38RS0035-01-2023-005165-50

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2023 года г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Секретаревой И.А., при секретаре Крыловой Ю.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4988/2023 по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищно-коммунального хозяйства» о возложении обязанности произвести текущий ремонт фасада,

установил:

ФИО1 в обоснование исковых требований указала, что ООО УК «ЖКХ» ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***> осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: Адрес.

В течение продолжительного времени, ООО УК «ЖКХ» не производит капитальный и текущий ремонт. В связи с этим, с 2000 года и по настоящее время в квартире истца постоянно сыро, стены и углы мокрые, в плесени, а в зимнее время, в этих участках квартиры наблюдается изморозь, так как в панелях дома имеются многочисленные трещины, в которые поступает влага. 

Данный факт подтверждается актом ООО УК «ЖКХ» от Дата, на основании которого инженер ФИО3 зафиксировал, что в квартире, находящейся по адресу: Адрес: «в комнатах по углам с правой и левой стороны от входа, видны следы примыкания, требуется утепление торцевой стены снаружи».

Также истец неоднократно, с 2004 года, обращался в управляющие компании, обслуживающие данный дом, а именно ООО «Жил Сервис», ООО УК «ЖКХ», ООО «Восточное управление жилищно-коммунальными системами», однако капитальный или текущий ремонт не был произведен.

Из-за постоянной сырости в квартире истец страдает заболеваниями, связанными с влажностью в помещении и образованием плесени на стенах. Кроме того, истцу установлена инвалидность третьей группы, на основании справки МСЭ-2021, что исключает возможность проживания истца в условиях постоянной сырости.

В настоящее время, ООО УК «ЖКХ» в нарушение норм законодательства, ненадлежащим выполняет обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома. 

Истец просит обязать ответчика произвести текущий ремонт фасада многоквартирного дома, находящегося по адресу: Адрес, провести герметизацию стыков, заделку и восстановление архитектурных элементов стен данного дома, а также реконструкцию крыши, для предотвращения попадания влаги в здание.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Представитель ответчика ООО УК «ЖКХ» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причины неявки суду не сообщил. 

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие истца в соответствии с ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), в отсутствие ответчика - в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

2.1) соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено);

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что истцу ФИО4 принадлежит на праве собственности жилое помещение, общей площадью ........ кв.м., расположенное по адресу: Адрес, на основании договора бесплатной передачи жилого помещения в собственность граждан от 22.11.2010 №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.05.2011.

Согласно техническому паспорту указанного жилого помещения от 15.06.2009, жилое помещение расположено на 5 этаже, 5-этажного жилого дома 1995 года постройки, состоит из четырех жилых комнат.

ООО УК «ЖКХ» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: Адрес.

Из искового заявления следует, что ООО УК «ЖКХ» не производит капитальный и текущий ремонт. В связи с этим, с 2000 года и по настоящее время в квартире истца постоянно сыро, стены и углы мокрые, в плесени, а в зимнее время, в этих участках квартиры наблюдается изморозь, так как в панелях дома имеются многочисленные трещины, в которые поступает влага. 

Согласно акту ООО УК «ЖКХ» от 18.01.2023, составленному инженером ООО УК «ЖКХ» ФИО3, установлено, что был проведен осмотр Адрес на предмет промокания и промерзания углов в комнатах. В комнатах с правой и левой стороны от входа по углам плит с оконным проемом и торцевой стене видны следы промокания и промерзания. Швы делались в 2022 году. Требуется утепление торцевой стены снаружи. 

Факт промокания, промерзания углов в комнатах в квартире, промокания наружной стены подтверждается представленными истцом фотографиями.

21.05.2021 истец обращалась с заявлением к ответчику с просьбой оказать содействие и проконтролировать ремонт и устранение течи с крыши и герметичность межпанельных швов потолочных Адрес.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее – Правила).

Пунктами 10, 11, 42 Правил установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. 

Содержание общего имущества включает в себя осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее – Правила и нормы).

Согласно Правилам и нормам текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей

Согласно п. 2.3.3 Правил и норм, примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту, приведен в приложении N 7. 

Согласно приложению N 7 к перечню работ, относящихся к текущему ремонту относятся: стены и фасады. Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов.

В соответствии с п. 2.6.2 Правил и норм при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло-, водо- и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями.

Согласно пунктам 4.2.1.1, 4.2.1.12 Правил и норм, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать заданный температурно-влажностный режим внутри здания; теплозащиту, влагозащиту наружных стен; участки стен, промерзающие или отсыревающие вследствие недостаточной теплозащиты, необходимо утеплять.

Согласно п. 4.6.1.1. Правил и норм, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий.

Анализируя установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что промокание и промерзание углов в квартире истца ФИО5 возникли из-за недостаточности влагозащиты наружных стен, которые относятся к общему имуществу многоквартирного дома.

Указанные дефекты возникли вследствие ненадлежащего исполнения ООО УК «ЖКХ» обязанностей, а именно отсутствие своевременного осмотра, обслуживания и квалифицированного ремонта наружных стен многоквартирного дома.

Данные работы должны производиться управляющей компанией регулярно и в штатном режиме в целях обеспечения безопасности здания или сооружения в процессе его эксплуатации.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца об обязании ответчика произвести текущий ремонт фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: Адрес, произвести герметизацию стыков, заделку и восстановление архитектурных элементов стен данного дома, а также реконструкцию крыши, для предотвращения попадания влаги в здание, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1, паспорт №, удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищно-коммунального хозяйства, ИНН 

<

***>, произвести текущий ремонт фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: Адрес, произвести герметизацию стыков, заделку и восстановление архитектурных элементов стен данного дома, а также реконструкцию крыши, для предотвращения попадания влаги в здание

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, обжаловать заочное решение суда в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А. Секретарева

Мотивированное решение суда составлено 10.01.2024.