Дело № 2-2838/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 ноября 2017 года г.Ростов-на-Дону 

Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Юрченко Т.В.,

при секретаре Полиновой Н.А., 

в участием ФИО1, Бордина А.Ю., ФИО2, ФИО3, Ветрова И.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, ФИО2, ФИО8 ФИО11 ФИО12 третье лицо УФСГРКиК по РО о признании недействительным договоров купли-продажи долей земельного участка и жилого дома, применении последствий недействительности сделок, истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО2, ФИО8, ФИО11, ФИО12 о признании недействительным договоров купли-продажи долей земельного участка и жилого дома, заключенных между ответчиками, применении последствий недействительности сделок, восстановлении права собственности за ФИО2 и истребовании имущества из чужого незаконного владения ФИО4 

В ходе судебного разбирательства исковые требования неоднократно уточнялись и дополнялись основания иска в порядке ст.39 ГПК РФ.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что с ДД.ММ.ГГГГ она состоит в брачных отношениях с ФИО2, брак между ними не расторгнут, совестное имущество супругов не разделено. В период брака ими за 1 000 000 руб. было приобретено по договору купли-продажи от 02.03.2015г. недвижимое имущество состоящее из 3/12 долей земельного участка площадью 627 кв.м. и целого жилого дома площадью 48,7 кв.м., расположенных по адресу 

<

адрес>

В 2017г. истцу стало известно о том, что вышеуказанное имущество ФИО2 в лице ФИО11 продал за 350 000 руб. по договору купли-продажи от 21.07.2015г. ФИО8 Нотариально удостоверенного согласия ответчику ФИО2 на продажу этого имущества истица не давала, денежных средств в размере 350 000 руб. не получала. Истица полагает, что поскольку она не давала согласия на продажу спорных доли земельного участка и дома, которые являются совместно нажитым имуществом супругов, то заключенный между ФИО2 в лице ФИО11 и ФИО8 договор купли-продажи является ничтожным в силу ст.166, 167, 168 ГК РФ, ст.35 СК РФ. 

Кроме того, по мнению истца, оспариваемый договор является притворной сделкой, фактически был заключен договор дарения, поскольку 21.07.2015г. покупатель ФИО8 денег в размере 350000 руб. продавцу ФИО11 не передавал, несмотря на то, что в договоре купли-продажи указано, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, а потому договор является безденежным. Передача имущества от продавца к покупателю не производилась, акт приема-передачи не составлялся, что следует из текста договора и его буквального толкования. 

Полномочия продавца ФИО2 по нотариальной доверенности № от 20.07.2015г. были возложены на ФИО11 в порядке передоверия покупателем ФИО8 на основании нотариальной доверенности от 14.07.2015г., уполномочивающей его продать спорные объекты за цену и на условиях по своему усмотрению. Неисполнение ФИО8 обязанности известить ФИО2 в разумный срок и сообщить необходимые сведения о лице, которому переданы полномочия, возлагает ответственность за действия ФИО11 как за свои собственные, чем нарушены положения п.2 ст.187 ГК РФ.

Истица считает, что ответчик ФИО8 совершил сделку в отношении себя лично в нарушение требований п.3 ст.182 ГК РФ. ФИО2 о передоверии полномочий продавца и данной сделке не знал, согласия на её совершение не давал. В результате незаконных действий ответчиков ФИО11 и ФИО8 объекты недвижимости выбыли их собственности истицы, такими образом, она является заинтересованным третьим лицом, чьи права и охраняемые законом интересы были нарушены недействительной сделкой, нарушающей требования закона в соответствии со ст.168 ГК РФ. 

ФИО8 продал спорное имущество ФИО13 по договору купли-продажи от 17.09.2015г., прошедшему государственную регистрацию 20.09.2015г. в УФСГРКиК по РО, которая в дальнейшем продала это имущество ФИО4, указанная сделка прошла государственную регистрацию УФСГРКиК по РО 15.10.2015г.

