№ 2-5492/2017

Решение

Именем Российской Федерации

14 ноября 2017 года город Оренбург

Ленинский районный суд города Оренбурга в составе председательствующего судьи О.М. Князевой, 

при секретаре судебного заседания Т.В. Стариковой, 

с участием представителя истца ФИО1,

с участием представителя третьего лица СНТ «ПО Мир» ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г. Оренбурга, ФИО3 о признании договора купли-продажи земельных участков действительным, о прекращении права собственности на земельные участки, о признании права собственности на земельные участки, об исключении из состава наследственной массы земельных участков, о внесении сведений о праве собственности в Единый государственный реестр прав, 

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику администрации г. Оренбурга, указав, что ... по договору кули-продажи приобрела два земельных участка. Собственником земельного участка N, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., СДТ «Любитель»(СНТ ПО «Мир») на основании свидетельства о праве собственности на землю являлась ФИО 1 Собственником земельного участка N площадью ... кв.м., расположенного по адресу: Оренбургская область, г. Оренбург, СДТ «Любитель» (СНТ ПО «Мир») на основании свидетельства о праве собственности на землю являлась ФИО4

Истец указывает, что договор купли-продажи указанных выше земельных участков государственную регистрацию не прошел, сведения о регистрации в ЕГРП отсутствуют.

... ФИО 1 умерла, единственной наследницей по закону стала ее дочь ФИО 2, которая умерла ....

Истец указывает, что при жизни ФИО 2 предоставила доверенность на имя истца для оформления наследственных прав после смерти ФИО 1, вместе с тем в связи с тяжелой жизненной ситуацией и ухудшением состояния здоровья переход права собственности на истца оформить не успела.

По мнению истца фактически участниками сделки купли-продажи земельных участков были соблюдены все существенные условия договора.

Кроме того, истец указывает, что с момента заключения договора купли-продажи от ... она пользуется спорными участками как своими собственными, является членом СНТ «ПО Мир», несет бремя содержания, оплачивая все необходимые платежи, обрабатывает землю, собирает урожай.

Истец полагает, что тот факт, что регистрация приобретенной недвижимости до настоящего времени не произведена нарушает ее законные права и интересы, и с учетом изменений исковых требований просит суд:

- признать действительным договор купли-продажи земельного участка N с кадастровым номером N, площадью ... кв. м., расположенного по адресу: Оренбургская область, г. Оренбург, СНТ ПО «Мир», заключенный .... между ФИО 1 и ФИО2, 

- признать действительным договор купли-продажи земельного участка N, с кадастровым номером N, площадью ... кв. м., расположенного по адресу: Оренбургская область, г. Оренбург, СНТ ПО «Мир», заключенный .... между ФИО 2 и ФИО2,

- признать за истцом право собственности на указанные выше земельные участки N и N расположенные по адресу: Оренбургская область, г. Оренбург, СНТ ПО «Мир»,

- включить в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности ФИО2 на указанные выше земельные участки N и N, расположенные по адресу: Оренбургская область, г. Оренбург, СНТ ПО «Мир»,

- прекратить право собственности ФИО 1 на земельный участок N, площадью ... кв. м., кадастровый номер N, расположенный по адресу: Оренбургская область, г. Оренбург, СНТ ПО «Мир»,

- прекратить право собственности ФИО 2, на земельный участок N, площадью ... кв. м., кадастровый номер N, расположенный по адресу: Оренбургская область, г. Оренбург, СНТ ПО «Мир»,

- исключить из состава наследственной массы, оставшейся после смерти ФИО 2 земельный участок N, площадью ... кв. м., кадастровый номер N, расположенный по адресу: Оренбургская область, г. Оренбург, СНТ ПО «Мир», а так же земельный участок N площадью ...., кадастровый номер N, расположенный по адресу: Оренбургская область, г. Оренбург, СНТ ПО «Мир».

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от ..., исковые требования с учетом изменения поддержала, просила требования удовлетворить в полном объёме. 

