Дело № 2-533/2020

74RS0028-01-2020-000249-59 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

13 февраля 2020 года 

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Гончаровой М.И.,

при секретаре Гаяновой Т.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КПК «Инвест Центр» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

КПК «Инвест Центр» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору о предоставлении целевого займа на приобретение жилья НОМЕР от 29.08.2019г. в размере 453 026 руб., обращении взыскания на заложенное имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения лчного подсобного хозяйства, площадью 900 кв.м., кадастровый НОМЕР; жилой дом, площадью 38,7 кв.м., количество этажей 1, кадастровый НОМЕР путем продажи с публичных торгов, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в сумме 7 730 руб.

В обоснование требований указано, что между КПК «Инвест Центр» и ФИО1 29.08.2019г. заключен договор о предоставлении целевого займа на приобретение жилья НОМЕР, согласно условиям которого ответчику был предоставлен займ сумме 453 026 руб. на срок 3 календарных месяца с 29.08.2019г. по 27.11.2019г. с уплатой процентов за пользование займом по ставке 33,571% годовых, а ответчик в свою очередь обязалась вернуть сумму займа и уплатить проценты за пользование займом в порядке и сроки, предусмотренные договором. Займ был педоставлен путем безналичного перечисления денежных средств на счет ответчика, что подтвеждается платежным поручением НОМЕР от 04.09.2019г. Согласно разделу 6 договора общая сумма процентов, подлежащая уплате заемщиком за пользование заемными денежными средствами за весь срок займа, составляет 37 500 руб. 50 коп., которые ответчик оплатила 05.09.2019г. В соответствии с разделом 13 договора займ был предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения недвижимости, расположенной по адресу: АДРЕС, а именно земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 900 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР и жилого дома, площадью 38,7 кв.м., количество этажей 1, с кадастровым номером НОМЕР. Указанные объекты недвижимости находятся в залоге в пользу истца. ФИО1 в нарушение условий договора обязательства по возврату займа не исполнила, имеет задолженность в размере 453 026 руб. 

Представитель истца КПК «Инвест Центр» о дне слушания дела извещен, в судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело без участия представителя. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась по месту регистрации по адресу: АДРЕС, в суд возвращен конверт с отметкой «истек срок хранения». Суд признает указанные обстоятельства как надлежащее извещение ответчика.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п.п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора и его условия определяют по своему усмотрению.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного соглашения. 

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ч.1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

В силу ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что 29.08.2019г. между КПК «Инвест Центр» и ФИО1 заключен договор о предоставлении целевого займа на приобретение жилья НОМЕР. Сумма займа составила 453 026 руб. на срок 3 календарных месяца (п.п.1,2 договора). 

В соответствии с п.5 договора о предоставлении целевого займа на приобретение жилья НОМЕР от 29.08.2019г. процентная ставка составляет 33,571%.

Сумма займа подлежит возврату в дату окончания срока пользования займом, определяемую в порядке, указанном в п.2 договора. За пользование суммой займа займодавец начисляет, а заемщик обязуется уплатить проценты в размере 8,277% от суммы займа в месяц, что составляет 37 500 руб. 50 коп. за первый месяц пользования займом с момента его предоставления. Второй и третий месяц пользования суммой займа является льготным периодом, в течение которого проценты не начисляются и не подлежат уплате заемщиком. Общая сумма процентов, подлежащая уплате заемщиком за пользование заемными денежными средствами за весь срок займа, составляет 37 500 руб. 50 коп. (п.8 договора о предоставлении целевого займа на приобретение жилья НОМЕР). 

Согласно п.13 договора о предоставлении целевого займа на приобретение жилья НОМЕР займ предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения в праве собственности недвижимости, расположенной по адресу: АДРЕС, а именно:

- земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 900 кв.м.;

- жилого дома с кадастровым номером НОМЕР, назначение: жилой дом, площадью 38,7 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1. 

Факт предоставления кооперативом денежных средств в размере 453 026 руб. подтверждается платежным поручением НОМЕР от 04.09.2019г., согласно которого указанная сумма перечислена на счет НОМЕР, принадлежащий ФИО1 (л.д.18). 

Согласно выписке по счету НОМЕР, представленной в материалы дела по запросу суда сумма процентов предусмотренная п.8 договора о предоставлении целевого займа на приобретение жилья НОМЕР в размере 37 500 руб. 50 коп. оплачена ФИО1 05.09.2019г. (л.д.65).

Установлено, что обязательство по возврату суммы основанного долга в размере 453 026 руб. ответчиком ФИО1 не выполнено. 

04.12.2019г. КПК «Инвест Центр» направило в адрес ФИО1 требование о погашении задолженности по договору займа на приобретение жилья НОМЕР в размере 453 026 руб.(л.д.19).

Согласно сведений УПФР в г.Копейске Челябинской области ФИО1 обратилась с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по договору займа, заключенному с КПК «Инвест Центр» на приобретение жилья по адресу: АДРЕС. С заявлением об аннулировании ранее поданного заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала обратилась 30.09.2019г. Решением от 01.10.2019г. НОМЕР заявление об аннулировании ранее поданного заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала удовлетворено (л.д.81-108).

Согласно сведений Управления Росреестра собственником жилого дома и земельного участка по адресу: АДРЕС является ФИО1, установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ипотека в силу закона. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение оббъекта недвижимости – Кредитный потребительский кооператив «Инвест Центр» (л.д.69-76). 

До настоящего времени задолженность перед КПК «Инвест Центр» не погашена, доказательств обратного ответчиком не представлено. 

В силу ч.1 ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание не имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несовременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. 

В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. 

В силу ч. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно п.12 договора о предоставлении целевого займа на приобретение жилья НОМЕР от 29.08.2019г. обеспечением исполнения обязательств заемщика (залогодателя) по договору является ипотека в силу закона на приобретаемый объект недвижимости в пользу займодавца (залогодержателя), а именно:

- земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 900 кв.м.;

- жилого дома с кадастровым номером НОМЕР, назначение: жилой дом, площадью 38,7 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1. 

Стороны пришли к соглашению, что рыночная стоимость объектов недвижимости составляет 470 000 руб. 

В соответствии со ст. 350 ГК РФ, п.1 ст. 56, 78 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» способом реализации заложенного недвижимого имущества установлена продажа с публичных торгов.

В соответствии с п.п.4 п.2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу, что следует обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом и земельный участок по адресу: АДРЕС, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 470 000 руб. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В материалах дела имеется платежное поручение НОМЕР от 14.01.2020 г. (л.д.35), свидетельствующее об уплате истцом государственной пошлины в размере 7 730 руб., которую необходимо взыскать с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования КПК «Инвест Центр» удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу КПК «Инвест Центр» задолженность по договору о предоставлении целевого займа на приобретенеие жилья НОМЕР от 29.08.2019г. в размере 453 026 руб. 00 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7 730 руб. 00 коп. 

Обратить взыскание на заложенное имущество: 

- жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, площадью 38,7 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС

- земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 900 в.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: АДРЕС, принадлежащих на праве собственности ФИО1, установить начальную продажную цену жилого дома и земельного участка – 470 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: М.И. Гончарова