Согласно сведений об основных характеристиках объекта недвижимости - здания (жилой дом) площадью 48,7 кв.м. объект снят с кадастрового учета 25.08.2016г., при выезде истца на место объектов в 2017г. отсутствовал, а на его месте выстроено иное строение, данные о правообладателе отсутствуют. Действиями ФИО4 истице причинен материальный вред, поскольку жилой дом площадью 48,7 кв.м. представлял для нее ценность. 

Поскольку недействительная сделка не влечет юридических последствий за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, истица считает, что ФИО8, ФИО13, ФИО4 не являются собственниками, приобретение ими права возникло в результате недействительных сделок с 21.06.2015г. В связи с этим согласно положений ст. 209, 301 ГК РФ она в праве истребовать свое имущество из чужого незаконного владения ответчика ФИО4

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, ФИО1 просит признать недействительным договор купли-продажи 3/12 долей в праве общей долевой собственности земельного участка общей площадью 627,0 кв.м. с кадастровым номером № и целого жилого дома общей площадью 48,7 кв.м., находящихся по aдpecy: 

<

адрес> между ФИО2 в лице ФИО11. и ФИО8 от 21.07.2015г.; признать недействительным договор купли-продажи этих объектов от 17.09.2015г. между ФИО8 и ФИО13; признать недействительным договор купли-продажи этих объектов от 06.10.2015г. между ФИО13. и ФИО4; применить последствия недействительности сделки, прекратив право собственности ФИО8 на 3/12 долей в праве обшей долевой собственности земельного участка обшей площадью 627,0 кв.м. с кадастровым номером № и целого жилого дома общей площадью 48,7 кв.м., находящихся по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, погасив запись о регистрации № на земельный участок и жилой дом, погасив запись регистрации №; применить последствия недействительности сделки, прекратив право собственности ФИО12 на указанные объекты недвижимости, погасив запись о регистрации № на земельный участок и жилой дом, погасив запись регистрации №; применить последствия недействительности сделки, прекратив право собственности ФИО4 на эти объекты недвижимости, погасив запись о регистрации № на земельный участок и жилой дом, погасив запись регистрации; восстановить право собственности за ФИО2 на 3/12 долей в праве общей долевой собственности земельного участка, общей площадью 627 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировав право собственности ФИО2 на указанный объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество; истребовать из незаконного владения ответчицы ФИО4 принадлежащие истцу 3/12 долей в праве общей долевой собственности земельного участка, обшей площадью 627,0 кв.м. с кадастровым номером №, находящихся по адресу 

<

...>.

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель адвокат Бордин А.Ю., действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении в полном объеме по вышеизложенным основаниям. 

Дополнительно ФИО1 пояснила, что она не была в курсе о том, что ее муж заключил договор купли-продажи с ФИО7, о сделке от 21.07.2015г. узнала только в мае 2017г., когда обратилась к адвокату для раздела имущества, оказалось, что делить нечего. ФИО5 знал о ее существовании, так как она в 2014 году показывала при продаже квартиру на 

<

адрес>, являющуюся наследством мужа. Он приходил туда с ФИО14, которая была агентом недвижимости. Она видела его один раз, муж представил его ей. Когда 02.03.2015г. муж покупал земельный участок и небольшой домик у ФИО8 за 1 миллион рублей, она была уверена, что удачно вложили деньги, поскольку недвижимость находится в центре города, остальное её не интересовало. На сделке она не присутствовала. Муж взял деньги из семейного бюджета. Согласие она давала мужу в устной форме, сделка была оформлена. Участок и дом ими никак не использовался, проживать в этом доме они не собирались, цель приобретения была просто вложение денег. Сразу после покупки она посмотрела, потом туда не ездила, у неё не было такой необходимости, домом не интересовалась. Что сейчас там она не знает, из больницы в больницу, всем занимался муж. Коммунальные платежи оплачивал муж, так как на него оформлен этот объект. В июле 2015г. муж денег не получал, к ней за согласием не обращался, о доверенности она также не знала. О коммерческой деятельности супруга ей не известно. В браке они состоят 38 лет, по разным адресам проживают 10 лет. Супруг сказал, что его обманул ФИО8, продал без его ведома, старый дом снесли, построили новый в 2017 году. Считает, что на её участке они не имели права стоить новый дом.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования признал, пояснил, что никаких денег он не получал, все договоры, которые были подписаны между ФИО10 и ФИО6 без его участия, являются недействительными. Супругу он не ставил в известность о том, что хотел в кратчайший срок построить дом и продать, решил сделать сюрприз. Он не говорил ей, что дом снесли, потом ему было стыдно признаться, что его обманули, не знал как себя вести. Супруга узнала от него об этом в мае 2017г., она сама сказала ему, что знает, от адвоката стало известно обо всех этих договорах о продаже. В октябре 2016г. пришло налоговое уведомление, он понял, что не является собственником спорного имущества. Он понял, что ФИО8 продал это домовладение, а деньги не отдает. Он позвонил в ноябре 2016 года ФИО8 и поставил условие до конца года отдать деньги. 16 декабря 2016г. ФИО8 позвонил и пообещал, что приедет из Германии и вернет ему деньги, потом больше не выходил с ним на связь. Поэтому поводу 19.09.2017г. он обратился в правоохранительные органы с заявлением, так как стал жертвой мошеннических действий ФИО35 С ФИО7 ФИО36 он познакомился на сделке, когда подписывали договор купли-продажи квартиры на 

<

адрес> с ФИО14, он был посредником. 

Также ранее в ходе судебного разбирательства ФИО2 пояснял, что ФИО8 узнал, что у него появились деньги и предложил бизнес план – купить земельный участок с домом по 

<

адрес>, с дальнейшим сносом и строительством нового дома и их последующей перепродажей. Он дал согласие, ответчик должен был построить в течение 6-8 месяцев новый дом. Все договоренности были устными. Он предоставил ФИО8 деньги на покупку этого земельного участка и дома в сумме 1500000 руб., которые откладывали всю жизнь, взял их из семейного бюджета дома в ящике. Нотариальное согласие у супруги на приобретение этого имущества он не получал, в договоре было указано 1000000 руб. Потом предоставил деньги на снос старого дома 100000 руб. В апреле 2015г. выдал доверенность, чтобы все вопросы по строительству ФИО8 решал самостоятельно. В июне 2015г. ездил с ФИО8 к нотариусу и подписал доверенность, не посмотрев, что в ней написано. Осенью 2015г. он приезжал на участок, увидев, что дом ещё стоит, предъявил претензию почему работы не ведутся. ФИО8 пояснил, что нашелся покупатель на этот участок, и он уже получил задаток в размере 500000 руб., обещал к концу года полностью рассчитаться, передать все его деньги и помимо того предоставить 1000000 руб. заработка, а всего 2500000 руб. после окончания строительства и продажи участка. В декабре 2015г. он передал ФИО8 реквизиты своей карты для перечисления денег. Зимой 2015 или 2016 года он видел, что строительство дома уже началось, строился второй этаж. Последний раз он видел ФИО7 в июне 2016 года, тот сказал, что не могут перекрыть крышу, так как шли дожди, затем произведет расчет, но потом пропал. В июле 2016г. строительство уже закончилось. Затем оказалось, что дом строит не он, а ФИО4 Он не думал, что от его лица будут продажи его собственности без согласия его жены.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4 адвокат Ветров И.Ю., действующий по доверенности, исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать, применить срок исковой давности, ссылаясь на то, что действуя разумно и добросовестно, проявляя должную заботу о своей собственности, интересуясь судьбой спорной недвижимости ФИО1 должна была периодически интересоваться его состоянием, а также совместно с супругом нести расходы на их содержание, в том числе на уплату налогов, в связи с чем о нарушении своего права истцу надлежало было узнать в 2015 году, в котором сделка была совершена. При этом, сведения, содержащиеся в ЕГРН являются общедоступными для всех лиц, без исключения, в связи с чем у истицы отсутствовали препятствия узнать о смене собственника с даты осуществления государственной регистрации перехода права на объекты в Управлении Росреестра по Ростовской области к ФИО8 с 30.07.2015г. и к следующим собственникам. Утверждения истицы о том, что о совершении сделки своим супругом она узнала только в 2017 году, ничем не подтверждены. Исковое заявление ФИО1 подано 29.05.2017г., то есть по истечение года с момента заключения оспариваемого договора от 21.07.2015г. Также полагал, что спорное имущество было личным имуществом ФИО2, который не получал согласие супруги на его приобретение и самостоятельно распорядился им без согласия супруги. Доказательств наличия денежной суммы до продажи квартиры на 

