Гражданское дело № 2-905/2019 УИД 

<

...>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск 17 сентября 2019 года 

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Чимирис Н.М., 

при секретаре Татусь Л.В.,

с участием: представителя истца ФИО1 по доверенности – ФИО2, помощника Лабинского межрайонного прокурора Дубровиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о выселении из жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о выселении из жилого помещения.

В обоснование своих требований, истец указывает, что согласно договору купли-продажи от 

<

...>, заключенному между ФИО4 (продавец) и ФИО1 (покупатель), последний приобрел в собственность: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома, площадь: 369 +/- 7 кв.м., кадастровый 

<

...>, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

...>; здание, назначение: жилой дом, площадь: 53,7 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, кадастровый 

<

...>, адрес: 

<

...>. Согласно п. 5 Договора, в вышеуказанном жилом доме зарегистрирована ФИО4, которая обязалась выписаться в течение 14 дней с момента заключения настоящего договора. Лиц, сохраняющих право пользования и проживания не имеется. Однако, с даты заключения договора по настоящее время ответчик - ФИО3 (мать ФИО4) продолжает проживать и занимать жилое помещение, принадлежащее ФИО1 на праве собственности, владеть и пользоваться им без законных на то оснований, что подтверждается справкой о составе семьи 

<

...> от 

<

...> Председателя ОМКР 

<

...>. В добровольном порядке выехать из жилого помещения ответчик отказывается. Просит суд выселить ФИО3, 

<

...> года рождения, из здания, назначение: жилой дом, площадь: 53,7 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, кадастровый 

<

...>, адрес: 

<

...>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, направил представителя.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования и просила суд их удовлетворить. Пояснила суду об обстоятельствах дела, аналогичных вышеизложенному. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом неоднократно уведомлена о дне, месте и времени судебного заседания (л.д. 21,25, 33-34).

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В целях рассмотрения дела в установленный статьей 154 ГПК РФ срок и в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотрение дела, в отсутствие ответчика ФИО3

От представителя третьего лица - ОУФМС России по Краснодарскому краю в Лабинском районе поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, просит принять решение по усмотрению суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

В судебном заседании помощник Лабинского межрайонного прокурора Дубровина М.А. дала заключение по делу в порядке ст. 45 ГПК РФ. Считает требования ФИО1 законными и обоснованными. 

Выслушав мнение участников процесса, заключение прокурора о наличии оснований для выселения ответчиков, исследовав все материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 209, 288, 304 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 с последующими изменениями и дополнениями, а также Административным регламентом предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным приказом Федеральной миграционной службы от 20 сентября 2007 года № 208 с изменениями от 23 декабря 2009 года, снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится территориальными органами Федеральной миграционной службы в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В ходе судебного разбирательства установлено, что согласно договору купли-продажи от 

<

...>, заключенному между ФИО4 (продавец) и ФИО1 (покупатель), последний приобрел в собственность: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома, площадь: 369 +/- 7 кв.м., кадастровый 

<

...>, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

...>; здание, назначение: жилой дом, площадь: 53,7 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, кадастровый 

<

...>, адрес: 

<

...>.

Согласно п. 5 Договора, в вышеуказанном жилом доме зарегистрирована ФИО4, которая обязалась выписаться в течение 14 дней с момента заключения настоящего договора. Лиц, сохраняющих право пользования и проживания не имеется. 

Однако, с даты заключения договора по настоящее время ответчик - ФИО3 (мать ФИО4) продолжает проживать и занимать жилое помещение, принадлежащее ФИО1 на праве собственности, владеть и пользоваться им без законных на то оснований, что подтверждается справкой о составе семьи 

<

...> от 

<

...> председателя ОМКР 

<

...>. В добровольном порядке выехать из жилого помещения ответчик отказывается.

В соответствии с ч. 5 ст. 80 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения договора социального найма жилого помещения, а также в случае отказа временных жильцов освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания или предъявлении указанного в ч. 4 ст. 80 Жилищного кодекса Российской Федерации требования временные жильцы подлежат выселению из жилого помещения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Исходя из смысла ст. 35 ЖК РФ, выселение из жилого помещения обусловлено прекращением права пользования этим жилым помещением.

Правовых оснований для ограничения права собственности истца на спорное жилье, не имеется. Проживание ответчиков в спорном жилом доме самостоятельного права пользования жилым помещением не порождает, не влияет на возникновение и прекращение этого права.

Указанная позиция подтверждается Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации".

При таких обстоятельствах, суд признает ответчика ФИО3 утратившей право пользования домовладением по адресу: 

<

...>, в связи с чем она подлежит выселению и снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о выселении из жилого помещения – удовлетворить.

Выселить ФИО3, 

<

...> года рождения, из здания, назначение: жилой дом, площадь: 53,7 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, кадастровый 

<

...>, адрес: 

<

...>, со снятием с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда, через Лабинский городской суд.

Судья Лабинского 

городского суда ___________________________Н.М. Чимирис