Дело № 2-91/2025 УИД 24RS0040-01-2024-002213-83 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Норильск Красноярского края 11 февраля 2025 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Боднарчука О.М., 

при секретаре Закутской Л.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «СЕВЕРНЫЙ УПРАВДОМ» к ФИО14 о признании общего собрания собственников помещений многоквартирного дома несостоявшимся, признании недействительным решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, 

УСТАНОВИЛ:

ООО ФИО16» обратилось с иском к ФИО15. о признании общего собрания собственников помещений многоквартирного дома несостоявшимся, признании недействительным решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Требования мотивированы тем, что ООО «ФИО17» с ДД.ММ.ГГГГ осуществляло деятельность по управлению многоквартирным домом №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, на основании договора управления от 01.10.2016 № 29/16. 25.12.2023 в адрес истца поступило уведомление ООО «УК «Город» о том, что внеочередным общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проведенным в форме очно-заочного голосования, принято решение о выборе в качестве управляющей организации вышеуказанным многоквартирным домом общества ООО «УК «Город» и расторжении договора управления с ООО «ФИО3 УПРАВДОМ». Приказом Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края №-ДЛ от 22.12.2023 внесены изменения с 01.01.2024 в реестр лицензий Красноярского края в части включения в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «УК «Город», сведений о доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Инициатором проведения внеочередного общего собрания являлась ответчик ФИО18 (собственник жилого помещения № многоквартирного 

<

адрес> государственная регистрация права от 21.07.2015). Внеочередное общее собрание собственников проводилось в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В повестку дня общего собрания собственников наряду с прочими был включен вопрос о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «СЕВЕРНЫЙ УПРАВДОМ» с 16.11.2023. Считает, что данное собрание не может считаться состоявшимся. Общее количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании по поставленным в повестке дня вопросам, согласно протоколу общего собрания собственников от 31.10.2023 составило 2 084,18 кв.м – 57,46%, в том числе по помещениям, находящимся в муниципальной собственности – 926,5 кв.м – 25,54%. При этом Администрация муниципального образования город Норильск как собственник муниципальных помещений в указанном собрании непосредственного участия не принимала. От имени собственника помещений муниципального образования город Норильск в общем собрании собственников помещений указанного многоквартирного дома приняло участие МКУ «УЖКХ» в лице заместителя директора 

<

адрес>. Однако МКУ «УЖКХ» не является структурным подразделением Администрации муниципального образования город Норильск, не наделено полномочиями, выступать от лица собственника помещений муниципального образования город Норильск в проводимых общих собраниях собственников. В данной связи участие и последующие решения общего собрания собственников в виде протокола от 31.10.2023 по вопросам, включенным в повестку дня, от лица муниципального образования город Норильск являются недействительными, поскольку принимались неуполномоченным лицом. Права ООО «СЕВЕРНЫЙ УПРАВДОМ» как организации, осуществлявшей управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, нарушены, так как незаконно расторгнут договор управления с ООО «СЕВЕРНЫЙ УПРАВДОМ» от 01.10.2016 № 29/16 на основании решений, принятых в отсутствие кворума общего собрания собственников жилых помещений. Истец просит признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в виде протокола от 31.10.2023, а общее собрание собственников жилых помещений - несостоявшимся. Взыскать с ответчика в пользу ООО «СЕВЕРНЫЙ УПРАВДОМ» 6 000 рублей в возмещение судебных расходов, понесенных на уплату государственной пошлины.

Представитель истца ООО «СЕВЕРНЫЙ УПРАВДОМ» ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, представил дополнительные пояснения, в которых указал, что у Главы города отсутствовало право для наделения ФИО19 полномочиями, так как органы местного самоуправления самостоятельно и в полном объеме реализуют полномочия при решении вопросов местного значения, а последний не имеет отношения к органам местного самоуправления, не имеет статуса должностного лица органа местного самоуправления и не является сотрудником Администрации города Норильска, следовательно доверенность является ничтожной, в связи с чем законный представитель собственника муниципальных помещений в лице Администрации города Норильска не участвовал в собрании, что привело к отсутствию кворума и влечет за собой необходимость признания собрания несостоявшимся. При этом, из подсчёта общего процента проголосовавших в данном собрании собственников – 57,46% подлежат исключению голоса собственников – Администрации муниципального образования город Норильск – 25,54%, а также процент выявленных несоответствий – 8,40%, что составляет – 23,52%, что означает отсутствие кворума (т.3 л.д.35-37, 38-43).

Ответчик ФИО20 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, заявлений и ходатайств не представила.

Представитель третьего лица ООО «УК «Город» ФИО21 действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв, в котором с иском не согласилась по тем основаниям, что у заместителя директора МКУ «УЖКХ» ФИО22. имелись полномочия принимать участие в голосовании от имени собственника помещений муниципального образования город Норильск. В ходе подготовки дела произведен подсчет процента голосов, установлено, что от имени собственников проголосовало 57,46 % согласно сведениям о действительных собственниках помещений по выпискам из ЕГРН. Кворум имелся, иных нарушений также не установлено (т.1 л.д.92-97).

