Р Е Ш Е Н И Е

заочное

И М Е Н Е М Р О С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

15 октября 2020 года г. Братск

Братский городской суд Иркутской области в составе: 

председательствующего судьи Синицыной М.П.

при секретаре Бабкиной С.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2305/2020 (УИД 38RS0003-01-2020-002250-64) по иску ФИО1 к ООО «ПО «Звезда» о взыскание неустойки, компенсации морального вреда, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «ПО «Звезда» о взыскании неустойки за просрочку сроков исполнения обязательства в размере 337 558,80 рублей, компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей, штрафа в размере 50% от удовлетворенных требований.

В обоснование исковых требований указала, что 08 июля 2016 года между ПО «ЗВЕЗДА» (застройщик) и ООО «ИНТЕК» (участником) заключен договор №63-1/179 на долевое участие в строительстве жилого дома, согласно условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить на земельном участке многоэтажный дом с инженерным обеспечением со встроенными нежилыми помещениями и единой подземной автостоянкой по адресу: 

<

адрес>, разрешение на строительство № 24-308-1-2016 от 15.01.2016 г. и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать Участнику квартиру - Объект долевого строительства, а Участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Согласно пункту 2.1.2. Застройщик обязуется передать объект долевого строительства Участнику не позднее 31.03.2019 г. Факт оплаты ООО «ИНТЕК» по договору подтверждается справкой от 22.06.2016 г. В дальнейшем, 06 октября 2016 г. между 000 «ИНТЕК» и ФИО2 заключен договор уступки требования, согласно которому ООО «ИНТЕК» уступает, а ФИО2 приобретает право требования к ООО «ПО ЗВЕЗДА» но договору от 08 июля 2016 г. №63-1/179 на долевое участие в строительстве жилого дома. Полная оплата цены договора подтверждается справкой от 06.10.2016 г. Также в отношении вышеназванного объекта долевого строительства, 16.08.2018 г. заключен договор уступки права требования между ФИО2 и ФИО3. 10 июля 2019 г. заключен договор уступки права требования Объекта долевого строительства, между ФИО3 и ФИО1. Согласно одностороннему акту приёма-передачи квартиры №179 в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, от 27 февраля 2020 г. ООО «ПО ЗВЕЗДА» передал указанную квартиру ФИО1.

Также необходимо принять во внимание Отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80082146495014. По данному отчету Односторонний акт приема-передачи вручен адресату 12 марта 2020 г. Таким образом, застройщик нарушил сроки передачи квартиры, установленные договором №63-1/179 на 347 дней. Кроме того, она отказывалась принять квартиру из-за ненадлежащего качества объекта долевого строительства, о чем 27.12.2019 и 16.03.2020 представителю застройщика переданы Акты осмотра и приемки квартиры *** с указанными недостатками. Сумма неустойки за просрочку исполнения обязательств за период с 01.04.2019 года по 12.03.2020 года (347 дней) составляет 337 558,80 рублей, согласно расчету. В силу ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителя» от 07.02.1992 года №2300-1 с ответчика необходимо взыскать компенсацию морального вреда, размер которой она оценивает в размере 10 000 рублей. Так как в добровольном порядке требования потребителя не удовлетворены, считает, что в силу требований п. 6 ст. 13 закона о защите прав потребителей с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования и доводы, изложенные в иске, поддержала. Дополнений не имеет. Настаивает на удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

Представитель ответчика ООО «ПО «Звезда» в судебное заседание не явился, о месте, времени проведения судебного заседания извещенный надлежащим образом, заявлений, ходатайств не представил, суд с учетом мнения сторон считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214 - ФЗ (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. 

Как следует из ст. 1 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон «О защите прав потребителей») отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Законом, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Частью 1 ст. 4 ФЗ РФ № 214-ФЗ, установлено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

В соответствии с п. 4 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» продавец освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Из анализа приведенных правовых норм следует, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, лежит на ответчике. 

Анализируя и оценивая представленные доказательства, которые суд принимает, т.к. они соответствуют требованиям относимости и допустимости, содержат обстоятельства имеющие значения для рассмотрения данного спора судом установлено, что 08.07.2016 года между ООО «ПО «Звезда» и ООО «ИНТЕК» был заключён договор № 63-1/179 на долевое участие в строительстве жилого дома: 

<

адрес>, регистрация которого была произведена УФРС по Красноярскому краю 21.07.2016 года. 

В соответствии с условиями данного договора застройщик ООО «ПО «Звезда» обязался в предусмотренный договором срок – не позднее 31.03.2019 года со дня ввода в эксплуатацию передать объект долевого строительства - квартиру со строительным номером *** общей площадью *** кв.м. по адресу: 

<

адрес>, передать участнику ООО «ИНТЕК». Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что общая цена договора составляет 2431 980 рублей. Справкой ООО «ПО «Звезда» подтверждается, что участник долевого строительства ООО «ИНТЕК» полностью профинансировало однокомнатную квартиру *** по адресу: 

<

адрес>, общей площадью *** кв.м. согласно договору от 08.07.2016 года.

06.10.2016 года между ООО «ИНТЕК» и ФИО2 был заключен договор уступки требования, по которому требования, принадлежащие ООО «ИНТЕК» как участнику долевого строительства по договору от 08.07.2016 года перешли ФИО2, регистрация которого была произведена УФРС по Красноярскому краю 19.10.2016 года. Справкой ООО «ИНТЕК» подтверждается, что новый участник долевого строительства ФИО2 полностью внесла оплату за однокомнатную квартиру *** по адресу: 

<

адрес>, общей площадью *** кв.м..

