Дело № 2-684/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2017 г. г. Амурск 

Амурский городской суд Хабаровского края в составе:

судьи Мажаровой Л.В.,

при секретаре Василенко Ю.С.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения «Город Амурск» к обществу с ограниченной ответственностью «Амурск-ЗЖБИ» о возложении обязанности освободить самовольно занятую часть земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения «Город Амурск» обратилась в суд к обществу с ограниченной ответственностью «Амурск-ЗЖБИ» с иском о возложении обязанности освободить самовольно занятую часть земельного участка с кадастровым номером № площадью около 400 кв.м., ссылаясь в заявлении на то, что между администрацией городского поселения «Город Амурск» и ШВК 01.11.2016 заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена. По данному договору аренды Арендодатель передает в аренду, а Арендатор принимает земельный участок, кадастровый №, площадью 4707,00 кв.м. из земель категории- земли населенных пунктов, разрешенное использование – обслуживание автотранспорта, расположенный по адресу Хабаровский край, г. Амурск, промышленная зона, в границах, согласно прилагаемому к договору кадастровому паспорту земельного участка, на срок 5 лет с 01.10.2016. В адрес администрации города 05.05.2017 поступило обращение ШВК с просьбой провести рейдовый осмотр земельного участка, ввиду невозможности его использовать по всей площади, поскольку ООО «Амурск-ЗЖБИ», осуществляющий свою деятельность на соседнем земельном участке, самовольно захватил граничащую с его земельным участком часть арендованного ШВК земельного участка, расположив на нем свое имущество. В результате проведения планового (рейдового) осмотра, обследования земельного участка с кадастровым номером №, установлено, что на площади около 400 кв.м. данного земельного участка складированы строительные материалы, принадлежащие ООО «Амурск-ЗЖБИ». Таким образом, ООО «Амурск-ЗЖБИ» осуществлен самовольный захват части чужого земельного участка, предоставленного ШВК в аренду, без оформленных прав на земельный участок в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. Администрацией города 07.07.2017 в адрес ООО «Амурск-ЗЖБИ» направлено предупреждение о необходимости освободить самовольно занятый земельный участок. Однако, ответчик по настоящее время оставил претензию без удовлетворения и ответа. Актом обследования от 25.07.2017 установлено, что на ширине около 7,0 кв.м., вдоль всей границы участка с кадастровым номером №, длиной около 57,0 кв.м. самовольно складированы строительные материалы и установлены металлические контейнеры, принадлежащие ООО «Амурск-ЗЖБИ». Таким образом, предупреждение администрации города от 07.07.2017 в установленный срок не исполнено. С учетом изложенного, руководствуясь ст.22 ГПК РФ истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца администрации городского поселения «Город Амурск» ФИО1, действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивала, при этом подтвердила вышеизложенные обстоятельства.

В судебном заседании представитель ответчика общества с ограниченной ответственностью «Амурск-ЗЖБИ» ФИО2, действующая на основании ордера, исковые требования признала.

В ходе судебного разбирательства от представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью «Амурск-ЗЖБИ» ФИО3, являющегося генеральным директором общества, поступило ходатайство, в котором представитель указал, что с исковыми требованиями согласен в полном объеме.

Суд, заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с частями 1, 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. 

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В судебном заседании установлено, что 01.11.2016 между администрацией городского поселения «Город Амурск» «Арендодатель» и ШВК «Арендатор» заключен договор № 120, в соответствии с которым ШВК арендует земельный участок с кадастровым номером № площадью 4707,00 кв.м., из земель категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование: обслуживание автотранспорта по адресу Хабаровский край, г. Амурск, промышленная зона, в границах, согласно прилагаемому к договору кадастровому паспорту земельного участка. Срок аренды, согласно договору определен 5 лет, с 01.10.2016. В соответствии с требованиями ст. ст. 131, 164 ГК РФ договор аренды зарегистрирован Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю 12.12.2016- регистрационный номер №.

В ходе проведения планового (рейдового) осмотра, обследования земельного участка с кадастровым номером № установлено, что на площади около 400 кв.м. земельного участка находятся строительные материалы, принадлежащие ООО «амурск-ЗЖБИ», в связи с чем истцом 07.07.2017 в адрес ответчика ООО «Амурск-ЗЖБИ» направлено требование об освобождении самовольно занятого земельного участка. Однако, до настоящего времени требование не исполнено, что не оспаривалось ответчиком в ходе судебного разбирательства.

Как установлено в судебном заседании ШВК не заключал с ООО «Амурск-ЗЖБИ», в соответствии со статьей 615 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 6 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации договор субаренды земельного участка в той части, в которой он занят принадлежащим ответчику имуществом, иными правами в отношении данного земельного участка ответчика не наделяли, разрешения ответчику на размещение строительных материалов на данном земельном участке не давали. 

Таким образом, ответчик использует арендуемый земельный участок без каких-либо правовых оснований, предусмотренных законом или договором.

Незаконное использование арендованного ШВК земельного участка ответчиком, выражающиеся в расположении на данном земельном участке принадлежащих ответчику строительных материалов препятствует использованию ШВК земельного участка, в той части, в которой он занят имуществом ответчика. 

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского поселения «Город Амурск» к обществу с ограниченной ответственностью «Амурск-ЗЖБИ» о возложении обязанности освободить самовольно занятую часть земельного участка, удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Амурск-ЗЖБИ» освободить самовольно занятую часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 400 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме, через Амурский городской суд Хабаровского края.

Судья Мажарова Л.В.

Мотивированный текст решения изготовлен 19.09.2017 г.