№2-968/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 июля 2017 года г.Магнитогорск 

Правобережный районный суд г.Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего Челюк Д.Ю., 

с участием прокурора Плотниковой Н.И.,

при секретаре Кабаковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» с учетом окончательных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ обратилось в суд с иском к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении его без предоставления другого жилого помещения из квартиры по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» является собственником спорного жилого помещения на основании Постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 19.01.2017 г., акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 19.01.2017 г. Переход права собственности зарегистрирован в органах Росреестра по Челябинской области Дата ответчику направлялось требование о снятии с регистрационного учета и освобождении занимаемого жилого помещения, которое оставлено без удовлетворения ответчиком.

В судебном заседании представитель истца при надлежащем извещении участия не принимал, просил дело рассмотреть без участия представителя истца, исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО1 неоднократно извещался судом заказной корреспонденцией с уведомлением, в адрес суда возвращены конверты с отметками почтового отделения «истек срок хранения», из акта составленного истцом следует, что в момент посещения, дверь квартиры никто не открыл, проживает ли фактически ответчик в жилом помещении не установлено, таким образом, суд с учетом положений ст. 50 ГПК РФ полагает необходимым привлечь к участию в деле в качестве представителя ответчика адвоката Гавриленко Н.В. по ордеру.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя ответчика, заключение помощника прокурора Правобережного района г.Магнитогорска в судебном заседании, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из части 1 ст.35 ЖК РФ следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

В соответствии со ст.78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

На основании ч.2 ст.78 указанного выше закона освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Установлено, что АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> на основании Постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 19.01.2017 г., акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 19.01.2017 г.

Переход права собственности зарегистрирован в органах Росреестра по Челябинской области 14.02.2017 г.

Из справки формы 23-КХ № от 09.03.2017 г., поквартирной карточки МП ЕРКЦ г. Магнитогорска следует, что в квартире зарегистрирован ответчик ФИО1

Судом установлено, что спорная квартира была заложена по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита, залогодержателем обращено взыскание на данное имущество, что является основанием для прекращения права пользования как залогодателя так и любых иных лиц, проживающих в данной квартире. 

Уведомлением от 22.02.2017 года ответчик извещался истцом о переходе права собственности на вышеуказанную квартиру истцу, выставлялось требование о снятии с регистрационного учета лиц, проживающих в квартире и добровольного освобождения квартиры.

В установленный собственником срок ответчик не освободил спорное жилое помещение, в связи с чем, на основании ст.35 ЖК РФ, по требованию собственника, он подлежат выселению, поскольку его право пользования спорной квартирой было прекращено в силу ст.78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) № 102-ФЗ от 16.07.1998 г., в момент обращения взыскания на квартиру, являвшуюся предметом ипотеки.

Истец, как новый собственник жилого помещения, обязанности перед ответчиком по предоставлению иного жилого помещения не имеет, маневренным жилым фондом не распоряжается, оснований для сохранения права пользования жилым помещением на определенный срок за ответчиком не имеется. С момента обращения взыскания на спорное жилое помещение прошло значительное время, позволяющее ответчику реализовать свои жилищные права, в соответствии со ст.1 ЖК РФ, в том числе и в соответствии с п.2 ст.95 ЖК РФ. 

Таким образом, суд полагает, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Выбранный истцом способ защиты своих прав соответствует ст.11,12 ГК РФ, поскольку согласно п.«е» ст.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате госпошлины, оплаченной при подаче иска в суд в размере 6 000 руб.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить. 

Прекратить право пользования жилым помещением и выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Правобережный районный суд г.Магнитогорска.

Председательствующий: