Дело № 2-177/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2019 года

Уссурийский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Сабуровой О.А.,

при секретаре Нечипоренко А.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Уссурийского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ. между администрацией УГО и ФИО1 на основании заявления ФИО1 заключен договор аренды XXXX, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью XXXX кв.м., кадастровый XXXX, категория земель – земли населенных пунктов, адрес: XXXX, нежилое здание XXXXа, разрешенное использование: объекты торгового назначения и общественного питания. Указанный договор, в соответствии с п. 1.4., является одновременно актом приема-передачи земельного участка во временное пользование. Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. По условиям договора аренды должник обязался своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, определённую в договоре по результатам аукциона. Годовая арендная плата с ДД.ММ.ГГ год составляет XXXX Размер арендной платы в месяц составляет XXXX руб. и вносится арендатором ежемесячно до 1 числа следующего за расчетным. Общая сумма задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. составила XXXX Пунктом 5.2. Договора предусматривает начисление пени за каждый календарный день просрочки платежа по договору. Ответчику начислены пени в размере XXXX за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате арендной платы с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды земельного участка в размере XXXX, из которых сумма основного долга – XXXX, пени за просрочку платежей – XXXX

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивал. Дополнительно суду пояснил, что по указанному договору не было уступки прав. Имущественных претензий по договору XXXX от ДД.ММ.ГГ истец к ответчику не имеет. Договор был заключен в ДД.ММ.ГГ году, согласно п. 3.3. Договора арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГ., при подписании договора у ответчика не возникло вопросов и возражений по сроку и размеру арендной платы. Обязанность по внесению арендной платы возникла у ответчика с ДД.ММ.ГГ. с момента возникновения права собственности на объект, который расположен на арендуемом земельном участке. 

Представитель ответчика в судебном заседании частично согласилась с исковыми требованиями. Представила в материалы дела письменные возражения, дополнительно пояснила, что право собственности на нежилой объект возникло у ответчика в ДД.ММ.ГГ году. После того, как срок договора XXXX от ДД.ММ.ГГ. истек, ответчик сдал документы и заявление на заключение нового договора аренды земельного участка, но он был подписан ответчиком только в ДД.ММ.ГГ года. Период начисления пени с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. считала незаконным, просила его исключить, так как считала, что не было просрочки платежей, ответчик не знал размер арендной платы, а потому не имел возможности вносить денежные средства в счет ее оплаты. 

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГ. между администрацией Уссурийского городского округа и ФИО1 на основании заявления ФИО1 от ДД.ММ.ГГ. XXXX был заключен договор аренды земельного участка XXXX, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью XXXX кв.м., кадастровый XXXX, категория земель – земли населенных пунктов, адрес: XXXX, нежилое здание XXXX Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. (л.д. 14-19). 

В соответствии с п. 1.4. Договора он одновременно является актом приема-передачи земельного участка во временное пользование.

В соответствии с п. 3.1 Договора размер арендной платы за участок устанавливается согласно постановления администрации приморского края от 11 марта 2015 года № 75-па «О Порядке определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края», решения Думы Уссурийского городского округа от 30 июня 2010 года № 262-НПА «положение о порядке определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Уссурийского городского округа». 

Согласно п. 3.2 Договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно, до 01 числа месяца следующего за расчетным. При этом как следует из пункта п. 3.3 Договора арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГ. Расчет арендной платы определен в приложении к Договору, которое является неотъемлемой частью. 

В соответствии с условиями договора аренды арендатор обязался своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, определенную договором. В силу п. 5.2 Договора, за нарушение условий договора арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета XXXX ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

Обращаясь с настоящим иском в суд, администрация УГО ссылалась на то, что за период пользования арендой земельного участка, согласно исковым требованиям сумма невнесенной арендной платы составила XXXX, что подтверждается расчетом задолженности по арендной плате.

Представителем ответчика в материалы дела представлен контррасчет задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГ. ДД.ММ.ГГ. и с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. с учетом пени в размере XXXX, из которых: задолженность по договору аренды – XXXX за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ., пени за просрочку платежей - XXXX за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ.

