООО «Северная Нива», ФИО20, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО9, ФИО8, ФИО5, ФИО8, ФИО21, ФИО11, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО22, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 в пользу ЗАО «Алойл» для государственных нужд в связи с осуществлением недропользования земельный участок с кадастровым номером №:217 площадью 15127 +/- 1076,2 кв.м, расположенный по адресу: (адрес), в западной части кадастрового квартала № с выплатой возмещения, в том числе убытков исходя из размера доли каждого в праве на земельный участок:

ООО «ФИО12» в сумме ***;

ФИО20 в сумме ***;

ФИО2 в сумме ***;

ФИО3 в сумме ***;

ФИО4 в сумме ***;

ФИО6 в сумме ***;

ФИО9 в сумме ***;

ФИО8 в сумме ***;

ФИО5, в сумме ***;

ФИО8 в сумме ***;

ФИО21 в сумме ***;

ФИО11 в сумме ***;

ФИО13 в сумме ***;

ФИО14 в сумме ***;

ФИО15 в сумме ***;

ФИО22 в сумме ***;

ФИО16 в сумме ***;

ФИО17 в сумме ***;

ФИО18 в сумме ***;

ФИО19 в сумме ***; взыскать с ответчиков в пользу ЗАО «Алойл» расходы по уплате государственной пошлины в размере ***

Определением Бугурусланского районного суда Оренбургской области от 24 октября 2024 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО1 – дочь умершего ФИО20, ФИО5 супруга умершего ФИО6, ФИО10 сын ФИО21.

Определением Бугурусланского районного суда Оренбургской области от (дата) к участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация МО Новодомосейкинский сельсовет как правопреемник умершей ФИО22, ФИО6, ФИО7, ФИО8 сыновья умершего ФИО6.

Судом указано, что в судебное заседание стороны не явились, о его дате, времени и месте были извещены надлежащим образом, от представителя истца П.А.П. поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил удовлетворить исковые требования с учетом их уточнения.

От представителя ответчика ООО «Северная Нива» У.И.В. поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в представленном в дело отзыве указано, что изъятие земельных участков для государственных нужд влечет для ООО «Северная Нива», как арендатора земельного участка в соответствии с п.п.3 п. 1 ст. 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации прекращение права аренды на изымаемые земельные участки, в связи с этим общество может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.

Согласно заключению эксперта, помимо выплат, причитающихся ООО «Северная Нива» как собственнику доли в общедолевой собственности на земельный участок, произведен расчет убытков, причиненных изъятием земельных участков как арендатору ООО «Северная Нива»: рыночная стоимость права аренды на изымаемый земельный участок с кадастровым номером №:216, включающую в себя упущенную выгоду, связанных с прекращением права аренды в размере ***; рыночная стоимость права аренды на изымаемый земельный участок с кадастровым номером №:217, включающую в себя упущенную выгоду, связанных с прекращением права аренды в размере ***.

Поскольку в деле в качестве соответчиков выступают и иные собственники долей в составе общей долевой собственности на спорный земельный участок, в целях предупреждения спора и судебных процессов в связи с возмещением бывшими собственниками изъятых убытков арендатору, при принятии решения о размере возмещения необходимо выделить суммы, которые подлежат выплате арендатору и землепользователю в связи с прекращением права аренды на изымаемые земельные участки, а также определить, что указанные суммы, подлежащие выплате арендатору, должны быть перечислены ЗАО «Алойл» непосредственно в адрес ООО «Северная Нива».

Таким образом, в связи с расторжением договора аренды в состав возмещения должны быть включены убытки, связанные с расторжением договора аренды и упущенная выгода, которые подлежат выплате арендатору, с которым договор был прекращен в связи с таким изъятием.

