УИД 66RS0024-01-2020-000530-16

Дело № 2-872/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Мотивированное решение изготовлено 26 мая 2020 года

г. Верхняя Пышма 19 мая 2020 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области 

в составе председательствующего судьи Карасевой О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Габдрауповой А.А., 

с участием истца ФИО1 

представителя истца ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ОФОРТ-К» о защите прав потребителя 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ОФОРТ-К» о защите прав потребителя.

В обоснование указала, что между ФИО1 (по договору – Участник) и ООО «ОФОРТ-К» (по договору – Заказчик-Застройщик) заключен договор № № участия в долевом строительстве от 13.12.2018, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области. Объектом долевого строительства по договору является 

<

адрес> (строительный номер по проекту), расположенная в многоэтажном жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 5.2 вышеуказанного договора срок передачи застройщиком квартиры участнику до 30 мая 2019 года. Согласно положениям вышеуказанного договора участник при надлежащем выполнении своих обязательств по договору получает право требования на передачу квартиры от застройщика участнику. Со своей стороны потребитель все условия по настоящему договору исполнила полностью и надлежащим образом. Оплатила по условиям договора стоимость квартиры в размере 4060000,00 рублей. Застройщиком грубо нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи объекта долевого строительства, а это существенное нарушение условий договорных обязательств. В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ № 214 к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда. Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств Застройщика, истец оценивает в 100 000,00 рублей. Просрочка исполнения обязательств по договору на 21.02.2020 составила 268 календарных дней. Сумма неустойки составляет 435232,67 копеек (4060000*268*2*1/300*6,25%=435232 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь действующим законодательством, истец просит взыскать с ООО «ОФОРТ-К» в пользу ФИО1 сумму неустойку за просрочку сдачи жилого помещения в размере 435 232 рубля, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф в размере 50% от общей суммы присужденного за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала. Пояснила, что глубоко переживает по поводу нарушения сроков сдачи дома, жилье приобреталось для ее дочери, дом должен быть сдан больше года назад. 

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ООО «ОФОРТ-К», надлежаще извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, причина неявки суду неизвестна. 

Судом, с учетом мнения стороны истца, определено рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Заслушав истца, представителя истца, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 этой статьи. 

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как следует из материалов дела, 13.12.2018 между ООО «ОФОРТ-К» (по договору – Заказчик-Застройщик) и ФИО1 (по договору - Участник) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № (далее – Договор), по условиям договора застройщик должен был передать участнику 

<

адрес>, расположенную на 2 этаже жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пер. Красный, общей площадью 50,75 кв.м, стоимостью 4060000,00 руб. после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Договор зарегистрирован Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 17 декабря 2018 года, также произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона. 

В соответствии с п.п. 4.1 – 4.2 Договора участник производит оплату за объект недвижимости согласно графику платежей, указанному в Приложении № 4 к договору. Участник долевого строительства обязуется оплатить цену договору, указанную п. 3.1 договора после его государственной регистрации в срок до 25 декабря 2018 года (включительно) с использованием аккредитивной формы расчетов, в следующем порядке:

- сумма в размере 1 560 000,00 рублей оплачивается Участником долевого строительства за счет собственных денежных средств в течение 5 рабочих дней с даты долевого строительства за счет собственных денежных средств в течение 5 рабочих дней с даты государственной регистрации договора в органе, осуществляющем государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав; сумма в размере 2500000,00 рублей оплачивается Участником за счет кредитных средств, предоставляемых ПАО «МТС-Банк».

П. 5.1. договора определено, что передача жилого помещения Заказчиком-Застройщиком и принятие его Участником осуществляется по акту приема-передачи. В соответствии с п. 5.2 договора срок окончания строительства – не позднее 1 апреля 2019 года. Сроком окончания строительства является дата получения Заказчиком-Застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В случае, если строительство объекта не может быть завершено в предусмотренный п. 5.2 настоящего договора срок, Заказчик-Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан письменно уведомить об этом Участника и направить соответствующее предложение об изменении договора. Передача объекта недвижимости Участнику осуществляется в срок не позднее 30 мая 2019 года. 

