Дело № 2-389/2021

57RS0026-01-2021-000167-76 

Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации 

16 июня 2021 года г. Орел

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Лядновой Э.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кобзевой И.Ю., 

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика - администрации Орловского района Орловской области ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Орловского района Орловской области, ФИО4, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки, исключении данных из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка, 

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации Орловского района Орловской области, ФИО4, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки, исключении данных из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка.

В обоснование иска указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 57:10:0960101:575, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Зарегистрировано право собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Дата сделана запись регистрации № (выписка из ЕГРН Дата).

Также ФИО3 является собственником объекта незавершенного строительства, жилой дом, степень готовности 80 %, с кадастровым номером 57:10:0960101:1755, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Зарегистрировано право собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Дата сделана запись регистрации № (выписка из ЕГРН Дата).

Указанный земельный участок с кадастровым номером 57:10:0960101:575 был приобретен в собственность на основании договора купли-продажи от Дата.

Дата ФИО3 обратился к кадастровому инженеру ФИО6 с целью уточнения местоположения границ земельного участка. По результатам обследования и проведения геодезического обмера было выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером 57:10:0960101:575, принадлежащего на праве собственности истцу, с границами земельных участков с кадастровыми номерами:

- 57:10:0960101:1381, 

<

адрес>, принадлежащего муниципальному образованию - администрации Орловского района Орловской области;

- 57:10:0960101:531, 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4;

- 57:10:0960101:532, 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО5

В связи с этим проведение дальнейших работ не представляется возможным без исправления ошибки в сведениях ГКН о границах земельных участков с кадастровыми номерами 57:10:0960101:575, 57:10:0960101:1381, 57:10:0960101:531, 57:10:0960101:532.

Границы земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами 57:10:0960101:1381, 57:10:0960101:531, 57:10:0960101:532 установлены с реестровой ошибкой, без учета фактически существующих на местности ограждений, а также без учета расположенного на принадлежащем истцу земельном участке объекта недвижимости.

Истец обратился в Администрацию Орловского района Орловской области, к ФИО4, ФИО5 с заявлением об исправлении реестровой ошибки, со стороны которых не было предпринято никаких действий для исправления указанной реестровой ошибки.

По указанным основаниям истец, с учетом уточнения иска просил суд признать наличие реестровой ошибки, исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами 57:10:0960101:1381, 

<

адрес> 57:10:0960101:531, 

<

адрес>, 57:10:0960101:532, 

<

адрес> 57:10:0960101:575, 

<

адрес>; исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельных участков с кадастровыми номерами 57:10:0960101:1381, 

<

адрес>, 57:10:0960101:531, Российская 

<

адрес>, 57:10:0960101:532, 

<

адрес> 57:10:0960101:575, 

<

адрес>; установить границы земельного участка с кадастровым номером 57:10:0960101:575, 

<

адрес> в соответствии с предоставленным межевым планом.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования ФИО3 поддержала, просила его удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации Орловского района Орловской области по доверенности ФИО2 не возражала против удовлетворения иска.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся ответчиков.

Третьи лица - ФИО7, кадастровый инженер ФИО6, МУП АПБ Орловского района Орловской области, ФГБУ ФКП Росреестра по Орловской области в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По смыслу названных норм в их совокупности защите подлежит не только право собственности, но и любое вещное право в отношении имущества.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 7 ч. 2 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно п. 4.2 ст. 1 Федерального закона от Дата №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от Дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Из ч. 10 указанной статьи следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Ч. 2 ст. 8 Федерального закона от Дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч. 6 ст. 61 указанного закона орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с выписками из ЕГРН от Дата ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером 57:10:0960101:575, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> и объекта незавершенного строительства, жилой дом, степень готовности 80 %, с кадастровым номером 57:10:0960101:1755, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Площадь земельного участка согласно межевого плана, изготовленному кадастровым инженером ФИО6, составляет 936 кв.м. Указанным планом также определены координаты местоположения границ указанного земельного участка.

Вместе с тем, в соответствии с заключением кадастрового инженера от Дата установлено пересечение границ указанного земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами:

- 57:10:0960101:1381, Российская Федерация, 

<

адрес>, принадлежащего муниципальному образованию - администрации Орловского района Орловской области;

- 57:10:0960101:531, Российская Федерация, 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4;

- 57:10:0960101:532 Российская Федерация, 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО5.

Истцом изготовлен и суду представлен межевой план исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 57:10:0960101:575, принадлежащего на праве собственности истцу.

Статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены способы защиты гражданских прав. По смыслу данной нормы материального права в её нормативном единстве с частью 1 статьи 3 ГПК РФ, защита гражданских прав осуществляется только предусмотренными законом способами. 

Из положений Гражданского кодекса РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209 ГК РФ); собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 ГК РФ); собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лёт и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В связи с чем, требования истца по иску о признании наличия реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами 57:10:0960101:1381, 

<

адрес>, 57:10:0960101:531, 

<

адрес>, 57:10:0960101:532, 

<

адрес>, 57:10:0960101:575, Российская 

<

адрес>; исключении из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельных участков с кадастровыми номерами 57:10:0960101:138, 

<

адрес>, 57:10:0960101:531, 

<

адрес>, 57:10:0960101:532, Российская 

<

адрес>, 57:10:0960101:575, 

<

адрес>; установлении границы земельного участка с кадастровым номером 57:10:0960101:575, 

<

адрес> в соответствии с предоставленным межевым планом, подлежат удовлетворению.

Разрешая требования сторон об установлении границ земельных участков, суд считает необходимым установить границы в соответствии с координатами поворотных точек, отраженных в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером ФИО6, поскольку суд признает указанный вариант наиболее оптимальным, максимально сохраняющим баланс интересов сторон.

При принятии настоящего решения судом также учитывается, что статья 56 ГПК РФ закрепляет общий принцип распределения обязанности по доказыванию, устанавливая, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Таким образом, в гражданском процессе в силу действия принципа состязательности исключается активная роль суда, когда суд по собственной инициативе собирает доказательства и расширяет их круг, при этом данный принцип не включает в себя судейского усмотрения. Как усматривается из материалов дела, при разрешении настоящего спора стороны в полной мере реализовали предоставленные им процессуальные права и обязанности, не были в них ограничены, либо ограничены произвольно и безосновательно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить наличие реестровой ошибки и исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами 57:10:0960101:138, Российская 

<

адрес>, 57:10:0960101:531, Российская 

<

адрес>, 57:10:0960101:532, 

<

адрес>, 57:10:0960101:575, 

<

адрес>; исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельных участков с кадастровыми номерами 57:10:0960101:1381, Российская 

<

адрес>, 57:10:0960101:531, Российская 

<

адрес>, 57:10:0960101:532, 

<

адрес>, 57:10:0960101:575, 

<

адрес>; установить границы земельного участка с кадастровым номером 57:10:0960101:575, 

<

адрес> в соответствии с межевым планом от 17.12.2020, изготовленным кадастровым инженером ФИО6

Председательствующий 

Судья Э.В.Ляднова