Ответчик ФИО4, представитель ответчика администрации МО Новодомосейкинский сельсовет в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени, дате и месте судебного разбирательства, согласно поступившим заявлениям, исковые требования признали в полном объеме, оставили решение на усмотрение суда. Последствия признания исковых требований, предусмотренные ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации им понятны.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Решением Бугурусланского районного суда (адрес) от (дата) исковые требования закрытого акционерного общества «Алойл» (ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Северная Нива» (ИНН 

<

***>), ФИО1 (СНИЛС №), ФИО3 (СНИЛС №), ФИО4 (СНИЛС №), ФИО5 (СНИЛС №), ФИО9 (СНИЛС №), ФИО8 (СНИЛС №), ФИО8 (СНИЛС №), ФИО10 (паспорт №, выданный ***), ФИО11 (СНИЛС №), ФИО13 (СНИЛС №), ФИО14 (СНИЛС №), ФИО15 (СНИЛС №), администрации муниципального образования Новодомосейкинский сельсовет Северного района Оренбургской области (ИНН 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), ФИО16 (СНИЛС №), ФИО17 (СНИЛС №), ФИО18 (СНИЛС №), ФИО19 (СНИЛС №) об изъятии земельного участка для государственных нужд в связи с осуществлением недропользования удовлетворены, суд постановил:

-изъять у ООО «Северная Нива» (ИНН 

<

***>), ФИО1 (№), ФИО3 (СНИЛС №), ФИО4 (СНИЛС №), ФИО5 (СНИЛС №), ФИО9 (СНИЛС №), ФИО8 (СНИЛС №), ФИО8 (СНИЛС №), ФИО10 (паспорт №), ФИО11 (СНИЛС №), ФИО13 (СНИЛС №), ФИО14 (СНИЛС №), ФИО15 (СНИЛС №), администрации муниципального образования Новодомосейкинский сельсовет Северного района Оренбургской области (ИНН 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), ФИО16 (СНИЛС №), ФИО17 (СНИЛС №), ФИО18 (СНИЛС №), ФИО19 (СНИЛС №) в пользу ЗАО «Алойл» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) для государственных нужд в связи с осуществлением недропользования земельный участок с кадастровым номером №:216 площадью 14300 +/- 1046.35 кв.м, расположенный по адресу: (адрес), в западной части кадастрового квартала №, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения» с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства» с целью проведения работ, связанных с пользованием недрами и осуществляемых за счет средств закрытого акционерного общества «Алойл» в соответствии с лицензией №, с выплатой возмещения, в том числе убытков, исходя из размера доли каждого в праве на земельный участок:

ООО «ФИО12» в сумме *** 63 (шестидесяти трех) копеек;

ФИО1 в сумме *** 92 (девяносто двух) копеек;

ФИО3 в сумме *** 96 (девяносто шести) копеек;

ФИО4 в сумме *** 96 (девяносто шести) копеек;

ФИО5 в сумме *** 92 (девяносто двух) копеек;

ФИО9 в сумме *** 96 (девяносто шести) копеек;

ФИО8 в сумме *** 96 (девяносто шести) копеек;

ФИО8 в сумме *** 96 (девяносто шести) копеек;

ФИО10 в сумме *** 96 (девяносто шести) копеек;

ФИО11 в сумме *** 96 (девяносто шести) копеек;

ФИО13 в сумме *** 96 (девяносто шести) копеек;

ФИО14 в сумме *** 30 (тридцати) копеек;

ФИО15 в сумме *** 96 (девяносто шести) копеек;

администрации муниципального образования Новодомосейкинский сельсовет Северного района Оренбургской области в сумме *** 96 (девяносто шести) копеек;

ФИО16 в сумме *** 91 (девяносто одной) копейки;

ФИО17 в сумме *** 16 (шестнадцати) копеек;

ФИО18 в сумме *** 65 (шестидесяти пяти) копеек;

ФИО19 в сумме *** 96 (девяносто шести) копеек;