<

адрес> истцом не представлено. Из фразы, указанной ФИО7 при регистрации договора, следует, что отсутствует супруга, имеющая право претендовать на это имущество, а не супруга как таковая. В п.4 оспариваемого договора было указано проведении расчета, есть расписка о получении денежных средств, в п.5 сведения о передаче имущества. Этот договор идентичен договору покупки от 02.03.2015г. Кроме того, неуплата цены не является основанием для признания сделки купли-продажи недействительной. Нарушение воли ФИО2, изложенной в доверенности, действовавшей до 2017 года и отозванной только пере предъявлением иска, не имелось, при передоверии она была исполнена. Возведение ФИО4 жилого дома площадью 118 кв.м. по 

<

адрес> в 2016г. осуществлено на основании разрешения на строительство. Согласно ст.135 ГК РФ земельный участок с разрешенным видом использования – для обслуживания жилого дома является принадлежностью главной вещи и с учетом принципа единства судьбы земельного участка и постройки. предусмотренного ЗК РФ, не может быть отчужден отдельно от этого жилого дома. Законных оснований для сноса или признания за ФИО1 права собственности на новый дом не имеется, поэтому иск об истребовании земельного участка не может быть удовлетворен. Ильина и ФИО15 не знали и не должны были знать о том, что это имущество является совместно нажитым и о супруге. Они принимали меры для проверки полномочий прежнего собственника и являются добросовестными приобретателями. Договор исполнен. 

В судебном заседании представитель ответчиков ФИО11 и ФИО8 по доверенности ФИО3 исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать, ссылаясь на письменные возражения, а также заявил о применении срок исковой давности, полагая, что истица должна была интересоваться техническим состоянием имущества оплатой коммунальных услуг и налогов, поэтому его необходимо исчислять с 21.07.2015г. Пояснил, что о наличии у ФИО2 супруги ФИО8 не знал, с ней не встречался. Деньги передавались им ФИО2 наличными до подписания договора в момент получения нотариальной доверенности на право продажи, он считал, что возвращает своё имущество после окончания их совместной коммерческой деятельности с ФИО2 В доверенности было предусмотрено право передоверия. Договор купли-продажи от 21.07.2015г. носил силу передаточного акта, в нем было указано 350000 руб., а фактически им ФИО2 возвращен 1000000 руб., письменная расписка не составлялась. 

В судебное заседание ответчики ФИО8, ФИО11, в судебное заседание не явились, будучи извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие в порядке ч.5 ст.167 ГПК РФ. 

Также ответчик ФИО12 в судебное заседание не явилась, извещена, направила заявление о применении срока исковой давности, в котором она ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие в порядке ч.5 ст.167 ГПК РФ. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена, о причинах своей неявки не сообщила.

Представитель третьего лица УФСГРКиК по РО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в отзыве на исковое заявление ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие в порядке ч.5 ст.167 ГПК РФ. 

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны и их представителей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Согласно п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Согласно пункта 3 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. 

В силу п. 1 ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу.

Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.185.1 ГК РФ).

В силу статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К такому имуществу согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 г. N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", относится любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу статей 128, 129, пунктов 1 и 2 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным статьями 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации и статьей 254 Гражданского кодекса Российской Федерации. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов (пункт 1 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации).

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

В соответствии с пунктом 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу п. 2 ст. 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что Дворцевая (до брака ФИО16) Л.В. и ФИО2 состоят в зарегистрированном браке, что подтверждается свидетельством о заключении брака №, выданным Городским Дворцом бракосочетания г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.10), копией записи акта о заключении брака (т.1 л.д.258, т.2 л.д.10), ответом Управления ЗАГС по РО от 14.09.2017г. (т.2 л.д.11).

