Дело № 2 –1845/ 17 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

“12” октября 2017 года

Ленинский районный суд г.Владимира в составе:

председательствующего судьи Уколовой Ж.П.

при секретаре Немыкиной Д.И.,

с участием

истцов ФИО20, ФИО21, 

представителя истца ФИО22 (доверенность ДД.ММ.ГГГГ. удостоверена врио нотариуса г. Владимира ФИО23, в реестре за №),

ответчика ФИО24,

представителя 3-его лица ФИО25 (доверенность ЗАО «Альтернатива» б/н от ДД.ММ.ГГГГ.),

рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Владимире гражданское дело по иску ФИО20, ФИО21 и ФИО26 к ФИО24 и Ивановой Н. В. о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным,

установил:

ФИО20, ФИО21 и ФИО26 в лице своего представителя ФИО22 (л.д.36). обратились в суд с иском к ФИО24 и Ивановой Н.В. о признании недействительными решений общего собрания собственников многоквартирного жилого 

<

адрес>, оформленных протоколом № от 06 января 2016 года. В обоснование иска ссылались на то, что в реестре собственников искажена информация об истинных собственниках помещений, протокол собрания оформлен с нарушением положений приказа Минстроя России от 25.12.2015г. №937/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах», бюллетени (решения) для голосования не соответствуют требованиям, установленным ст. 48 ЖК РФ, инициатива проведения собрания ответчиком была мотивирована единственным желанием остаться председателем Совета дома для получения денежного вознаграждения за это. Кроме того, в декабре 2016г. в доме проводилось одновременно 2 собрания: 1- по инициативе истцов, 2 – ответчиков, чем собственники помещений были введены в заблуждение. Поэтому многие дважды проголосовали одновременно за противоположные решения (л.д.3, 22-23, 141-142)

Истец ФИО26, будучи надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, направив в суд своего представителя ФИО22 (л.д.36).

В судебном заседании ФИО20, ФИО21 и представитель ФИО26 - ФИО22 на своих уточненных требованиях настаивали, дополнительно указав, что поскольку решения (бюллетени), принимавшие участие в голосовании от сособственников помещений общей площадью 1813,2 кв.м. являются недействительными, то при участии лишь 32,18% голосов на собрании отсутствовал кворум. Учитывая неудовлетворительную работу ответчика ФИО24 как председателя Совета дома в ДД.ММ.ГГГГ., его переизбрание на указанную должность является существенным нарушением прав истцов, ежемесячно оплачивающих работу членов Совета. При этом истцы в очередной раз уточнили свои требования, указав, что собрание подлежит признанию недействительным в виду недействительности реестра собственников, приложенного к протоколу собрания, нарушений требований по ведению протокола собрания и недействительности части решений (бюллетеней) участников собрания (л.д.158, 180, 189-192).

Ответчик Иванова Н.В., будучи надлежащим образом уведомлена о времени и месте рассмотрения дела (л.д.156), в судебное заседание не явилась, просив рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования не признала(л.д.140).

Ответчик ФИО24 исковые требования не признал, указав, что в полномочия инициатора собрания не входит обязанность проверки достоверности подписей собственников помещений, принявших участие в собрании. Признал, что имеются бюллетени, например, от 

<

адрес>, где решение принято 1 собственником вместо 2 или 3, однако это не может повлиять на окончательное решение в принципе из-за незначительности долей, также имеются бюллетени, оформленные родителями, в том числе от имени несовершеннолетних сособственников. Наличие в 1 бюллетене подписей нескольких сособственников также не влечет их недействительности (л.д.159-160). При этом ответчик допускает возможность не подлинности подписей в решениях, которые были опущены в его почтовый ящик. В отношении реестра собственников сослался на то, что получил его у ЗАО «Альтернатива».

Представитель ЗАО «Альтернатива» (л.д.37), привлеченного судом к участию в деле в качестве 3-его лица, не заявляющего самостоятельных требований (л.д.151), возражал против исковых требований, указав, что оспариваемыми решениями права истцом никак не затронуты, а собрание проведено в соответствии с требованиями законодательства (л.д.185).