-изъять у ООО «Северная Нива» (ИНН 

<

***>), ФИО1 (№), ФИО3 (СНИЛС №), ФИО4 (СНИЛС №), ФИО5 (СНИЛС №), ФИО9 (СНИЛС №), ФИО8 (СНИЛС №), ФИО8 (СНИЛС №), ФИО10 (паспорт №), ФИО11 (СНИЛС №), ФИО13 (СНИЛС №), ФИО14 (СНИЛС №), ФИО15 (СНИЛС №), администрации муниципального образования Новодомосейкинский сельсовет Северного района Оренбургской области (ИНН 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), ФИО16 (СНИЛС №), ФИО17 (СНИЛС №), ФИО18 (СНИЛС №), ФИО19 (СНИЛС №) в пользу ЗАО «Алойл» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) для государственных нужд в связи с осуществлением недропользования земельный участок с кадастровым номером №:217 площадью 15127 +/- 1076,2 кв.м, расположенный по адресу: (адрес), в западной части кадастрового квартала №, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения» с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства» с целью проведения работ, связанных с пользованием недрами и осуществляемых за счет средств закрытого акционерного общества «Алойл» в соответствии с лицензией ОРБ 14937 НР, с выплатой возмещения, в том числе убытков, исходя из размера доли каждого в праве на земельный участок, в том числе:

ООО «Северная Нива» в сумме *** 56 (пятидесяти шести) копеек;

ФИО1 в сумме *** 40 (сорока) копеек;

ФИО3 в сумме *** 70 (семидесяти) копеек;

ФИО4 в сумме *** 70 (семидесяти) копеек;

ФИО5 в сумме *** 40 (сорока) копеек;

ФИО9 в сумме *** 70 (семидесяти) копеек;

ФИО8 в сумме *** 70 (семидесяти) копеек;

ФИО8 в сумме *** 70 (семидесяти) копеек;

ФИО10 в сумме *** 70 (семидесяти) копеек;

ФИО11 в сумме *** 70 (семидесяти) копеек;

ФИО13 в сумме *** 70 (семидесяти) копеек;

ФИО14 в сумме *** 13 (тринадцати) копеек;

ФИО15 в сумме *** 70 (семидесяти) копеек;

администрации муниципального образования (адрес) в сумме *** 70 (семидесяти) копеек;

ФИО16 в сумме *** 39 (тридцати девяти) копеек;

ФИО17 в сумме *** 88 (восьмидесяти восьми) копеек;

ФИО18 в сумме *** 57 (пятидесяти семи) копеек;

ФИО19 в сумме *** 70 (семидесяти) копеек;

-установить порядок выплаты ЗАО «Алойл» возмещения путем перечисления денежных средств за изымаемый земельный участок и в счет убытков, причиненных изъятием земельного участка, на банковские счета ООО «Северная Нива», ФИО1 (№), ФИО3 (СНИЛС №), ФИО4 (СНИЛС №), ФИО5 (СНИЛС №), ФИО9 (СНИЛС №), ФИО8 (СНИЛС №), ФИО8 (СНИЛС №), ФИО10 (паспорт №), ФИО11 (СНИЛС №), ФИО13 (СНИЛС №), ФИО14 (СНИЛС №), ФИО15 (СНИЛС №), администрации муниципального образования Новодомосейкинский сельсовет Северного района Оренбургской области (ИНН 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), ФИО16 (СНИЛС №), ФИО17 (СНИЛС №), ФИО18 (СНИЛС №), ФИО19 (СНИЛС №) после вступления в законную силу решения суда;

-после выплаты возмещения прекратить право на долю в общей долевой собственности ООО «Северная Нива» (281/2251 доли в праве), ФИО1 (214/2251 доли в праве), ФИО3 (107/2251 доли в праве), ФИО4 (107/2251 доли в праве), ФИО5 (214/2251 доли в праве), ФИО9 (107/2251 доли в праве), ФИО8 (107/2251 доли в праве), ФИО8 (107/2251 доли в праве), ФИО10 (107/2251 доли в праве), ФИО11 (107/2251 доли в праве), ФИО13 (107/2251 доли в праве), ФИО14 (214/6753 доли в праве), ФИО15 (107/2251 доли в праве), администрации муниципального образования (адрес) (107/2251 доли в праве), ФИО16 (214/2251 доли в праве), ФИО17 (44/2251 доли в праве), ФИО18 (107/6753 доли в праве), ФИО19 (107/2251 доли в праве), и обременение в пользу ООО «Северная Нива» на земельный участок с кадастровым номером №:216 площадью 14300 +/- 1046.35 кв.м, расположенный по адресу: (адрес), в западной части кадастрового квартала №; земельный участок с кадастровым номером №:217 площадью 15127 +/- 1076,2 кв.м, расположенный по адресу: (адрес), в западной части кадастрового квартала №, с переходом права собственности на земельные участки к ЗАО «Алойл».

В удовлетворении исковых требований ЗАО «Алойл» к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО23 – отказать.

В апелляционной жалобе ООО «Северная Нива» выражает несогласие с решением, считая его незаконным и необоснованным. Указывает, что судом при рассмотрении дела не были в полном объеме учтены результаты судебной оценочной экспертизы в совокупности с нормами действующего законодательства. При определении суммы возмещения суд не включил убытки, которые понесут правообладатели в связи с невозможностью исполнения своих обязательств перед третьими лицами. ООО «Северная Нива Органик» как арендатор земельного участка на момент рассмотрения спора обладало правом на возмещение стоимости причиненных убытков в связи с досрочным прекращением права аренды. Суд при вынесении решения не применил нормы п.8 ст.56.11 Земельного кодекса Российской Федерации и неправильно истолковал п.2 ст.56.8 Земельного кодекса Российской Федерации, что является основанием для отмены решения суда.

В представленных в суд апелляционной инстанции возражениях на апелляционную жалобу истец указывает на необоснованность апелляционной жалобы, просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Все лица, участвующие в деле, о дате, времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, судебная коллегия в соответствие со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определила рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии со ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и поступивших возражений, судебная коллегия оснований для отмены решения суда не усматривает.

Как правильно указано судом первой инстанции, пунктом 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации установлено, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу подпункта 3 пункта 2 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации в результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

В соответствии с пунктом 6 той же статьи, сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

Согласно пункту 1 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации, за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения (пункт 4 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Так, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии равноценного возмещения, как стоимости земельного участка, так и стоимости расположенных на нем объектов недвижимости.

Согласно пункту 2 статьи 291 Гражданского кодекса Российской Федерации, при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В силу статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд допускается в исключительных случаях, по предусмотренным федеральными законами основаниями.

Порядок и условия изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд установлены главой VII.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 2 статьи 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность обоснования необходимости принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, лицензией на пользование недрами (в случае изъятия земельных участков для проведения работ, связанных с пользованием недрами, в том числе осуществляемых за счет средств недропользователя).

Пунктом 4 статьи 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решениям уполномоченных органов исполнительной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных статьей 56.2 настоящего Кодекса, которые принимаются как по их собственной инициативе, так и на основании ходатайства об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, поданного организацией, указанной в пункте 1 статьи 56.4 Земельного кодекса Российской Федерации. К их числу отнесены организации, являющиеся недропользователями, в случае изъятия земельных участков для проведения работ, связанных с пользованием недрами, в том числе осуществляемых за счет средств недропользователей.

Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд, в результате которого прекращаются право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или право безвозмездного пользования таким земельным участком, может осуществляться независимо от формы собственности на такой земельный участок.

Аналогичные положения о возмещении правообладателю стоимости изымаемого земельного участка и убытков, включая упущенную выгоду, содержатся и в Земельном кодексе Российской Федерации (пункт 2 статьи 56.8), который устанавливает, что переход права собственности на земельный участок согласно вступившему в законную силу решению суда о принудительном его изъятии наступает только после предоставления предусмотренного данным решением возмещения в денежной форме (пункт 2 статьи 56.11).

В соответствии с положениями ст. 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 настоящего Кодекса (за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 настоящей статьи), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство. Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

Правообладатель изымаемой недвижимости вправе подписать соглашение об изъятии недвижимости и направить его лицам, указанным в пункте 8 настоящей статьи, либо направить указанным лицам уведомление об отказе в подписании соглашения об изъятии недвижимости или предложения об изменении условий данного соглашения, в том числе предложения об изменении размера возмещения. К предложениям об изменении размера возмещения должны быть приложены обосновывающие это изменение документы.

В случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости (п. 10).

Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждается, что ЗАО «Алойл» имеет лицензию № от (дата) на право пользования недрами с целевым назначением и видами работ «геологическое изучение, разведки и добыча углеводородного сырья в пределах Ореховского участка» на участке недр, расположенном на территории ФИО12 (адрес).

В границах Ореховского участка расположен земельный участок с кадастровым номером №:4 площадью 2 251 000 кв.м, расположенного по адресу: (адрес), в западной части кадастрового квартала №, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства».

Согласно сведениям ЕГРН от (дата), собственниками данного земельного участка являются ООО «Северная Нива» (281/2251 доли в праве общей долевой собственности); ФИО15 (107/2251 доли в праве общей долевой собственности); ФИО19 (107/2251 доли в праве общей долевой собственности); ФИО14 (214/6753 доли в праве общей долевой собственности); ФИО18 (107/6753 доли в праве общей долевой собственности); ФИО3 (107/2251 доли в праве общей долевой собственности); ФИО2 (107/2251 доли в праве общей долевой собственности) (наследник ФИО1); ФИО4 (107/2251 доли в праве общей долевой собственности); ФИО8 (107/2251 доли в праве общей долевой собственности); ФИО17 (44/2251 доли в праве общей долевой собственности); ФИО20 (107/2251 доли в праве общей долевой собственности) (наследник ФИО1); ФИО6 (107/2251 доли в праве общей долевой собственности) (наследники ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8); ФИО11 (107/2251 доли в праве общей долевой собственности); ФИО8 (107/2251 доли в праве общей долевой собственности); ФИО13 (107/2251 доли в праве общей долевой собственности); ФИО9 (107/2251 доли в праве общей долевой собственности); ФИО22 (107/2251 доли в праве общей долевой собственности) (наследник выморочного имущества МО Новодомосейкинский сельсовет); ФИО21 (107/2251 доли в праве общей долевой собственности) (наследник ФИО10); ФИО5 (107/2251 доли в праве общей долевой собственности); ФИО16 (214/2251 доли в праве общей долевой собственности).

Земельный участок передан в аренду ООО «Северная Нива» на срок с (дата) на 49 лет по договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя № от (дата), запись в ЕГРН об обременении объекта № от (дата); договор передачи прав и обязанностей (перенайм), заключенный между ООО «Северная Нива» и ООО «Северная Нива Органик» от (дата) по договору аренды земельного участка № от (дата), запись в ЕГРН об обременении объекта №№ от (дата).

По ходатайству ЗАО «Алойл», поданному в порядке, предусмотренном статьей 56.4 Земельного кодекса Российской Федерации, в соответствии с пунктом 2 приказа Департамента по недропользованию по Приволжскому Федеральному округу (Приволжскнедра) от 17 февраля 2022 года № 68 «Об изъятии земельных участков для государственных нужд Российской Федерации с целью проведения работ, связанных с пользованием недрами за счет средств недропользователя» принято решение об изъятии у ответчиков земельных участков с условными номерами: №:4:ЗУ1 и №:4:ЗУ2, образованных из земельного участка с кадастровым номером №:4 площадью 2 251 000 +/- 15 003 кв.м, предоставленного в аренду ООО «Северная Нива», находящийся по адресу: (адрес), в западной части кадастрового квартала №, для государственных нужд Российской Федерации с целью проведения работ, связанных с пользованием недрами и осуществляемых за счет средств ЗАО «Алойл» в соответствии с лицензией № от (дата). Копии приказа об изъятии направлены уполномоченным органом в администрацию муниципального образования Северный район, правообладателям, ЗАО «Алойл» и органу регистрации прав на территории (адрес). Опубликование приказа об изъятии осуществлено в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом поселения по месту нахождения земельных участков, подлежащих изъятию ((адрес)).

