66RS0038-01-2023-000595-97

Гражданское дело №2-487/2023 

Мотивированное 

решение

 

составлено 29 августа 2023 года 

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е 

Именем Российской Федерации

г. Невьянск Свердловской области 22 августа 2023 года 

Невьянский городской суд Свердловской области

в составе председательствующего Балакиной И.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Пичкуровой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО1, к ФИО3 об определении порядка пользования недвижимым имуществом, 

установил:

ФИО2, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО1, 00.00.0000 года рождения, (далее – истец) обратилась в суд с иском (с учетом уточнения исковых требований от 00.00.0000) к ФИО3 (далее – ответчик) об определении порядка пользования недвижимым имуществом, принадлежащим на праве собственности по ? доле каждому: квартирой по адресу: ...., пользуется ФИО3; квартирой по адресу: ...., пользуется ФИО1; возложении обязанности на ФИО3 передать ключи от квартиры по адресу: .....

В обоснование требований указано, что несовершеннолетний истец и ответчик являются сособственниками квартир по адресу: ...., по ? доле каждый. Ответчик зарегистрирован и проживает по адресу: ..... Квартирой по адресу: ...., никто не пользуется. Ответчик коммунальные платежи за пользование данной квартирой вносить отказывается. Имеются долги по оплате коммунальных платежей. У ответчика имеются ключи от данной квартиры, иногда пользуется этой квартирой. До установления опеки над ФИО1 и переезда в ...., он постоянно проживал по адресу: ..... Договориться с ответчиком о добровольном определении порядка пользования недвижимым имуществом в виде двух квартир не представляется возможным. 

Истцы ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, извещались о дате, времени и месте его проведения. Их представитель ФИО7 в судебное заседание не явился, извещался о дате, времени и месте его проведения, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался о дате, времени и месте его проведения, сведений об уважительности причин неявки суду не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - АО «Расчетный центр Урала» в судебное заседание не явился, извещался о дате, времени и месте его проведения, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - ООО «УК ДЕЗ», ООО «Горкоммунэнерго», в судебное заседание не явились, извещались о дате, времени и месте его проведения, сведений об уважительности причин неявки суду не представили.

С учетом мнения представителя истца и положений статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Исследовав обстоятельства дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Жилищным кодексом Российской Федерации установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (части 1 и 2 статьи 15 ЖК РФ). К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры; комната (часть 1 статьи 16 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

При наличии нескольких собственников спорной квартиры положения статьи 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

При наличии нескольких собственников спорной квартиры положения ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению судом в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом других обстоятельств, в том числе размера, планировки жилого помещения и т.п., право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации, требования о перепланировке жилого помещения.

В силу п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с лишением владения.

Согласно части 4 статьи 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Предметом данного спора является право владения и пользования принадлежащим ФИО1 и ФИО3 на праве общей долевой собственности (по ? доле каждому) недвижимым имуществом в виде двух квартир, расположенных по адресам: 

- ...., кадастровый номер ***; площадь 13,4 кв.м; состоит из кухни, туалета, шкафа и жилой площади – 8,2 кв.м; в указанной квартире с 00.00.0000 зарегистрирован ответчик;

- ...., кадастровый номер ***; площадь 41,2 кв.м; состоит из коридора, ванной, кухни и жилой площади – 17,3 кв.м; в указанной квартире никто не зарегистрирован.

Право собственности на указанное имущество возникло у участников долевой собственности в порядке наследования по закону. Соглашение о порядке пользования указанными квартирами сособственниками не достигнуто; отношения сторон носят неразрешенный характер.

Судом установлено, что решением Невьянского городского суда от 00.00.0000 по гражданскому делу *** определен порядок участия в расходах по оплате услуг «содержание жилья», «электроэнергия», «электроэнергия при содержании общего имущества» по адресу: ...., между участниками общей долевой собственности ФИО1, 00.00.0000 года рождения, ФИО3, путем распределения платы от начисляемых платежей в размере: ? доля ФИО1, ? доля - ФИО3 Решение не обжаловано вступило в законную силу 00.00.0000.

Решением Невьянского городского суда от 00.00.0000 по гражданскому делу *** определен порядок внесения платы за коммунальные услуги в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ...., между участниками общей долевой собственности ФИО1, 00.00.0000 года рождения, ФИО3, путем распределения платы от начисляемых платежей в размере: ? доля ФИО1, ? доля ФИО3 Решение не обжаловано вступило в законную силу – 00.00.0000.

Из доводов стороны истца следует, что ответчик длительное время фактически проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: ..... В жилом помещении по адресу: ...., ответчик не проживает, его вещей нет, коммунальные платежи не оплачивает; согласно доводам стороны истца, ответчик в указанной квартире сменил замки от входной двери, тем самым чинит препятствия в пользовании жилым помещением. 

С учетом указанных положений закона, доводов стороны истца, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку стороны спора членами одной семьи не являются, равные доли в праве общей собственности на две квартиры, одна из которых является постоянным местом жительства ответчика ФИО3 (....) позволяет истцу претендовать на спорную квартиру, принимая во внимание также и то обстоятельство, что порядок пользования двух самостоятельных жилых помещений, находящихся в общей собственности одних и тех же лиц, возможен. 

Суд приходит к выводу, что у ответчика отсутствует существенный интерес в пользовании спорным жилым помещением в .... по его целевому назначению, намерений вселиться в квартиру не установлено.

Суд приходит к выводу, что однокомнатная квартира, расположенная по адресу: ...., не предназначена для проживания нескольких семей, соответственно может быть передана в пользование ответчику.

Определение порядка пользования жилыми помещениями по предложенному истцом варианту не нарушает права и законные интересы ответчика.

Право собственности ответчика в отношении спорной двухкомнатной квартиры в .... может быть реализовано иными способами, в том числе в порядке ч. 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку установлен факт недопуска истца как собственника в жилое помещение, расположенное по адресу: ...., суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования в части возложения обязанности на ответчика передать истцу ключи от входной двери квартиры.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в местный бюджет в размере 300 рублей. Истец от уплаты государственной пошлины освобожден, так как иск заявлен о защите прав и законных интересов ребенка (подпункт 15 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования удовлетворить. 

Определить порядок пользования между ФИО1 (СНИЛС ***) и ФИО3 (СНИЛС ***) недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности указанных лиц, следующим образом:

- в пользование ФИО1 - жилое помещение – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ....;

- в пользование ФИО3 - жилое помещение – однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: ....

Возложить обязанность на ФИО3 (СНИЛС ***) передать ключи от жилого помещения, расположенного по адресу: ...., ФИО1 (СНИЛС ***

Взыскать с ФИО3 (СНИЛС *** в местный бюджет государственную пошлину в размере 300 рублей.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, путем подачи апелляционной жалобы в Свердловский областной суд через Невьянский городской суд Свердловской области.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Невьянский городской суд.

Председательствующий –