Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

 

дело № 2-3619/2020

20 октября 2020 года

г. Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя

под председательством судьи МОЦНОГО Н.В., 

при секретаре судебного заседания МОВСЕСЯН А.А.,

с участием: 

представителя истца ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Жилищно-строительному кооперативу «Остряково» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

В сентябре 2020 года ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ЖСК «Остряково», в котором просил признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной 

<

адрес>, на первом жилом этаже, общей площадью 50,89 кв.м., процент готовности - 82,93 %, расположенной по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>; право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной 

<

адрес>, на восьмом жилом этаже, общей площадью 65,99 кв.м., процент готовности - 82,93 %, расположенной по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>. Взыскать с ЖСК «Остряково» расходы на оплату государственной пошлины в размере 34 507,48 руб., расходы на проведение экспертизы в размере 2 000,00 руб.

Требования иска мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ОК «Жилищно-Строительный кооператив «Остряково» были заключены Договора совместном паевом участии в строительстве многоквартирного жилого комплекса, а именно:

- договор №а\2\2 о совместном паевом участии в строительстве многоквартирного жилого комплекса, предметом которого является совместное строительство многоквартирного жилого комплекса по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, с последующей передачей ФИО4, как Пайщику, доли в виде однокомнатной 

<

адрес>, расположенной на 1 этаже;

- договор №а\1\40 о совместном паевом участии в строительстве многоквартирного жилого комплекса, предметом которого является совместное строительство многоквартирного жилого комплекса по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, с последующей передачей ФИО4, как Пайщику, доли в виде двухкомнатной 

<

адрес>, расположенной на 8 этаже.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 заключены Договора переуступки прав (цессии) в соответствии с которыми ФИО4 полностью уступила истцу права и обязанности в полном объеме по Договору №а\1\40 о совместном паевом участии в строительстве многоквартирного жилого комплекса, предметом которого является совместное строительство многоквартирного жилого комплекса по адресу г. Севастополь, 

<

адрес>, и Договору №а\2\2 о совместном паевом участии в строительстве многоквартирного жилого комплекса, предметом которого является совместное строительство многоквартирного жилого комплекса по адресу г. Севастополь, 

<

адрес>.

Пунктом 2.1.3. Договоров о совместном паевом участии в строительстве многоквартирного жилого комплекса предусмотрено, что Застройщик выполняет все функции по строительству объекта в соответсвиии с Рабочим проектом, ДБН, СНиП и прочими архитектурно-строительными документами, с соблюдением действующих в Украине (России) нормативно-технических требований по обеспечению охраны окружающей природной среды, норм техники безопасности, пожарной безопасности и охраны труда.

В соответствии условиями Договоров, Застройщик обеспечивает строительство и ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого комплекса по адресу г. Севастополь, 

<

адрес> до конца первого квартала 2015 года, а многоквартирного жилого комплекса по адресу г. Севастополь, 

<

адрес> до конца четвертого квартала 2015 года, с передачей в указанные сроки Пайщику законченных строительством объектов, со всеми документами, необходимыми для регистрации.

В свою очередь, в соответствии с пунктами 2.2.1., 2.2.2. Договоров, Пайщик участвует в финансировании строительства жилых домов в пределах стоимости работ по строительству причитающихся ему долей в строительстве, в сроки указанные в п. 2.1.5 Договора.

По окончательным замерам общая площадь однокомнатной 

<

адрес> на восьмом этаже недостроенного 10 этажного жилого дома по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес> 1, составляет 65,99 кв.м.

По окончательным замерам общая площадь однокомнатной 

<

адрес> на первом этаже недостроенного 10 этажного жилого дома по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес> 2, составляет 50,89 кв.м.

Во исполнение условий Договора ФИО4 были внесены взносы, стоимости квартир были оплачены в полном объеме, что подтверждается справками от ДД.ММ.ГГГГ, выданными ОК ЖСК «Остряково».

Обязательства по Договорам были выполнены ФИО4 в полном объеме.

После принятия Республики Крым и города Севастополя в Российскую Федерацию и образования в составе РФ новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя ОК «ЖСК «Остряково» кооператив перерегистрирован в Жилищно-строительный кооператив «Остряково».

Однако зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанные квартиры истец не имеет возможности в связи со следующими основаниями.

Строительство многоквартирных жилых комплексов, расположенных по адресу г. Севастополь, 

<

адрес> г. Севастополь, 

<

адрес>, фактически завершено, однако жилые комплексы не введены в эксплуатацию в предусмотренном порядке. На сегодняшний день застройщик ответчик уклоняется от введения жилых комплексов в эксплуатацию в надлежащем порядке, в соответствии с законодательством РФ, и предоставления необходимых для регистрации документов, что нарушает права истца, как собственника.

