Дело № 2-1208/2024

(УИД 27RS0005-01-2024-001050-17)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 10 июня 2024 г.

Краснофлотский районный суд г.Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Малеева А.А.,

при секретаре Сорокиной Е.А.,

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г.Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенной состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации г.Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенной состоянии, мотивируя свои требования тем, что ФИО2 является собственником **** в **** на основании Договора на передачу квартиры в собственность от ***, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации ... от ***. Данная квартира состоит из 1-ой комнаты общей площадью 30 кв.м., жилой площадью 16,9 кв.м., расположена на 4-м этаже 5-ти этажного дома с кирпичными несущими стенами. В квартире была произведена перепланировка и переустройство:

Между жилой комнатой ... и кухней ... частично демонтирована внутренняя кирпичная перегородка. Проход в помещение кухни ... выполняется из жилой комнаты .... Частично демонтирована перегородка между совмещенным санузлом ... и коридором ..., часть площади коридора присоединена к площади совмещенного санузла. В помещении совмещенного санузла выполнена переустановка сантехнического оборудования, моечная раковина перенесена в плане и подключена к существующим магистральным стоякам.

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, что подтверждается заключением обследования технического состояния квартиры ООО «НК проект», заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае», заключением ООО «Дальневосточный Энергетический Центр», экспертным заключением ООО «ЭКСПЕРТ - 01».

На основании вышеизложенного и в соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК, просит суд: дать разрешение на сохранение квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, расположенной по адресу: ****, согласно тех. паспорту по состоянию на 27.11.2023.

В судебном заседании истец ФИО2 участия не принимала, о месте и времени его проведения извещена установленным порядком, согласно поступившего заявления от 10.06.2024 просит рассмотреть дело в ее отсутствии. 

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил требования удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации г. Хабаровска в судебном заседании участия 

не принимал, в своем заявлении просит рассмотреть дело в своё отсутствие, согласно письменного отзыва, администрация г. Хабаровска заявляет, что перепланировка спорного жилого помещения выполнена без согласования (выдачи разрешения на перепланировку) органов местного самоуправления. В соответствии с п. п. 3, 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года № 25, жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства. Учитывая изложенное, для принятия решения суду необходимо установить соответствие произведенных работ требованиям действующего законодательства, отсутствие опасности для жизни и здоровья граждан.

С учетом положений ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. 

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представляющегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм эксплуатации жилищного фонда РФ, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170 перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир является перепланировкой жилых помещений. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, ФИО1 является собственником **** в **** на основании Договора на передачу квартиры в собственность от ***, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации ... от ***.

Данная квартира состоит из 1-ой комнаты общей площадью 30 кв.м., жилой площадью 16,9 кв.м., расположена на 4-м этаже 5-ти этажного дома с кирпичными несущими стенами. 

В квартире была произведена перепланировка и переустройство:

- между жилой комнатой ... и кухней ... частично демонтирована внутренняя кирпичная перегородка. 

- проход в помещение кухни ... выполняется из жилой комнаты ....

- частично демонтирована перегородка между совмещенным санузлом ... и коридором ..., часть площади коридора присоединена к площади совмещенного санузла. 

- в помещении совмещенного санузла выполнена переустановка сантехнического оборудования, моечная раковина перенесена в плане и подключена к существующим магистральным стоякам.

Согласно заключению ООО «НК проект» от 25.01.2024 по материалам обследования жилого помещения **** в **** была произведена перепланировка и переустройство:

- Меду жилой комнатой ... и кухней ... **** частично демонтирована внутренняя кирпичная перегородка, также демонтирована перегородка между помещением коридора ... и помещением жилой комнаты .... Площадь жилой комнаты незначительно изменились в плане, за счет перераспределения площадей и в настоящее время площадь квартиры составляет 30.0 вместо 30.6 ранее.

- Площадь кухни незначительно изменилась в плане, за счет присоединения части площади коридора и в настоящее время составляет 6.5 м.кВ. вместо раннее - 6.3 м.кВ. Площадь жилой комнаты ... в настоящее время составляет 16.9 м.кв. вместо 16.6 м кВ.

- Проход в помещение кухни ... выполняется из жилой комнаты ... Проход из коридора в настоящее время закрыт на месте демонтированной перегородки выполнен ремонт покрытия пола. Условная граница между зоной жилой комнаты и зоной кухни определена. Частично демонтирована перегородка между совмещенным санузлом и коридором, часть площади коридора присоединена к площади совмещенного санузла, которая в настоящее время составляет - 3.5 м.кВ. вместо 2.8 м.кВ. ранее.- Демонтирована перегородка между совмещенным санузлом помещением ... и помещением ... коридором, часть площади коридора присоединена к площади совмещенного санузла. В помещении совмещенного санузла выполнена переустановка сантехнического оборудования, моечная раковина перенесена в плане, прямоугольная ванна и унитаз сохранили свое расположение в плане. К площади совмещенного санузла присоединена часть площади коридора квартиры. В помещении кухни имеется моечная раковина и кухонная плита. Моечная раковина сохранена в плане кухни.

