Дело № 2-1232/1/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд 

<

адрес> в составе 

председательствующего судьи Пешеходько Д.М.

при секретаре Рубцовой Е.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге

ДД.ММ.ГГГГ

гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «Строительно-промышленная компания Мосэнергострой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, убытков,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в суд с вышеназванным иском, просил взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (222 дня) в размере 309601,20 рубль, компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей, расходы по найму жилья в размере 30000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной суммы, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 25000 рублей. Иск мотивирован нарушением ответчиком срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Истец в судебное заседание не явился, будучи извещенными надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ОАО «Строительно-промышленная компания Мосэнергострой» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав явившееся лицо, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

Судом установлено, что по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между ОАО «Строительно-промышленная компания Мосэнергострой» (застройщик-инвестор) и ФИО1 (участник долевого строительства), застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом по строительному адресу: 

<

адрес>, район д.Верховая, д.Квань, и после получения разрешения на ввод в объекта недвижимости в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства – однокомнатную квартиру площадью 48,12 кв.м строительный № участнику долевого строительства (п.п. 1.1, 1.4 договора).

Согласно п. 1.8 договора застройщик обязался ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в четвертом квартале 2015 года и в течение 4-х месяцев с момента ввода жилого дома в эксплуатацию передать объект долевого инвестирования участнику долевого строительства.

Таким образом, срок исполнения договора установлен до 01.05.2016г.

Квартира истцу до настоящего времени не передана.

Дополнительное соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства между сторонами не заключалось, о переносе срока строительства истец ответчиком не уведомлялся.

Установленные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не опровергнуты.

Статьей 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» определено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (части 1, 2, 3).

Учитывая изложенное, требования истца о взыскании с ответчика неустойки являются обоснованными.

Истцом произведен расчет неустойки за период с 01.05.2016г. по 12.12.2016г., размер которой составил 309601,20 рубль за 222 дня просрочки, из расчета, что за каждый день просрочки размер неустойки составляет 1394,60 рубля.

Расчет неустойки судом проверен, является правильным, ответчиком не оспорен, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска в указанной части.

В соответствии со статьей 15 Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», ст.ст. 151, 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в сумме 10000 рублей за нарушение их прав как потребителя, с учетом требований разумности и справедливости, всех заслуживающих внимания фактических обстоятельств дела и вины ответчика. 

Суд считает, что с ответчика также подлежит взысканию штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке, предусмотренный п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку досудебная претензия истца о выплате неустойки осталась без удовлетворения.

Отказывая в удовлетворении исковых требований о возмещении расходов на съемное жилье, суд приходит к выводу из недоказанности истцом нуждаемости в заключении договора аренды. Также суд учитывает, что однокомнатная квартира, относительно которой был заключен вышеприведенный договор не была пригодна для проживания непосредственно после её передачи истцу в виду необходимости проведения ремонта.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что расходы, понесенные истцом в связи с наймом квартиры, не следует считать убытками, которые подлежат возмещению за счет ответчика, не исполнившего надлежащим образом свои обязательства по передаче квартиры в установленный срок. 

Помимо этого, судом установлено, что истец понес расходы на оплату услуг представителя в размере 25000 рублей.

Учитывая объём проделанной представителем работы, а также категорию дел, количество проведенных судебных заседаний, отсутствие возражений ответчика, суд приходит к выводу, что требование о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя полномочий подлежат удовлетворению в заявленном размере 25000 рублей. 

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в силу закона.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ОАО «Строительно-промышленная компания Мосэнергострой» в пользу ФИО1 неустойку в размере 309601,20 рубль, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере 159800,60 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 25000 рублей. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ОАО «Строительно-промышленная компания Мосэнергострой» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 6596,01 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Копия верна

Судья Калужского районного суда 

<

адрес> Д.М.Пешеходько