Представитель третьего лица МКУ «УЖКХ» - ФИО23 в судебное заседание не явилась, представила отзыв на исковое заявление, согласно которому от имени собственника помещений муниципального образования город Норильск участие в голосовании принимала заместителя директора МКУ «УЖКХ» ФИО24 которая действовала в соответствии в требованиями нормативно-правовых актов и доверенности, выданной для этих целей Главой город Норильска (т.2 л.д.39-40).

Представитель третьего лица Администрации города Норильска – ФИО25 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие (т.3 л.д. 11). Ранее представителем Администрации города Норильска – ФИО26 представлен отзыв относительно заявленных исковых требований, в котором отображена аналогичная позиция МКУ «УЖКХ» (т.2 л.д.83-85).

Представитель третьего лица – Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края – ФИО27 в судебное заседание не явилась, представила отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица и отказать истцу в удовлетворении исковых требований, полагая кворум состоявшимся, а участие в голосовании на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома от Администрации города Норильска уполномоченным лицом – ФИО28 в связи с чем права истца не нарушены (т.2 л.д.156-157).

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив исковое заявление, отзывы, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, к которым отнесены непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. 

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 ЖК РФ).

Пункт 8.2 статьи 162 ЖК РФ позволяет собственникам помещений многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

В силу части 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 названного кодекса.

Из разъяснений, содержащих в пункте 104 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что правила главы 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В частности, главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений. Нормы главы 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации к решениям названных собраний применяются в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения.

Согласно статье 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу пункта 4 части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно пункту 4.7 части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решения о выборе управляющей организации.

Согласно части 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем шестьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с частью 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. 

В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) (часть 1 статьи 47 ЖК РФ).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (часть 2 статьи 47 ЖКРФ).

Судом установлено, что ООО «СЕВЕРНЫЙ УПРАВДОМ» с 01.10.2016 осуществляло деятельность по управлению многоквартирным домом №, расположенным по адресу: ФИО29, на основании договора управления от 01.10.2016 № 29/16 (т.1 л.д. 23-46). 

15.12.2023 в адрес ООО «СЕВЕРНЫЙ УПРАВДОМ» поступило уведомление ООО «УК «Город» о том, что внеочередным общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> проведенным в форме очно-заочного голосования, принято решение о выборе в качестве управляющей организации вышеуказанным многоквартирным домом общества ООО «УК «Город» и расторжении договора управления с обществом с ограниченной ответственностью «СЕВЕРНЫЙ УПРАВДОМ» (т.1 л.д. 52). 

Приказом Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 22.12.2023 № 687-ДЛ внесены изменения с 01.01.2024 в реестр лицензий Красноярского края в части включения в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «УК «Город», сведений о доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> (т.1 л.д. 51). 

В период с 14.10.2023 по 30.10.2023 по инициативе ФИО30., являющаяся собственником жилого помещения № 14 многоквартирного 

<

адрес>, проводилось внеочередное собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем очно-заочного голосования. 

Согласно протоколу от 31.10.2023 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проводимого путем очно-заочного голосования, за расторжение договора управления многоквартирным домом с ООО «СЕВЕРНЫЙ УПРАВДОМ» и выбора в качестве Управляющей организации ООО «УК «Город» и заключении договора управления многоквартирным домом с ООО «УК «Город» проголосовало 57,46 % от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а именно 2 084,18 кв.м. (т.1 л.д. 47-50).

Согласно части 4 статьи 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения.

Сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений размещено в подъездах данного многоквартирного дома 04.10.2023 (т. 1 л.д. 134-137).

В повестку дня внеочередного общего собрания собственников были включены следующие вопросы:

выбор председателя собрания, секретаря собрания, и наделение данных лиц полномочиями по подсчету итогов голосования и подписанию протокола общего собрания собственников помещений; 

расторжение договора управления многоквартирным домом с ООО «СЕВЕРНЫЙ УПРАВДОМ» с 15.11.2023; 

выбор в качестве управляющей организации ООО «УК «Город» и заключение договора управления многоквартирным домом с ООО «УК «Город» с 16.11.2023; 

предоставление права управляющей организации ООО «УК «Город» на передачу персональных данных собственников помещений при заключении договоров обработке данных; 

утверждение условий договора управления многоквартирным домом; 

установление размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома; 

утверждение состава общего имущества многоквартирного дома; 

выбор Совета многоквартирного дома; 

выбор председателя Совета многоквартирного дома;

принять решения об определении размера расходов в составе платы за содержание жилого помещения на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и держании общего имущества, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по фактическим показаниям соответствующего (общедомового), прибора учета; 

