УИД 65RS004-01-2024-000925-77

Дело № 2-690/2024 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Долинск 22 октября 2024 года

Долинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Савиновой О.П.

при секретаре Овсий Е.О.

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 9 января 2024 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Долинского городского суда Сахалинской области гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования городской округ «Долинский» к Юн Су Ир, ОМВД России по городскому округу «Долинский» о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования городской округ «Долинский» (далее администрация МО ГО «Долинский») обратился в суд с иском к Юн Су Ир о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указано, что на основании соглашения от 11 октября 2021 года, заключенного между комитетом по управлению муниципальной собственностью муниципального образования городской округ «Долинский» (далее КУМС МО ГО «Долинский») и ответчиком, муниципальное образование изымает аварийное и подлежащее сносу жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, для муниципальных нужд путем выкупа. Размер выкупной стоимости составляет 4 545 000 рублей, которые ответчику перечислены 29 сентября 2022 года. В настоящее время указанный дом снесен, адрес дома аннулирован на основании постановления администрации МО ГО «Долинский» от 30 января 2023 года №. Так как ответчик получил денежные средства за непригодное жилое помещение, однако с регистрационного учета не снялся, истец просит признать Юн Су Ир утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Определением судьи от 8 сентября 2024 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено ОМВД России по ГО «Долинский».

Юн Су Ир, ОМВД России по ГО «Долинский» в судебное заседание не прибыли, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 на удовлетворении искового требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением настаивала и просила его удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении. На удовлетворении искового требования о возложении обязанности снять ответчика с регистрационного учета не настаивала и просила его не рассматривать, так как решение суда о признании Юн Су Ир утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета.

Выслушав представителя истца ФИО1, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

На основании пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

На основании с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. 

Как установлено судом, следует из собранных и исследованных в ходе рассмотрения дела доказательств, заключением межведомственной комиссии администрации МО ГО «Долинский» № от 30 января 2018 года об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, постановлением администрации МО ГО «Долинский» от 16 февраля 2018 года № жилой дом 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Этим же постановлением установлен срок расселения граждан, занимающих жилые помещения в аварийных домах, до 1 февраля 2023 года. 

Постановлением администрации МО ГО «Долинский» от 12 апреля 2021 года №-па изъят земельный участок, расположенный под многоквартирным домом 

<

адрес>. 

На основании соглашения от 11 октября 2021 года, заключенного между КУМС МО ГО «Долинский» и Юн Су Ир (собственником жилого помещения), муниципальное образование изъяло для муниципальных нужд путем выкупа у ответчика аварийное и подлежащее сносу жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, за 4 545 000 рублей. Пунктами 7, 9 названного соглашения предусмотрено, что муниципальное образование приобретает право собственности на изымаемое жилое помещение, с момента государственной регистрации настоящего соглашения и регистрации перехода права собственности в Управлении Росреестра по Сахалинской области; собственник обязан освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета по месту жительства в течение 7 дней с момента получения выкупной цены. 11 октября 2021 года между сторонами соглашения составлен акт приема-передачи жилого помещения. 

29 сентября 2022 года финансовое управление муниципального образования городской округ «Долинский» перечислило ответчику двумя платежными поручениями № денежные средства в размере 4 545 000 рублей. 

9 декабря 2022 года дом 

<

адрес> снесен подрядной организацией обществом с ограниченной ответственностью «

<

данные изъяты>». 

Постановлением администрации МО ГО «Долинский» от 30 января 2023 года № адрес вышеназванного многоквартирного дома аннулирован.

Согласно адресной справке в жилом помещении 

<

адрес> с 20 марта 2012 года по настоящее время зарегистрирован ответчик.

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. 

На основании части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

С учетом приведенных норм действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к муниципальному образованию городской округ «Долинский» ответчик утратил права проживания и пользования ею. 

Судом достоверно установлено, что ответчик добровольно принял на себя обязательство об освобождении жилого помещения и снятия с регистрационного учета в течение 7 дней с момента получения им выкупной цены, которая ему выплачена 29 сентября 2022 года, однако до настоящего времени состоит на регистрационном учете в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

...>, хотя в нем не проживает и проживать не может, в связи со сносом жилого дома и аннулированием указанного адреса.

Таким образом, сам факт регистрации Юн Су Ир в жилом помещении которого нет, не сохраняет в силу закона за ним никаких прав, но свидетельствует о его злоупотреблении своим правом, что, согласно статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, является недопустимым, так как отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением. Ответчик добровольно с регистрационного учета не снимается, а, в соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением только на основании вступившего в законную силу решения суда. 

При таких, объективно установленных обстоятельствах, руководствуясь положениями приведенного выше законодательства и принимая во внимание, что истцом предоставлено суду достаточно доказательств в обоснование заявленного требования, ответчик самоустранился от предоставления доказательств, суд находит исковое требование о призвании ответчика Юн Су Ир утратившим право пользования жилым помещением обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Поскольку представитель истца ФИО1 исковое требование в части возложения обязанности снять Юн Су Ир с регистрационного учета, не поддержала и просила его не рассматривать, суд отказывает в его удовлетворении.

Так как администрация муниципального образования городской округ «Долинский» в силу пункта 19 части 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобождена от уплаты государственной пошлины, с ответчика в бюджет муниципального образования городской округ «Долинский» подлежит взысканию государственная пошлина в размере, предусмотренном статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент обращения с иском в суд).

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации муниципального образования городской округ «Долинский» к Юн Су Ир, ОМВД России по городскому округу Долинский» о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично.

Признать Юн Су Ир, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

данные изъяты>), утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с Юн Су Ир, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

данные изъяты>), государственную пошлину в доход местного бюджета муниципального образования городской округ «Долинский» в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Администрации муниципального образования городской округ «Долинский» в удовлетворении искового требования к ОМВД России по городскому округу Долинский» о снятии с регистрационного учета, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Долинский городской суд Сахалинской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий О.П. Савинова

Мотивированное решение составлено 23 октября 2024 года.