дело № 2-1075(1)/2018

64RS0034-01-2018-001492-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2018 года п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе: 

председательствующего судьи Симшина Д.В.,

при секретаре Гурьяновой И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Саратовского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на самовольное строение, 

установил:

истец обратился в суд с исковым заявлением о признании за ним права собственности на жилой дом (Литер А), площадью всех частей здания 190,6 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 190,6 кв.м., из нее жилой площадью 115,1 кв.м., подсобной площадью 75,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. В обоснование требований указано, что ФИО1 является собственником жилого дома с отапливаемой пристройкой литер АА1 общей площадью жилого помещения 156,9 кв.м., в том числе жилой площади 55,7 кв.м., подсобной площади - 101,2 кв.м., расположенных на земельном участке площадью 800 кв.м., расположенном по вышеуказанному адресу, принадлежащем истцу также на праве собственности. В 2017 году истец хозяйственным способом реконструировал принадлежащие ему строения путем возведения пристройки. В результате реконструкции площадь здания составила 190,6 кв.м. При обращении в администрацию Саратовского муниципального района 

<

адрес> за выдачей разрешения на строительство, ему было отказано, поскольку строительство объекта было завершено. При реконструкции помещений и возведении пристройки не нарушено требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических норм, опасности для жизни и здоровья людей строение не представляет; истец не нарушает чьих-либо законных прав или интересов, в связи с чем он обратился в суд с настоящим иском. 

Истец ФИО1, его представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представитель ответчика администрации Саратовского муниципального района 

<

адрес> о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу положений ст. 123 Конституции РФ и ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 12 Гражданского Кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома литер АА1 общей площадью жилого помещения 156,9 кв.м., в том числе жилой площади 55,7 кв.м., подсобной площади - 101,2 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Без получения соответствующих разрешений ФИО1 произвел строительство надстройки к указанному дому. В результате реконструкции площадь здания составила 190,6 кв.м., что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

Спорный дом находится на земельном участке, площадью 800 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Земельный участок принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению ООО «Темпер», заключению кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, сообщению ООО «Земкадастр и право» от ДД.ММ.ГГГГ, заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, заключению ИП ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, заключению отдела охраны окружающей среды администрации Саратовского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, спорный объект недвижимости - жилой дом (Литер А), площадью всех частей здания 190,6 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 190,6 кв.м., из нее жилой площадью 115,1 кв.м., подсобной площадью 75,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, - находится в границах земельного участка с кадастровым номером № не выходит за его пределы и не пересекает его границ, соответствует градостроительным, строительным, пожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, интересы и права других лиц не затрагиваются.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Как следует из сообщения администрации Саратовского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в выдаче разрешения на строительство пристройки, поскольку строительство объекта завершено.

Оценив представленные стороной истца доказательства, вышеназванные положения законов, и то обстоятельство, что реконструкция строений, возведение жилого дома соответствует нормам и правилам, сохранение строения в реконструированном виде не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, суд находит исковые требования истца о признании права собственности на жилой дом, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Саратовского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на самовольное строение, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - жилой дом (литер А), площадью всех частей здания 190,6 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 190,6 кв.м., из нее жилой площадью 115,1 кв.м., подсобной площадью 75,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Саратовский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме (ДД.ММ.ГГГГ).

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья:

Секретарь: