РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

«08» апреля 2024 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе: 

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре судебного заседания Чигиной Е.В.,

с участием истца ФИО4,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-577/2024 по исковому заявлению ФИО4 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области, ФИО2, администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в Красноярский районный суд Самарской области по тем основаниям, что она приобрела у ФИО2 земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 969 кв.м.

Истец передала денежные средства за продажу вышеуказанного земельного участка в размере 20000 рублей, в доказательство чего ФИО2 выдала доверенность на отчуждение земельного участка. Однако право собственности на земельный участок в установленном законом порядке окончательно оформлено не было. 

Обязательства по договору купли-продажи земельного участка сторонами исполнены, соглашение по всем существенным условиям договора достигнуто. Продавец передала, а покупатель принял земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, оплатив определенную денежную сумму, после чего, стала владеть и пользоваться вышеуказанным имуществом, нести бремя его содержания, что подтверждается справкой председателя СНТСН «Солнечный». 

Несмотря на то, что переход права собственности на спорный земельный участок не зарегистрирован надлежащим образом, истец фактически владеет данным имуществом с 2006 года по настоящее время, несет бремя его содержания, оплачивает членские взносы. Участок обрабатывается и используется истцом по назначению. 

Согласно плану границ от 21.12.2023г., изготовленному кадастровым инженером ФИО6, площадь земельного участка составила 969 кв.м.

Графический материала, в том числе план границ от 2009г. подтверждает местоположение земельного участка площадью 883,0 кв.м. на местности 15 и более лет. Истец использует тот же самый участок по плану 2009 года, только большей площадью 969,0 кв.м. Между смежными земельными участками сложилось землепользование и участки обнесены капитальным забором. Спора по границам земельного участка нет, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

При совмещении координат поворотных точек границ земельного участка, приведенных в каталоге координат от 21.12.2023 г. и сведений ЕГРН, содержащихся в кадастровом плане территории, установлено, что имеется область пересечения с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Границы данного участка уточнены без учета расположения на местности заборов и ограждений участков по их фактическим расположениям, в связи с чем, площадь наложения составила 53 кв. м.. что по факту не соответствует действительности, произошла реестровая ошибка в части определения координат ХУ поворотных точек. Пересечения испрашиваемого земельного участка с другими участками отсутствуют. 

В связи с указанными обстоятельствами и уточнением требований истец просит суд: признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на земельный участок площадью 899 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства по адресу: 

<

адрес>, установить границы земельного участка согласно плану и каталогу координат, выполненный кадастровым инженером ФИО6 от 21.12.2023г.; признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № площадью 53,0 кв.м. в следующих координата:

Обозначение

Х

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Истец в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить. Дала пояснения согласно иска. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования истца признала и показала, что фактических споров по границам у нее с ФИО4 не имеется, участки огорожены забором.

Представители ответчиков администрации муниципального района Красноярский Самарской области, администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явились, согласно отзывов вынесение решения оставляют на усмотрение суда и просят рассмотреть дело без участия их представителей.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. 

Представители третьих лиц СНТСН «Солнечный», Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Выслушав истца, ответчика, изучив письменные отзывы ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности на землю ФИО2 на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 0,06 га, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, установлено, что ФИО2 являлась собственником спорного земельного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу разъяснений, содержащихся в абз. 2 п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В 2006 году истец передала денежные средства за продажу вышеуказанного земельного участка в размере 20000 рублей, в доказательство чего ФИО2 выдала доверенность на отчуждение земельного участка. Однако право собственности на земельный участок в установленном законом порядке окончательно оформлено не было. 

Обязательства по договору купли-продажи земельного участка сторонами исполнены, соглашение по всем существенным условиям договора достигнуто. Продавец передала, а покупатель принял земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, оплатив определенную денежную сумму, после чего, стала владеть и пользоваться вышеуказанным имуществом, нести бремя его содержания, что подтверждается справкой председателя СНТСН «Солнечный». 

Несмотря на то, что переход права собственности на спорный земельный участок не зарегистрирован надлежащим образом, истец фактически владеет данным имуществом с 2006 года по настоящее время, несет бремя его содержания, оплачивает членские взносы. Участок обрабатывается и используется истцом по назначению. 

Согласно справки председателя СНТ СН «Солнечный» ФИО4 является членом их товарищества с 2006 года. Задолженности по членским взносам не имеет. 

Согласно ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес> не зарегистрировано. 

В соответствии с п.1 ст.260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в пользовании.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, и в иных случаях, предусмотренных законом. 