02.03.2015г. между ФИО8 и ФИО2 заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО2 приобрел право собственности на 3/12 доли земельного участка общей площадью 627,0 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации жилого дома и расположенный на нем целый жилой дом общей площадью 48,7 кв.м., этажность 1, находящиеся по адресу: 

<

адрес> 

Согласно п.4 договора от 02.03.2015г. указанное недвижимое имущество по взаимному соглашению сторон продано покупателю за 1000000 руб. Стороны подтверждают, что расчет между ними произведен в полном объеме до подписания настоящего договора (т.1 л.д.11-13).

В п.5 договора отражено, что передача указанного недвижимого имущества продавцом и принятие его покупателем осуществлена до подписания сторонами настоящего договора. В п.10 стороны установили, что с момента подписания договора обязательство продавца передать указанное недвижимое имущество считается исполненным, настоящий пункт договора носит силу передаточного акта.

Право собственности ФИО2 на указанные объекты недвижимого имущества было зарегистрировано 24.03.2015г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права №, №, выданными УФСГРКиК по РО 24.03.2915г. (т.1 л.д.13-16).

02.04.2015г. ФИО2 выдал ФИО8 доверенность №, удостоверенную нотариусом Аксайского нотариального округа Ростовской области ФИО17, которой уполномочил ФИО8 представлять его интересы во всех государственных, негосударственных, муниципальных, административных и иных организациях и учреждениях по всем вопросам, связанным с оформлением и получением технических условий на электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, с правом согласования проектов в отношении строительства или реконструкции любых строений и сооружение или долей в праве собственности на любые строения и сооружения, находящиеся по адресу: 

<

адрес> а также вести дела во всех судебных учреждениях. Доверенность выдана сроком на три года с правом передоверия полномочий по ней другим лицам (т.2 л.д.104) 

14.07.2015г. ФИО2 была выдана доверенность №, удостоверенная нотариусом Аксайского нотариального округа Ростовской области ФИО17, уполномочивающая ФИО8 представлять его интересы в различных государственных, административных муниципальных и учреждениях и организациях по вопросу получения справок, выписок, удостоверений и других документов, необходимых для оформления договора купли-продажи жилого дома и 3/12 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенных по адресу: 

<

адрес> а также ПРОДАТЬ за цену и на условиях по своему усмотрению жилой дом и 3/12 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, для чего предоставлено право заключить предварительный договор или соглашение об авансе, подписать договор купли-продажи, передаточный акт или иной документ о передаче и получить следуемые ему деньги, представлять его интересы в УФСГРКиК по РО по вопросу государственной регистрации права собственности (права общей долевой собственности) на вышеуказанную недвижимость с правом регистрации перехода права собственности (права общей долевой собственности) к покупателю, с правом подачи заявления на регистрацию и получения свидетельств и всех необходимых зарегистрированных документов и т.д. (т.1 л.д.17).

Доверенность была выдана сроком на три года с правом передоверия полномочий по ней другим лицам. Своей подписью ФИО2 подтвердил, что содержание настоящей доверенности прочитано им лично и зачитано ему в слух, смысл и значение доверенности, её юридические последствия, а также содержание статей 185-189 ГК РФ ему разъяснены и соответствуют его намерениям.

21.07.2015г. между ФИО2 в лице ФИО11, действующего на основании доверенности № от 20.07.2015г., удостоверенной ФИО18 врио нотариуса ФИО19, зарегистрированной в реестре за №, и ФИО8 был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО2 продал ФИО8 3/12 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации жилого дома, общей площадью 627,0 кв.м. с кадастровым номером № и расположенный на нем целый жилой дом, назначение общей площадью 48,7 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес> Согласно п.4 договора купли-продажи от 21.07.2015г. указанное недвижимое имущество по взаимному соглашению сторон продано покупателю за 350000 руб. Стороны подтверждают, что расчет между ними произведен в полном объеме до подписания настоящего договора. также в графе «подписи сторон» имеется расписка о получении денег полностью (т.1 л.д.19-20, 104-105).

В п.5 договора от 21.07.2015г. отражено, что передача указанного недвижимого имущества продавцом и принятие его покупателем осуществлена до подписания сторонами настоящего договора. В п.10 стороны установили, что с момента подписания договора обязательство продавца передать указанное недвижимое имущество считается исполненным, настоящий пункт договора носит силу передаточного акта.