Так, ДД.ММ.ГГГГ была получена Декларация о начале выполнения строительных работ "Строительство многоквартирного жилого дома по 

<

адрес>А в г. Севастополе (ПК1,ПК2),код объекта 1122.1, категория сложности, и была зарегистрирована в Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины ДД.ММ.ГГГГ. № СТ08312016053.

Ответчиком в предусмотренный договорами срок жилые помещения - квартиры истцу не переданы по причине того, что строительство жилых домов в целом не завершено, дома в эксплуатацию не введены.

Из заключения специалиста № об оценке готовности и стоимости однокомнатной 

<

адрес> на первом этаже недостроенного 10 этажного жилого дома по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес> следует, что итоговая величина процента готовности составляет 82,93 %.

Из заключения специалиста № об оценке готовности и стоимости двухкомнатной 

<

адрес> на восьмом этаже недостроенного 10 этажного жилого дома по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес> следует, что итоговая величина процента готовности составляет 82,93 %.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, так как, на сегодняшний день строительство многоквартирных жилых комплексов, расположенных по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес> г. Севастополь, 

<

адрес> фактически не завершено, в установленном порядке дома не введен в эксплуатацию, следовательно, являются объектами незавершенного строительства.

ФИО2, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по Договорам, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по Договорам и со стороны ОК ЖСК «Остряково», а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в незавершённом строительством объекте в виде квартир.

Вышеизложенные факты делают невозможным оформление приобретенного истцом жилого помещения в собственность, соответственно, он лишен права распоряжаться им по своему усмотрению.

В судебное заседание истец ФИО2 не прибыл, извещался в установленном порядке, воспользовался правом ведения дела в суде через представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании доводы иска поддержала по изложенным выше основаниям. 

Ответчик ЖСК «Остряково» о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном порядке, согласно письменных возражений представителя просил в иске отказать, рассматривать дело в его отсутствие. 

Заслушав пояснения представителя истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (часть 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1).

Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Статьей 40 действующего Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" прямо предусмотрена регистрация права на объекты незавершенного строительства.

При этом законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в таких объектах.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации, конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в пункте 59 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ОК «Жилищно-Строительный кооператив «Остряково» заключены Договора совместном паевом участии в строительстве многоквартирного жилого комплекса, а именно:

- договор №а\2\2 о совместном паевом участии в строительстве многоквартирного жилого комплекса, предметом которого является совместное строительство многоквартирного жилого комплекса по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, с последующей передачей ФИО4, как Пайщику, доли в виде однокомнатной 

<

адрес>, расположенной на 1 этаже;

- договор №а\1\40 о совместном паевом участии в строительстве многоквартирного жилого комплекса, предметом которого является совместное строительство многоквартирного жилого комплекса по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, с последующей передачей ФИО4, как Пайщику, доли в виде двухкомнатной 

<

адрес>, расположенной на 8 этаже.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и ФИО4 заключены Договора переуступки прав (цессии) в соответствии с которыми ФИО4 полностью уступила истцу права и обязанности в полном объеме по Договору №а\1\40 о совместном паевом участии в строительстве многоквартирного жилого комплекса, предметом которого является совместное строительство многоквартирного жилого комплекса по адресу г. Севастополь, 

<

адрес>, и Договору №а\2\2 о совместном паевом участии в строительстве многоквартирного жилого комплекса, предметом которого является совместное строительство многоквартирного жилого комплекса по адресу г. Севастополь, 

<

адрес>.

Пунктом 2.1.3. Договоров о совместном паевом участии в строительстве многоквартирного жилого комплекса предусмотрено, что Застройщик выполняет все функции по строительству объекта в соответсвиии с Рабочим проектом, ДБН, СНиП и прочими архитектурно-строительными документами, с соблюдением действующих в Украине (России) нормативно-технических требований по обеспечению охраны окружающей природной среды, норм техники безопасности, пожарной безопасности и охраны труда.

В соответствии условиями Договоров, Застройщик обеспечивает строительство и ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого комплекса по адресу г. Севастополь, 

<

адрес> до конца первого квартала 2015 года, а многоквартирного жилого комплекса по адресу г. Севастополь, 

<

адрес> до конца четвертого квартала 2015 года, с передачей в указанные сроки Пайщику законченных строительством объектов, со всеми документами, необходимыми для регистрации.

В свою очередь, в соответствии с пунктами 2.2.1., 2.2.2. Договоров, Пайщик участвует в финансировании строительства жилых домов в пределах стоимости работ по строительству причитающихся ему долей в строительстве, в сроки указанные в п. 2.1.5 Договора.

По окончательным замерам общая площадь однокомнатной 

<

адрес> на восьмом этаже недостроенного 10 этажного жилого дома по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес> 1, составляет 65,99 кв.м.

