Дело № 2-124/2020 

УИД 76RS0015-01-2019-002521-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

19 октября 2020 года

г. Ярославль

Ленинский районный суд г. Ярославля в составе: 

председательствующего судьи Соколовой Н.А., 

при секретаре Повалихиной Н.К., 

с участием: 

истца и представителя ответчика ФИО1, 

представителя истца ФИО2, 

ответчика ФИО3, 

третьих лиц ФИО4, ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО6, Товариществу собственников жилья «Советский» об оспаривании решения членов ТСЖ, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО6, Товариществу собственников жилья «Советский» об оспаривании решения членов ТСЖ «Советский» от 30 октября 2019 года о смене членов правления. 

В обоснование иска, с учетом уточнения по иску, указано, что в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, с октября 2016 года осуществляет свою деятельность ТСЖ «Советский», правление которого было правомочно до октября 2020 года, председателем правления является истец ФИО1- собственник квартиры №. 13 октября 2019 года по инициативе собственников жилья ФИО3 - собственника квартиры № и ФИО6 - собственника квартиры № было проведено собрание членов ТСЖ, на котором рассматривался вопрос о смене членов правления ТСЖ. По мнению истца, данное собрание членов ТСЖ проведено с грубым нарушением действующего законодательства. 

В общем собрании членов товарищества принимали участие лица, не являвшиеся на момент его проведения собственниками жилых помещений в доме, а также лица, являвшиеся собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, но не являвшиеся членами товарищества собственников жилья. В материалах дела имеется 119 бюллетеней для голосования, подсчет которых осуществлялся для определения результатов голосования. Из указанного количества бюллетеней 18 бюллетеней подписаны ФИО 1 - руководителем ООО 1. Данная организация являлась застройщиком дома. Ни ФИО 1, ни ООО 1 на момент проведения общего собрания не являлись ни членом товарищества собственников жилья, ни собственниками помещений в многоквартирном доме. ФИО 1, согласно указанным бюллетеням проголосовал как собственник 18 помещений. Кроме того, из указанного количества бюллетеней 34 бюллетеня подписаны лицами, являвшимися собственниками квартир в доме, но не являвшимися на момент проведения общего собрания членами товарищества собственников жилья (том 1, л.д. 56, 57, 58, 59, 60, 61, 72, 75, 77, 80, 82, 84, 87, 88, 89, 92, 94, 99, 103, 104, 113, 116, 118, 127, 129, 130, 132, 133, 137, 144, 145, 146, 168, 169). Указанные лица (собственники помещений) на общем собрании проголосовали 1906,65 кв. м. ФИО 1 и иные лица, не являвшиеся членами товарищества собственников жилья, не могли принимать участия в общем собрании, а поданные ими голоса не могли быть учтены при определении результатов голосования, то есть подлежат исключению 3 324,75 кв. м голосов. Кроме того, при оформлении ряда бюллетеней голосования выявлены нарушения, влекущие, по мнению истца, их недействительность. Так, в бюллетене от имени собственника квартиры № ФИО 2 отсутствует подпись голосовавшего лица (том 1, л.д. 85). В бюллетене от имени собственника квартиры № ФИО 3 присутствует подпись от имени другого лица (предположительно, ФИО 4) (том 1,л.д. 126). В бюллетене от имени собственника квартиры № ФИО 5 имеется отметка о голосовании только по одному вопросу повестки общего собрания (том 1, л.д. 127). В бюллетене от имени собственника квартиры № ФИО 6 имеются множественные исправления (том 1, л.д. 138). В бюллетене от имени собственника квартиры № ФИО 7 присутствует подпись от имени другого лица (предположительно, ФИО 8) (том 1, л.д. 146). Указанные обстоятельства ставят под сомнение либо факт самого участия собственников указанных квартир в голосовании, либо правильность отражения в бюллетенях волеизъявления указанных лиц. Поэтому подлежат исключению 132 кв. м голосов. Как следует из реестра членов товарищества собственников жилья, по состоянию на 21 октября 2019 года членами ТСЖ «Советский» являлись собственники 306 квартир, которые обладали 16 776,932 кв. м. голосов. По имеющимся в материалах дела бюллетеням для голосования (119 бюллетеней), принимавшие участие в общем собрании лица проголосовали 7 098,3 кв. м голосов, что составляет только 42,31 % голосов членов ТСЖ по состоянию на 21 октября 2019 года. Подлежат исключению из общего числа голосов лиц, принимавших участие в общем собрании, голоса ФИО 1 и иных лиц, не являвшихся членами товарищества собственников жилья, поскольку они не имели правовых оснований для участия в общем собрании. Таким образом, из числа принимавших участие в общем собрании лиц, обладавших 7 098,3 кв. м голосов, подлежат исключению 3 324,75 кв. м голосов, в связи с чем право голоса на общем собрании имели только лица из числа членов ТСЖ, обладавшие 3 773,55 кв. м голосов, что составляет только 22,492 % голосов членов ТСЖ по состоянию на 21 октября 2019 года. Фактическое участие в общем собрании лиц, обладавших только 3 773,55 кв. м голосов, то есть имевших только 22,492 % от общего числа возможных голосов членов ТСЖ, не составляет установленного законодательством кворума, в связи с чем истец заявляет о недействительности результатов голосования на общем собрании и ничтожности. 