В судебном заседании представитель третьего лица председатель правления СНТ ПО «Мир» ФИО1, против удовлетворения искового заявления не возражала.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Представитель ответчика администрации г. Оренбурга, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 неоднократно извещалась судом по месту ее регистрации: ..., в суд возвращен конверт с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с положениями ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а поэтому не является преградой для рассмотрения дела.

В силу ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащим им процессуальными правами.

В силу чего суд определил, считать ответчика извещенным надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Аналогичные положения содержались в ГК РФ в редакции от 10.01.2006, действующей на момент возникновения спорных правоотношений.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в редакции от 31.12.2005, действующей на момент возникновения спорных правоотношений, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из представленного в материалы дела свидетельства о праве собственности на землю N от ... следует, что собственником земельного участка N, расположенного по адресу: Оренбургская область, г. Оренбург, СДТ «Любитель» на праве частной собственности является ФИО 1

В материалы дела представлен кадастровый паспорт от ..., согласно которому земельный участок N с кадастровым номером N, расположенный по адресу Оренбургская область, г. Оренбург, СДТ «Любитель» на праве частной собственности принадлежит ФИО 1, сведения о правообладателе внесены на основании оценочной описи земельных участков от ... N.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ... земельный участок N с кадастровым номером N, площадью ... кв. м. расположенный по адресу: Оренбургская область, г. Оренбург, с/т «ЛЮБИТЕЛЬ», категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для коллективного садоводства, на праве частной собственности принадлежит ФИО 1 

Из представленного в материалы дела свидетельства о праве собственности на землю N от ... следует, что собственником земельного участка N, расположенного по адресу: Оренбургская область, г. Оренбург, СДТ «Любитель» на праве частной собственности является ФИО 2

В материалы дела представлен кадастровый паспорт от ..., согласно которому земельный участок Nа с кадастровым номером N, расположенный по адресу Оренбургская область, г. Оренбург, с/т «Любитель» на праве частной собственности принадлежит ФИО 2, сведения о правообладателе внесены на основании оценочной описи земельных участков от ... N.

Из кадастрового дела № N, зарегистрированного ... следует, что земельный участок Nа, площадью ... кв. м. расположенный по адресу: Оренбургская область, г. Оренбург, СДТ «Любитель», на праве частной собственности принадлежит ФИО 2

В материалы дела представлен Устав, утвержденный ..., из которого следует, что СНТ «ПО Мир» это добровольная некоммерческая организация, созданная путем слияния 11 садовых товариществ, в числе которых поименовано с/т «Любитель».

Согласно свидетельства о смерти от ... ФИО 1 умерла ....

Из представленного в материалы дела нотариусом г. Оренбурга ФИО 3 наследственного дела на имя ФИО 1 следует, что единственной наследницей по закону является ФИО 2

В материалах дела имеется доверенность от ..., которой ФИО 2 доверила ФИО2 быть ее представителем во всех учреждениях и организациях г. Оренбурга по поводу сбора документов, справок, планов, отчетов, необходимых для оформления наследственных прав после смерти ФИО 1 и для предстоящего оформления договора купли-продажи земельных участков N и N, находящихся по адресу: Оренбургская область, г. Оренбург, с/т «Любитель».

Свидетельством от ... подтверждается, что наследницей земельного участка, находящегося по адресу: Оренбургская область, г. Оренбург, сдт «Любитель», участок N по закону является ФИО 2

Кроме того, в материалах наследственного дела имеются сведения о том, что наследницей жилой, однокомнатной, расположенной на 3-ем этаже 5ти этажного кирпичного дома с подвалом квартиры, находящейся по адресу: ... по завещанию является ФИО3, что подтверждается свидетельством от ....

Согласно свидетельства о смерти от ... ФИО 2 умерла ....

Согласно наследственному делу после смерти ФИО 2 наследником по закону является ее дочь- ФИО3. 

В своем заявлении от ..., написанном на имя председателя СНТ «ПО Мир» ФИО 2 указала, что в связи с тем, что не имеет возможности обрабатывать земельный участок, так как ухаживает за больной матерью передает земельный участок N ФИО2.

В заявлении от ..., написанном на имя председателя СНТ «ПО Мир» ФИО 1 указала, что в связи с состоянием здоровья не имеет возможности обрабатывать земельный участок N и передает его ФИО2.