получение разрешения на использование общего имущества многоквартирного дома третьими лицами, для размещения телекоммуникационного оборудования на общем имуществе многоквартирного дома сроком на 10 лет;

утверждение ежемесячного размера арендной платы за размещение третьими лицами, (в соответствии с методикой определения размера арендной платы, утвержденной Решением Норильского городского Совета депутатов Красноярского края от 13.05.2008 №11-251, исходя из размера базовой годовой арендной платы одного квадратного метра занимаемой площади на соответствующий календарный год); 

о наделении Управляющей организации полномочиями на заключение от имени собственников помещений многоквартирного дома, договора аренды общего имущества многоквартирного дома на размещение телекоммуникационного оборудования с третьими лицами, сроком на 10 лет; 

определить порядок приема письменных решений собственников; 

утверждение места и срока хранения решений собственников и протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома; 

утверждение способа уведомления собственников помещений о проведении общих собраний собственников и о принятых собранием решениях.

Частью 2 статьи 46 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

В данном случае повестка дня, отраженная в сообщении о проведении собрания, тождественна повестке, изложенной в решении собственников помещений и в протоколе от 31.10.2023.2023 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проводимого путем очно-заочного голосования.

Как следует из доводов истца, при проведении собрания отсутствовал кворум по причине отсутствия полномочий на участие в собрании представителя МКУ «УЖКХ» от имени муниципального образования город Норильск. 

Суд не соглашается с данным доводом, исходя из следующего.

В силу статьи 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (далее Закон № 131-ФЗ) к вопросам местного значения городского округа относится владение пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа.

Согласно статье 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 указанной статьи, органы местного и самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В силу пункта 1 статьи 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

Именно органы местного самоуправления согласно части 1 статьи 51 Закона № 131-ФЗ от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии c Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 1 статьи 125, пунктом 1 статьи 126 ГК РФ от имени муниципальных образований в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, выступают органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов, муниципальное образование отвечает по своим обязательствам, принадлежащим ему на праве собственности имуществом.

В соответствии со статьей 11 Устава городского округа город Норильск Красноярского края, утвержденного решением Норильского городского Совета 24.02.2000 № 386 (далее - Устав), структуру органов местного самоуправления города Норильска составляют:

- Норильский городской Совет депутатов представительный орган муниципального образования город Норильск, представляющий интересы населения и принимающий решения в коллегиальном порядке;

- Глава города Норильска - высшее должностное лицо города Норильска, избираемое Городским Советом из числа кандидатов, представленных конкурсной комиссией по результатам конкурса, и возглавляющее Администрацию города Норильска;

- Администрация города Норильска - исполнительно-распорядительный орган муниципального образования город Норильск, сформированный в соответствии с частью 2 статьи 42 Устава;

- Контрольно-счетная палата города Норильска - контрольно-счетный орган города Норильска, сформированный Городским Советом.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 43 Устава Администрация города Норильска осуществляет от имени города Норильска в соответствии с решениями Городского Совета правомочия владения, пользования и распоряжения муниципальной собственностью.

В соответствии с пунктом 3.2 Положения о собственности и реализации прав собственника муниципального образования город Норильск, утвержденного решением Городского совета МО город Норильск от 19.12.2005 № 59-834 (далее - Положение о собственности), полномочия собственника от имени муниципального образования город Норильск реализуют Норильский городской Совет депутатов и Администрация города Норильска.

В соответствии с пунктом 3.4.36 Положения о собственности Администрация города Норильска представляет интересы муниципального образования город Норильск как собственника помещений в многоквартирных домах по вопросам владения, пользования и распоряжения общим имуществом собственников квартир в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 45 Устава Глава города Норильска представляет город Норильск в отношениях с жителями города Норильска, органами государственной власти, органами местного самоуправления города Норильска и других муниципальных образований, гражданами и организациями, независимо от форм собственности, без доверенности действует от имени муниципального образования (пункт 2), обеспечивает осуществление органами местного самоуправления полномочий по решению вопросов местного значения (пункт 12), выдает доверенности на представление интересов города Норильска, Администрации города (пункт 18).

На основании приведенных выше положений действующего законодательства и муниципальных правовых актов Глава города Норильска, являясь высшим должностным лицом города Норильска, возглавляющим Администрацию города Норильска, в рамках своих полномочий выдал доверенность от 14.02.2023 № 1025 ФИО31 - директору муниципального казенного учреждения «Управление жилищно-коммунального хозяйства» на период исполнения обязанностей по должности директора указанного учреждения, на представление интересов муниципального образования город Норильск как собственника помещений в многоквартирных домах по вопросам владения, пользования и распоряжения общим имуществом собственников квартир в многоквартирных домах, в том числе с правом: голосования от имени муниципального образования город Норильск количеством голосов, пропорциональном доле муниципальной собственности в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме по вопросам, отнесенным в соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома; подписания от имени Администрации города Норильска как собственника помещений в многоквартирных домах, договоров управления многоквартирными домами (т. 1 л.д. 209).