Судом по ходатайству представителя ЗАО «Альтернатива» к участию в деле в качестве 3-его лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена Государственная жилищная инспекция (л.д.137), которая будучи надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела (л.д.139, 155), в суд представителя не направила, возражений по иску не представила.

Выслушав явившиеся стороны, допросив свидетелей и исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован положениями ст. ст. 45 - 48 ЖК РФ.

В соответствии со п.4 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1- 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Согласно ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Положениями ст. 48 ЖК РФ предусмотрено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (п.1), действующего в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально (п.2). 

3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

4.1. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. 

5.1. При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

6. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В развитие указанных положений кодекса Приказом Министерства строительства России от 25 декабря 2015 г. N 937/пр утверждены «Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор», предусматривающим, что:

6. Датой протокола общего собрания является дата составления протокола, которая должна соответствовать дате подведения итогов (окончания подсчета голосов) общего собрания.

10. Содержательная часть протокола общего собрания состоит из двух частей - вводной и основной.

11. Вводная часть протокола общего собрания включает в себя следующие сведения:

в) о лицах, принявших участие в общем собрании (далее - присутствующие) и приглашенных для участия в нем (далее - приглашенные);

г) об общем количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме;

д) о количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании;

е) об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

ж) о повестке дня;

з) о наличии или отсутствии кворума общего собрания.

12. Сведения о лицах, присутствующих на общем собрании, указываются после слова "Присутствующие" и включают в себя:

а) для физических лиц - фамилию, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое лицо и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение, количество голосов, которыми владеет соответствующее лицо, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае участия в общем собрании), подпись указанных лиц;

б) для юридических лиц - полное наименование и ОГРН юридического лица в соответствии с его учредительными и регистрационными документами, наименование и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на помещение в многоквартирном доме, количество голосов, которым владеет соответствующее лицо, фамилию, имя, отчество (при наличии) представителя юридического лица, указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя юридического лица, подпись данного лица.

13. Если лиц, присутствующих на общем собрании, более пятнадцати, информация о них может быть оформлена в виде списка, в котором сведения о присутствующих указываются в соответствии с пунктом 12 настоящих Требований, который является обязательным приложением к протоколу общего собрания. В этом случае в протоколе общего собрания после указания на общее количество присутствующих делается отметка "Список прилагается, приложение N ____".

19. Обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме;

б) сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с пунктом 5 статьи 45, пунктом 4 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании которого проводится общее собрание;

в) реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в многоквартирном доме (представителями собственников), за исключением случая, при котором решением общего собрания предусмотрено, что сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме;

г) список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), предусмотренные пунктом 12 настоящих Требований;

д) доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании;

е) документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании;

ж) решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования;

з) иные документы или материалы, которые будут определены в качестве обязательного приложения к протоколу общего собрания решением на общем собрании, принятом в установленном порядке.

20. Все приложения к протоколу общего собрания подлежат нумерации. Номер приложения, а также указание на то, что документ является приложением к протоколу общего собрания, указывается на первом листе документа.

Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним истцы являются собственниками квартир, расположенных по адресу: 

<

адрес>: ФИО21 - №, общей площадью .... (л.д.103-104 т.4), ФИО20 – №, общей площадью .... (л.д.189-190 т.2), ФИО26 – №, общей площадью .... (л.д.119-120 т.4).

В декабре 2016г. истцами совместно с другими жителями указанного дома, включая ответчика ФИО24, на информационном стенде было размещено сообщение о проведении 14.12.2016г. годового общего собрания собственников МКД № по 

<

адрес> в очно-заочной форме с повесткой дня отчет председателя Совета дома, решение об отмене дополнительного взноса 40 рублей, избрание формы управления МКД, принятие Устава собственников помещений МКД, избрание председателя правления товарищества собственников помещений, определение суммы вознаграждения председателя правления товарищества собственников (л.д.24). Однако из-за отсутствия кворума данное собрание не состоялось (л.д.162-163).

Согласно протоколу № от 06 января 2016 года (л.д.38-40) с 19.00 часов 19 декабря 2016 года до 30 декабря 2016 года состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> в форме очно-заочного голосования. Инициаторами общего собрания являлся ФИО24, собственник жилого помещения № (свидетельство о государственной регистрации права № – л.д.127-128 т.4).