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

На основании ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной или иной связи, позволяющие достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Судом установлено, что ФИО2 приобрела земельный участок в собственность для садоводства с соблюдением требований законодательства и по основания, допускаемым законом. Как собственник данного земельного участка она распорядилась им по своему усмотрению, продав его в 2006 году ФИО4

В установленном законом порядке право собственности у предыдущего владельца земельного участка не было оформлено, сделка по отчуждению земельного участка и право собственности ФИО2 не зарегистрировано, сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок отсутствуют, что подтверждается ответом Рореестра.

В настоящее время истец решил юридически оформить право собственности на спорный земельный участок, однако сделать это не представляется возможным, так как ФИО2 найти не представляется возможным.

Учитывая изложенное, суд считает, что между ФИО2. и ФИО4 был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка и сделку следует признать состоявшейся. Для установления границ и площади участка истец обратилась к кадастровому инженеру Согласно экспертного заключения кадастрового инженера ФИО7 площадь земельного участка составила 899 кв.м.

Из экспертного заключения следует, что в ходе кадастровых работ кадастровым инженером были использованы документы, которые могли бы подтвердить местоположение земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> на местности 15 и более лет. Согласно плана границ СДТ «Солнечный», являющейся приложением к свидетельству о праве собственности на землю от 14.07.1994г. земельный участок расположен в пределах данного СДТ «Солнечный». В связи с этим, данный графический материал подтверждает местоположение земельного участка на местности 15 и более лет. Между смежными земельными участками сложилось землепользование и участки обнесены капитальным забором. Спора по границам земельного участка нет, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

При совмещении координат поворотных точек границ земельного участка, приведенных в каталоге координат от ДД.ММ.ГГГГ и сведений ЕГРН, содержащихся в кадастровом плане территории, установлено, что имеется область пересечения с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Границы данного участка уточнены без учета расположения на местности заборов и ограждений участков по их фактическим расположениям, в связи с чем, площадь наложения составила 53 кв. м., что по факту не соответствует действительности, произошла реестровая ошибка в части определения координат ХУ поворотных точек. Пересечения испрашиваемого земельного участка с другими участками отсутствуют. 

Собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.02.2024г. ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования ФИО4 признала и показала, что фактических споров по границам у нее с ФИО4 не имеется, участки огорожены забором.

В судебном заседании установлено, что земельный участок истца и участок с кадастровым номером № существуют на местности, но спор по фактическим границам между указанными земельными участками отсутствует. Также данные обстоятельства подтверждаются заключением кадастрового инженера от 28.02.2024г., планом границ от ДД.ММ.ГГГГ и не отрицалось сторонами в судебном заседании. 

Таким образом, в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № выявлена реестровая ошибка. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в сведениях о земельном участке с кадастровым номером № содержится реестровая ошибка, допущенная при проведении геодезических работ по определению границ земельного участка, которые использовались при определении координат местоположения границ земельного участка. Реестровая ошибка в отношении вышеуказанного земельного участков подлежит исправлению путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадь наложения 53 кв.м. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органом в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, наиважнейшими элементами земельного участка индивидуализирующими его среди объектов гражданских прав, являются границы. Границы земельного участка определяются в соответствии с Законом №221-ФЗ, а сведения о них вносятся в ГКН, который является систематизированным сводом сведений об учтенном в установленном законе порядке недвижимом имуществе.

В ГКН среди прочих включаются такие уникальные характеристики участка, как описание местоположения его границ и его площадь (п.3,6 ч.1 ст.7 названного Закона). 

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п.8 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п.9 ст.22 вышеуказанного федерального закона площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу п.10 ст.22 вышеуказанного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

В судебном заседании установлено, что границы земельного участка истца остаются неизменными более 15 лет и наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером № нарушают права истца.

Согласно Правил землепользования и застройки городского поселения Новосемейкино м.р.Красноярский Самарской области земельный участок по адресу: 

<

адрес> находится в территориальной зоне Сх-3.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению в полном объеме, поскольку представленными доказательствами подтверждается принадлежность спорного земельного участка ФИО2, а также продажа спорного земельного участка ФИО4, земельный участок сформирован, установлены его границы при проведении геодезических работ, что зафиксировано в представленном плане.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 59 ЗК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области, ФИО2, администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка - удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на земельный участок площадью 899 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, установить границы земельного участка согласно экспертного заключения, выполненного кадастровым инженером ФИО7 от 28.02.2024г., в координатах:

Обозначение

Х

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № площадью наложения 53,0 кв.м., в следующих координата:

Обозначение

Х

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15 апреля 2024 года. 

Судья: И.А.Ключникова