По окончательным замерам общая площадь однокомнатной 

<

адрес> на первом этаже недостроенного 10 этажного жилого дома по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес> 2, составляет 50,89 кв.м.

Во исполнение условий Договора ФИО4 были внесены взносы, стоимости квартир были оплачены в полном объеме, что подтверждается справками от ДД.ММ.ГГГГ, выданными ОК ЖСК «Остряково».

Обязательства по Договорам были выполнены ФИО4 в полном объеме.

После принятия Республики Крым и города Севастополя в Российскую Федерацию и образования в составе РФ новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя ОК «ЖСК «Остряково» кооператив перерегистрирован в Жилищно-строительный кооператив «Остряково».

Однако зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанные квартиры истец ФИО2 не имеет возможности в связи со следующими основаниями.

Строительство многоквартирных жилых комплексов, расположенных по адресу г. Севастополь, 

<

адрес> г. Севастополь, 

<

адрес>, фактически завершено, однако жилые комплексы не введены в эксплуатацию в предусмотренном порядке. На сегодняшний день застройщик ответчик уклоняется от введения жилых комплексов в эксплуатацию в надлежащем порядке, в соответствии с законодательством РФ, и предоставления необходимых для регистрации документов, что нарушает права истца, как собственника.

Так, ДД.ММ.ГГГГ была получена Декларация о начале выполнения строительных работ "Строительство многоквартирного жилого дома по 

<

адрес>А в г. Севастополе (ПК1,ПК2),код объекта 1122.1, категория сложности, и была зарегистрирована в Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины ДД.ММ.ГГГГ. № СТ08312016053.

Ответчиком в предусмотренный договорами срок жилые помещения - квартиры истцу не переданы по причине того, что строительство жилых домов в целом не завершено, дома в эксплуатацию не введены.

Из заключения специалиста № об оценке готовности и стоимости однокомнатной 

<

адрес> на первом этаже недостроенного 10 этажного жилого дома по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес> следует, что итоговая величина процента готовности составляет 82,93 %.

Из заключения специалиста № об оценке готовности и стоимости двухкомнатной 

<

адрес> на восьмом этаже недостроенного 10 этажного жилого дома по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес> следует, что итоговая величина процента готовности составляет 82,93 %.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, так как, на сегодняшний день строительство многоквартирных жилых комплексов, расположенных по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес> г. Севастополь, 

<

адрес> фактически не завершено, в установленном порядке дома не введен в эксплуатацию, следовательно, являются объектами незавершенного строительства.

ФИО2, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по Договорам, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по Договорам и со стороны ОК ЖСК «Остряково», а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в незавершённом строительством объекте в виде квартир.

Вышеизложенные факты делают невозможным оформление приобретенного истцом жилого помещения в собственность, соответственно, истец лишен права распоряжаться им по своему усмотрению.

На момент рассмотрения дела строительство дома не окончено, документы о введении его в эксплуатацию застройщиком не получены, что представителем ответчика не оспаривалось. При этом многоквартирный дом как объект незавершенного строительства существует.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО2 о признании права собственности на объекты незавершенного строительства, поскольку истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения взноса в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательства по договору со стороны ответчика, а при неисполнении ответчиком своих обязательств вправе требовать защиты своих прав путем предъявления требований о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте.

В связи с чем доводы ответчика об отсутствии спора, отсутствии нарушения прав истца со стороны ответчика, суд полагает неправильными, сделанными при неправильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела, и неправильном применении норм материального права.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет требования иска о признания за истцом права собственности на объекты незавершенного строительством.

В соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцу подлежат возмещению за счет ответчика расходы по уплате государственной пошлины в сумме 345 507,48 руб. и расходы на проведение экспертного исследования в размере 2 000,00 руб., поскольку указанные расходы подтверждаются документально.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО2 к Жилищно-строительному кооперативу «Остряково» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства - удовлетворить.

Признать за ФИО2, право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной 

<

адрес>, на первом жилом этаже, общей площадью 50,89 кв.м., процент готовности - 82,93 %, расположенной по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>.

Признать за ФИО2, право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной 

<

адрес>, на восьмом жилом этаже, общей площадью 65,99 кв.м., процент готовности - 82,93 %, расположенной по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Остряково» в пользу ФИО2 расходы на оплату государственной пошлины в размере 34 507,48 руб., расходы на проведение экспертизы в размере 2 000,00 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Мотивированный текст решения изготовлен 25.10.2020 года. 

Председательствующий по делу 

судья /подпись/ Н.В. Моцный

Решение не вступило в законную силу

Копия верна:

Судья Гагаринского районного

суда г. Севастополя Н.В. Моцный