№ 2-603/2025

61RS0053-01-2025-000404-32

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

03 июня 2025 года г. Семикаракорск РО 

Семикаракорский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Шорстовой С.В., 

при секретаре судебного заседания Митяшовой Е.Н., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Семикаракорского районного суда Ростовской области по адресу: 346630, 

<

...>, гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третьему лицу: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Семикаракорский районный суд Ростовской области с указанным исковым заявлением, в котором просил вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, площадью 44,4 кв.м., кадастровый №, расположенный на земельном участке, кадастровый №, по 

<

адрес> в соответствии с договором купли-продажи земельного участка с домовладением от 07.10.1998 года.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 07.10.1998 года он заключил с Г. договор купли-продажи земельного участка с жилым домом. Договор был удостоверен нотариусом Семикаракорского района Ростовской области ФИО4. Истцом была исполнена обязанность по оплате, а ответчиком по передаче объекта недвижимости истцу. После подписания договора истец зарегистрировал указный договор в администрации Кочетовского сельского поселения. На домовладение был открыт лицевой счет, и истец зарегистрировался в доме по месту постоянного проживания. 08.04.2024 года истец зарегистрировал право собственности в ЕГРН на земельный участок. 16.01.2025 года истец обратился в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности на жилой дом. Однако 21.01.2025 года получил уведомление о приостановлении государственной регистрации права мотивированное тем, что истцом не предоставлен ряд документов. Поскольку связь с ответчиком утрачена, все попытки связаться с ней не принесли результатов, выполнить требование государственного органа не предоставляется возможным. 

Истец был вынужден обратиться с настоящим иском в суд.

Просит суд, с учетом уточнений, признать за ним право собственности на жилой дом, площадью 44,4 кв.м., кадастровый №, расположенном на земельном участке, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, ст.

<

адрес>.

При производстве по делу к участию в качестве соответчиков были привлечены дети умершей Г., ФИО2, ФИО3, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Управленик Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате судебного заседания уведомлена надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не представила, не просила об отложении рассмотрения дела. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался о дне, времени и месте рассмотрения дела посредством почтовой корреспонденции, направленной по адресу регистрации, однако, соответствующая судебная корреспонденция адресатом не получена, возвратилась в суд с отметкой об истечении срока хранения. 

Согласно ч. 4 ст. 113, ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. 

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 

Согласно разъяснениям, данным в п. п. 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 25 от 23.06.2015 года "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Положения ст. 165.1 ГК РФ подлежат применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. 

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России № 234 от 31.07.2014 года и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела. 

Учитывая, что неполучение адресатом направляемых судом извещений о времени и месте рассмотрения материала свидетельствует об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие указанного лица в порядке ст. 167 ГПК РФ, 165.1 ГК РФ. 

Третье лицо, представитель Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом представили отзыв на исковое заявление (л.д.93-96). 

Дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, оценив представленные письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как установлено п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу требований ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В судебном заседании установлено, что 07.10.1998 года между истцом (покупателем) и Г. (продавцом) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил в собственность земельный участок площадью 1200 кв.м.. с размещенным на нем домовладении, в границах плана, прилагаемого к договору, находящийся по адресу: 

<

адрес>

Указанный земельный участок принадлежал продавцу Г. на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного Семикаракорским районным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству от 31.07.1997 года, регистрационная запись № (п.2 договора, л.д.11-12).

Домовладение принадлежало продавцу Г. на основании договора дарения, удостоверенного Кочетовским сельским Советом Семикаракорского района Ростовской области 13.06.1985 года (п.3 договора, л.д.11-12).

Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 02.11.2002 года, что следует записи акта о смерти № от 04.11.2002 года (л.д.81 оборот).

Согласно полученному ответу на запрос из Реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело к имуществу Г. не открывалось.

Согласно ответу, полученному по запросу из ОЗАГСа г.Таганрога Ростовской области исх.№ от 12.04.2025 года, имеются актовые записи о рождении у Г. сына ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и дочери ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.80-82), ответчик по настоящему делу.

Сведений о зарегистрированном праве продавца Г. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в ЕГРН не имеется.

Тогда как, согласно выписке из ЕГРН от 09.04.2025 года земельный участок с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован 08.04.2024 года за ФИО1

Сведений о зарегистрированных правах на жилой дом, с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Согласно свидетельству о рождении, наследниками по закону являются ФИО2 и ФИО3

Сторонами договора соблюдена письменная форма сделки, что соответствует требованиям ст. 550 ГК РФ. 

Договор исполнен сторонами: покупатель уплатил продавцу обусловленную договором цену недвижимого имущества в размере 15 000 рублей, продавец передал, а покупатель приял имущество и относящиеся к нему документы, что подтверждается договором купли0продажи земельного участка с домовладением от 07.10.1998 года.

Как установлено п. 1 ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно абз. 2 и 3 п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 62 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Указанный договор купли-продажи недвижимого имущества был совершен в надлежащей форме и исполнен сторонами, недействительным либо незаключенным по каким-либо основаниям не признавался, отсутствие продавца, стороны договора купли-продажи, делает невозможным регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к покупателю без обращения в суд.

При таких обстоятельствах, в соответствии с вышеприведенными нормами права, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, серия и номер документа, удостоверяющего личность, паспорт: №, дата выдачи 03.10.2002 года, право собственности на жилой дом, площадью 44,4 кв.м., кадастровый №, расположенном на земельном участке, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 19 июня 2025 года.

Судья С.В.Шорстова