Доверенность № от 20.07.2015г. была выдана ФИО8, действующим от имени ФИО2 по доверенности № от 14.07.2015г., и уполномочивала ФИО11 представлять его интересы в различных государственных, административных муниципальных и учреждениях и организациях по вопросу получения справок, выписок, удостоверений и других документов, необходимых для оформления договора купли-продажи жилого дома и 3/12 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенных по адресу: 

<

адрес>, а также ПРОДАТЬ за цену и на условиях по своему усмотрению жилой дом и 3/12 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу: 

<

адрес> для чего предоставлено право заключить предварительный договор или соглашение об авансе, подписать договор купли-продажи, передаточный акт или иной документ о передаче и получить следуемые ему деньги, представлять его интересы в УФСГРКиК по РО по вопросу государственной регистрации права собственности (права общей долевой собственности) на вышеуказанную недвижимость с правом регистрации перехода права собственности (права общей долевой собственности) к покупателю, с правом подачи заявления на регистрацию и получения свидетельств и всех необходимых зарегистрированных документов и т.д. Выдана сроком по 13.07.2018г. (т.1 л.д.106-107).

Переход права собственности к ФИО8 и его право собственности на 3/12 доли земельного участка и жилой дом были зарегистрированы 30.07.2015г. УФСГРКиК по РО на основании документов и заявлений, предоставленных ответчиками 21.07.2015г. (т.1 л.д.19-21, 101-110, 131-141).

На заявлении от 21.07.2015г. о государственной регистрации перехода права на жилой дом ФИО11. указал, что ФИО2 не имеет супруга, имеющего право претендовать на отчужденное им имущество (т.1 л.д.132).

17.09.2015г. между ФИО8 и ФИО12 был заключен договор купли-продажи в отношении 3/12 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и расположенного на нем целого жилого дома общей площадью 48,7 кв.м., находящихся по адресу: 

<

адрес> Согласно п.4 договора недвижимое имущество по взаимному соглашению сторон продано покупателю за 350000 руб. В п.5 договора указано, что передача недвижимого имущества продавцом и принятие его покупателем осуществлена до подписания сторонами настоящего договора. Стороны признают данный договор имеющим силу передаточного акта (т.1 л.д.22-23, 119-120, 142-154, 189).

Переход права собственности к ФИО12 и её право собственности на 3/12 доли земельного участка и жилой дом были зарегистрированы 29.09.2015г. УФСГРКиК по РО на основании документов и заявлений, предоставленных 18.09.2015г., что подтверждается свидетельствами (т.1 л.д.113-121, 155-154, 190-191).

06.10.2015г. между ФИО12 и ФИО4 заключен договор купли-продажи, на основании которого ФИО20 приобрела право собственности на 3/12 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации жилого дома, общей площадью 627,0 кв.м., и расположеный на нем целый жилой дом общей площадью 48,7 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>. Согласно п.4 договора указанное недвижимое имущество по взаимному соглашению сторон продано покупателю за 350000 руб., расчет производится до подписания сторонами настоящего договора. В п.6 договора стороны признают его имеющим силу передаточного акта (т.1 л.д.127-128, 195).

Переход права собственности к ФИО21 и её право собственности на вышеуказанный объекты были зарегистрированы УФСГРКиК по РО 15.10.2015г. на основании документов и заявлений, предоставленных 07.10.2015г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН от 02.08.2017г. (т.1 л.д.122-130, 155-163 185-188, 196).

По заявлению ФИО21 в УФСГРКиК по РО от 12.09.2016г. внесена запись о прекращении регистрационной записи № от 15.10.2015г. в отношении жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> площадью 48,7 кв.м (т.1 л.д.164). Из письма УФСГРКиК по РО от 05.07.2017г. № следует, что принадлежащий ФИО4 объект жилой дом площадью 48,7 кв.м. был ликвидирован 15.09.2016г. (т.1 л.д.59-60).

