Дело № 2-2325/2018

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

22 мая 2018 года 

Уссурийский районный суд Приморского края в составе: 

председательствующего судьи Сабуровой О.А.

при секретаре Бормотко Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению градостроительства администрации УГО о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском в суд к ответчику, свои требования мотивировал тем, что он являлся собственником XXXX доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: XXXX. На основании решения Уссурийского районного суда за ФИО3 признано право собственности на XXXX доли в праве собственности на XXXX. В последствии между истцом и ФИО3 был заключен договор купли-продажи, на основании которого он стал собственником принадлежащей ФИО3 доли. ДД.ММ.ГГ за истцом зарегистрировано право собственности на всю квартиру по спорному адресу. Истец обратился в ООО «XXXX» для подготовки тахеометрической съемки земельного участка, в соответствии с которой площадь земельного участка составляет XXXX кв.м., что совпадает с данными с данными портала Росреестра. Он обратился в МФЦ за Выпиской из похозяйственной книги, на указанное обращение истцу был дан ответ, что он не является членом ЛПХ до ДД.ММ.ГГ года, несмотря на то, что именно он являлся собственником XXXX доли в праве на указанную квартиру длительный период времени. Просил признать право собственности на земельный участок, с кадастровым номером XXXX, площадью XXXX кв.м., для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: XXXX. 

В судебном заседании представитель истца настаивала на заявленных требованиях по основаниям, указанным выше. Дополнительно пояснила, что спорный земельный участок расположен отдельно от других, выпиской из похозяйственной книги подтверждается площадь земельного участка, данную площадь измеряли геодезисты. Истец владел XXXX долей жилого дома до ДД.ММ.ГГ года, то есть до вступления в законную силу ст. 3 ФЗ от 25.10.2001г. № 137-ФЗ. 

Представитель ответчика не признала исковые требования, представила письменные возражения на иск, просила в иске отказать по тем основаниям, что право собственности на жилой дом не переходило к истцу в порядке наследования, при этом нет доказательств о том, что право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действия Земельного кодекса РФ, в связи с чем требования истца не могут быть удовлетворены. Одним из юридически значимых обстоятельств по искам о признании права собственности на земельные участки в порядке приватизации является необходимость установления факта передачи в собственность гражданина земельного участка, в постоянное (бессрочное) пользование или на праве пожизненного наследуемого владения до введения в действие ЗК РФ, и такое предоставление земельного участка должно быть осуществлено в соответствии с требованиями действующего на тот момент законодательства, то есть надлежащим органом. 

Суд, выслушав представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, оценив доказательства, полагает исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичное положение содержится в п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса РФ, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (с изменениями) также предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется. В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Согласно ч.1 и ч.2 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется в том числе на основании выписки из похозяйственной книги.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО2 являлся собственником XXXX доли в праве собственности на XXXX на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГг. Собственником XXXX доли являлась ФИО1, которая умерла ДД.ММ.ГГ.

Решением Уссурийского районного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГ за ФИО3, который приходился умершей ФИО1 братом, в порядке наследования признано право собственности на XXXX долю в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение. 

В последующем ФИО3 распорядился принадлежащим ему имуществом, путем отчуждения его по договору купли-продажи ФИО2 

Таким образом, в настоящее время истец является единственным собственником XXXX, ДД.ММ.ГГ. право собственности зарегистрировано за истцом в ЕГРП за XXXX. 

Между тем, как следует из представленных материалов, указанная квартира является жилым домом, который расположен на земельном участке с кадастровым номером XXXX, площадью XXXX кв.м.

Из акта отвода земельного участка под строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками от ДД.ММ.ГГ., следует, что произведен отвод земельного участка под строительство жилого XXXX. Площадь земельного участка – XXXX кв.м. 

Таким образом, дом, где проживает истец, представляет собой двухквартирный жилой дом, каждая из квартир имеет отдельный выход на самостоятельный земельный участок, что подтверждается схемой участка, техническим паспортом. 

Так, XXXX, расположена на земельном участке с кадастровым номером XXXX, площадью XXXX кв.м., разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир часть жилого дома. 

Квартира XXXX расположена на земельном участке с кадастровым номером XXXX, площадью XXXX кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир часть жилого дома. Почтовый адрес ориентира: XXXX, разрешённое использование для ИЖС, поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГ. 

Согласно выписке XXXX из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок ФИО2 принадлежит на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью XXXX кв.м., расположенный по адресу: XXXX 

ДД.ММ.ГГ. истец обратился к ответчику с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка с кадастровым номером XXXX в собственность, с целью уточнения границ земельного участка, местоположение: XXXX. Со ссылкой на объект права - помещение (часть здания) ответчиком было отказано.

Между тем, судом установлено, что жилые помещения в доме фактически представляют собой изолированные части жилого дома с самостоятельным выходом на земельный участок. Также в акте экспертизы XXXX от ДД.ММ.ГГ. указано, что XXXX Приморского края является одновременно автономным блоком в жилом доме блокированной застройки. 

В материалах дела имеется документы (Акт от ДД.ММ.ГГ., договор на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГ), удостоверяющие предоставление до введения в действие Земельного кодекса РФ, то есть до ДД.ММ.ГГ., спорного земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, при этом право истца на владение земельным участком, по поводу которого возник спор, никем не оспаривается.

В отношении спорного земельного участка предоставлены справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн и кадастровая выписка о земельном участке, фактическая площадь участка составила XXXX кв.м., он является сформированным, границы и его площадь ответчиком не оспорены. 

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению. 

По изложенному, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером XXXX, площадью XXXX кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир часть жилого дома. Почтовый адрес ориентира: XXXX, разрешённое использование - для индивидуальной жилой застройки.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Приморский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Уссурийский районный суд. 

Председательствующий О.А. Сабурова

Мотивированное решение изготовлено 28 мая 2018 года.