РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2018 года г.Кузнецк 

Кузнецкий районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Себряевой Н.А.,

при секретаре Бубновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кузнецке Пензенской области гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4, ФИО5 к администрации города Кузнецка Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к администрации г.Кузнецка Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, в обоснование исковых требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ умер их (истцов) отец ФИО9, после смерти которого открылось наследство в виде 1/2 жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего наследодателю на основании регистрационного удостоверения №, выданного Кузнецким БТИ Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ.

Наследниками умершего являлись: супруга ФИО3, которая фактически приняла после смерти своего супруга, но юридически не оформила своих наследственных прав, а также его дети: сын ФИО1, сын ФИО4, сын ФИО5 Других наследников не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ умерла мать - ФИО3, после смерти которой также открылось наследство в виде 1/2 указанного жилого дома, а также 1/8 доли указанного жилого дома, которые она фактически приняла после смерти своего супруга – ФИО2

Истцы указывают на то, что указанный жилой дом, общей площадью 50,7 кв.м., был построен родителями в период их брака на совместные денежные средства, пристрой к жилому дому под литером А1 был построен в 1987 году самовольно родителями, без разрешающих строительство документов, что подтверждено данными технического паспорта на жилой дом. Вместе с тем, самовольно возведенный к жилом дому пристрой не нарушает права и интересы других и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцы также указывают на то, что они обратились к нотариусу для оформления своих наследственных прав, однако нотариусом г.Кузнецка Пензенской области были вынесены постановления об отказе в выдаче свидетельств о праве на наследство ввиду того, что невозможно идентифицировать предмет наследования.

ФИО1, ФИО4, ФИО5, ссылаясь на указанные обстоятельства, а также положения ст.ст.1142, 112, 218, 1154 ГК РФ, просят суд в порядке наследования после смерти своих родителей: отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, признать за ними право собственности на жилой дом, общей площадью 50,7 кв.м., в том числе жилой 36,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании истцы ФИО4, ФИО5 не явились, извещены надлежащим образом и своевременно, представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, поддержании заявленных исковых требований.

Истец ФИО1, его представитель - ФИО6, допущенная для участия в рассмотрении настоящего гражданского на основании ч.6. ст.53 ГПК РФ, в судебном заседании уточнив заявленные исковые требования, просили суд признать за истцами право общей долевой собственности, по 1/3 доли за каждым, на жилой дом, общей площадью 50,7 кв.м, в том числе жилой площадью 36,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, дополнительно суду пояснив, что правоустанавливающим документом, подтверждающим право собственности наследодателей на земельный участок, является решение исполкома от ДД.ММ.ГГГГ № о выделении ФИО2 и ФИО3 земельного участка для строительства жилого дома. Согласно техническому заключению ООО ремонтно-реставрационная строительная компания «Рестремстрой» от 14.09.2018, жилой дом на момент обследования относится к помещению, пригодному для проживания, самовольные строения не нарушают прав и законных интересов граждан. 

Представитель ответчика – администрации г.Кузнецка Пензенской области ФИО7, действующая в силу доверенности, в судебное заседание не явилась, в направленном в суд письме высказала просьбу о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации. 

Суд, выслушав истца ФИО1, его представителя, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

В соответствие со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. п. 1, 2 ст. 1152 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ФИО2 и ФИО3 для строительства дома был представлен земельный участок площадью 600 кв.м., что подтверждается представленной МКУ «Кузнецкий горархив» выпиской из протокола № заседания исполнительного комитета 

<

адрес> Совета депутатов трудящихся 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (решение №). Адрес нахождения земельного участка указан: 

<

адрес>.

На данном земельном участке супругами выстроен дом (строение Лит.А - 1965 года постройки), ДД.ММ.ГГГГ Кузнецким Отделом Коммунального хозяйства ФИО2 и ФИО3 было выдано регистрационное удостоверение № о зарегистрированных правах, по 1/2 доли каждому, в отношении домовладения №

<

адрес> 

Решением исполнительного комитета Кузнецкого городского Совета народных депутатов 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ улица «

<

адрес>» переименована на улицу «

<

адрес>» с сохранением существующей нумерации расположенных на ней строений.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, в 1987 супруги ФИО2 и ФИО3 без соответствующих разрешений к жилому дому возвели пристрои под литером Лит. А1, в результате чего изменились его общая и жилая площади. 

Так, из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Кузнецким отделением Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», следует, что площадь жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет - общая 50,7 кв.м, жилая – 36,5 кв.м; жилой дом состоит из: основного строения Лит.А - 1965 года, жилого пристроя под литером Литер А1 - 1987 года постройки, являющегося самовольным строением. В графе «сведения о правообладателях объекта» указаны: ФИО2 и ФИО3, по 1/2 доли каждый, на основании регистрационного удостоверения, выданного Кузнецким БТИ 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №. 

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-ИЗ №, выданным территориальным отделом ЗАГС 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. 

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о её смерти серии II-ИЗ №, выданным территориальным отделом ЗАГС 

<

адрес> 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно ч. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция включает в себя как переустройство, так и перепланировку.

Разрешение на строительство, разрешение на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений, согласно п. 5 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ, выдает орган местного самоуправления в соответствии с требованиями статей 51, 52, 55 («Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию») Градостроительного кодекса РФ.

В соответствии с пп. 4 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе – заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Статья 29 ЖК РФ устанавливает, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из технического заключения ООО Ремонтно-реставрационная строительная компания «Рестремстрой» от 14.09.2018, с технической точки зрения жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в целом не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно свидетельству о допуске к определенному виду или видам работ № от ДД.ММ.ГГГГ ООО Ремонтно-реставрационная строительная компания «Рестремстрой» имеет право осуществлять работы по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений.

Техническое заключение ООО Ремонтно-реставрационная строительная компания «Рестремстрой» суд находит аргументированным и объективным, не вызывающим сомнений. 

На основании изложенного суд приходит к выводу, что реконструкция указанного жилого помещения, проведенная без получения предварительного разрешения органа местного самоуправления и составления проектно-сметной документации, не нарушает прав и законных интересов граждан, проживающих в указанном жилом доме, не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Таким образом, указанный объект недвижимости может являться предметом наследования.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

В силу абз. 2 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 6 указанного закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно п. п. 1.2, 5.1 Инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации, утвержденной Приказом Центрального статистического управления СССР от 15 июля 1985 года № 380 регистрацию домов проводят БТИ исполкомов местных Советов народных депутатов, которые обязаны установить собственников домов и внести соответствующие данные в инвентаризационные карточки.

Принимая во внимание, что право собственности наследодателей ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ на спорный жилой дом возникло до момента вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация данного права в органах Росреестра не обязательна. 

Таким образом, из проанализированных выше документов следует, что ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве долевой собственности жилой дом, находящийся на земельном участке по адресу: 

<

адрес>. Данный дом возведен без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, является собственностью наследодателей. 

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Из представленных суду наследственных дел: № к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и № к имуществу ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, следует, что наследниками умершего ФИО2, состоящего из 1/2 долей жилого 

<

адрес>, являлись: супруга ФИО3, которая, в силу п. 2 ст. 1153 ГК РФ, фактически приняла после смерти своего супруга, но юридически не оформила своих наследственных прав, поскольку была зарегистрирована и проживала вместе со своим супругом по одному адресу, а также его дети: сын ФИО1, сын ФИО4, сын ФИО5 Данных о других наследниках материалы наследственных дел не содержат. Родственная связь наследодателей и наследников подтверждена документально. После смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, также открылось наследство в виде 1/2 указанного жилого дома, а также 1/8 доли указанного жилого дома, которые она фактически приняла после смерти своего супруга – ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлениями №, № от ДД.ММ.ГГГГ нотариус 

<

адрес> ФИО12 отказала истцам ФИО1, ФИО4, ФИО5 в выдаче свидетельств о праве на наследство по закону после смерти их родителей: отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что невозможно идентифицировать предмет наследовании – в правоустанавливающем документе не указана площадь.

Как следует из п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

В установленный законом шестимесячный срок истцы обратилась к нотариусу 

<

адрес> с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти их родителей, в связи с вынесением нотариусом постановления №, № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в совершении нотариальных действия, истцами заявлено требование о признании на ними право общей долевой собственности в порядке наследования на жилой дом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, оценив представленные и исследованные судом доказательства, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчика, суд считает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению, в связи с чем полагает необходимым признать за ФИО1, ФИО4, ФИО5 право общей долевой собственности в порядке наследования, по 1\3 доли за каждым, после смерти родителей их родителей - отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом, общей площадью 50,7 кв.м., в том числе жилой 36,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Признание за истцами права общей долевой собственности на указанный жилой дом не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцами при предъявления настоящего иска, исходя из волеизъявления истцов, с ответчика не взыскиваются.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО4, ФИО5 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО4, ФИО5 право общей долевой собственности, по 1/3 доли за каждым, на жилой дом, общей площадью 50,7 кв.м, в том числе жилой площадью 36,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Кузнецкий районный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня принятия решения.

Судья .