дело № 2-894/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 декабря 2017 г. г. Урай ХМАО – Югры

Урайский городской суд ХМАО – Югры в составе председательствующего судьи Шестаковой Е.П.,

при секретаре судебного заседания Ивановой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 (далее так же Истец) обратился в суд с указанным иском, просил признать ФИО2 ( далее так же Ответчик) прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, обосновав тем, что приобрёл указанную квартиру в собственность ДД.ММ.ГГГГ, Ответчик является родственником бывшего собственника квартиры, фактически с 

<

данные изъяты> года в квартире не проживает, выехал на иное постоянное место жительства, но с регистрационного учета не снялся, что нарушение права Истца, как собственника.

Ответчиком представлены письменные объяснения по иску, согласно которым ФИО2 в 

<

данные изъяты> году выехал из квартиры по адресу: 

<

адрес> на другое постоянное место жительства, возражений по иску не имеет.

В судебное заседание стороны не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В силу части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Исследовав доводы сторон, материалы дела, оценив в силу ст. 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства в совокупности, суд пришёл к выводу, что заявленный иск подлежит полному удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) и ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, вправе предоставить в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пунктов 1, 2 части 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Как следует из п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности (в том числе право пользования) прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно Постановлению Пленума Верховного суда Российской Федерации от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации " (пункты 11,13) вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего: членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. 

В силу ст. 2, 3 и 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 02.06.2016) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" место жительства - жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства. 

В целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, среди прочего в случаях изменение места жительства - на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства; признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713 (в ред. от 05.02.2016), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в числе прочего, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Как установлено при судебном разбирательстве и подтверждается материалами дела, по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ Истец приобрёл у прежнего собственника Ш.Л.А. в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д.9-18), право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 39-41).

Согласно пункту 6 указанного договора на момент заключения договора право пользования указанной квартирой имел ФИО2, при этом квартира продаётся без сохранения права пользования после её отчуждения за продавцом и иными лицами, имеющими право пользования ею. Продавец гарантировал, что все лица, имеющие право пользования квартирой, выселятся и снимутся с регистрационного учёта в квартире не позднее 10 календарных дней с момента заключения договора.

В то же время Ответчик, фактически не проживая в спорной квартире длительное время, что подтверждается как доводами Истца, так и актом управляющей компании ООО « 

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31), признаётся самим ФИО2, сохранил регистрацию в ней по месту жительства (л.д. 32).

Истец является единоличным собственником спорного жилого помещения, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.39-41).

Ответчик в силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ не является членом семьи Истца, был зарегистрирован в квартире ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36) с разрешения прежнего собственника, и в силу положений п. 1 ст. 235, ст. 304 ГК РФ право пользования жилым помещением прекратил с момента перехода права собственности Истцу, иное не установлено соглашением сторон. О наличии соглашения на право пользования Ответчик не заявил, не оспорил доводы иска, доказательств обратного суду не представил.

Право собственности истца подлежит защите.

Настоящее решение суда является основанием для снятия Ответчика с регистрационного учёта.

Истец не просила взыскать понесённые судебные расходы с Ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 197-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить полностью.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца 

<

данные изъяты>, признать прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры через Урайский городской суд. Апелляционные жалоба, представление могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (решение суда в окончательной форме принято 20.12.2017).

Председательствующий судья Е.П. Шестакова