Дело № 2-114/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи Валитовой М.С. 

при секретаре Аримбековой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

в городе Омске 31 января 2017 года 

дело по иску ФИО1 к ФИО2 о вселении, определении порядка пользования жилым помещением, об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о вселении, определении порядка пользования жилым помещением, об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья.

В обоснование требований указал, что является собственником ? доли в праве собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> на основании решения Первомайского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. 

Ответчик препятствует его вселению в квартиру, на звонки не отвечает, дверь не открывает. Со слов соседей ему известно, что в жилом помещении проживает дочь ответчика с несовершеннолетним ребенком.

Поскольку он также намерен пользоваться жилым помещением, просит вселить его в квартиру по адресу: 

<

адрес>, передать ему в пользование комнату № площадью 

<

данные изъяты>

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности (л.д.21), в судебном заседании требования поддержал. 

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности (л.д.58), в судебном заседании требования не признала ввиду их необоснованности. Пояснила, что истец не нуждается в жилом помещении, к тому же невозможно определить порядок пользования квартирой, поскольку комнаты в ней смежные. 

Третьи лица ФИО5, ООО УК «Экодом», ОАО «ОмскВодоканал», АО «Омск РТС» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Аналогичные положения содержатся в п. 1 ст. 288 ГК РФ и в п. 1 ст. 30 ЖК РФ в отношении прав собственника на жилое помещение.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) – ст. 244 ГК РФ.

В соответствии со ст.ст. 246, 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, как и распоряжение этим имуществом осуществляются по соглашению всех его участников, а если соглашение не достигнуто - в порядке, установленном судом. Осуществлением указанных правомочий собственником является владение, пользование и распоряжение собственником принадлежащей ему доли в праве собственности самостоятельно и в тех пределах, пока права и законные интересы иных участников долевой собственности не затрагиваются. При этом определение порядка пользования является составляющей такого полномочия собственника как пользование.

В соответствии с ч. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого - вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. 

Если порядок пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности не установлен соглашением сторон, участник общей долевой собственности вправе заявить в суде требование об определении порядка пользования этим имуществом.

Вопрос о том, каким образом устанавливается порядок пользования комнатами в квартире, находящейся в общей долевой собственности, разрешается в каждом случае судом с учетом конкретных обстоятельств. При этом отсутствие у спорящих сторон соглашения относительно порядка пользования объектом общей собственности правовым препятствием в определении судом порядка пользования не является.

Таким образом, основанием для определения судом порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, является недостижение сособственниками соглашения о конкретном порядке пользования.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также, принимая во внимание то, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом площади жилого помещения и других обстоятельств, право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В этой связи при разрешении заявленных требований суд учитывает сложившийся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, а также реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением.

В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 и ФИО2 на основании решения Первомайского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в равных долях (л.д.6-18,29).

Согласно кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ и техническому паспорту жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты>

ФИО1 указывает, что в квартире постоянно проживает дочь ответчика 

<

данные изъяты> своим несовершеннолетним ребенком, при этом истец препятствует его пользованию жильем, в связи с чем просит вселить его в квартиру по адресу: 

<

адрес>. 

Учитывая, что ФИО1 является участником общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, в силу вышеприведенных норм законодательства истец вправе вселиться в жилое помещение и пользоваться им, суд находит требования о его вселении в квартиру законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом следует отметить, что истец как собственник доли жилого помещения также использует квартиру не в личных целях. 

Доводы представителя об отсутствии у истца существенного интереса в жилье суд не может принять во внимание, поскольку данные обстоятельства не ограничивают прав собственника на реализацию правомочий по фактическому владению и пользованию принадлежащим на праве собственности имуществом.

В связи с недостижением соглашения с ответчиком истец также просит определить порядок пользования квартирой. 

Представитель ответчика, высказывая возражения в указанной части, полагал, что определение порядка пользования жилым помещением невозможно, поскольку комнаты в квартире являются смежными.

Статьей 253 ГК РФ предусмотрено, что собственники жилого помещения имеют равные права пользования, владения и распоряжения принадлежащей им собственностью.

Согласно положениям пункта 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требования об определении порядка пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Предложенный истцом вариант порядка пользования жилым помещением соответствует размеру принадлежащих собственникам долей квартиры, а также планировке и площади жилого помещения. 

При таких обстоятельствах суд полагает возможным определить порядок пользования квартирой по адресу: 

<

адрес> 

<

данные изъяты>

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Принимая во внимание, что ФИО1 и ФИО2 являются участниками долевой собственности жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, при этом не являются членами одной семьи, имеют разные бюджеты, стороны не достигли соглашения о порядке и размере участия их в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и в указанной части. 

В связи с изложенным суд считает необходимым оформить на имя каждого из сторон отдельный финансовый счет в соответствии с приходящимися на них долями в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Вселить ФИО1 в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Определить порядок пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, передать во владение и пользование ФИО1 комнату № 

<

данные изъяты>

передать во владение и пользование ФИО2 комнату № площадью 

<

данные изъяты>

коридор, туалет, ванную комнату, кухню оставить в общем пользовании сторон. 

Определить порядок участия ФИО1 и ФИО2 в несении расходов по содержанию жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и оплате коммунальных услуг. 

Оформить отдельные финансовые счета по оплате коммунальных услуг и внесения платы за жилое помещение в соответствии с приходящимися на каждого ? долями квартиры по адресу: 

<

адрес>:

на имя ФИО1;

на имя ФИО2. 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Первомайский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

решение суда вступило в законную силу 14.04.2017