16.08.2018 года между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор уступки права требования, по которому права требования, принадлежащие ФИО2 как участнику долевого строительства по договору от 08.07.2016 года перешли к ФИО3, регистрация которого была произведена УФРС по Красноярскому краю 31.08.2018 года. 

В дальнейшем 10.07.2019 года между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор уступки прав требований, по которому права требования, принадлежащие ФИО3 как участнику долевого строительства по договору от 08.07.2016 года перешли к ФИО1, размер уступки прав требований составляет 2000000 рублей, регистрация которого была произведена УФРС по Красноярскому краю 26.08.2019 года. 

27.02.2020 года ООО «ПО «Звезда» составлен односторонний акт приема-передачи квартиры *** на *** этаже общей площадью *** кв.м. и площадью балкона *** кв.м. по 

<

адрес>, который был направлен участнику ФИО1. 

Договор участия в долевом строительстве, договоры уступки права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома прошли государственную регистрацию, что подтверждается представленными договорами.

Истец ФИО1 свои обязательства по оплате стоимости квартиры исполнила в полном объеме в соответствии с условиями договора, что не оспаривается ответчиком.

27.12.2019 года между представителем ООО «ПО «Звезда» и ФИО1 был подписан акт приема-передачи квартиры *** по адресу: 

<

адрес> в котором указаны многочисленные недостатки, которые застройщик обязался устранить.

16.03.2020 года между представителем ООО «ПО «Звезда» и ФИО1 был подписан акт приема-передачи квартиры *** по адресу: 

<

адрес>, в котором указаны многочисленные недостатки, которые застройщик обязался устранить.

02.04.2020 года за ФИО1 зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, площадью 39,5 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН. 24.03.2020 года ФИО1 обратилась с претензией к ООО «ПО «Звезда», в которой потребовала выплатить ей неустойку за нарушение сроков исполнения обязательства в размере 337 558,80 рублей.

Однако от ответчика в установленный законом 10-дневный срок ответа не последовало. Ответчиком доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд находит, что истец ФИО1 свои обязательства по договору на долевое участие в строительстве исполнила в полном объеме, тогда как ответчик ООО «ПО «Звезда» не исполнил свои обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором от 08.07.2016 года срок, согласно которому застройщик ООО «ПО «Звезда» обязался передать объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 31.03.2019 года (п. 2.1.2 договора). Ответчиком доказательств обратно суду не представлено.

Нарушение срока передачи квартиры потребителю по договору участия в долевом строительстве влечет установленную законом ответственность застройщика в виде уплаты неустойки.

В соответствии с п. 4.6 Договора на долевое участие в строительстве, в случае нарушения срока передачи объекта долевого строительства в эксплуатацию в срок, указанный в п. 12.1.2 договора, застройщик несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ. 

Таким образом, суд находит достоверно установленным, что ответчик ООО «ПО «Звезда» как застройщик нарушило предусмотренный договором на долевое участие в строительстве срок передачи объекта недвижимости участнику долевого строительства, при этом доказательств наличия обстоятельств, освобождающих застройщика от ответственности за нарушение срока передачи, не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта недвижимости, компенсации морального вреда и штрафа.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд, с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.04 N 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно п. 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 года), в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства) - с другой стороны.

Таким образом, со стороны застройщика имеет место нарушение срока передачи квартиры истцу за период с 01.04.2019 (получение одностороннего акта приема-передачи) по 12.03.2020 (передача объекта). В связи с чем, неустойка за указанный период составила 337 558,80 рублей, из расчета цены договора от 08.07.2016 года в размере 2431 980 рублей и процентной ставки на день фактического исполнения. 

Оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка по договору на долевое участие в строительстве от 08.07.2016 года, за период с 01.04.2019 года по 12.03.2020 года в размере 337 558,80 рублей.

В силу ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Поскольку судом установлены нарушения прав истца как потребителя, причинение ему морального вреда предполагается (пункт 46 Постановления Пленума от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»). 

Учитывая, что судом установлено нарушение срока исполнения требований истца по устранению недостатков, суд приходит к выводу о нарушении права истца, как потребителя, в связи с чем, в соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд, с учетом наличия вины ответчика, обстоятельств дела, степени нравственных страданий истца, длительности и объема нарушения прав потребителя, полагает, что сумма компенсации морального вреда в размере 10000 рублей, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, будет соответствовать требованиям разумности и справедливости. Поскольку истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что причиненные ему переживания, связанные с недостатками квартиры, были настолько существенны, что повлекли для него какие-либо физические или глубокие нравственные страдания. 

Из пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" следует, что при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Применительно к договорам участия в долевом строительстве с учетом разъяснений, изложенных в абзаце 2 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17, должны применяться общие положения Закона «О защите прав потребителей».

Таким образом, учитывая, что в ходе судебного разбирательства суд пришел к убеждению о наличии вины ответчика в передаче истцу объекта долевого строительства по договору с недостатками, с ответчика ООО «ПО «Звезда» в пользу ФИО1 подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, с учетом положений статьи 333 ГК РФ в размере 100000 рублей.

Как следует из ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска в суд, тогда как ответчик от уплаты судебных расходов не освобожден, суд полагает необходимым взыскать с ответчика госпошлину в местный бюджет в размере 6 875,59 рублей. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ООО «ПО «Звезда» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков исполнения обязательства в размере 337 558,80 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 100000 рублей.

Взыскать с ООО «ПО «Звезда» госпошлину в бюджет муниципального образования города Братска в размере 6 875,59 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья: М.П. Синицына 

Текст мотивированного решения изготовлен 22.10.2020.

Судья: М.П. Синицына