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании доводы уточненного иска поддержали в полном объеме. 

Ответчик ФИО3 в суде заявленные исковые требования признала в полном объеме. Правовые последствия признания иска ей в суде были разъяснены и понятны. 

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, представил возражения, в которых указал, что не является надлежащим ответчиком по делу, собрание не проводил, подсчет голосов не производил, в результатах не подписывался. 

Представитель ответчика ТСЖ «Советский» ФИО1, являющийся истцом по делу, исковые требования поддержал. 

Третьи лица ФИО4, ФИО5 в суде заявленный иск поддержали, указав, большинство жителей дома поддерживают председателя правления ФИО1, который содержит дом в надлежащем состоянии, а неплательщики коммунальных услуг пытаются захватить правление дома. 

Третьи лица ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, ранее в суде заявленный иск поддержала. 

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явился, ранее в суде возражал по иску. 

Привлеченные судом в качестве третьих лиц ФИО10, ФИО11, ФИО8, ФИО12, действующая в своих интересах в интересах несовершеннолетних ФИО 9, ФИО 10, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. 

Представитель третьего лица Департамента государственного жилищного надзора Ярославской области в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом. 

О рассмотрении настоящего спора истец ФИО1 также извещал членов ТСЖ и собственников многоквартирного дома в установленном порядке на соответствующих стендах в доме. Об участии в деле заявили ФИО4, ФИО5, которые были привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований. 

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

Спорным имуществом является многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Управление домом осуществляет ТСЖ «Советский», ИНН №, зарегистрировано 21 октября 2016 года. Руководителем является председатель правления ФИО1 По заочному голосования членов ТСЖ «Советский» от 10 апреля 2020 года было избрано Правления ТСЖ «Советский», председателем Правления избран ФИО1 

ФИО1 является собственником квартиры № спорного дома, ФИО3 - собственником квартиры №. Ответчик ФИО6 является собственником квартиры № в указанном доме. Указанные лица являются членами ТСЖ. 

С 13 октября 2019 года по 21 октября 2019 года по инициативе ФИО3, ФИО6 проведено внеочередное общее собрание членов ТСЖ «Советский» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в форме очно-заочного голосования. По итогам голосования составления Протокол внеочередного очно-заочного общего собрания членов ТСЖ «Советский» № от 30 октября 2019 года, который подписан ФИО3 От подписи Протокола отказался ФИО6 Подсчет голосов произвела ФИО3 

Из Протокола внеочередного очно-заочного общего собрания членов ТСЖ «Советский» № от 30 октября 2019 года следует, что количество участвующих в голосовании лиц - 156 членов ТСЖ., члены ТСЖ владеют 14 513,1 кв.м. всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 100 % голосов. 

Повестка общего собрания членов ТСЖ «Советский»: 1. Процедурные вопросы: выбор председателя внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Советский»; выбор секретаря внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Советский». 2. Выборы членов правления ТСЖ «Советский». 3. Передача дома в управление управляющей компании. 

Согласно протоколу собрания от 30 октября 2019 года, в котором отражены результаты проведенного голосования, приняты решения по первому вопросу об избрании председателем собрания ФИО3, секретарем собрания ФИО15 По второму вопросу: ФИО3 предложила досрочно переизбрать членов Правления и членов ревизионной комиссии ТСЖ «Советский» по причине недоверия и неудовлетворительной работы действующего правления и ревизионной комиссии, избранных на очередном общем собрании ТСЖ «Советский» 20 октября 2018 года. Предложено: выборы членов ревизионной комиссии перенести на следующее собрание в связи с остротой конфликта между собственниками, досрочно переизбрать членов правления ТСЖ «Советский», выбрав новых членов правления из предложенного списка лиц, изъявивших личную инициативу быть избранными в новый состав членов правления ТСЖ «Советский»: ФИО3 (собственник квартиры №), ФИО18 (собственник квартиры №), ФИО15 (собственник квартир №), ФИО20 (собственник квартиры №), ФИО17 (собственник квартиры №), ФИО24 (собственник квартиры №), ФИО19 (собственника квартиры №), ФИО22 (собственника квартиры №). Принято решение по второму вопросу: досрочно переизбрать членов правления, выбрав новых членов правления из предложенного списка лиц, изъявивших личную инициативу быть избранными в новый состав членов правления ТСЖ «Советский»: ФИО3, ФИО18 /ФИО9, ФИО15, ФИО20, ФИО17 По третьему вопросу: о передачи дома в управление управляющей компании принято решение: не выносит данный вопрос на внеочередное общее собрание собственников, так как большинство жильцов не хотят передавать дом в управление управляющей компании. 

По протоколу заседания Правления от 31 октября 2019 года ФИО3 была избрана Председателем правления. 

Доводы стороны истца по оспариванию решения членов ТСЖ сводятся к отсутствию кворума при проведении собрания. 

Согласно п. 1 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 2 ст. 67 ГПК РФ). 

Согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

На основании ст. 145 ЖК РФ, общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. 

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ относится, в том числе избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий.

В силу ч. ч. 1, 3 ст. 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья (ч. 1).

Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества (ч. 3).

В силу ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Исходя из ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения. Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме. Реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Проанализировав представленные сторонами доказательства по делу, суд приходит к выводу, что при проведении внеочередного очно-заочного общего собрания членов ТСЖ «Советский» отсутствовал кворум, так как при подсчете голосов были учтены бюллетени собственников квартир, которые не являются членами ТСЖ (том 1, л.д. 56 (квартира №), 57 (квартира №), 58 (квартира №), 59 (квартира №), 60 (квартира №), 61 (квартира №), 72 (квартира №), 75 (квартира №), 77 (квартира №), 80 (квартира №), 82 (квартира №), 84 (квартира №), 87 (квартира №), 88 (квартира №), 89 (квартира №), 92 (квартира №), 94 (квартира №), 99 (квартира №), 103 (квартира №), 104 (квартира №), 113 (квартира №), 116 (квартира №), 118 (квартира №), 127 (квартира №), 129 (квартира №), 130 (квартира №), 132 (квартира №), 133 (квартира №), 137 (квартира №), 144 (квартира №), 145 (квартира №), 146 (квартира №), 168 (квартира №), 169 (квартира №), 149-166 (офисы и квартиры №)). 

У суда каких-либо оснований не доверять расчету истца не имеется, так как именно ФИО1, как председатель правления, ведет реестр членов товарищества собственников жилья, данный реестр и заявления членов ТСЖ были представлены им суду в подлинниках, обозревались в суде. Также судом был запрошен реестр членов ТСЖ из Департамента государственного жилищного надзора Ярославской области. 

Обоснованно, по мнению суда, истцом исключены из результатов голосования бюллетень от имени собственника квартиры № ФИО 2, так как отсутствует подпись голосовавшего лица (том 1, л.д. 85); бюллетень от имени собственника квартиры № ФИО 3, так как имеется подпись от имени другого лица, доверенность к бюллетеню не приложена (том 1,л.д. 126); бюллетень от имени собственника квартиры № ФИО 5, так как имеется отметка о голосовании только по одному вопросу повестки общего собрания (том 1, л.д. 127), бюллетень от имени собственника квартиры № ФИО 6, так как имеются исправления (том 1, л.д. 138), бюллетень от имени собственника квартиры № ФИО 7 присутствует подпись от имени другого лица (том 1, л.д. 146). 

Ответчик ФИО3 в суде не отрицала, что для подсчета голосов составила свой реестр членов ТСЖ. Кроме того, ФИО3 исковые требования в суде признала в полном объеме, расчет голосов, представленный суду ФИО1 не оспаривала, согласилась с ним. 

Судом расчеты голосов лиц, принявших участие в голосовании, проверены, правильным суд признает расчет со стороны истца ФИО1 

Таким образом, оспариваемое решение общего собрания членов ТСЖ «Советский» было принято при отсутствии кворума, и имеются основания для признания его недействительным. 

В силу ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. В соответствии со ст.173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон (часть 2 настоящей статьи).

Согласно ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При разрешении настоящего спора суд признает надлежащим ответчиком по делу ФИО3, так как именно она была инициатором собрания, единолично проводила подсчет голосов. Указанный протокол голосования ФИО6 не подписывался, оспариваемый вопрос голосования им на обсуждение членов ТСЖ не ставился. 

Суд принимает признание иска ответчиком ФИО3, так как оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

С учетом изложенного, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать недействительным внеочередное очно-заочное решение общего собрания членов ТСЖ «Советский» о досрочном переизбрании членов правления от 30 октября 2019 года. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Ленинский районный суд г. Ярославля путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Н.А.Соколова