Указанная доверенность действует с 14.02.2023 по 31.12.2023, не отменена и не изменена, а также не признана недействительной в установленном законодательством порядке. 

В общем собрании собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> 26.10.2023 принимал участие ФИО32. на основании вышеуказанной доверенности.

В силу пункта 1 статьи 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Согласно пункту 1 статьи 183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку.

На основании пункта 2 статьи 183 ГК РФ последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.

Правомочность действий ФИО33, принимавшего от имени муниципального образования г. Норильск участие в голосовании, подтверждена материалами дела и пояснениями уполномоченного представителя Администрации г. Норильск при рассмотрении дела по существу.

На основании изложенного суд считает необоснованными доводы истца о том, что нельзя учитывать голоса от имени собственника муниципального образования город Норильск при проведении заочного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>

Согласно протоколу от 31.10.2023 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, путем очно-заочного голосования, общее количество голосов собственников, принявших участие в голосовании составляет 2 084,18 кв.м, что соответствует 57,46 %; общая площадь многоквартирного дома – 3 627,0 кв.м (2 084,18 / 3 627,0 * 100 = 57,46 %).

Указанное подтверждает наличие кворума при голосовании.

Пунктом 14 Протокола от 31.10.2023 общего собрания собственников установлено, что уведомления о проведении общих собраний собственников помещений многоквартирного дома и уведомления о принятых общим собранием собственников решениях, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников путем размещения соответствующих уведомлений в подъездных помещениях многоквартирного дома (межквартирные лестничные площадки, коридоры).

Во исполнение данного решения 31.10.2023 соответствующие сообщения принявших собственников решениях были размещены в подъездах многоквартирного по 

<

адрес> (т.1 л.д. 204).

Согласно протоколу от 31.10.2023 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проводимого путем очно-заочного голосования, за расторжение договора управления многоквартирным домом с ООО «СЕВЕРНЫЙ УПРАВДОМ» и выбора в качестве Управляющей организации ООО «УК «Город» и заключении договора управления многоквартирным домом с ООО «УК «Город» проголосовало 57,46 % от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а именно 2 084,18 кв.м.

На основании принятого собственниками 31.10.2023 решения был заключен договор об управлении многоквартирным домом № по 

<

адрес>, в котором в качестве одной стороны выступает ООО «УК «Город», а в качестве другой - собственники помещений вышеуказанного многоквартирного дома, с приложением реестра собственников жилых/нежилых помещений, выступающих стороной договора управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> от 01.11.2023 № 66-упр (т.1 л.д. 211-228).

Согласно приказу Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 22.12.2023 № 688-ДЛ многоквартирный 

<

адрес> был включен в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «УК «Город», с 01.01.2024 (т.1 л.д.249-254). 

С 00 часов 00 минут 01.01.2024 ООО «УК «Город» приступило к обслуживанию данного многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

В ходе подготовки дела к рассмотрению судом были запрошены сведения из ЕГРН о собственниках помещений, принявших участие в голосовании (т.2 л.д. 101-154, т.3 л.д.15-34).

Согласно подсчету голосов собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> принявших участие в голосовании, проведенному ООО «СЕВЕРНЫЙ УПРАВДОМ» по полученным судом сведениям из ЕГРН, из общего процента проголосовавших 57,46 % подлежат исключению в связи с выявленным несоответствием сведениям о действительных собственниках помещений по выпискам из ЕГРН 0,79 % голосов. При условии включения голосов от имени муниципального образования город Норильск кворум имелся – 56,67 % (57,46 % - 0,79 %).

Также при проверке судом наличия кворума установлено, что собственниками жилых помещениях № и № являются те же лица, персональные данные которых изменились из-за перемены имени, а собственником № за период с 17.07.2014 по 19.02.2024, то есть в период проведения собрания, являлось указанное в реестре лицо (т. 3 л.д. 49, 50, т. 2 л.д. 118-119).

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что кворум при голосовании собственников помещений многоквартирного № имелся, иных нарушений при проведении общего собрания судом также не установлено, в связи с чем суд полагает необходимым отказать в удовлетворении иска ООО «СЕВЕРНЫЙ УПРАВДОМ» о признании общего собрания собственников помещений многоквартирного дома несостоявшимся, признании недействительным решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Оснований для взыскания судебных расходов не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Отказать в полном объеме в удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «СЕВЕРНЫЙ УПРАВДОМ» к ФИО34 о признании общего собрания собственников помещений многоквартирного дома несостоявшимся, признании недействительным решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий О.М. Боднарчук

Мотивированное решение составлено 21.02.2025