№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Самара 17 ноября 2020 года

Судья Красноглинского районного суда г. Самара Медведева Н.П., 

при секретаре Толмачевой С.Н. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ООО УК «Салют» о перерасчете платы за квартиру, ремонте общедомового имущества, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО УК «Салют» о перерасчете платы за квартиру, ремонте общедомового имущества, ссылаясь на п.6 и п.7 «Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г №491, на п.1 ст.11 ГК РФ, ч.1 ст.11 ЖК РФ, и просит обязать ООО УК «Салют» выполнить перерасчёт платы за содержание и ремонт помещения и коммунальные услуги начисленные на квартиру 

<

адрес> (лицевой счёт в периоде апрель-июнь 2019г №, в периоде июль 2019 - февраль 2020г №) за период с апреля 

<

дата> по 

<

дата> включительно (оплаченные платёжные документы (счета) и чеки в приложении), а именно:

- выполнить возврат уплаченных ранее денежных средств за период апрель-сентябрь 

<

дата> в сумме 3268,7 руб. за не оказанную услугу «содержание общедомового имущества МКД» из-за невыполнения влажной уборки подъезда № в соответствии с п.11 «г» Постановления (основание - письменное обращение № от 06.04.2019г в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства ГИС ЖКХ);

- выполнить возврат уплаченных ранее денежных средств за период апрель 2019 - февраль 2020г в сумме 31,53руб. за не оказанную услугу «холодная вода-содержание общедомового имущества» (в периоде июль 2019-февраль 2020г - статья «водоснабжение- содержание общедомового имущества») в соответствии с п.11 «л» Постановления, (основание - отсутствие влажной уборки подъезда № и отсутствие доступного жителям поливочного крана подъезда № для полива зелёных насаждений на придомовой территории - т.е. указанная услуга не предоставлялась; письменное обращение № от 06.04.2019г в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства ГИС ЖКХ);

- выполнить возврат уплаченных ранее денежных средств за апрель 2019 - февраль 2020г в сумме 17,16руб, за не оказанную услугу «отведение сточных вод - содержание общего имущества» (в периоде июль-сентябрь 2019г - статья «водоотведение-содержание общедомового имущества») в соответствии с п.11 «л» Постановления (основание: из-за отсутствия расхода воды на содержание общего имущества (указано выше), а также из-за отсутствия технической возможности отведения сточных вод - дом не оборудован ливневой канализацией либо другой канализацией для отвода общедомовых стоков);

- выполнить возврат уплаченных ранее денежных средств за апрель 2019 - февраль 2020г в сумме 3204,бруб за не оказанную услугу «текущий ремонт общего имущества» (в периоде июль 2019 - февраль 2020г - статья «текущий ремонт») - неисправность и разрушение бетонных вазонов для цветов на фасаде дома в соответствии с п.10 «е» Постановления (результат проверки госжилинспекции 

<

адрес> исх.№ от 19.06.2018г), неисправность крыши дома (вследствие расхождения листов металла, фото в приложении) - дождевая и талая вода льется помимо предусмотренного конструкцией крыши ливневого дождеприёмника на балкон 

<

адрес> (верхний этаж) разрушая железобетонные конструкции, а также протекает в подъезд (потолок верхнего этажа) разрушая штукатурку (фото в приложении) 

- выполнить возврат излишних уплаченных ранее денежных средств за период апрель 2019 - февраль 2020г в сумме 289,89руб за не правильно рассчитанную и начисленную сумму к оплате по услуге «электроэнергия -содержание общедомового имущества» (в периоде июль 2019 -февраль 2020г - статья «электроэнергия МОП-содержание общедомового имущества»)- 274,26 м2 (площадь М0П)*1,88руб (норматив потребления)/150 (человек проживающих в доме)= 3,44руб/месяц - данные (площадь МОП, количество проживающих в доме, норматив потребления) указаны в прилагаемых платёжных документах (основание: Приказ министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 

<

дата> № об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг).

Просит обязать ООО «УК «Салют» устранить - выполнить ремонт крыши, восстановить бетонные вазоны на фасаде, выявленные нарушения, указанные выше и исключить из платёжных документов вид не предоставляемых услуг «водоснабжение - содержание общедомового имущества» и «водоотведение - содержание общедомового имущества».

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям указанным в иске, пояснил, что на день рассмотрения дела вазоны демонтированы. Работы выполнены ответчиком по ремонту части кровли, однако, шов не герметичен, вода с кровли стекает на балкон, в зимнее время образуется наледь. Влажную уборку в подъездах не делают. Кран водяной выведен на улицу, но поливают ли газон не знает. Водосток, расположенный вдоль стены дома восстановлен. 