В заявлении от ... ФИО2 просила принять ее в члены садоводческого общества «ПО Мир», в заявлении также указано, что с Уставом она ознакомлена и обязуется его выполнять.

В материалы дела представлен Протокол N общего собрания садоводов СНТ «ПО Мир» от ..., где в пп. «а» п. 3 (Разное) указано: в связи с продажей участка N и участка N исключить из членов общества ФИО 1 и ФИО 2 на основании расписки и 2 заявлений. Принять ФИО2 в члены общества СНТ «ПО Мир»- участок N и N

Согласно справке от ..., выданной председателем СНТ «ПО Мир» ФИО2 является членом СНТ «ПО Мир» с ... по настоящее время. Оплата членских и целевых взносов производится согласно приходных кассовых ордеров за период с 2006 по 2017 годы и составляет ... рубля.

Истцом в материалы дела представлена расписка от ..., из которой следует, что ФИО 2 приняла деньги в сумме семи тысяч рублей от ФИО2.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 пояснила, что договор купли-продажи земельных участков N и Nа был заключен, а расписка от .... написанная ФИО 2 является дополнением к указанному выше договору. Представитель истца указала также на то, что были соблюдены все существенные условия договора-купли продажи земельных участков, а именно истцом в полном объеме произведена оплата за спорные земельные участки, а продавцы в свою очередь передали истцу земельные участки и документы на них именно в момент заключения договора, то есть .... 

Анализируя представленные доказательства суд приходит к выводу о том, что договор купли продажи земельных участков в виде единого письменного документа, подписанного сторонами, как того требовало действующее в момент возникновения спорных правоотношений законодательства между ФИО 1 и ФИО2, а также между ФИО 2 ФИО2 не составлялся.

Представленная в материалы дела расписка от ... не является допустимым доказательством факта заключения договора купли-продажи спорных земельных участков, поскольку не отвечает требованиям, предъявляемым законом к форме договора купли-продажи недвижимости и его содержанию, действующим на момент совершения сделки. 

Представленная расписка не является договором купли-продажи земельных участков, поскольку не содержит сведений, определенно указывающих на намерение ФИО 2 продать, а ФИО2 приобрести спорные земельные участки, не указано за какое обязательство получены деньги, какова цена предмета договора, кроме того не указаны данные, позволяющие определенно установить и идентифицировать земельные участки, подлежащие передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение земельных участков.

Из доверенности от ... не следует, что ФИО 2 доверила ФИО2 оформить на последнюю право собственности на спорные земельные участки. По данной доверенности ФИО2 предоставлялись полномочия лишь по оформлению наследственных прав после смерти ФИО 1 и для предстоящего оформления договора купли-продажи спорных земельных участков, без указания на конкретное лицо в качестве их покупателя.

С учетом указанных обстоятельств суд находит несостоятельным довод истца о том, что все существенные условия договора купли продажи соблюдены. 

Таким образом, у суда не имеется оснований для признания действительным договора купли-продажи земельного участка N с кадастровым номером N, заключенного ... между ФИО 1 и ФИО2, а также для признания действительным договора купли-продажи земельного участка NА, с кадастровым номером N, заключенного ... между ФИО 2 и ФИО2.

Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении требования истца о признании действительными договоров купли-продажи земельных участков, не подлежат удовлетворению производные требования истца о признании за истцом права собственности на указанные выше земельные участки, о включении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ФИО2 на указанные выше земельные участки, о прекращении права собственности на земельные участки ФИО 1 и ФИО 2, а так же об исключении земельных участков из состава наследственной массы, оставшейся после смерти ФИО 2 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

ФИО2 в удовлетворении исковых требований к администрации г. Оренбурга, ФИО3 о признании договора купли-продажи земельных участков действительным, о прекращении права собственности на земельные участки, о признании права собственности на земельные участки, об исключении из состава наследственной массы земельных участков, о внесении сведений о праве собственности в Единый государственный реестр прав, – отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись О.М. Князева

Решение суда в окончательной форме принято 23.11.2017 года.

Судья: подпись О.М. Князева