Дело № 2-124/2025 

УИД 21RS0014-01-2025-000074-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2025 года п. Урмары 

Урмарский районный суд Чувашской Республики

В составе:

председательствующего судьи Никифоровой В.Н., 

при секретаре судебного заседания К, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Я к администрации Урмарского муниципального округа Чувашской Республики о признании права собственности на недвижимое имущество

УСТАНОВИЛ:

Я обратился в суд с иском к администрации Урмарского муниципального округа Чувашской Республики о признании права собственности на нежилое здание «Автогараж» общей площадью 1013,3 кв.м., 1969 года постройки, инвентарный номер Р19/1221, расположенный по адресу: (адрес изъят), мотивируя свои требования тем, что (дата) между ним и конкурсным управляющим СХПК «Родина» был заключен договор купли-продажи имущества, в том числе и вышеуказанного. Стоимость имущества по результатам торгов с открытой формой аукциона от (дата) определена в размере 170000 руб., который был им оплачен и передан ему по акту приема-передачи. Государственная регистрация права собственности на указанные объекты не была осуществлена своевременно, на данный момент осуществить регистрацию не представляется возможным в виду ликвидации СХПК «Родина».

Истец Я, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело без его участия и удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика администрации Урмарского муниципального округа ЧР И, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, суду предоставил отзыв на иск в котором просил рассмотреть дело без их участия, указав что исковые требования признают, спорный объект имущества в качестве бесхозяйного на учет не ставился, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело без их участия. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ЧР, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Суд, изучив материалы гражданского дела приходит к следующему.

Одним из способов защиты права является признание права (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии со п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (и.1).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2).

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (ч.1).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования

зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч.5).

Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего на момент заключения договора купли-продажи, государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 и Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, а в отношении объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, выявленных объектов культурного наследия -безвозмездное пользование (ссуда).

В силу ч.1 и ч.2 ст.6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Таким образом, государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом.

Согласно ч.4 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

В силу п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Так, согласно разъяснениям, приведенным в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абз.2, 3 п.2, п.4 ст.218 ГК РФ, п.4 ст.1152 ГК РФ).

Аналогичные разъяснения содержатся в абз.3 п. 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Как разъяснено в п.59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ.

В судебном заседании из материалов дела установлено, что объект недвижимости нежилое здание «Автогараж» общей площадью 1013,3 кв.м., которому присвоен инвентарный номер Р19/1221, расположенный по адресу: (адрес изъят), построен СХПК «Родина» в 1969 году, что подтверждается техническим паспортом на объект.

В соответствии с договором (дата) конкурсный управляющий СХПК «Родина» К продает Я имущество из 11 наименований по цене 170000 руб., которые должны быть уплачены в течении 30 дней с момента подписания договора. Под вторым пунктом фигурирует Автогараж. После полной платы подписывается акт приема-передачи имущества.

Согласно квитанции к приходно-кассовому ордеру в кассу СХПК «Родина» Я по договору купли-продажи от (дата) № (дата) внесены денежные средства в размере 170000 руб.

По акту приема-передачи (дата) имущество, указанное в договоре купли-продажи от (дата) № конкурсным управляющим СХПК «Родина» К передано Я Под вторым пунктом фигурирует Автогараж. 

Таким образом вышеуказанными документами подтверждается исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате приобретаемого имущества, как того предусматривает пункт 62 постановления Пленума N 10/22.

При этом на дату заключения Договора купли-продажи, как следует из Уведомления Управления Росреестра по ЧР от (дата) право собственности продавца СХПК «Родина» на спорный объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не было зарегистрировано.

В Единый государственный реестр юридических лиц (дата) в отношении СХПК «Родина» внесены сведения о прекращении деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией на основании Определения Арбитражного суда Чувашской Республики о завершении конкурсного производства.

Согласно уведомлению от (дата) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР осуществление регистрационных действий приостановлено до представления полного комплекта документов. 

Из письма Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области от (дата) №-ЕТ/3076 следует, что сведения об объектах недвижимости, на которые просит признать право собственности истец, по состоянию на (дата) в реестре федерального имущества отсутствуют.

В Реестре государственного имущества Чувашской Республики данные объекты также не значатся (письмо Министерства экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики от (дата) №).

В реестре муниципальной собственности Урмарского муниципального округа Чувашской Республики данные объекты также не значатся (письмо от (дата) №).

Согласно ст. 58 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" № от 13.07.2015г., судебный акт является самостоятельным основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Оценив представленные доказательства в совокупности, с учетом того что право продавца СХПК «Родина» на спорный объект недвижимости возникло до вступления в силу Федерального закона от (дата) N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", отсутствие государственной регистрации право продавца СХПК «Родина» на спорное имущество, исполнение продавцом СХПК «Родина» обязанности по передаче и исполнение покупателем В обязанности по оплате приобретаемого имущества, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению. 

В силу положений ст. ст. 14, 58 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившее в законную силу решение суда является основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Я удовлетворить. 

Признать за Я право собственности на нежилое здание «Автогараж» общей площадью 1013,3 кв.м., этажность -1, 1969 года постройки, инвентарный номер Р19/1221, расположенный по адресу: (адрес изъят).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Урмарский районный суд в течение месяца со дня его принятия. 

Судья В.Н. Никифорова