Из материалов дела следует, что приказ издан уполномоченным органом в соответствии с установленным законодательством порядком его издания, при наличии обстоятельств, которые необходимы для принятия решения об изъятии земельных участков, при этом обстоятельства, установленные п. 7 ст. 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации, при наличии которых решение об изъятии не может быть принято, у департамента отсутствовали.

Приказ об изъятии в административном или судебном порядке кем-либо не оспорен.

В соответствии с приказом об изъятии ЗАО «Алойл» поручено выступить заказчиком кадастровых работ и работ по оценке изымаемых участков, оценке прекращаемых прав и размера убытков, причиняемых изъятием земельных участков, осуществить подготовку проектов соглашений об изъятии и направить их для подписания в Приволжскнедра, а затем ответчику.

Во исполнение пункта 3 приказа об изъятии и на основании пункта 1 статьи 56.7 Земельного кодекса Российской Федерации ЗАО «Алойл» как организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии: выступило заказчиком кадастровых работ в целях образования земельных участков №:4:ЗУ1 и №:4:ЗУ2, в соответствии с утвержденной схемой расположения земельных участков, по результатам проведения которых образованы земельные участки с кадастровыми номерами:

№:216 площадью 14300 +/- 1046.35 кв.м, расположенный по адресу: (адрес), в западной части кадастрового квартала №;

№:217 площадью 15127 +/- 1076,2 кв.м, расположенный по адресу: (адрес), в западной части кадастрового квартала №, относящиеся к категории земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, осуществило оценку изымаемых земельных участков, оценку прекращаемых прав и размера убытков, причиняемых изъятием земельных участков, в порядке, предусмотренном статьей 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации. Оценка выполнена частнопрактикующим оценщиком М.Т.Н.

Согласно отчету об оценке № от (дата), рыночная стоимость изымаемого земельного участка с кадастровым №:216 площадью 14300 кв.м составляет ***, рыночная стоимость прекращаемых прав, размера убытков (в том числе упущенная выгода), причиняемых таким изъятием по состоянию на (дата) составляет ***.

Согласно отчету об оценке № от (дата), рыночная стоимость изымаемого земельного участка с кадастровым №:217 площадью 15127 кв.м составляет ***, рыночная стоимость прекращаемых прав, размера убытков (в том числе упущенная выгода), причиняемых таким изъятием по состоянию на (дата) составляет ***.

На основании отчета об оценке ЗАО «Алойл» подготовило и согласовало с Приволжскнедра проект соглашения об изъятии земельного участка.

(дата) ЗАО «Алойл» направило в адрес правообладателей заказным письмами проекты соглашения об изъятии земельных участков, подписанный со своей стороны и со стороны Приволжскнедра, а также выписку из ЕГРН на спорный земельный участок и Отчет об оценке. Документы в соответствии с отчетом об отслеживании почтового отправления получены адресатами (дата) (самое позднее получение).

Соглашение об изъятии земельного участка или предложение об изменении каких-либо его условий от ответчиков в адрес ЗАО «Алойл» или Приволжскнедра не поступило.

Ответчики по истечении 90 дней не предоставили подписанное соглашение, предложенное истцом.

Согласно пункту 10 статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

По ходатайству ответчика ООО «Северная Нива» определением Бугурусланского районного суда Оренбургской области от 18 декабря 2024 года назначена судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключению эксперта № от (дата), рыночная стоимость земельного участка площадью 14 300 кв.м, с кадастровым номером №:216, расположенного по адресу: (адрес), в западной части кадастрового квартала №, составляет на дату экспертизы – (дата), и размер убытков (в том числе и упущенной выгоды), причиненных собственникам фактическим изъятием земельного участка, составляет на дату экспертизы -(дата), с учетом округления: ***;

рыночная стоимость права аренды на земельный участок площадью 14 300 кв.м, с кадастровым номером №:216, расположенный по адресу: (адрес), в западной части кадастрового квартала №, составляет на дату экспертизы – (дата), и размер убытков (в том числе и упущенной выгоды), арендатору фактическим изъятием земельного участка, составляет на дату экспертизы - (дата), с учетом округления: ***;

