РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11.09.2020 года Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Тарасюк Ю.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4514/2020 по иску ТСН «Западная Пальмира» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Западная Пальмира» обратилось в Автозаводский районный суд г. Тольятти с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, указав при этом на следующее.

Для совместного управления жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> обеспечения содержания и эксплуатации данного дома создано ТСН «Западная Пальмира».

ТСН «Западная Пальмира» обеспечивает надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме, а также обеспечивает коммунальными услугами собственников помещений, путем заключения договоров с ресурсоснабжающими и другими организациями. 

ФИО1 является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> и зарегистрирован в ней.

С 03.09.2018 года по 30.04.2020 года включительно у ответчика образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 67 0177 рублей 78 копеек.

Кроме того, за несвоевременную плату за жилое помещение и коммунальные услуги ответчику начислены пени в размере 3973 рубля 18 копеек, рассчитанные по 05.04.2020 года.

Поскольку задолженность до настоящего момента не погашена, ТСН «Западная Пальмира» было вынуждено обратиться за защитой своих нарушенных прав и охраняемых законом интересов в суд с соответствующим иском, неся дополнительные расходы по оплате госпошлины и услуги представителя.

В ходе судебного разбирательства по делу заявленные ранее исковые требования были уточнены и увеличены, в результате чего истце окончательно просит суд взыскать с ответчика в свою пользу:

-задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 08.09.2017 года по 30.06.2020 года в размере 123845 рублей 10 копеек;

-пени в размере 3973 рубля 18 копеек;

-расходы по оплате государственной пошлины в размере 3756 рублей;

-расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 рублей (л.д.64).

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности от 20.07.2020 года (л.д.75) в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме, просила удовлетворить их, дополнительно пояснила следующее.

Ответчик проживает в спорной квартире с 2014 года, пользуется коммунальными услугами, однако оплату производит несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем, у него образовалась задолженность за период с 08.09.2017 года по 30.06.2020 года. 

В 2019 году истец обращался к мировому судье о взыскании задолженности с ответчика в порядке приказного производства. Судебный приказ был выдан мировым судьей, впоследствии отменен ответчиком, в связи с чем, полагала, что срок исковой давности истцом не пропущен.

Подтвердила, что действительно от ответчика в адрес истица поступало заявление о не начислении оплаты за водоснабжение и электроэнергию за период с марта по сентябрь 2020 года, согласно выписке, в данный период начисления ФИО1 не производились.

Т.к. ответчиком в произведенных платежах не указывались ни назначение платежа, ни период, в соответствии с действующим законодательством, они шли в счет погашения более раннего периода задолженности. 

Начисления ответчику производятся по нормативам, т.к. имеющиеся в квартире приборы учета не введены в эксплуатацию в установлен законом порядке. 

Таким образом, т.к. ответчик своевременно и в полном объеме не исполняет обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, то истцом начислены пени на сумму задолженности, расчет которых произведен в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующего на момент фактической оплаты, о невыплаченных в срок суммы за каждый день просрочки, как то предусмотрено ч.14 ст.155 ЖК РФ и ч. 1 ст. 395 ГК РФ

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, с заявленными исковыми требованиями с учетом уточнений не согласился, заявил о пропуске истцом срока исковой давности. Дополнительно пояснил следующее.

Не оспаривает то обстоятельство, что является собственником спорной квартиры и обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, но не может согласиться с предоставленным истцом расчетом задолженности по оплате коммунальных платежей по электроэнергии, холодному и горячему водоснабжению, водоотведению.

Возражал, указывая, что в произведенных им платежах всегда указывались как назначение платежа, так и период.

Кроме того, пояснил, что в квартире не проживает, т.к. отключено электроснабжение, когда оно отключено однозначно ответить не смог, но обнаружил данное обстоятельство летом, придя снимать показания счетчиков.

Считает, что начисления по оплате коммунальных услуг истцом должны проводиться с учетом установленных в квартире приборов учета, а не нормативов. Истец уклоняется от проведения их поверки. 

Суд, выслушав представителя истца, возражения ответчика, исследовав имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. 

Судом в ходе судебного разбирательства по делу установлено, что ФИО1, с 17.08.2015 года на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 53).

В соответствии с положениями п. 3 ст. 30 ЖК РФ каждый собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующим многоквартирном доме. Аналогичные положения содержатся в ст. 210 ГК РФ.

Согласно п. 1 и 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Ст. 158 ЖК РФ предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Аналогичные положения содержатся в ст. 249 ГК РФ.

Действующее жилищное законодательство, в частности, ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ предусматривает также обязанность собственников жилого помещения по своевременному и в полном объеме внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится, в том числе, на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива

Ч. 2 ст. 154 ЖК РФ установлена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме, которая включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится, в том числе, на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В судебном заседании было установлено, что деятельность по управлению многоквартирным жилым домом № по 

<

адрес> осуществляет товарищество собственников недвижимости «Западная Пальмира» (л.д. 13-30), что ответчиком не оспаривалось. 

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом при этом односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. 

Вместе с тем, обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиками надлежащим образом и в полном объеме не исполняются, что подтверждается выпиской из лицевого счета, согласно которой за период с 08.09.2017 года по 30.06.2020 года задолженность ответчика составляет 123 845 рублей 10 копеек копейки (л.д. 67-68).

Данный расчет проверен судом, он является математически и с правовой точки зрения верным, с контррасчетом ответчика суд согласиться не может, по следующим основаниям.

Как следует из выписки из лицевого счета, ответчик обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг начал исполнять (в части) лишь с ноября 2016 года, до этого момента им не было произведено ни одного платежа. На указанный момент его задолженность составляла 83291 рубль 86 копеек и начислены пени в размере 18886 рублей 10 копеек.

Из предоставленных ФИО1 платежных документов за 2016-2020 года (л.д. 78-109), лишь немногие содержат в себе период оплаты, за который внесен платеж (л.д. 78, 79, 80, 81, 82, 83, 84, 85, 101, 102, 103, 104, 105, 106, 107, 108, 109), остальные платежные документы не имеют указания на период оплаты. Платежные документы, дотированные до сентября 2017 года, подтверждают оплату за пределами спорного периода.

В п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 года № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" в платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).

В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

Таким образом, суд считает правомерными действия истца о зачислении внесенных ответчиком денежных средств без указания периодов оплаты в счет погашения имеющейся у него задолженности. Поскольку задолженность у ответчика сформировалась с ноября 2014 года, то зачисление в счет ее погашения платежей, внесенных ответчиком по ноябрь 2017 года, находится в пределах срока исковой давности.

Кроме того, выписка из финансового лицевого счета также подтверждает, что ФИО1, оплата за жилье и коммунальные услуги вносилась не только не регулярно, но и в меньшем размере по сравнению с ежемесячными начислениями.

Доводы ответчика о том, что начисления должны осуществляться не по нормативу, а по показаниями индивидуальных приборов учета, суд не может принять во внимание, поскольку в соответствии с п. 80 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 года, к использованию допускаются приборы учета утвержденного типа и прошедшие поверку в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений. 

При этом, в соответствии с п. 81 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 года, оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил. Ввод установленного прибора учета в эксплуатацию, то есть документальное оформление прибора учета в качестве прибора учета, по показаниям которого осуществляется расчет размера платы за коммунальные услуги, осуществляется исполнителем в том числе на основании заявки собственника жилого или нежилого помещения, поданной исполнителю, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил.

ФИО1 не оспаривал того обстоятельства, что индивидуальные приборы учета, расположенные в его квартире, не введены в эксплуатацию.

Поэтому, истцом верно начисление платы за коммунальные услуги производится не по показаниям приборов учета.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

По общему правилу согласно ч. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Однако в соответствии с ч. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как следует из руководящих разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года № 22 (пункт 41) срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу.

В соответствии с ч. 2. ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 10 Постановления Пленума ВС РФ № 43 от 29.09.2015 года «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса РФ об исковой давности» согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

В силу части 3 статьи 40 ГПК РФ, части 3 статьи 46 АПК РФ, пункта 1 статьи 308 ГК РФ заявление о применении исковой давности, сделанное одним из соответчиков, не распространяется на других соответчиков, в том числе и при солидарной обязанности (ответственности).

В рассматриваемом случае ответчиком заявлено о применении срока исковой давности, который по мнению суда не является пропущенным.

Ранее указывалось, что начало периода просрочки истцом указан с 08.09.2017 года. С настоящим иском в суд ТСН «Западная Пальмира» обратилось 27.05.2020 года, соответственно все периоды задолженности находятся в пределах срока исковой давности.

Далее, в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Как указывалось ранее, ответчик надлежащим образом не исполняет свою обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, на сумму задолженности начислены пени, размер которых составляет 3973 рубля 18 копеек (л.д. 32-37).

Расчет пени ответчиком не оспорен, контррасчет, в том числе математический, не представлен. 

Суд полагает, что в рассматриваемом случае отсутствуют основания для снижения размера пени, поскольку их расчет произведен исходя ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, согласно ч. 1 ст. 395 ГПК РФ, тогда как ч. 6 ст. 395 ГК РФ содержит прямой запрет на уменьшение размера процентов, рассчитанных исходя из ставки, указанной в ч. 1 данной статьи.

Истец просит взыскать с ответчика возврат госпошлины, оплаченной при подаче иска в размере 3756 рублей.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с п. 10 Постановления Пленума ВС РФ № 1 от 21.01.2016 года «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Истцом в качестве доказательств оплаты госпошлины предоставлено платежное поручение на сумму в размере 1106 рублей 50 копеек (л.д.5).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в указанном размере, а в доход государства - 2649 рублей 86 копеек, поскольку истцом при подаче иска госпошлина не была уплачена в требуемом размере.

Истец также просит взыскать с ответчика в свою пользу судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 рублей.

В части распределения судебных расходов, связанных с оплатой услуг представителя, ст. 98 ГПК РФ применяется во взаимосвязи со ст. 100 ГПК РФ, в соответствии с которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из руководящих разъяснений п.п. 11, 12, 13 Постановления Пленума ВС РФ № 1 от 21.01.2016 года «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов. 

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ). Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. 

Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле. 

Судом установлено, что истцом подтверждены расходы по оплате услуг представителя лишь на сумму 3000 рублей (л.д. 68). 

Суд, на основании вышеизложенного, учитывая объем и качество проделанной представителем истца по делу работы, категорию дела, приходит к выводу о том, что судебные расходы, понесенные истцом в связи с оплатой услуг представителя в суде первой инстанции, подлежат взысканию в размере 3 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 30, 39, 153, 154, 155, 157, 158 ЖК РФ, ст. ст. 196, 199, 200, 210, 249, 322, 333 ГК РФ, ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСН «Западная Пальмира» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «Западная Пальмира» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 08.09.2017 года по 30.06.2020 года в размере 123845 рублей 10 копеек, пени в размере 3973 рубля 18 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1106 рублей 50 копеек, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 3000 рублей, а всего взыскать 131924 рубля 78 копеек.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход местного бюджета г.о. Тольятти в размере 2649 рублей 86 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Самарский областной суд г. Тольятти через Автозаводский районный суд г. Тольятти.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено в течение пяти рабочих дней – 18.09.2020 года.

Судья Ю.В. Тарасюк