Гр.дело №2-2982/2025

Мотивированное 

решение

 принято 28.08.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2025 года гор.Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд гор.Улан-Удэ в составе судьи Далбановой Е.В., 

при секретаре Баглаевой Ю.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ВТБ (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Обращаясь в суд, Банк ВТБ (ПАО) просит расторгнуть кредитный договор ... от 19.10.2018, заключенный с ФИО1, взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору по состоянию на 17.06.2025 в размере 1 469 883,25 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 35 699 руб., обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на заложенное имущество ответчика – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную цену в размере 4 998 400 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, надлежаще извещены, представлено заявление о рассмотрении дела без участия представителя истца.

Ответчик ФИО1 на судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства дела извещен судом надлежащим образом, в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ. Доказательств уважительности причин неявки ответчика суду не представлено, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие также не поступало. В связи с чем, суд считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства, по правилам главы 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно положениям ст.ст.309,310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 64.2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, на котором с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, приобретено, построено или строится здание или сооружение, или право аренды такого земельного участкасчитается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности на приобретенные, построенные или строящиеся здание или сооружение. Залогодержателем по залогу, указанному в пункте 1 настоящей статьи, является банк или иная кредитная организация либо другое юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на строительство либо приобретение здания или сооружения.

Судом установлено, что 19.10.2018 между Банк ВТБ (ПАО) и ФИО1 заключен кредитный договор ... на сумму 1 231 159,27 руб., сроком на 122 месяца, под 9,3% годовых для приобретения предмета ипотеки – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 7.1 договора в обеспечение надлежащего исполнения своих обязательств по договору заемщик предоставляет в залог предмет ипотеки.

В соответствии с п. 4.8, 4.9 договора размер неустойки за просрочку уплату основного долга и размер неустойки за просрочку уплаты процентов составляет – 0,06 % от суммы просроченной задолженности по основному долгу по кредиту за каждый день просрочки.

Факт получения в кредит денежных средств подтверждается представленными в дело материалами и ответчиком не оспорен.

В нарушение принятых на себя обязательств, заемщик погашение сумм по кредиту производит не надлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность. По состоянию на 17.06.2025 долг по кредиту составил 1 469 883,25 руб., из которых 1 375 988,65 руб. – остаток ссудной задолженности, 81 064,25 руб. – задолженность по плановым процентам, 5 031,45 руб. – задолженность по пени, 7 798,9 руб. – задолженность по пени по просроченному долгу.

Расчет задолженности представленный истцом судом проверен, ответчиком не оспорен и принимается судом за основу. При изложенных обстоятельствах, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать задолженность по кредиту в размере 1 469 883,25 руб.

Прекращение обязательств по требованию одной из сторон, в соответствии со ст.407 ГК РФ, допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Подлежат удовлетворению требования истца о расторжении кредитного договора, т.к. в соответствии со ст.450 ГК РФ, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Судом установлено нарушение заемщиком принятых обязательств по возврату кредита и оплате начисленных процентов в установленные договором сроки, при этом нарушение обязательств носит длительный характер.

Статьей 334 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а так же возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.1 ст.78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Судом установлено, что обеспечением исполнения обязательств заёмщика по кредитному договору является залог квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

В силу п. 3 указанной статьи, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В силу ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Она определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Принимая во внимание обстоятельства дела, условия договора залога, положения ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд находит требование об обращении взыскания на предмет залога - квартиру подлежащим удовлетворению, начальная продажная стоимость определяется исходя из представленного в дело отчета об оценке, составленного ООО «НЭКС», согласно которому рыночная стоимость спорной квартиры равна 6 248 000 руб., и устанавливается судом в размере 4 998 400 руб. (80% от 6 248 000 руб.).

Таким образом, банк вправе обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения за счет этого имущества настоящих исковых требований, вызванных неисполнением обеспеченного залогом обязательства.

Обстоятельств, влекущих освобождение ответчиков от исполнения обязательств по кредитному договору, судом не установлено.

В силу требований ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Принимая во внимание, что требования истца удовлетворены в полном объеме, суд взыскивает с ответчика в пользу истца уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 35 699 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Решил:

исковые требования Банк ВТБ (ПАО) удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор ... заключенный 19.10.2018 между Банк ВТБ (ПАО) и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (паспорт 8115 ...) в пользу Банк ВТБ (ПАО) (ИНН 

<

***>) задолженность по кредитному договору ... от 19.10.2018 по состоянию на 17.06.2025 в размере 1 469 883,25 руб., расходы по оплате государственной пошлины 35 699 руб., всего 1 505 582,25 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером ..., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 4 998 400 руб.

Ответчик в случае несогласия с принятым решением вправе в течение семи дней со дня получения копии решения обратиться с заявлением в Железнодорожный районный суд г.Улан-Удэ об отмене заочного решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья Е.В. Далбанова 

УИД 04RS0007-01-2025-002925-18