Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07.07.2017г. сел. Карабудахкент

Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего Мусаева Б.А., при секретаре Абдулвагабовой У., с участием рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ТУ Росимущества в РД к А. о расторжении договора аренды земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

ТУ Росимущество РД обратилось в суд с указанным исковым заявлением.

На судебном заседании представитель по доверенности ФИО1 в обоснование своих требований ТУ Росимущества РД сослался на то, ТУ Росимущества в РД заключило с ФИО2 договор аренды №-р от 11.12.2014г. (далее Договор) на земельный участок площадью 729897,37 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, побережье Каспийского моря.

Указанный Договор зарегистрирован УФРС РФ по РД 16.02.2015г. пунктом 3.4. договора определено, что размер арендной платы изменяется арендодателем ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год. В этом случае исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к Договору.

Пунктом 4.4.3. Договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

Пунктом 3.1. Договора установлено, что размер арендной платы за землю составляет 244 000 рублей в год, которая вносится арендатором за пол года предоплатой путем перечисления на счет арендодателя.

В силу п.З статьи 65 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли находящиеся в собственности РФ, устанавливаются постановлением Правительства РФ.

Согласно расчету (прилагается ) задолженность по арендной плате с учетом первого полугодия 2017 года составляет 729897,37 рублей.

ТУ Росимущество неоднократно направлялись письма А. о необходимости произвести оплату, об изменении коэффициента дефлятора, а так же о необходимости заключения дополнительного соглашения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Кроме того, статье 614 ГК РФ определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Просит взыскать с А. 729897,37 рублей, задолженности по арендной плате и расторгнуть договор аренды №-р от 11.12.2014г. с ФИО2

Ответчик А., исковые требования не признал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ им был заключен договор аренды №-р земельного участка с пл. 81288кв.м. кадастровый №. В связи с тем, что на участке была накладка и площадь не была уточнена, он не мог определиться с оплатой. Когда поступило извещение из суда, от он оплатил всю сумму указанную в исковом заявлении. (копия квитанции прилагается) Есть распоряжение от 15. 12.2015г. №-р об уточнении границы. Однако до сих пор границы земельного участка не определены, Оплата им сделана больше на 0,5 га.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает заявление ТУ Росимущества необоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрен один из основных принципов земельного законодательства - платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное владение. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Согласно ст. 614 ГК Российской Федерации арендатор обязан вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Судом установлено, что ТУ Росимущество по РД с ФИО2 заключен договор аренды №-р от 11.12.2014г. (далее Договор) на земельный участок площадью 81288,.0 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, побережье Каспийского моря.

Данным договором на арендатора была возложена обязанность вносить арендные платежи в размере 244000 рублей в год, которая должна вносится арендатором за полгода предоплатой 

Договор аренды был зарегистрирован в ЕГРН в установленном порядке.

Как пояснил представитель истца в судебном заседании, арендная плата за указанные в иске периоды, до подачи ответчиком оплачена не была.

ДД.ММ.ГГГГ исх. № в адрес ответчика были направлены претензии о необходимости погашения задолженности.

В соответствии со ст. 450 ГК Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

Частью 2 статьи 453 ГК Российской Федерации установлено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Согласно статье 619 ГК Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

До вынесения решения по делу ФИО2 внесена арендная плата в размере 883867рублей. ( прилагается выписка из лицевого счета). 

Суд приходит к выводу, что требования истца о взыскания с ответчика суммы задолженности по арендным платежам в размере 729897,37 руб. удовлетворены быть не могут.

Как следует из материалов дела, А. предоставил выписку об оплате арендной платы. Факт оплаты и поступления денежных средств на счет ТУ Росимущества подтвердил представитель ТУ ФИО1

А. суду пояснил, что устно обращался в ТУ Росимущество об уточнении границ, чтоб не оплачивать лишнее. В последующем пришлось обратиться письменно, поскольку их законные требования об уточнении границ не решались. Несмотря на это произвел оплату на несуществующие полгектара.

Из материалов дела видно, что издано распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ №-р во внесение изменений в записи ЕГРП от 30.09.2014г. №, где вместо площади земельного участка 81288 кв.м. с кадастровым номером 05:09:000045:448 указать уточненную площадь земельного участка 74142 кв.м. 

В судебном заседании установлено, что до сих пор границы не уточнены и не сделан окончательный расчет исходя из площади участка. Доводы ответчика в судебном заседании нашли свое подтверждение. А. представил квитанцию об оплате арендной платы в сумме 883867рублей. 

По смыслу части третьей статьи 450 ГК Российской Федерации следует, что досрочное расторжение договора является крайней мерой за нарушение арендатором своих обязательств и применяется в случае неисполнения арендатором обязательства в разумный срок даже после направления ему предупреждения об этом.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований об удовлетворении требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды №-р от 11.12.2014г. 

Руководствуясь ст. 191-194 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ТУ Росимущества в РД о взыскании с А. задолженности по арендной плате в размере 729897,37 рублей и расторжении договора аренды №-р от 11.12.2014г. с ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда РД в течение месяца со дня провозглашения через районный суд.

Председательствующий Мусаев Б.А.