Представитель ответчика ООО УК «Салют» ФИО2 действующий на основании доверенности, в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать. Работы по содержанию многоквартирного дома осуществлялись в надлежащем виде. Все работы по ремонту общего имущества дома обсуждаются на общем собрании собственников. В доме нет ТСЖ и смета на содержание и текущий ремонт в данном доме не утверждалась, для таких домов предусмотрен муниципальный тариф, утвержденный Постановлением Администрации г.о. Самара от 30.12.19г. № «Об оплате жилых помещений муниципального и государственного жилищных фондов г.о. Самара в 2020г году», ранее действовал тариф, утвержденный Постановлением Администрации г.о. Самара от 26.12.18г. № «Об оплате жилых помещений муниципального и государственного жилищных фондов г.о. Самара в 2019г году». После обращения истца в суд с иском Ответчиком устранены недостатки, касающиеся фасада, водостока и крыши. Кран для полива газонов и набора воды есть. Считает, что истец не предоставил надлежащих доказательств, подтверждающих факт обращения с заявлением о перерасчете сумм за коммунальные услуги и неисполнение ответчиком своих обязанностей по содержанию дома. 

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО1 является собственником жилого помещение – квартиры по адресу: 

<

адрес>, запись регистрации в ЕГРН № от 

<

дата> 

Содержание и выполнение работ по ремонту общего имущества многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> осуществляет ООО УК «Салют». 

К общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ относятся в частности помещения в доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающих в таком доме.

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Таким образом, обязанностью управляющей организации по договору является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491, в состав общего имущества включаются, в том числе, крыши, фасады.

Как следует из пункта 10 подпункта «б» указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В соответствии с пунктом 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, а также текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации.

На основании пункта 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с пунктом 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 года № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечки кровли или инженерного оборудования; профилактические работы в установленные сроки.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Заявляя требования о перерасчете платы за содержание жилья вследствие предоставления ответчиком коммунальной услуги ненадлежащего качества, истец ссылается на то, что не выполняется влажная уборка подъезда №1, отсутствует доступ жителям к поливочному крану подъезда №1 для полива зеленых насаждений на придомовой территории, отсутствует расход воды на содержание общего имущества и техническая возможность отведения сточных вод (дом не оборудован ливневой канализацией либо другой канализацией для отвода общедомовых стоков), разрушаются бетонные вазоны для цветов на фасаде задания, неисправность крыши дома, вследствие расхождения листов металла, отчего талая и дождевая вода льется на балкон, протекает в подъезд. 

Отказывая в удовлетворении исковых требований о перерасчете платы за содержание жилья вследствие предоставления ответчиком коммунальной услуги ненадлежащего качества, суд исходит из того, что истцом в нарушении ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, подтверждающих предоставление услуг ненадлежащего качества.

Кроме того, основания и порядок изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, установлены Правилами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, принятым в соответствии с ч. 10 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В п. 6 Правил закреплена возможность изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а в п. 7 Правил установлен порядок разрешения этого вопроса, согласно которому собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу.

Данное заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено (п. 8).

Устанавливая такой порядок, пункты 15 и 16 Правил определяют, что факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта не предоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

В подтверждение предоставления некачественной коммунальной услуги истцом в материалы дела представлено заявление, поданное в электронном виде, 06.04.2019 г. на сайт ООО УК "Салют» по качеству оказания услуг по содержанию и ремонту, в котором ФИО1 просил выполнить перерасчет квартплаты по не предоставленной услуге – содержание общего имущества МКД и текущего ремонта МКД в доме. Однако отсутствуют сведения о получении указанного отправления ответчиком. Кроме того, ни каких прикрепленных файлов, содержащих информацию в подтверждение не оказания услуг, нет. 

Истцом представлен ответ № от 11.06.2019г. Государственной Жилищной инспекции 

<

адрес>, в котором заявителю был разъяснен порядок обращения с заявлением о перерасчете оплаты коммунальных услуг. Из поданного заявления инспекцией были усмотрены признаки нарушений обязательных требований, и в адрес ООО УК «Салют» объявлено предостережение о недопустимости нарушений обязательных требований, предусмотренных п. 20 Раздела 10 Приказа №/пр. 

Указанные документы, не могут являться бесспорными доказательствами факта предоставления ответчиком услуг, за которые взимается плата, ненадлежащего качества.

В ходе рассмотрения дела, после получения искового заявления, ответчиком были осуществлены выходы на место оказания услуг – многоквартирный жилой 

<

адрес>, актами зафиксировано, что на фасаде дома под окнами закреплены бетонные плиты для цветочных горшков, которые имеют следы разрушений, но риска полного обрушения всей конструкции нет. Произведен демонтаж бетонных плит для цветочных горшков. В доме установлен кран для полива газонов. Выполнен ремонт водостока по краю кровли, расположенной над балконом квартиры истца. Возражений со стороны ФИО1 в Акте от 

<

дата> не имелось. 

Как следует из материалов дела, акты о выполненных ООО УК «Салют» работах ненадлежащего качества или их невыполнении в установленном порядке в период с апреля 2019г по февраль 2020г не составлялись, данные о том, что истец обращался в управляющую организацию с заявлением о составлении таких актов, в материалы дела и суду не представлены, в связи с чем оснований для обязания ответчика произвести возврат уплаченных ранее денежных средств за период с апреля 2019г по февраль 2020г за не оказанные услуги по содержанию общедомового имущества многоквартирного жилого дома не имеется. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ООО УК «Салют» о перерасчете платы за квартиру, ремонте общедомового имущества, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 23.11.2020г. 

Председательствующий