В повестку дня собрания были включены вопросы:

1. избрание председателя и секретаря общего собрания собственников.

2. О месте хранения протокола общего собрания и решений собственников.

3. О способе уведомления собственников помещений МКД о проведении общего собрания собственников помещений МКД.

4. Отчет председателя Совета дома о проделанной работе Совета дома в отчетный период.

5. Информации директора (представителей) управляющей организации ЗАО «Альтернатива» о проведенной работе по обслуживанию дома в 2016г. по взаимодействию с Советом дома и плане работы на 2017 год.

6. О сроках проведения очередных собраний собственников МКД.

7. О договоре управления МКД.

8. О заключении договора с ПАО «Ростелеком».

9. Об изменении способа формирования фонда капитального ремонта.

10. Выборы Совета дома.

Согласно протоколу общим собранием были приняты решения: 

1. Избрать председателем общего собрания ФИО24, секретарем – Иванову Н.В.;

2. утвердить место хранения протокола общего собрания и решения собственников – председателю Совета дома, копия – управляющей организации ЗАО «Альтернатива» (

<

адрес>);

3. определить следующий способ сообщения о проведении общего собрания собственников помещений МКД: размещение на доске Совета дома, в каждом почтовом ящике собственника жилого помещения и доведение в любой форме собственникам нежилых помещений;

4. утвердить отчет Совет дома о проделанной работе в период с декабря 2015г. по декабрь 2016г.;

5. признать работу управляющей организации ЗАО «Альтернатива» удовлетворительной;

6. определить срок проведения очередных собраний собственников помещений МКД: в течение второго квартала года, следующего за отчетным периодом;

7. поручить Совету дома совместно с управляющей организацией ЗАО «Альтернатива» пересмотреть договор управления, внести в него изменения и дополнения и согласованный проект подписать собственниками жилых и нежилых помещений МКД;

8-9. решения не приняты;

10. избрать Совет дома в составе: ФИО24 – председатель, ФИО5, ФИО1, Иванова Н.В., ФИО2

В качестве приложения указано на сообщение о проведении внеочередного общего собрания на 1 л., лист регистрации собственников помещений в МКД, присутствующих на общем собрании на 1 л., решения собственников помещений в МКД на 88л.

Указанный протокол 09.01.2017г. был направлен ФИО24 директору ЗАО «Альтернатива» (л.д.41).

В силу п. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Истцы, являясь собственниками жилых помещений в указанном доме, не принимавшими участия в указанном собрании, 14.06.2017г. обратились в суд с данным иском, мотивируя свои требования тем, что ответчик ФИО24 длительное время препятствовал им в ознакомлении с протоколом собрания, будучи избранным председателем Совета дома и получая оплату от ЗАО «Альтернатива» за счет ежемесячных сборов денежных средств с собственников квартир.

Суд не может согласиться с доводом представителя ЗАО «Альтернатива», что этими решениями не затронуты права истцов, поскольку принципиальным для последних является вопрос персонального состава избранного Совета дома и его председателя, действующего на платной основе, поскольку они считают его работу в 2016г. на данной должности неудовлетворительной. 

Проанализировав протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 06 января 2016 года, предоставленный ответчиком, суд приходит к выводу о нарушении процедуры проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, подготовки и проведения собрания, нарушении правил составления протокола, а также отсутствии кворума при проведении общего собрания.

Так, в сообщении о проведении очередного собрания указано на время проведения: с 19 по 29.12.2016г., в вводной части протокола - на подсчет голосов 30.12.2016г., протокол же датирован 06.01.2016г.

Счетная комиссия собранием не избиралась, поэтому подсчет голосов проводился самим инициатором собрания – ФИО24 и секретарем собрания Ивановой Н.В., являющимися ответчиками по делу, то есть заинтересованными в итогах голосования лицами, избранными этим собранием в состав Совета дома. Отдельный протокол подсчета голосов и оценки решений (бюллетеней) на предмет их действительности в материалы дела не представлен и к протоколу не приложен.