Согласно п. 5.3 Заказчик-Застройщик уведомляет Участника о готовности к передаче объектов недвижимости не менее, чем за месяц до наступления срока начала передачи объекта недвижимости.

В соответствии с п. 7.7. договора стороны пришли к согласию о том, что в случае окончания строительства объектам (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (п. 5.2 договора)) позднее 1 апреля 2019 года, но при своевременной– до 30 мая 2019 года (п. 5.2 договора) передаче объекта недвижимости Участнику долевого строительства, Застройщик не несет материальной и иной ответственности за просрочку окончания строительства. В случае окончания строительства объекта позднее 1 апреля 2019 года, и передаче объекта недвижимости участнику долевого строительства после 30 мая 2019 года, Застройщик несет ответственность за просрочку передачи объекта недвижимости Участнику долевого строительства с 31 мая 2019 года действующему законодательству Российской Федерации.

Во исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № КК003В от 13.12.2018 ФИО1 произвела оплату за объект недвижимости согласно графику платежей, указанному в Приложении № 4 к Договору. Факт оплаты стоимости квартиры ответчиком не оспорен. 

В нарушение условий Договора ответчик нарушил установленный срок передачи объекта долевого строительства. Факт нарушения сроков строительства, определенных договором участия в долевом строительстве, ответчиком не оспорен.

Таким образом, судом установлено, что обязательства из договора № КК003В участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 13.12.2018 ответчиком не были исполнены надлежащим образом, срок передачи объекта долевого строительства нарушен, тогда как оплата объекта истцом произведена полностью. Следовательно, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика неустойки, предусмотренной ч. 2 ст. 6 Федерального закона Российской Федерации «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

При определении размера подлежащей взысканию неустойки, суд исходит из расчета, представленного истцом, с правильностью которого суд соглашается, учитывая, что он соответствует установленным по делу обстоятельствам, ответчиком не оспорен, не опровергнут; кроме того, суд разрешает дело в пределах суммы заявленных требований. 

Согласно абз. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. В абз. 2 п. 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что применение ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. Как разъяснено в п. 9 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.07.2017, размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства может быть снижен судом на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии заявления застройщика. Последний должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. По смыслу закона и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, применение положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по спорам, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В данном случае, ответчиком каких-либо доказательств в подтверждение доводов о наличии оснований для снижения неустойки и применения положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в материалы дела не было представлено. Напротив, как следует из ответа на обращение от 16 апреля 2020 года по факту несоблюдения застройщиком сроков проведения строительно-монтажных работ на объекте специалистами отдела контроля (надзора) в области долевого строительства Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области проведена внеплановая проверка целевого использования застройщиком ООО «Офорт-К» денежных средств участников долевого строительства жилого дома. В результате анализа представленных застройщиком документов установлено, что застройщик документально не подтвердил расходование денежных средств в размере 23,46 млн. рублей, в целях устранения нарушения о нецелевом (необоснованном) использовании средств застройщику выдано предписание 

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании морального вреда и штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца, поскольку доказательств иного в материалы дела сторонами не представлено.

Разрешая требования о компенсации морального вреда, суд учитывает, что судом установлен факт нарушения ответчиком прав истца как потребителя, что в силу ст. 15 Закона, является достаточным основанием для взыскания компенсации морального вреда. С учетом особенностей рассматриваемого спора, характера обязательства, длительности неисполнения обязательства, личности истца суд считает необходимым и целесообразным взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 100000 рублей.

В соответствии с Законом Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» взысканию с ответчика в пользу истца подлежит штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца в размере 267616 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ОФОРТ-К» о защите прав потребителя удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ОФОРТ-К» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков исполнения обязательства по договору долевого участия в строительстве № № от 13 декабря 2018 года в размере 435232,00 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 100000 рублей, штраф в связи с добровольным неудовлетворением требований потребителя в сумме 267616,00 рублей. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ОФОРТ-К» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 13552, 32 рубля.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения подать в Верхнепышминский городской суд Свердловской области заявление об отмене заочного решения. В заявлении должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области.

Судья О.В. Карасёва