дело №..

УИД 19RS0№..-94

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

...ёво 11 марта 2025 г. 

Орджоникидзевский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Лейман Н.А., 

при секретаре судебного заседания Стонт О.В.,

с участием 

истца ФИО9,

представителя ответчика ФИО1 – адвоката Ботиной А.А.,

представителя ответчика ФИО2 – адвоката Тюлюкова А.А.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к администрации ... сельского совета Орджоникидзевского района Республики Хакасия, ФИО2, ФИО1 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, -

УСТАНОВИЛ:

Истец, обосновывая заявленные требования, с учетом их уточнения, указала, что она с 2003 г. по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым помещением, находящимся по адресу: Российская Федерация, ..., ..., ..., общей площадью ... кв.м., кадастровый №... Вышеуказанное жилое помещение было приобретено ею у ФИО2 и ФИО1. Место нахождения продавца ей неизвестно. В данной квартире истец имеет регистрацию. После покупки квартиры имеется домовая книга жилого помещения. Соответствующие документы на указанную квартиру в установленном порядке оформлены не были. Истец продолжает владеть указанным помещением. На протяжении всего времени она несет все расходы по содержанию жилого помещения, оплачивает счета, производит за свой счет текущий и капитальный ремонт. В Едином государственном реестре недвижимости записей о регистрации прав на указанную квартиру не имеется. Третьи лица не заявляли о своих правах на нее и не требовали передать помещение. Договор социального найма и о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность с Администрацией Красноиюсского сельского совета не оформлялся. В вышеуказанном жилом доме зарегистрированы, но не проживают дети и внуки истца, а так же зарегистрированы и фактически проживают супруг – ФИО3 и внук – ФИО4.

Просит признать за ней право собственности на жилое помещение, квартиру, находящуюся по адресу: Российская Федерация, ..., ..., кадастровый №.., в силу приобретательной давности.

Истец ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации ... сельского поссовета Орджоникидзевского района Республики Хакасия, уведомленный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений против заявленных требований не имеет. 

Определением суда от ../../.. к участию в деле в качестве соответчиков по делу были привлечены ФИО2, ФИО1.

Ответчики ФИО2, ФИО1 в судебном заседании отсутствовали. В ходе досудебной подготовки было установлено, что их местонахождение на текущий момент неизвестно. Суд, руководствуясь ст. 119 ГПК РФ, после поступления сведений с последнего известного места жительства ответчиков, определил о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков.

Привлечённые в порядке ст. 50 ГПК РФ к участию в деле в качестве представителя ответчика ФИО2 - адвокат Тюлюков А.А, в качестве представителя ответчика ФИО1 – адвокат Ботина А.А., указав, что мнение ответчиков по данному вопросу им неизвестно, полагали о принятии судом законного и обоснованного решения. 

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании пояснил, что он совместно с истцом проживает в указанной квартире более 18 лет, производят ремонт в доме, истец оплачивает коммунальные расходы. Кто-либо своих прав на спорную квартиру, в которой он проживает совместно с ФИО9, не предъявлял.

Определением суда от ../../.. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования были привлечены ФИО4, ФИО7.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований ФИО4, ФИО7 уведомленные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие каждого из них, возражений против заявленных требований не имеют. 

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Исследовав материалы дела, проанализировав и оценив представленные суду доказательства в их совокупности, выслушав участников процесса и свидетеля, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Правовым обоснованием признания права собственности как способа защиты гражданских прав служит положение абз. 2 ст. 12 Гражданского Кодекса (ГК) РФ, в соответствии с которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. 

Иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Из пункта первого ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В силу ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно выписке ЕГРН, правообладателями квартиры, расположенной по адресу: ..., д..., ... кадастровым номером №.. на праве общей долевой собственности являются ФИО2 и ФИО1.

Как следует их договора на безвозмездную передачу жилой квартиры (дома) в собственность граждан от ../../.., агрофирма «...» в лице директора ФИО5, действующего на основании устава, передала в совместную собственность ФИО2 и ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., общей площадью ... кв.м. 

По условиям договора ФИО2, ФИО1 приобретают право собственности с момента регистрации договора в ...ной администрации. Договор зарегистрирован постановлением №.. от ../../..