Все существующие сантехнические приборы: прямоугольная ванна, моечные раковины и унитаз подключены к существующим магистральны стоякам коммуникациям, проходящим в помещении совмещенного санузла. При обследовании установлено, что сливы работают исправно, поступление воды в приборы подается под нормальным давлением, нарушения в установке трубопроводной арматуры (трубы, соединительные элементы, шаровые краны, запорная арматура) не обнаружено. В помещениях совмещенного санузла после присоединения части площади коридора и в помещении кухни выполнено устройство пола с дополнительным слоем гидроизоляции и покрытием из керамической плитки. Вентиляция из помещений совмещенного санузла и кухни выполняется при помощи вент. канала, присоединенного к существующему во внутренней кирпичной стене вент отверстию.

В помещении жилой комнаты и в помещении кухни имеются оконные проемы для обеспечения естественного освещения данных помещений. Под оконными проемами установлены радиаторы отопления. В дверных проемах установлены дверные блоки с дверными полотнами. При обследовании установлено, что вентиляция из помещения жилой комнаты естественная через оконные и дверные проемы, для помещения совмещенного санузла вентиляция выполняется при помощи вентканалов, имеющихся во внутренних кирпичных стенах.

При обследовании установлено, что в **** после произведенной перепланировки и переустройства не имеется нарушения устойчивости и жесткости каркаса существующего здания жилого дома с несущими кирпичными стенами и перекрытием из железобетонных плит. Возможно подтвердить, что жилое помещение - ****, расположенная в многоквартирном жилом **** после произведенной перепланировки и переустройства соответствует нормативным требованиям к жилым помещениям отвечают в полном объеме положению ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, в квартире не 3 нарушаются параметры прочности, устойчивости, надежности и безопасности отдельных конструктивных элементов и здания жилого дома в целом.

При осмотре ****, расположенная в многоквартирном жилом ****, как объекта капитального строительства, возможно, подтвердить факт сохранения перепланировки и переустройства без нарушения конструктивных и других характеристик надежности безопасности объекта.

Существующее строение многоквартирного жилого дома на момент осмотра находится в эксплуатации, не является аварийным и не подлежит сносу Возможно, утверждать, что техническое состояние предмета обследования ****, расположенная в многоквартирном жилом **** после произведенной перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и не препятствуют проживанию и дальнейшей безопасной эксплуатации объекта.

Согласно экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ****» ... от *** следует, что ****, расположенная в жилом **** в **** соответствует СанПиН ***-21 «Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных общественных помещений, организации проведению санитарно- противоэпидемических (профилактических) мероприятий», Раздел VIII, СанПиН ***-21 «Гигиенические нормативы и требования обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания», Раздел V.

Согласно заключения ООО «ДВЭЦ» от *** по результатам испытаний установлено, что электрооборудование и электросети квартиры соответствуют требованиям норм ПУЭ, ПТЭЭП, ГОСТ 50571.16-2019.

Согласно заключения ООО «Экспертно-консультативный центр «Эксперт-01»» от *** ..., объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые в процессе произведённой перепланировки и переустройства внутренних помещений в ****, расположенной в здании жилого многоквартирного ****А по **** в ****, не снижают условия безопасности для людей при возникновении пожара в помещениях квартиры и в здании жилого дома в целом и обеспечивают возможность для их своевременной эвакуации из здания при пожаре. Принятые в ходе перепланировки и переустройства ****, расположенной в здании жилого многоквартирного ****А по **** в ****, инженерные и технологические решения предусматривают возможность соблюдения мер по предупреждению условий возникновения пожара со стороны жильцов исследуемой квартиры и не повышают вероятность его возникновения в пределах исследуемого объекта в целом - в сравнении с первоначальным проектным решением на строительство здания жилого **** года постройки. Конструктивные решения, принятые в процессе проведённой перепланировки внутренних помещений в ****, расположенной в здании жилого многоквартирного ****А по **** в ****, соответствуют требованиям нормативных документов в области пожарной безопасности. Предел огнестойкости и класс конструктивной пожарной опасности использованных на данном объекте исследований конструктивных элементов в процессе перепланировки - не снижен в сравнении с первоначальным проектным решением на строительство здания жилого дома. Произведённая в исследуемых помещениях **** перепланировка не ухудшает условия по обеспечению деятельности личного состава пожарных подразделений при ликвидации ими пожара в случае его возникновения на объекте защиты.

В ходе судебного разбирательства установлено, что перепланировка и переустройство жилого помещения - **** в **** осуществлена без согласования с жилищными органами муниципального образования, в связи, с чем перепланировка является самовольной.

Истцом документально подтверждено, что совершенная перепланировка в квартире не нарушает требования строительных, санитарно-гигиенических и эксплуатационно - технических нормативов, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает их прав и законных интересов. Суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1, сохранив жилое помещение в перепланированном состоянии при отсутствии доказательств в обоснование своих возражений представителем ответчика - администрации ****. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к администрации г.Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенной состоянии, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенной состоянии жилое помещение - квартиру № ..., расположенную в доме ****, общей площадью – 30,0 кв.м., в том числе: жилой площадью – 16,9 кв.м., согласно технического паспорта жилого помещения от 27.11.2023.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 18.06.2024.

Судья: А.А.Малеев