Дело № ***

46RS0№ ***-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2024 года г. Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Ломаевой Ю.В., 

при секретаре Фролковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации *** Курской области, ФИО2 о признании права собственности на нежилое здание - гараж,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд к Администрации *** Курской области, ФИО2 о признании права собственности на нежилое здание-гараж.

Из искового заявления следует, что с 1999 г. до 2019 г. ФИО2 являлся членом гаражно-строительного кооператива № ***, который расположен по адресу: Курская область, ***, ГСК-15. При принятии в члены ГСК-15 ФИО2 был выделен участок для строительства гаража по линии 1, гараж 9, что подтверждается выпиской из протокола заседания правления ГСК-15 от **.**.** В 1999 году ФИО2 за счет собственных денежных средств построил гараж, площадью 24,7 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Курская область, г. Железногорск, ***, территория ГСК № ***, линия № ***, гараж 9, с момента передачи гаража по настоящее время истец пользуется им, кроме того ФИО2 вышел из членов ГСК-15, а истец был принят в члены ГСК-15. Письменный договор купли-продажи гаража они не составляли, с заявлением о регистрации перехода права собственности и регистрации права собственности в Росреестр по Курской области не обращались. Кроме того, они считали, что достаточно выхода ФИО2 из ГСК-15 и принятия в члены ГСК-15 истца. Таким образом, считает, что между ними фактически был заключен договор купли-продажи спорного гаража, который можно считать письменной формой сделки купли-продажи. 

В иске просит признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание – гаража, год постройки 1999, площадью 24,7 кв.м. с местоположением: Курская область, г. Железногорск, ***, территория ГСК № ***, линия № ***, гараж 9.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом по адресу, указанному в иске, однако вернулись конверты с отметкой «истек срок хранения».

Ответчик Администрация г. Железногорска Курской области в судебное заседание не явился, в отзыве на иск указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований истца.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться им единолично, никто не может быть лишен своего имущества, принудительное отчуждение имущества допускается только для государственных нужд с обязательным равноценным возмещением.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.5 Федерального закона от **.**.** №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом

Согласно ст. ст. 421, 422 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Судом установлено, с 1999 г. до 2019 г. ФИО2 являлся членом гаражно-строительного кооператива № ***, который расположен по адресу: Курская область, ***, ГСК-15. При принятии в члены ГСК-15 ФИО2 был выделен участок для строительства гаража по линии 1, гараж 9, что подтверждается выпиской из протокола заседания правления ГСК-15 от **.**.**.

В 1999 году ФИО2 за счет собственных денежных средств построил гараж, площадью 24,7 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Курская область, г. Железногорск, ***, территория ГСК № ***, линия № ***, гараж 9, что подтверждается техническим планом здания от **.**.**, подготовленным ООО «Единый центр правовых и кадастровых услуг» и справкой выданной председателем ГСК 15 от **.**.**.

**.**.** ФИО1 купил у гр. ФИО2 за 535 000 рублей нежилое здание - гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, Курская область, г. Железногорск, ***, территория ГСК № ***, линия № ***, гараж 9, что подтверждается собственноручно написанной распиской от **.**.** и указанный гараж ФИО2 передал в собственность ФИО1.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя (ч. 7 ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Договор купли-продажи между ФИО2 и ФИО1 был заключен и исполнен. Несмотря на то, что переход права собственности не был зарегистрирован, договор являлся обязательным для сторон. Имущество по данному договору купли-продажи является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора. 

В настоящее время ФИО1 является законным владельцем спорного гаража, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.

Действия по регистрации договора купли-продажи не были осуществлены в связи с уклонением ФИО2 от регистрации, поскольку его местонахождение не известно. Фактически обязательства по передаче имущества и его оплате по договору сторонами исполнены.

С момента передачи гаража по настоящее время истец пользуется им, кроме того ФИО2 вышел из членов ГСК-15, а истец был принят в члены ГСК-15, что подтверждается Выпиской от **.**.** из протокола № *** заседания правления ГСК-15 от **.**.**. 

Как следует из материалов дела, письменный договор купли-продажи гаража они не составляли, с заявлением о регистрации перехода права собственности и регистрации права собственности в Росреестр по Курской области не обращались. Кроме того, они считали, что достаточно выхода ФИО2 из ГСК-15 и принятия в члены ГСК-15 истца. 

Согласно правовой позиции, содержащейся в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от **.**.** № *** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является, в том числе, признание права. Выбор способа защиты права осуществляет истец, в связи с чем он не лишен возможности обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 с **.**.** открыто пользуется указанным имуществом. Отсутствие продавца в настоящее время препятствует государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости.

Истцом подтверждены обстоятельства, позволяющие признать за ним право собственности на нежилое здание-гараж, поскольку с ним был заключен договор купли-продажи указанного недвижимого имущества, обязательства между сторонами были исполнены в полном объеме, истец фактически является владельцем спорного имущества, в связи с чем исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО1 к Администрации *** Курской области, ФИО2 о признании права собственности на нежилое здание - гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1, СНИЛС № ***, **.**.** года рождения, место рождения: ***, право собственности на нежилое здание – гаража, год постройки 1999, площадью 24,7 кв.м. с местоположением: Курская область, г. Железногорск, ***, территория ГСК № ***, линия № ***, гараж 9.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Курский областной суд через Железногорский городской суд Курской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено **.**.**.

Председательствующий Ломаева Ю.В.