Распоряжением Администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону № от 12.01.2016г. был утвержден градостроительный план земельного участка КН №, по адресу: 

<

адрес> (т.2 л.д.50-57), а также 12.02.2016 года ФИО4 выдано разрешение на строительство № индивидуального жилого дома размером 12,0 х 6,1 м (т.2 л.д.58-59). 

При этом из представленных фотоматериалов кадастрового паспорта от 03.11.2016г. № и технического паспорта на жилые дома, составленного по состоянию на 22.08.2016г., следует, что в период с февраля 2016г. до августа 2016г. на спорном земельном участке был возведен новый 2-х этажный жилой дом площадью 118 кв.м. (т.1 л.д.193-194, 202-207, т.2 л.д.60-64). Жилой дом площадью 48,7 кв.м. снесен.

Согласно выписки из ЕГРП от 11.11.2016г. за ФИО4 зарегистрировано право собственности жилой дом общей площадью 118 кв.м., количество этажей 2, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 06.10.2015г. и соглашения от 01.07.2016г.(т.1 л.д.192). 

Согласно домовой книги для прописки граждан, проживающих адресу: 

<

адрес>, в указанном жилом доме с 23.11.2016г. зарегистрирована ФИО4, а также её несовершеннолетние дети ФИО22, ФИО23 (т.2 л.д.82-91).

В соответствии со статьей 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке. 

В пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, в связи с чем истребование земельного участка без решения судьбы названного объекта недвижимости – жилого дома площадью 118 кв.м. неправомерно.

Между тем истица не оспаривала право собственности ФИО4 на жилой дом, не заявляла ни требование о сносе, ни требование о признании на него права собственности.

14.04.2017г. ФИО2 было выдано распоряжение № об отмене доверенности №, выданной ФИО8, на продажу жилого дома и 3/12 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенных по адресу: 

<

адрес> (т.1 л.д.18).

Рассматривая заявленное ответчиками ходатайство о применении пропуска срока исковой давности, суд исходит из следующего. 

В силуп. 1 ст. 200ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Исходя из смысла пункта 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора, которые определены сторонами, являются оспоримыми, соответственно, к ним применяются правила пункта 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации о течении срока давности для признания недействительной оспоримой сделки - один год со дня, когда истец узнал или должен был узнать о нарушенном праве.

Применительно к ст. 301, 302 ГК РФ срок давности по иску об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения начинает течь с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о том, что недвижимое имущество выбыло из его владения и его право на названное недвижимое имущество нарушено.

Судом отклоняются доводы истца о том, что она узнала о нарушении своего права лишь в мае 2017 года после истребования из учреждения юстиции документов и консультации адвоката, поскольку имела возможность и ранее получить соответствующие выписки из ЕГРП, являющиеся открытой и доступной информацией, а также договор купли-продажи от 21.07.2015г. (т.2 л.д.66-69). Кроме того, как следует из материалов дела жилой дом площадью 48,7 кв.м. был снесен до февраля 2016г.

Статья 210 ГК РФ устанавливает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Однако, проживая в городе Ростов-на-Дону, истица на протяжении более 2 лет не интересовалась спорным домовладением и земельным участком, не предпринимала никаких действий по содержанию имущества, поддержанию его в надлежащем состоянии, не осуществляла права владения и пользования этим имуществом

Согласно квитанций на оплату коммунальных платежей за август 2015г. и справок ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону», ОАО «Чистый город» по состоянию на 31.08.2015г. лицевые счета были открыты на имя ФИО8 и оплата производилась им (т.2 л.д.70-79).

Таким образом, при должной степени заботливости и осмотрительности истица должна была узнать о нарушении своего права с момента государственной регистрации перехода права собственности 30.07.2015г. по сделке от 21.07.2015г., и не позднее февраля 2016г. Иск подан в суд 29.05.2017г., т.е. после истечения срока исковой давности 30.07.2016г.

Исключительных обстоятельств, препятствовавших истцу своевременно обратиться в суд с настоящими требованиями, судом не установлено, допустимых доказательств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности истцом суду не представлено.

В соответствии с ч.2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Прим таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требовании ФИО1 к ФИО4, ФИО2, ФИО8, ФИО11, ФИО12 - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 07.11.2017г.

Судья: