№ 2-455/17 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лесозаводск 16 августа 2017 г.

Лесозаводский районный суд Приморского края в составе судьи Маркеева Ю.А., при секретаре судебного заседания Первушовой М.П., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указал, что 07.05.13г. он приобрёл у ФИО2 квартиру по адресу: ххххххх. Согласно п.6 указанного договора ФИО2 обязался сняться с регистрационного учёт по месту жительства и оплачивать все коммунальные платежи за время пользования квартирой. ФИО2 продолжает пользоваться квартирой, коммунальные платежи не оплачивает. Им, как собственником жилого помещения, оплачены коммунальные услуги на сумму 67 885, 43 руб. 05.12.13г. он заключил с ФИО2 договор найма жилого помещения, согласно которого ФИО2 обязался выплачивать ежемесячно вознаграждение в сумме 34 500 руб., начиная с 05.01.14г. и самостоятельно оплачивать коммунальные услуги. ФИО2 после апреля 2014г. свои обязательства исполнять не стал, вследствие чего у него образовалась задолженность по уплате вознаграждения за пользование квартирой за период с 05.05.14 по 05.07.17 в сумме 1 345 500 рублей, по уплате коммунальных платежей – 67 885,43 руб. Истец просит взыскать с ответчика в его пользу указанную задолженность, а также уплаченную им госпошлину в сумме 2237 руб.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик, извещавшийся надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства в судебное заседание не явился. На основании ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть иск в отсутствие ответчиков.

Выслушав истца, исследовав предоставленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Статьей 678 ГК РФ установлена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно п. 1 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (п. 3 ст. 682 ГК РФ).

В силу ст. 614 ГК РФ обязанностью арендатора является внесение арендодателю арендной платы в соответствии с указанными в договоре аренды порядком, условиями и сроком ее внесения.

07.05.13г. ФИО1 и ФИО2 заключили договор купли-продажи, согласно которого последний продал ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: ххххххх. 

В соответствии с пунктом 6 указанного выше договора ФИО2 обязался сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в срок до 06.05.14г.

На основании договора найма жилого помещения от 05.12.13г ФИО1 предоставил ФИО2 данную квартиру за вознаграждение во временное пользование в срок до 5 декабря 2014г. 

Наниматель обязался ежемесячно до 5 числа каждого месяца выплачивать наймодателю вознаграждение в сумме 34 500 рублей. 

Продолжая пользоваться жилым помещением, ФИО2 не исполняет своих обязательств оплате коммунальных платежей и по выплате вознаграждения по договору надлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность, в размере, указанном истцом, что подтверждается квитанциями и чеками по оплате коммунальных платежей истцом, выпиской банка с лицевого счета. 

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная им государственная пошлина в сумме 2237 и 14 928 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь 194 - 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в счет возмещения задолженности по коммунальным платежам 67 885,43 руб., задолженность по уплате вознаграждения за пользование квартирой за период с 05.05.14 по 05.07.17 в сумме 1 345 500 рублей, возврат госпошлины 2237 руб. и 14 928 руб., всего: 1 430 550 руб. 43 коп. 

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Лесозаводский районный суд в течение месяца со дня его составления в мотивированном виде. 

Судья Ю.А.Маркеев.

Решение составлено в окончательной форме 17 августа 2017 г.