Анализируя представленные сторонами расчеты, суд не может согласиться с представленным стороной ответчика расчетом периода и суммы задолженности, поскольку как указано в п. 3.3. Договора арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГ. Указанный пункт Договора ответчиком не оспорен, протокола разногласий в материалы дела не представлено. Подписывая договор, ФИО1 согласился с тем, что арендная плата подлежит начислению с ДД.ММ.ГГ., возражений в указанной части не выразил, в связи с чем правовых оснований для начисления арендой платы как с ДД.ММ.ГГ., так и с момента регистрации договора ДД.ММ.ГГ., не имеется. 

Кроме того, указанные обстоятельства не свидетельствуют об отсутствии у ответчика обязанности платить за пользование земельным участком.

Пленумом ВАС РФ в п. 14 Постановления от 25.01.2013 № 13 «О внесении дополнений в Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» отмечено: в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров судам надлежит исходить из следующего. Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (ст. 310ГК РФ), и оснований для применения судом положений ст. ст. 1102, 1105 ГК РФ не имеется, и в силу ст. 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами и если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

Резюмируя вышеизложенное, поскольку истцом передано ответчику имущество, которое использовалось последним, без каких-либо замечаний не смотря на дату регистрации Договора, ответчик должен был исполнить принятые на себя обязательства, в том числе по внесению платежей в счет арендной платы. 

За нарушение срока внесения арендной платы, за период просрочки платежа, в соответствии с п.5.2 договора, за внесение арендной платы с нарушением сроков начисляются пени за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате арендной платы, с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. ответчику начислены пени в размере XXXX

В судебном заседании представитель ответчика просила суд исключить период начисления пени с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ., поскольку договор аренды был заключен только в ДД.ММ.ГГ., следовательно, обязанности по внесению арендной платы до ДД.ММ.ГГ. у ответчика не возникло. 

Представитель истца возражал против доводов стороны истца в указанной части, ссылался на то, что ответчик злоупотреблял правом, поскольку в спорный период имел возможность вносить плату за пользование земельным участком в размере, им не оспариваемым. 

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 3 ст. 405 ГК РФ должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора. В соответствии с п. 3 ст. 406 ГК РФ по денежному обязательству должник не обязан платить проценты за время просрочки кредитора.

Данные нормы освобождают должника от ответственности перед кредитором за нарушение срока исполнения обязательства только тогда, когда должник по объективным, зависящим не от него, а от кредитора причинам, не может исполнить обязательство в срок.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, судом не установлено обстоятельств, которые по объективным причинам, зависящим от истца, не позволяли ФИО1 исполнить обязательства по внесению арендной платы, поскольку достоверно зная о том, что срок договора аренды от ДД.ММ.ГГ. истек ДД.ММ.ГГ. ответчик, продолжающий использовать земельный участок по назначению, не предпринимал мер к заключению нового договора, с заявлением о предоставлении земельного участка, который находился в его пользовании, обратился только ДД.ММ.ГГ., при этом в указанный период арендную плату в каком-либо размере не вносил. В последующем в момент заключения договора также не оплатил задолженность за предшествующий период. 

Кроме того, при наличии заявленной ответчиком невозможности исполнения обязательства, ФИО1 не предпринял такой надлежащий способ исполнения обязательства как внесение арендной платы в спорный период, исходя из размера, установленного договором аренды от ДД.ММ.ГГ.

В этой связи оснований для освобождения ответчика от уплаты неустойки (пени) по договору суд не усматривает. В соответствии с п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Добросовестность при осуществлении гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей предполагает поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующее ей.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В данном случае, по истечении срока аренды, ответчик продолжал пользоваться земельным участком, истец не возражал против этого, что означало продление аренды на неопределенный срок, однако ответчик не вносил арендную плату, при этом в последующем при заключении договора аренды от ДД.ММ.ГГ. согласился с размером арендной платы, установленной условиями договора, в том числе за предшествующий спорный период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. 

Таким образом, исходя из действия принципов добросовестности и разумности, ответчик должен был обеспечить возможность получения им информации о размере платежей и принять меры к внесению ежемесячных платежей в спорный период. 

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в размере XXXX 

По изложенному, руководствуясь статьями 194 - 214 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Уссурийского городского округа Приморского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Уссурийского городского округа Приморского края задолженность по договору аренды земельного участка XXXX от ДД.ММ.ГГ. за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в размере XXXX, пени с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в размере XXXX, а всего XXXX

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере XXXX

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд, через Уссурийский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента его составления в окончательной форме.

Председательствующий: О. А. Сабурова

Мотивированное решение изготовлено 21 января 2019 года.