рыночная стоимость земельного участка площадью 15 127 кв.м, с кадастровым номером №:217, расположенного по адресу: (адрес), в западной части кадастрового квартала №, составляет на дату экспертизы – (дата), и размер убытков (в том числе и упущенной выгоды), причиненных собственникам фактическим изъятием земельного участка, составляет на дату экспертизы -(дата), с учетом округления: ***;

рыночная стоимость права аренды на земельный участок площадью 15 127 кв.м, с кадастровым номером №:217, расположенный по адресу: (адрес), в западной части кадастрового квартала №, составляет на дату экспертизы – (дата), и размер убытков (в том числе и упущенной выгоды), арендатору фактическим изъятием земельного участка, составляет на дату экспертизы - (дата), с учетом округления: ***.

Проанализировав указанные нормы права и установленные в судебном заседании обстоятельства в совокупности, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку правовые основания для изъятия земельного участка, принадлежащего ответчикам, для государственных нужд имеются, процедура изъятия участков соблюдена, при этом при определении стоимости выкупной цены за изымаемый участок суд руководствовался названным выше заключением эксперта № от (дата).

Рассматривая довод представителя ответчиков ООО «Северная Нива» о взыскании с ЗАО «Алойл» в пользу ООО «Северная Нива» убытков, связанных с прекращением права аренды и изъятием спорного участка у арендатора, суд пришел к тому выводу, что ООО «Северная Нива» является ответчиком по требованиям ЗАО «Алойл» как собственник земельной доли и арендатор земельного участка и не может являться по данному делу соистцом, поскольку согласно действующему гражданскому законодательству невозможно совпадение в одном лице процессуального положения истца и ответчика в рамках одного и того же иска, если не подано встречное исковое заявление, ходатайство представителя ООО «Северная Нива» нельзя расценивать как встречный иск, поскольку оно не соответствует положениям ст. 138 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Кроме того, судом также указано, что согласно п. 7 ст. 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд делает невозможным исполнение правообладателем изымаемой недвижимости обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных правообладателем изымаемой недвижимости с такими лицами договорах, прежний правообладатель изымаемой недвижимости вправе расторгнуть в одностороннем порядке заключенные им договоры при условии, что их исполнение станет невозможным в связи с изъятием указанной недвижимости.

В соответствии с п. 8 ст. 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации правообладатель изымаемой недвижимости осуществляет самостоятельно расчет с лицами, обременения на изымаемую недвижимость в пользу которых или договоры, с которыми прекращены на основании заключенного соглашения об изъятии недвижимости либо вступившего в законную силу решения суда, а также с лицами, договоры с которыми расторгнуты в соответствии с пунктом 7 указанной статьи.

Согласно п. 3 ч. 3 ст. 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения при изъятии земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, рыночная стоимость подлежащих прекращению прав на такие земельные участки устанавливается с учетом следующих особенностей: в случае досрочного прекращения договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком рыночная стоимость данного права определяется как рыночная стоимость права аренды земельного участка до истечения срока действия указанных договоров.

Вместе с тем, судом указано, что при рассмотрении настоящего дела установлено, что спорный земельный участок в государственной или муниципальной собственности не находится, в связи с чем обязанность по возмещению стоимости прав аренды и убытков, причиненных арендатору на ЗАО «Алойл» возложена быть не может, кроме того, судом указано, что если ООО «Северная Нива» причинены какие-либо убытки, то у ООО имеется право на обращение в суд с самостоятельным иском.

Свои выводы в обоснование принятого решения суд подробно мотивировал со ссылкой на установленные обстоятельства и нормы материального права.

Судебная коллегия считает данные выводы суда правильными, поскольку они основаны на верно установленных имеющих значение для дела обстоятельствах и соответствуют этим обстоятельствам. Оценка доказательствам дана судом в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Бугурусланского районного суда Оренбургской области от 8 апреля 2025 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Северная Нива - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение составлено 11 марта 2026 года.