Дело №2-1967/2020

73RS0003-01-2020-002388-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ульяновск 26 октября 2020 года 

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Михайловой О.Н.,

при секретаре Токуновой И.С., 

с участием старшего помощника прокурора Морозова О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующих своих интересах и в интересах несовершеннолетних М***, М***, К***, о выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, обязании передать ключи от жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, действующих своих интересах и в интересах несовершеннолетних М***, И***, К***, о выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, обязании передать ключи от жилого помещения.

В обоснование своих исковых требований указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи квартиры от 03 августа 2020 года. Продавцом по договору выступил ПАО Сбербанк. Бывшим собственниками квартиры являлись ФИО2, ФИО3 и их несовершеннолетние дети КМКИ*** которые до настоящего времени проживают в квартире и имеют в ней регистрацию, чем нарушают права собственника ФИО1

Поскольку ответчики не являются членами семьи истца, ФИО1 просит суд признать ответчиков ФИО3, несовершеннолетних М***, И***, К***, прекратившими право пользования жилым помещением, снять их с регистрационного учета по адресу: г. Ульяновск, 

<

адрес>, выселить ФИО2, ФИО3 и их несовершеннолетних детей из спорного жилого помещения, обязать ответчиков передать ключи от квартиры по адресу: г. 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила суду заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних М*** И*** К*** в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены.

Представитель Отдела опеки и попечительства несовершеннолетних Департамента Министерства семейной, демографической политики и социального благополучия Ульяновской области в городе Ульяновске ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие, решение оставила на усмотрение суда в интересах несовершеннолетних.

С учетом мнения прокурора, судом определено рассмотреть спор при имеющейся явке.

Старший помощник прокурора Железнодорожного района г. Ульяновска Морозов О.А. в заключении полагал иск подлежащим удовлетворению с предоставлением отсрочки в части исполнения решения суда о выселении сроком на 3 месяца. 

Заслушав заключение прокурора, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантирует право на жилище. Каждый может свободно выезжать за пределы Российской Федерации. Гражданин Российской Федерации имеет право беспрепятственно возвращаться в Российскую Федерацию (ст. 27, ч. 1 ст. 40).

В силу п.1 ч. 1 ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения прав владения жилыми помещениями. 

Из ч. 2 ст. 1 ст. 4 ЖК РФ следует, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст.30 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными ЖК РФ; гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 11 ЖК РФ, защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов

Из ст. 12 ГК РФ следует, что граждане самостоятельно избирают способ защиты нарушенного права, незапрещенный законом, в том числе путем обращения за судебной защитой. Согласно данной статье, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Действующее законодательство презюмирует разумность и добросовестность действий участников гражданского оборота. 

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Судом установлено, что собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1

Право собственности возникло на основании договора купли-продажи от 03 августа 2020 г. №, заключенного между ПАО Сбербанк (продавец) и ФИО1 (покупатель).

Договор прошел государственную регистрацию 14 августа 2020 года.

Как следует из представленных документов, жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, было приобретено ФИО3 и ФИО2, действующими за себя и как законные представители своих несовершеннолетних детей по договору купли-продажи 27 мая 2017 года с использованием кредитных средств ПАО Сбербанк в размере 2 146 974 руб. согласно кредитного договора № от 25 мая 2017 года.

28 мая 2019 года Железнодорожным районным судом г. Ульяновска вынесено заочное решение суда по исковому заявлению ПАО «Сбербанк России» к ФИО3, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество. 

Судом постановлено: расторгнуть кредитный договор № от 25.05.2017, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО3, ФИО2; взыскать с ФИО3, ФИО2 в солидарном порядке в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от 25.05.2017 в размере 2 276 665 руб. 42 коп., расходы по уплате госпошлины 25 583 руб. 33 коп.; обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость - 2 153 600 руб.

Решение суда вступило в законную силу 22 июля 2019 года. 

23 июля 2019 года исполнительные листы направлены взыскателю для предъявления к исполнению.

Во исполнение заочного решения Железнодорожного районного суда г. Ульяновска были организованы торги в форме открытого аукциона по продаже жилого помещения, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

28 ноября 2019 года комиссией организатора торгов ООО «Скептрум» вынесен протокол о признании первичных торгов несостоявшимися в связи с тем, что на день окончания срока подачи заявок на участие в торгах не было предоставлено ни одной заявки на участие.