Из текста протокола следует, что в собрании приняли участие 88 человек, владеющие 4639,7 кв.м. помещений в доме, что составляет 52,9% голосов, однако в нарушение пп.11-13 Требований, предъявляемых к протоколу, в последнем отсутствует полный список лиц, участвующих в собрании, с указанием на их доли, правоустанавливающие документы и помещения, находящиеся в собственности.

Форма выдачи решений (бюллетеней) путем раскладки в почтовые ящики и их прием для подсчета голосов путем направления в почтовый ящик ответчика ФИО24 не может быть признан соответствующим требованиям ЖК РФ, а именно: невозможно проверить и убедиться в заполнения их именно собственниками, подлинности их подписей и в надлежащей выдаче их всем собственникам помещений МКД. Так, истцы бланки указанных решений (бюллетени) не получили вообще, как и некоторые иные собственники, то есть были лишены права участия как в голосовании, так и в собрании вообще.

Представленный ответчиком в материалы дела реестр собственников помещений по состоянию на ....., согласно которому произведен подсчет голосов, содержит неправильные сведения о собственниках помещений, их площадях и определению долей в общей собственности помещений (л.д.132-135).

Так, ООО "М" согласно указанному реестру имеет в собственности 2 нежилых помещения площадью 125 кв.м. (офис №) и 46,4 кв.м. (офис №) обладая соответственно .... и .... долей (л.д.135 т.1). Однако согласно выписке из ЕГРПН офис № имеет площадь 117,8 кв.м. и принадлежит ООО "В" (л.д.143-144 т.4), а сведения о принадлежности офиса № в ЕГРПН вообще отсутствуют. Решение от имени ООО "М" как собственника офиса № подписано неустановленным лицом, доверенность не приложена к протоколу, поэтому в силу п.2 ст.48 ЖК РФ такое решение не может быть признано действительным. Аналогичное решение без доверенности и указания на основания приобретения права представлено от ООО "В" (л.д.46 т.1, 135-136 т.4). 

Решение от имени собственника нежилого помещения № площадью .... кв.м. (0,0073 доли), оформленное от имени и подписанное ФИО10 (л.д.45 т.1) также не может быть признано судом действительным, поскольку указанное помещение принадлежит ФИО3 и ФИО4 (л.д.202-204 т.2), доверенность от которых на имя ФИО10 представлена лишь в суд (л.д.183). Одновременно, в реестре собственников имеется неверное указание на ФИО10 как собственника.

Решение от имени ФИО11 (л.д.43 т.1), собственника нежилого помещения № площадью .... кв.м. (л.д.87 т.3), по утверждению свидетеля ФИО12 (л.д.182), подписано без доверенности иным лицом. Аналогично решение от собственника квартиры № ФИО13 (л.д.99-100 т.3) подписано ФИО6 (л.д.91 т.1)

Согласно выписке из ЕГРПН от ДД.ММ.ГГГГ. квартира № принадлежит ФИО7 и ФИО8 – по 1/4 доли, ФИО9 – 1/2 доли, общая площадь квартиры составляет .... кв.м. (л.д.1-2 т.4), в то время как решение подписано от ФИО и ФИО. без указания на доли в праве и основание принадлежности, с указанием на площадь помещения – .... кв.м. (л.д.59 т.1), что также свидетельствует о недействительности указанного решения. Аналогично решение от имени собственника квартиры № площадью .... кв.м. подписано ФИО14, без указания его доли и ссылки на основания приобретения права (л.д.84 т.1), в то время как согласно выписке из ЕГРПН квартира принадлежит в долях еще и ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ, - 3/20 доли (л.д.11-13 т.4), по квартире № решение от 2 собственников (по 1/2 доли) подписал только ФИО16 (л.д.48 т.1, л.д.121-123 т.2). Аналогично решение от 2 сособственников квартиры № (л.д.128 т.3) подписано и оформлено только одним собственником ФИО17 (л.д.94 т.1).

Решение от имени собственника квартиры № площадью .... кв.м. подписано ФИО18 по доверенности от ФИО19 (л.д.126 т.1), которая к протоколу в нарушение п.2 ст. 48 ЖК РФ не приложена, а лишь приобщена к материалам дела в ходе рассмотрения (л.д.193 т.1).

