Дело № 2-2042/2023

79RS0002-01-2023-002505-24

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 октября 2023 года г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе 

судьи Юртаевой О.А. 

при секретаре Тереховой Ю.С.

с участием представителя истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску ФИО1

ответчицы по первоначальному иску, истца по встречному иску ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Рембытстройсервис» об определении порядка пользования жилым помещением и оплаты за жилищно-коммунальные услуги, встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, передаче ключей, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2, ООО «УК «Рембытстройсервис» об определении порядка пользования жилым помещением и оплаты за жилищно-коммунальные услуги. В обоснование заявленного требования указал, что является собственником № долей жилого помещения, расположенного по адресу: ЕАО, 

<

адрес>. ФИО2 является собственником № долей указанного жилого помещения. Жилое помещение состоит из жилой комнаты №, № кв.м., жилой комнаты №, площадью № кв.м., кухни №, площадью № кв.м. Жилые комнаты являются изолированными. В настоящее время в спорном жилом помещении никто не проживает. Им с ответчиком ФИО2 необходимо определить порядок пользования спорным жилым помещением. Согласовать порядок и размер оплаты за коммунальные услуги по соглашению не удалось. Просит суд определить в спорном жилом помещении ему в пользование комнату, площадью № кв.м, ФИО2 комнату площадью № кв.м., кухню оставить в их общем пользовании, определить порядок и размер оплаты за содержание жилого помещения, текущий ремонт, водоотведение, холодное водоснабжение, электроснабжение, теплоэнергию на нагрев, холодную воду на ГВС по указанному адресу, ему исходя и № долей, ФИО2 исходя из № долей жилого помещения; возложить на ООО «УК «Рембытстройсервис» обязанность на заключение с ним и ФИО2 отдельных соглашений по оплате за содержание жилья, коммунальных услуг, а также выдачи отдельных платежных документов в соответствии с изложенным порядком и размером участия в расходах на оплату содержания жилья и коммунальных услуг. 

Определением суда от 16.08.2023 к производству суда принято встречное исковое заявлениеФИО2, в котором она просит суд, обязать ФИО3 не чинить ей препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: ЕАО, 

<

адрес>, передать ключи от указанного жилого помещения.

Истец попервоначальному иску, ответчик по встречному искуФИО3 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца попервоначальному иску, ответчика по встречному иску ФИО1 поддержала первоначальные требования. Требования встречного иска не признала. Суду пояснила, что ФИО3 хотел добровольно передать ключи ФИО2 от спорного жилого помещения, однако она не шла на контакт. После принятия судом к производству встречный иск, он направил ФИО2 письмо, в котором предложил встретиться и получить ключи от квартиры. 

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску ФИО2 в судебном заседании поддержала встречные требования, согласилась с первоначальным иском. Суду пояснила, что ФИО3 является её дядей, спорная квартира перешла им по наследству от бабушки. В настоящее время она проживает в другом жилом помещении, которое приобрела по сертификату взамен утраченного жилого помещения. С мая 2023 года она является собственником спорного жилого помещения, но у нее нет ключей от квартиры, онанамерена в неё вселиться. 

Суд, заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, находится в общей долевой собственности ФИО3 – № доли в праве, ФИО2 – № доли в праве.Квартира состоит из двух изолированных жилых комнат площадью № кв.м., №.м. и кухни, площадью №.м.

В соответствии с ч.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Поскольку стороны не достигли в досудебном порядке соглашения об определении порядка пользования спорным жилым помещением, суд считает необходимым передать в пользование ФИО3 комнату площадью № кв.м., ФИО2 передать в пользование комнату площадью №.м. Места общего пользования определить сторонам в совместное пользование.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения.

В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Статьей 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги (ч.2). Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч.3).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ст. 155 ЖК РФ).

Таким образом, поскольку жилое помещение находится в собственности нескольких лиц, то исходя из системной взаимосвязи положений ст. 69 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ не исключается разделение обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг между собственниками, в том числе и в судебном порядке. При этом каждый из них вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного соглашения на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В связи с чем, суд вправе применительно к положениям ч. 4, 5 ст. 155, ст. 156 ЖК РФ и ст.249 ГК РФ определить порядок и размер участия каждого собственника в расходах на оплату жилищных и коммунальных услуг, соразмерно долям в праве собственности. 

Из материалов дела следует, что работы по предоставлению коммунальных услуг собственникам оказывают ООО УК «Рембытстройсервис», АО «Дальневосточная генерирующая компания», ПАО «Дальневосточная энергетическая компания», МУП «Водоканал» МО «Город Биробиджан», ГП ЕАО «Облэнергоремонт плюс».