26 декабря 2019 года комиссией организатора торгов ООО «Скептрум» вынесен протокол о признании вторичных торгов несостоявшимися в связи с тем, что на день окончания срока подачи заявок на участие в торгах не было предоставлено ни одной заявки на участие.

07 февраля 2020 года судебный пристав-исполнитель ОСП по Железнодорожному району г. Ульяновска и г. Новоульяновска УФССП России по Ульяновской области ФИО5 вынесла постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, согласно которому квартира по адресу: 

<

адрес> передана взыскателю ПАО «Сбербанк России». 

03 августа 2020 года между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. 

<

адрес>.

По представленным сведениям адресной службы ФИО3, несовершеннолетние М*** К*** И*** имеет регистрацию по адресу: 

<

адрес>. 

Фактически ответчики ФИО2, ФИО3, несовершеннолетние М*** К*** И*** проживают в спорном жилом помещении.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ - в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что право собственности ответчиков на спорное жилое помещение прекращено.

Право собственности истца на указанное жилое помещение возникло на законных основаниях, зарегистрировано.

Исходя из п.2 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается вследствие принудительного изъятия у собственника имущества при обращении взыскания на имущество по обязательствам.

В ст. 2 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 года № 5242-1 определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежития, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом - интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ. 

В силу ст. 18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими и определяют смысл, содержание и применение законов. При этом из положений Конституции РФ и ст. 3 Закона РФ «О праве гражданина Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» следует, что регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе прав на жилище.

Как указал Верховный Суд РФ в постановлении Пленума № 14 от 02.07.2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами (п. 11).

Таким образом, факт регистрации в спорном жилье ответчиков не порождает право на эту жилую площадь, является административным актом. 

Требования истца, адресованные к ответчикам, заключаются в прекращении за ними права пользования спорным жилым помещением. 

В силу ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Установлено, что К-ны не являются членами семьи истца. Соглашения о праве пользования данным жилым помещением между ними не имеется.

Регистрация ответчиков в квартире, принадлежащей на праве собственности истцу, ограничивает установленные ст. 288 ГК РФ права собственника владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим истцу жилым помещением в соответствии с его назначением.

Обстоятельства, которые позволяли бы признать, что ответчики относятся к лицам, чье право пользования жильем сохраняется в соответствии с законом, по делу, судом не установлены.

По представленным материалам ответчики не выехали из спорного жилого помещения, доказательств обратного суду не представлено. 

Как указано в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ от 23.11.2005 (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2005 года, вопрос № 16), в ст. 551 ГК РФ закреплено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В силу ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Следовательно, права на имущество у нового собственника возникают с момента их государственной регистрации, поэтому право собственности на жилое помещение предыдущего собственника прекращается с момента государственной регистрации прав нового собственника на указанное имущество.

Оценивая жилищные права сторон, суд исходит из установления действительности и законности возникновения жилищных прав как истца, так и ответчиков.

Оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ, представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу, что ответчики не являются членами семьи истца, являются бывшим собственниками спорной квартиры, истцом предъявлены требования в рамках полномочий собственника, потому право пользования жилым помещением у ответчиков подлежит прекращению. 

В связи с прекращением у ответчиков права на проживание в спорной квартире, ответчики подлежат выселению, так как отсутствуют предусмотренные законом основания для проживания ответчиков в этом жилом помещении.

Ответчиками ФИО2, ФИО3, действующих своих интересах и в интересах несовершеннолетних М*** И*** К*** ходатайств о предоставлении отсрочки исполнения решения суда в части выселения, не заявлялось, уважительных причин либо неблагоприятных обстоятельств, затрудняющих исполнение решения суда в этой части, суду не представлено. 

Учитывая, что в силу абзаца 7 статьи 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда, требования истца в части снятия ответчиков ФИО3, несовершеннолетних И*** К*** М*** с регистрационного учета по адресу: г. Ульяновск, 

<

адрес>, подлежат удовлетворению.

Поскольку суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 о выселении ответчиков из квартиры по указанному выше адресу, требования истца о возложении на ответчиков обязанности передать ключи от квартиры, также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО6 М***,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, К****, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, М***, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, И***, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение является основанием для снятия ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, К***, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, М***, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, И***, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, К***, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, М***, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, И***, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Обязать ФИО2 и ФИО3 передать ФИО1 ключи от жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд города Ульяновска. 

Судья О.Н. Михайлова