Решение собственника квартиры № содержит неверные сведения о площади помещения – 43 кв.м. (л.д.129 т.1), в то время как согласно выписке из ЕГРПН оно составляет 41,3 кв.м. (л.д.131 т.4). Аналогичные решения имеются от собственников квартир:

- №№ (л.д.51 т.1): неверно указано – 58,4 кв.м. вместо кадастровой 54,1 кв.м. (л.д.200 т.4), 

- №№: 58 кв.м. (л.д.48 т.1) вместо - 55,3 кв.м. (л.д.121-122 т.2), 

- №№ 41 кв.м. (л.д.52 т.1) вместо 42,3 кв.м. (л.д.151 т.3),

- №№ 42 кв.м. (л.д.54 т.1) вместо - 40,2 кв.м. (л.д.216 т.4), 

- №№: 59 кв.м. (л.д.61 т.1) вместо - 57 кв.м. (л.д.165-166 т.2),

-№№: 43,8 (л.д.71 т.1) вместо -40,3 кв.м. (л.д.49 т.3),

- №№: 60 кв.м. (л.д.75 т.1) вместо - 58,1 кв.м. (л.д.173 т.2),

- №№: 41,9 кв.м. (л.д.76 т.1) вместо – 39,7 кв.м. (л.д.183 т.3),

- №№: 42,1 кв.м. 9л.д.78 т.1) вместо 41,6 кв.м. (л.д.135 т.3),

- №№: 41,9 кв.м. (л.д.81 т.1) вместо 41,1 кв.м. (л..д.196 т.3),

- №№: 43 кв.м. (л.д.107 т.1) вместо 41,5 кв.м. (л.д.167 т.3),

- №№: 58,5 кв.м. (л.д.108 т.1) вместо - 57,4 кв.м. (л.д.9 т.2),

- №№: 43 кв.м. (л.д.109 т.1) вместо - 41,4 кв.м. (л.д.191 т.3),

- №№: 56 кв.м. (л.д.16 т.1) вместо – 57,6 кв.м. (л.д.215 т.2). Итого: завышение площадей, голосовавших собственников составило 23,3 кв.м. 

Кроме того, в 82 решениях (бюллетенях), приложенных к протоколу собрания, отсутствуют предусмотренные ст. 48 ЖК РФ и Требованиями к протоколам полные данные о конкретных собственниках помещений: полные имя и отчество, указания на наличие сособственников помещений с долями, основания приобретения права собственности.

Таким образом, 82 решения из 88 не могут быть признаны судом действительными по изложенным выше основаниям. Следовательно, подсчет голосов произведен по недействительным бюллетеням. Поэтому, принимая во внимание все вышеизложенное, суд приходит к выводу, что кворум на собрании для принятия решений отсутствовал, соответственно принятые решения на данном собрании, являются недействительными.

Применительно к положениям ст. 56 ГПК РФ ответчик не освобожден от бремени доказывания тех обстоятельств, на которые он ссылается в обоснование своих возражений, а в данном случае - наличие кворума, действительности решений голосования, правильность подсчета долей и голосов собственников. Однако таких доказательств, подтверждающих легитимность проведенного собрания, стороной ответчика представлено не было.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Поскольку судом установлены существенные нарушения, как в порядке проведения спорного собрания, так и в оформлении его результатов, то все его решения должны быть признаны недействительными, как основанные на недействительных решения и протоколе собрания.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истцов подлежит взысканию 300 рублей: в равных долях – по 150 рублей с каждого в возврат уплаченной при подаче иска госпошлины (л.д.2).

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО20, ФИО21 и ФИО26 удовлетворить: признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования с 19 по 29 декабря 2016г. (протокол № от ДД.ММ.ГГГГг.). 

Взыскать с ФИО24 и Ивановой Н.В. в пользу ФИО20, ФИО21 и ФИО26 в возврат госпошлины по 150 рублей с каждого. 

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ленинский районный суд г. Владимира в течение месяца с момента составления его в окончательной форме.

Председательствующий судья Ж.П. Уколова