Суд находит исковые требования ФИО3 об определении порядка оплаты за жилое помещение, и коммунальные услуги подлежащими удовлетворению. Участники общей собственности вправе требовать от управляющей организации (ресурсоснабжающей организации при осуществлении расчетов непосредственно с такой организацией) оформления отдельного платежного документа для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Определяя размер оплаты каждой из сторон, суд приходит к следующим выводам. 

Частью 11 ст. 155 ЖК РФ установлено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Из пояснений участников процесса установлено, что в спорной квартире никто не проживает, ФИО2 планирует вселиться в жилое помещение, после получения ключей. 

В соответствии с п. 86 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленномнастоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами «д» и «е» пункта 4 настоящих Правил.

Поскольку плата за жилое помещение, представляющая собой плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; за коммунальную услугу по отоплению, начисление которых осуществляется исходя из общей площади жилого помещения, является следствием обязанности собственника имущества нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества (ст. ст. 210, 249 ГК РФ), доли в оплате за указанные услуги должны соответствовать долям каждого собственника в праве собственности на жилое помещение.

Таким образом, размер платы за содержание жилого помещения, текущий ремонт, водоотведение, холодное водоснабжение, электроснабжение, теплоэнергию на нагрев, холодную воду на ГВСсоставляет для ФИО3 № доли, для ФИО2 № доли.

При указанных обстоятельствах, суд считает необходимым разделить сторонам порядок оплаты за жилье и коммунальные услуги. Обязать ООО УК «Рембытстройсервис», АО «Дальневосточная генерирующая компания», ПАО «Дальневосточная энергетическая компания», МУП «Водоканал» МО «Город Биробиджан», ГП ЕАО «Облэнергоремонт плюс» заключить соответствующие соглашения со сторонами и выдать им отдельные платежные документы. 

По смыслу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.

Как определено в п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Статьей 253 ГК РФ установлено, что участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

При рассмотрении дела установлено, что ФИО3 препятствует ФИО2 в пользовании жилым помещением,расположенным по адресу: 

<

адрес>, не дает ключи, что нарушает право ФИО2 как собственника жилого помещения.

При указанных обстоятельствах, суд находит заявленные встречные исковые требованияФИО2 о возложении на ФИО3 обязанности не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, передаче ключей, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198, 199 ГПК РФ, -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> (паспорт серии № №) к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке 

<

адрес> ЕАО (паспорт серии № №), обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Рембытстройсервис» (ИНН 

<

***>) об определении порядка пользования жилым помещением и оплаты за жилищно-коммунальные услуги, удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>: передать в пользование ФИО3 комнату площадью № кв.м.; передать в пользование ФИО2 комнату площадью № кв.м. 

Кухню определить ФИО3 и ФИО2 в совместное пользование.

Определить порядок и размер участия ФИО3 и ФИО2 в расходах на оплату жилья и коммунальных услуг 

<

адрес> расположенной по адресу: ЕАО 

<

адрес>, следующим образом: 

ФИО3 обязан оплачивать:

- № доли платы за содержание жилого помещения, текущий ремонт, водоотведение, холодное водоснабжение, электроснабжение, теплоэнергию на нагрев, холодную воду на ГВС; 

ФИО2 обязана оплачивать:

- № доли платы за содержание жилого помещения, текущий ремонт, водоотведение, холодное водоснабжение, электроснабжение, теплоэнергию на нагрев, холодную воду на ГВС. 

Решение суда является основанием для государственного предприятия «Облэнергоремонт плюс», акционерного общества «Дальневосточная генерирующая компания», муниципального унитарного предприятия «Водоканал» муниципального образования «Город Биробиджан», публичного акционерного общества «Дальневосточная энергетическая компания» Энергосбыт ЕАО, общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Рембытстройсервис» для заключения с ФИО3 и ФИО2 отдельных соглашений по оплате жилья и коммунальных услуг, а также выдачи отдельных платежных документов в соответствии с изложенным порядком и размером участия в расходах на оплату за указанное жилое помещение и коммунальные услуги.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО3 о возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, передаче ключей, удовлетворить.

Обязать ФИО3 не чинить препятствий ФИО2 в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ФИО3 передать ФИО2 ключи от жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области в течение месяца через Биробиджанский районный суд ЕАО со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Юртаева О.А.

Мотивированное решение изготовлено 07.06.2023.