Распоряжением главы ... сельского совета от ../../.. №..-р уточнен адрес квартиры, верным считать адрес: ..., ..., Орджоникидзевский муниципальный район, сельское поселение ... сельсовет, ... .... 

Из справки главы ... сельского совета от ../../.. следует, что квартира, расположенная по адресу: ..., ..., Орджоникидзевский муниципальный район, сельское поселение ... сельсовет, ... на балансе администрации не состоит и не числится.

Из справки главы ... сельского совета от ../../.. следует, что ФИО9 действительно проживает с ../../.. по настоящее время по адресу: ... вместе со своей семьей: муж – ФИО3, дочери – ФИО6, ФИО4, ФИО7, сын – ФИО7

Согласно ответу из Миграционного пункта Отд МВД России по Орджоникидзевскому району ФИО1 зарегистрированной по месту жительства, по месту пребывания, а также снятой с регистрационного учета не значится, ФИО2 зарегистрирован по месту жительства по адресу: ..., ..., ..., ..., по настоящее время. По сведениям отдела департамента ЗАГС по Ширинскому и Орджоникидзевскому районам сведений о смерти содержащихся в ФГИС «Единый государственный реестр записей актов гражданского состояния» на ФИО1 и ФИО2 не значится.

Согласно домовой книги по адресу: ... зарегистрированы ФИО3, ФИО9, ФИО4, ФИО7, ФИО4.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.

Часть вторая данной нормы предусматривает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственника на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для данного вида договоров, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

На основании ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Часть первая ст. 57 ГПК РФ предусматривает, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

В свою очередь, согласно существу заявленных требований, в предмет доказывания по данному иску входит:

- добросовестность владения истца домом и земельным участком, а именно – отсутствие притязаний на это имущество третьих лиц, а потому истец, вступая во владение имуществом, не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- открытость владения, то есть очевидность данного владения истцом для неопределенного круга лиц,

- непрерывность владения имуществом, как своим собственным, более 15 лет, по истечении срока исковой давности по требованиям, предусмотренным ст.ст. 301 и 305 ГК РФ.

Из представленной суду расчетной книжки по оплате за электроэнергию следует, что истец ФИО9 оплачивает счет за потребленную электроэнергию по адресу: ..., ... согласно справке ООО «АтомЭнергоСбыт Бизнес» задолженности на ../../.. не имеет.

По ходатайству стороны истца в судебном заседании была допрошена свидетель ФИО8, согласно пояснениям которой, ФИО9 более 18 лет проживает по адресу: ..., ..., со своей семьей, приобретено жилое помещение у ФИО2, которые выехали в Германию. Ей известно, что ФИО9 производит ремонт в доме, оплачивает коммунальные расходы, садит огород. Кто-либо своих прав на спорную квартиру, в которой проживает ФИО9, не предъявлял.

Оснований не доверять показаниям свидетеля, предупрежденного об уголовной ответственности, у суда не имеется, поскольку показания логичны, последовательны, согласуются с пояснениями истца, доводами искового заявления и представленными суду доказательствами. Заинтересованности свидетеля в исходе дела суд не усматривает.

Таким образом, не имеется оснований сомневаться, что спорное жилое помещение приобретено ФИО9 у ФИО2 и ФИО1, а также, что ФИО9 проживает в нем с 2003 года.

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности в порядке, предусмотренном ч.ч. 1 – 5 ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что доводы истца о непрерывном, добросовестном и открытом владении жилым домом и земельным участком более 18 лет в течение срока приобретательной давности нашли свое подтверждение в судебном заседании.

Данная квартира к выморочному имуществу не относится, прав муниципального образования на эту квартиру не установлено. Также не установлено право притязаний каких-либо третьих лиц на это имущество. 

При таких обстоятельствах суд полагает, что квартира, расположенная по адресу: ..., ..., ..., может быть признана принадлежащей истцу на праве собственности, приобретенной в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО9 к администрации ... сельского совета Орджоникидзевского района Республики Хакасия, ФИО2, ФИО1 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, удовлетворить. 

Признать право собственности за ФИО9, 

<

данные изъяты> на квартиру, расположенную по адресу: ... ..., с кадастровым номером №.., в силу приобретательной давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Орджоникидзевский районный суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (с учетом выходных дней) – ../../... 

Председательствующий Н.А. Лейман