Дело № 2-341/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

06 июля 2021 года село Варна

Варненский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Поздеевой Ю.А., 

при секретаре судебного заседания Файзулиной Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления экономики, недвижимости и предпринимательства администрации Чесменского муниципального района к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании долга, с участием представителя истца ФИО2, ответчика ФИО1

Установил:

Управление экономики, недвижимости и предпринимательства администрации Чесменского муниципального района обратилось с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании долга в размере 69546 рублей.

В обоснование указали, что между Управлением экономики, недвижимости и предпринимательства администрации Чесменского муниципального района и ИП ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № от 18 сентября 2006 года, в соответствии с которым должник является «арендатором», а взыскатель «арендодателем» земельного участка, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения рыбного хозяйства, общей площадью 214332 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение: участок расположен на расстоянии 150 м на запад от с. Светлое. В нарушение п.3.2 договора аренды земельного участка условие договора аренды ответчиком выполнено не было. С 01 января 2014 года арендная плата не вносилась. Задолженность ответчика по арендной плате составляет 39657 рублей 61 копейка, сумма пени по состоянию на 03 декабря 2020 года составляет 29888 рублей 39 копеек. Просят взыскать арендную плату за пользование земельным участком в сумме 69546 рублей 00 копеек и расторгнуть договор аренды.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать в связи с пропуском истцом срока исковой давности. Пояснил, что заинтересованности в сохранении договорных отношений по аренде земельного участка не имеет, согласен на расторжение договора аренды спорного земельного участка. В 2011 году по окончании срока действия договора аренды земельного участка истцом ему было направлено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, которое он подписал и направил истцу заказным письмом, о чем в материалы дела представлена квитанция. С 2011 года он переехал на постоянное место жительства в с. Варна, с марта 2013 года официально зарегистрирован по постоянному месту жительства. С указанного времени (2011 год) земельный участок не использовал по назначению. 

Заслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 18 сентября 2006 года между районным Управлением экономики, недвижимости и предпринимательства администрации Чесменского муниципального района и ИП ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № (л.д.07-08). 

18 сентября 2020 года ИП ФИО1 исключен из ЕГРИП, в связи с прекращением деятельности в качестве индивидуального предпринимателя (л.д.17-21). 

В соответствии с кадастровой выпиской, земельный участок общей площадью 214332 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: участок находится примерно в 150 м. по направлению на запад от ориентира с. Светлое, расположенного за пределами участка, разрешенное использование: для ведения рыбного хозяйства (л.д.10).

Согласно п.п.3.1. п.3 договора аренды № от 18.09.2006 г. годовой размер арендной платы за пользование земельным участком установлен в размере 688 рублей 12 копеек (л.д.07), срок аренды установлен с 13 сентября 2006 г. по 13 сентября 2011 г. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально согласно п.п.3.2 п.3 договора аренды. Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено условие о начислении пени в размере 0,1 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый календарный день просрочки до даты фактического выполнения обязательств в случае нарушения сроков перечисления арендной платы.

30 декабря 2011 года районным Управлением экономики, недвижимости и предпринимательства Чесменского муниципального района ФИО1 было направлено соглашение о расторжении договора аренды спорного земельного участка (л.д.55,62), которое истцом было подписано и направлено в адрес истца заказным письмом (л.д.62).

Истцом отыскивается задолженность по арендной плате за земельный участок за период с 20 декабря 2014 года по 03 декабря 2020 год, когда ФИО1 земельный участок по назначению не использовал, и доказательств обратного материалы гражданского дела не содержат.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что оснований для взыскания задолженности по арендной плате на спорный земельный участок с ФИО1 не имеется.

Ответчик ФИО1 в части расторжения договора аренды земельного участка не возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что земельный участок по назначению с 2011 года не использует и заинтересованности в сохранении договора аренды не имеет.

При указанных обстоятельствах, имеются основания для расторжения договора аренды № от 18 сентября 2006 г. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Решил:

Исковые требования Управления экономики, недвижимости и предпринимательства администрации Чесменского муниципального района удовлетворить частично. 

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 18 сентября 2006 г, заключенный между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и Управлением экономики, недвижимости и предпринимательства администрации Чесменского муниципального района.

В остальной части исковых требований Управлению экономики, недвижимости и предпринимательства администрации Чесменского муниципального района отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи жалобы в Варненский районный суд.

Председательствующий: Ю.А. Поздеева