ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2026 г. р.п. Магистральный

Казачинско-Ленский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Смирнова С.П.,

при секретаре Стригун С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-37/2026 по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Казачинско-Ленского муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Казачинско-Ленского муниципального района обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды. В обоснование требования указано, что в соответствии с договором аренды земельного участка от 24.12.2016 ответчиком в аренду принят земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, вдоль границы населенного пункта, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования. В настоящее время задолженность ответчика по арендной плате составляет 21452,55 руб., неустойка за период с 13.05.2024 по 13.11.2025 составила 3746,73 руб.

26.09.2025 ответчику была направлена претензия с требованием оплатить задолженность по арендной плате, 24.10.2023 ответчику было направлено требование о погашении задолженности по арендной плате и добровольном подписании соглашения о досрочном расторжении договора. Данное требование добровольно ответчиком не удовлетворено.

В этой связи просят взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 21452,55 руб., образовавшуюся за периоды 2-4 квартал 2024 г., 1-4 квартал 2025 г., а также неустойку в размере 3746,73 руб. за период с 13.05.2024 г. по 13.11.2025 г., расторгнуть договор аренды земельного участка.

Представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Казачинско-Ленского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания Администрация извещена надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствии из представителя. Представил пояснения по иску, согласно которых ответчиком была оплачена вся арендная плата за весь период задолженности с учетом суммы неустойки. При этом, поскольку ответчиком были нарушены условия договора в части невнесения арендной платы более чем за 3 месяца, требование о расторжении договора аренды земельного участка поддерживают в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представил, как и не представил ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие.

В связи с чем, суд признает причину неявки ответчика неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу положений ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата, а также иная плата, предусмотренная Земельным кодексом РФ.

Согласно ст.ст. 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что 24.12.2016 между Муниципальным образованием Мартыновское сельское поселение и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования.

Согласно п.3.1 договора аренды земельного участка № от 24.12.2016 г. размер арендной платы составляет 1,5 % от кадастровой стоимости с учетом коэффициента и индекса инфляции.

Согласно п.3.2 договора арендная плата за использование земельного участка вносится ежеквартально не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала.

Обсуждая требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 21452,55 руб., неустойки за период с 13.05.2024 по 13.11.2025 в размере 3746,73 руб., с учетом пояснений истца о том, что в настоящее время ответчиком сумма задолженности была оплачена, с учетом суммы неустойки, суд не находит оснований к удовлетворению заявленных требований в данной части.

Согласно п. 4.1.1 договора аренды арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 3 месяца и нарушения других условий договора.

В соответствии с ч.1, 2 ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно ч.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что истец обращался к ответчику с письменным требованием о погашении задолженности по арендной плате в срок до 07.11.2025, Данное требование ответчиком не исполнено, задолженность перед истцом на момент обращения в суд не погашена, что, по мнению суда, является существенным нарушением договора и является основанием для его расторжения.

При этом, какие-либо доказательства, отвечающие требованиям относимости, допустимости достоверности в опровержение фактов заключения договора аренды, а также доказательств, соблюдение сроков внесения арендной платы ответчиком, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представлены, в материалах дела отсутствуют.

В связи с чем, исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка подлежат удовлетворению.

На основании п. 1 ч. 1 ст. 333.19, п. 8 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком.

Следовательно, с ответчика в соответствующий бюджет подлежит взыскать 3000 руб., исходя из удовлетворенного требования о расторжении кредитного договора.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-236 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

требование Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Казачинско-Ленского муниципального района удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 24.12.2016 г. (площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>), заключенный между МО Мартыновское сельское поселение и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (паспорт: №) в бюджет муниципального образования Казачинско-Ленский район государственную пошлину в размере 3000 руб.

В удовлетворении остальной части заявленных требований - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий